2013年物业管理师考试基本制度与政策练习题6.doc

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2013年物业管理师考试基本制度与政策练习题6
　　1、根据《物业管理企业资质管理办法》的相关规定，负责颁发一级物业管理企业资质证书，下发管理权的是( D) 。
　　A、各省、自治区人民政府建设主管部门
　　B、建设部小区办
　　C、中国物业管理协会
　　D、国务院建设管理部门
　　2、一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产部门审查，审查期限为(B)个工作日。
　　A、10
　　B、15
　　C、20
　　D、30
　　3、(A)主管部门应当会同同级房地产主管部门对物业服务收费明码标价进行管理。
　　A、政府价格
　　B、国务院发改委
　　C、物价管理
　　D、市场管理
　　4、物业管理法律关系中民事法律关系占大多数，其中特点有(D)、大多数由当事人自愿设立、当事人的权利义务一般是对等的。
　　A、权利的享有和义务的承担相分离
　　B、主体法律地位对等
　　C、服务与被服务的对等
　　D、主题法律地位平等
　　5、(A)是调整平等主体的自然人之间的自然人之间，法人之间的财产关系和人身关系的法律规范总称，是物业管理活动中最常用的法律规范。
　　A、民法
　　B、法规
　　C、条例
　　D、规章
　　6、自2004年5月1日起施行《物业管理企业资质管理办法》(建设部125号)规定：三级资质物业管理企业可以承接(C)的物业管理业务。
　　A、各种物业管理项目
　　B、30万m2以下住宅项目和8万m2以下非住宅项目
　　C、20万m2以下住宅项目和5万m2以下非住宅项目
　　D、10万m2以下住宅项目和3万m2以下非住宅项目
　　7、(A)是调整平等主体的自然人之间、法人之间、自然人和法人之间的财产关系和人身关系的法律规范的总称，是物业管理活动中最常用的法律规范。
　　A、民法
　　B、刑法
　　C、条例
　　D、规章
　　8、法律规范的三要素是指(B)。
　　A、调解、仲裁、诉讼
　　B、假定、处理、制裁
　　C、公平、公正、公开
　　D、法律、法规、规章
　　9、《物业管理条例》规定，在交接物业时不按规定移交有关资料的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，逾期仍不移交有关资料的，对建设单位、物业管理企业予以通报，并处(B)的罚款。
　　A、1万元以上3万元以下
　　B、1万元以上10万元以下
　　C、3万元以上10万元以下
　　D、5万元以上20万元以下
　　10、物业管理投标环节属于法律意义上的(A)。
　　A、要约邀请
　　B、要约准备
　　C、要约
　　D、承诺
　　答案：
　　DBADA　 CABBA
　　1、根据《物业服务收费明码标价规定》的规定，政府价格主管部门应当会同同级(C )对物业服务收费明码标价进行管理。政府价格主管部门对物业管理企业执行明码标价规定的情况实施监督检查。
　　A、工商行政管理部门
　　B、税务部门
　　C、房地产行政主管部门
　　D、建设行政管理部门
　　2、业主违法物业服务合同或业主公约的规定，装修、装饰房屋、损害公共部分、共用设施设备或构成妨碍物业管理秩序的，物业管理企业可以要求其承担相应的(A)。
　　A、民事责任
　　B、行政责任
　　C、刑事责任
　　D、连带责任
　　3、物业管理法律关系中权利义务共同指向的对象是物业管理法律关系的(B) 。
　　A、主题
　　B、客体
　　C、内容
　　D、要素
　　4、司法解释是为适应司法实践的需要由(C)发布的。
　　A、司法部
　　B、公安部
　　C、最高人民法院
　　D、最高人民检查院
　　5、(C)是调整平等民事主体之间的交易关系的法律。
　　A、《中华人民共和国民法通则》
　　B、《中华人民共和国物权法》
　　C、《中华人民共和国合同法》
　　D、《中华人民共和国担保法》
　　6、物业共用部位、共用设施设备的(A)费用可以计入物业服务成本。
　　A、小修
　　B、中修
　　C、大 修
　　D、改造
　　7、以下关于我国物业管理政策的说法中正确的是(A)。
　　A、政策的表现形式是多种多样的
　　B、法律比政策调整社会关系的范围更广泛
　　C、政策由国家强制力保证实施
　　D、政策具有国家意志的属性
　　8、业主和物业管理企业之间的法律关系是典型的(A)的法律关系。
　　A、民事性质
　　B、行政性质
　　C、不平等主体之间
　　D、有隶属关系的主体之间
　　9、根据《物业管理服务收费管理办法》的规定，物业管理企业根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务时，服务费收取标准由(B)。
　　A、业主大会决定
　　B、双方约定
　　C、物价部门决定
　　D、物业管理企业规定的标准
　　10、(D)是物业管理企业在接管物业前就参与物业的规划、设计和建设，从物业管理服务的角度上提出意见和建议，以便将来更好地满足业主使用的要求的行为。
　　A、前期物业管理
　　B、日常物业服务
　　C、物业管理要和开发同期介入
　　D、物业管理的早期介入
　　答案：
　　CABCC　 AAABD
　　1、我国第一家物业管理公司出现在(D )。
　　A、北京
　　B、上海
　　C、广州
　　D、深圳
　　2、业主委员会是业主大会的(B)机构。
　　A、派出
　　B、执行
　　C、监
　　督 D、附属
　　3、1994年建设部第33号令颁布了( A)，这为我国城市物业管理工作的正规化奠定了基础。
　　A、《城市新建住宅小区管理办法》
　　B、《物业管理条例》
　　C、《居住区物业管理条例》
　　D、《物业服务收费办法》
　　4、物业管理企业在实施物业管理活动过程中首先要(D)。
　　A、接管验收物业
　　B、签订物业服务合同
　　C、收集物业资料
　　D、为客户办理入住手续
　　5、(A)是指正在使用和已经可以投入使用的各类建筑物及附属设备、配套设施，相关场地等组成的单宗房地产以及依托于该实体上的权益。
　　A、物业
　　B、房地产
　　C、不动产
　　D、固定资产
　　6、物业管理有许多特性，但其根本属性是(C)。
　　A、专业性
　　B、广泛性
　　C、服务性
　　D、主动性
　　7、《物业管理条例》在前期物业管理中规定，在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业时，(A)签订书面的《前期物业管理服务合同》。
　　A、应当
　　B、不必
　　C、必须
　　D、口头
　　8、《物业管理条例》规定，一个物业管理区域内的(A)组成一个业主大会。
　　A、业主
　　B、建设单位
　　C、物业管理企业
　　D、全体业主
　　9、《物业服务合同》是具有法律效力的规范(C)，是物业管理的基本依据。
　　A.文件
　　B、文本
　　C、文书
　　D、规定
　　10、在日常物业管理中，物业管理企业接受委托代收的各种公共事业的费用，可向(B)收取手续费。
　　A、业主
　　B、委托单位
　　C、使用人
　　D、最终用户
　　答案：
　　DBADA　　CAACB
　　1、物业管理企业在综合开发中根据业主、物业使用人签订的特约服务，服务费用由( D)约定。
　　A、业主 B、业主大会 C、业主委员会 D、双方
　　2、物业管理企业在管理中的各项物业服务收费是有区别的，按照我国现行的办法是(D)
　　A、政府指导价
　　B、市场调节价
　　C、包干制和酬金制
　　D、政府指导价和市场调节价
　　3、物业管理费用核算包括经费、保险费、土地使用费、(　　B　)等。
　　A、差旅费
　　B、绿化费
　　C、取暖费
　　D、水电费
　　4、物业管理企业，年末应收账款余额的(C)计提坏账准备金，计入管理费用。
　　A、0、1%～0、5%
　　B、0、2～0、5%
　　C、0、3%～0、5%
　　D、1%
　　5、(A)是物业管理人员应当具有的职业道德。
　　A、诚实守信、热情服务
　　B、语言表达和沟通能力
　　C、心理素质和个人形象
　　D、兢兢业业、热情服务
　　6、根据《物业管理条例》规定，一个物业管理区域成立(A)。
　　A、一个业主大会
　　B、一个业主委员会
　　C、两个业主委员会
　　D、根据具体情况确定
　　7、在委托物业管理服务中，物业管理企业只拥有物业的经营权(D)。
　　A、使用权
　　B、产权
　　C、支配权
　　D、管理权
　　8、物业管理企业为了转移物业管理服务中的风险，要向保险公司投保公众责任险，其中不包括(　　　D)。
　　A、财产保险
　　B、人身保险
　　C、公共责任保险
　　D、医疗保险
　　9、物业管理属于服务行业，按照现行税收制度的规定，企业应交纳(　B　　)。
　　A、管理税
　　B、营业税
　　C、城市建设维护税
　　D、所得税
　　10、物业管理企业是服务性第三产业，国家为了扶持物业管理企业，对企业给予政策性亏损补贴和其他补贴，称为(　　B　)收入。
　　A、业务补贴
　　B、补贴
　　C、经营补贴
　　D、附加补贴
　　答案：
　　DDBCA　　 ADDBB
　　1、财务预算在实施过程中难免出现偏差，因而需要通过财务预算控制系统及( B)找到偏差的原因，然后提出修改和补救办法。
　　A、提出决策
　　B、早发现问题
　　C、有效的效仿
　　D、定期性检查
　　2、业主在物业管理企业多次催要后仍不交物业费，超过三个月的，物业管理企业有权按照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百八十九条规定向人民法院申请(A)。
　　A、支付令
　　B、催款令
　　C、审查令
　　D、督促令
　　3、专项维修资金应当在银行专户存储、专款专用，专项维修资金可(A)或者用于法律、法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。
　　A、购买国债
　　B、购买股票
　　C、购买基金
　　D、发行债券
　　4、物业管理企业利用物业公用部分、公用设施设备进行经营的收入主要用于(C)，也可以按照业主大会的决定使用。
　　A、物业管理企业员工的奖金
　　B、业主委员会办公经费
　　C、专项维修资金
　　D、小区建设
　　5、企业的财务管理人员必须争取的判断资金风险和资金(B)对企业利润最大化的影响，采用最适合公司的筹资方式来筹集资金。
　　A、管理
　　B、成本 、
　　C、支出
　　D、收入
　　6、人民法院在收到起诉书之日起(B)日内决定是否受理并通知当事人。
　　A、5
　　B、7
　　C、10
　　D、15
　　7、对于物业管理企业来说，物业共用部位、共用设施专项维修资金应当作为企业的(B)来进行管理。
　　A、或有负债
　　B、长期负债
　　C、预计收益
　　D、现金预算
　　8、业主大会成立后，经业主大会同意，(B)将专项维修基金移交给物业管理企业代管。
　　A住房资金管理中心
　　B房地产行政主管部门
　　C、银行
　　D、业主委员会
　　9、建设部于(C)发布了《房地产开发企业资质管理规定》，明确规定对房地产开发企业实行资质管理。
　　A、2000年1月
　　B、2000年2月
　　C、2000年3月
　　D、2000年6月
　　10、房地产开发主管部门对符合条件的企业核发《暂定资质证书》，暂定资质的条件不低于(D)级资质的条件
　　A、一
　　B、二
　　C、三
　　D、四
　　答案：
　　BAACB　　BBBCD
    来源：环球网校物业管理师
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