井亭天地独家代理合同.doc

独家租务代理合同

甲方： 乙方：上海XXXX物业服务有限公司

甲方系依据《中华人民共和国公司法》规定在中国境内设立并合法存续的有限责任公司，依法从事房地产开发及经营。

乙方系依据《中华人民共和国公司法》规定在中国境内设立并合法存续的有限责任公司，依法从事房地产咨询顾问、招商代理等业务。

甲方现时依法对井亭天地项目一期享有建设权/所有权，并已取得租售许可证/预售许可证，可以租售该物业。为促进商业部分招商工作的顺利进行，甲方聘请乙方且乙方接受甲方聘请为独家租务代理 。

有鉴于上述事实，甲乙双方经友好协商，本着平等自愿、互惠互利的原则，达成如下条款：

一、 工作定义：
在合同约定期间，乙方就井亭天地项目一期商业(商场)部分担任甲方的独家租务代理 。

二、 委托物业：
甲方就以下物业委托乙方作为其独家租务代理：
（一） 名称：上海井亭天地项目一期
（二） 位置：上海虹泉路
（三） 用途：商业用房(商场)
（四） 委托出租面积:2楼-4楼，共 平方米
（五） 合法性：甲方确认、承诺并保证该物业的招租手续齐备、合法。该物业的租赁符合中国现行房地产开发及房地产市场法律的规定。作为聘请方，甲方愿意对该物业的合法性所引致的任何后果承担法律责任。

三、 服务期限：
本项服务自双方签字盖章之日起有效期为6个月 ，即自2011年4月10日起，终止日为2011年10月9日。此合同签署之日起即视为甲方就委托物业已经正式委托乙方作为其独家租务代理。

为保证项目的顺利运行，在合同期满前 2个月内，如双方有继续合作的意向，则由甲乙双方进行后续合作事宜的商讨。

四、 服务范围：
（一） 根据主题定位以及项目本身硬件设施对商业布局规划提出建议。
（二） 依据定位对委托物业全力进行目标性招商。
（三） 乙方与甲方全力合作处理项目的推广及租赁工作，包括但不限于定价，客户登记，其他代理公司协商等。
（四） 根据项目定位对租赁商户进行评估选择，并根据规划及商户性质对其进行区位安排。
（五） 参与与相关客户的谈判，跟进甲方与商户之租赁合同签署过程。在客户与甲方签约后协助催收押金及协助处理客户的入住手续。
（六） 依据市场变化及时建议甲方调整相关策略。

五、 服务费用：

（一） 乙方代理费：
1. 总委托出租面积 平方米；
2. 代理费标准：
乙方如在2010年4月10日-2010年5月31成交的客户，甲方支付3个月的租金作为服务费；
乙方如在2010年6月1日-2010年6月30成交的客户，甲方支付2.5个月的租金作为服务费；
乙方如在2010年7月1日-2010年7月31成交的客户，甲方支付2个月的租金作为服务费；
乙方如在2010年8月1日-2010年10月9成交的客户，甲方支付1.5个月的租金作为服务费；
3. 以上代理费之计算均以扣除免租期后租期内平均租金为标准；
（二） 上述代理费在成交后（即客户签署租赁合同/合作协议或支付押金）15个工作日内由甲方一次性支付给乙方。
（三） 对于延期付款的，乙方有权向甲方收取相当于每天万分之三的滞纳金。

六、 客户确认制度：

凡乙方带领客户看项目或与甲方会面前需知会甲方，及在客户看项目或会面后出具确认单，甲方需于三个工作日内回签确认书。凭确认书视为乙方业绩，乙方需跟进于本合同期内或本合同结束后完成交易，甲方需按第五条向乙方支付相应代理费。

七、 双方责任:

（一） 甲方责任
1、 甲方具备与乙方订立本合同及出租本协议约定的相关物业的权利及条件，并提供有关文件副本予乙方存档；
2、 适时提供正确资料，对乙方提出的所有合理询问给予及时及准确的答复，并及时通告乙方以上物业之任何变动情况；
3、 及时向乙方提供与项目相关的完备的原始资料，包括但不仅限于平面图、设计图纸的方面；
4、 及时与乙方就工程进度及其他情况等事宜进行沟通；
5、 尽其最大努力，采取任何合理措施，及时并全面配合乙方的合理工作需求；
6、 甲方保证遵守商业道德，对乙方提供的资料、报告、建议书等专业文件仅作自用，对该等资料、报告、建议书等专业文件及其相关资料等负有绝对保密之义务，不得以任何形式提供、泄露、披露、发表、转让给第三人；
7、 甲方保证其依本协议约定提供与乙方的任何及/或全部文件资料及/或信息的真实性、准确性、完整性及合法性。

（二） 乙方责任：
1、 乙方需具备与甲方订立本合同及本协议约定的相关服务的条件，应甲方要求需提供有关文件副本予甲方存档，必要时就某些方面予以文字说明；
2、 乙方在针对甲方进行的代理过程中，必须合理运用市场经验及专业技能，充分发挥本公司信息网络及全球资源优势，谨慎负责地为甲方提供专业化服务；
3、 乙方需遵照诚信原则，认真工作，向甲方提供真实可靠的资料，具有可操作性的策划方案；
4、 任何由甲方提供的或支持的物品，（包括但不限于图纸资料、文件、样品等），都属于甲方财产，当代理工作完成或终止时，应甲方要求乙方应无偿将此类物品归还甲方；
5、 及时并全力配合甲方的合理工作需求；
6、 乙方定期与甲方沟通，共同控制招商进程；
7、 乙方保证遵守商业道德，对甲方所提供的属于保密范围内的资料予以绝对保密。

八、 违约责任：
本协议任何一方或双方不履行或不适当履行或不依约履行本协议约定之任何义务或责任的行为，包括作为及/或不作为，均构成对本协议的违反，亦即构成本协议项下的违约行为，唯遭遇本协议约定的不可抗力者除外。

除非发生本协议约定之不可抗力事件，本协议之任何一方因其违约行为而给对方造成损失的，应当承担赔偿责任。损失方保留向违约方追索补偿损失的权利。

九、 不可抗力：
除非本协议另有约定，凡本协议双方在订立本协议时对其发生不能预见，且对其发生或进行或终止，无法抗拒，并无法克服的事件，均构成本协议项下之不可抗力事件。

若本协议任何一方或双方遭遇本协议约定之不可抗力事件，遭遇不可抗力事件的一方应于该等不可抗力事件发生之日起十五日内向对方提供不可抗力发生地相关行政机关出具之不可抗力发生之书证。双方如未能就继续履行本协议达成补充协议，或对本协议进行修订或变更，则任何一方均有权向对方发出终止本协议之书面通知。本协议自对方收到通知之日终止。

十、 适用法律及争议解决：

本协议一式两份，甲方执壹份、乙方执壹份，此两份文本具有同等法律效力。本协议受中华人民共和国法律管辖，并根据中国法律解释及执行。

因本协议的解释、效力、订立、履行等产生的或与本协议有关的任何争议，均应由双方友好协商解决。协商解决不成的，任何一方均有权向中国国际经济贸易仲裁委员会提出仲裁申请，并适用该会当时有效之仲裁规则。

因仲裁发生的一切费用均由败诉方承担。

本合同于双方代表签字、并加盖公章之日起生效。

本协议未尽事宜，可另行签署书面补充文件，补充文件与本合同具有同等法律效力。

甲方： 乙方：

代表签字： 代表签字：

公司盖章： 公司盖章：

日期： 日期：

代理记帐业务约定书
甲方: (以下简称甲方)
乙方： (以下简称乙方)
经甲乙双方友好协商，自愿达成以下乙方为甲方提供会计代理服务相关事项的业务约定：
一、 乙方为甲方提供以下会计代理服务：建账、记账(总分类
账、二级明细账)、填制财务报表、税务报表、国税申报、地税申报(含网上申报)。甲方如有其他服务要求，需在约定书中注明，口头商定无效。
二、甲方在每月25日至次月15日前，按时将本单位所发生合法的经济业务票据传给乙方(乙方可上门取送票据，每月壹次)并提供纳税申报所需要的各种印章(公章、财务章、人名章等)。因甲方票据传递、提供各种印章及税务机关要求的其他资料不及时，造成乙方延误各种纳税申报的，责任由甲方自负。
三、在甲方按时传递经济业务票据及按时提供各种印章的情况下，乙方应按时为甲方代理纳税申报，造成延误各税种申报的, 责任由乙方负责。
四、乙方丢失票据，书写、计算错误而引起的税务罚款及滞纳金，责任由乙方负责；甲方账外逃税、提供的虚假票据、提供原始凭证不符合规定引起的税务责任，由甲方负责。
五、甲方的出纳每月应主动与乙方会计核对银行账及现金账余额。
六、甲方在签订业务约定书的同时付款，否则无效，到期后乙方接受甲方付款的视为约定延续，若到期后未续约付款的，约定终止，双方不再相互承担责任。
七、甲方在业务约定期间内如有地址、电话、开户银行及账号、税务登记、工商登记等发生变化应在非报税期内三天、报税期内(每月25日至次月15日)当天通知乙方，不能及时通知乙方由此而产生的后果，由甲方自负。
八、业务约定到期或终止时，如果甲方聘用乙方工作人员，乙方对业务约定期间的凭证、账目、税务出现的问题概不负责。
九、甲方为：1.纯地税户 2.国地税户3.一般纳税人，每月凭证不超过一本，无特殊核算要求(超出要求范围的，服务费另行协商)。
十、约定期限： 年 月至 年 月，付款方式：每 ，另每会计年度账本及报表资料费贰佰元，工商年检代理费贰佰元，残保金代理费贰佰元； 年 月 日合计收取 元。
十一、本业务约定书一式两份，双方各持一份，经双方签字盖章付款后生效。本约定书未尽事宜，甲乙双方应本着友好协商的态度进行协商解决。
十二、会计每月25日至次月1日联系取票据，以下列举部分单据：
1、企业本月开具的发票及与之相对应的收款凭证(进账单、现金送款单、现金收入凭单、出库单、发票领用存情况等)；
2、企业取得的购货发票及与之相对应的支出凭证(支票根、电汇单、现金支出凭单、入库单等)；
3、企业取得的费用发票(交通费、差旅费、通讯费、广告费、业务宣传费、房租、水电费、办公费、运费、汽油费、保险单据等)及与之相对应的支出凭证(支票根、电汇单、现金支出凭单等)；
4、银行缴税税票，利息单，进账单，支票存根，电汇单及其它各种银行票据；
5、企业自制原始凭单：工资单，折旧单等；
6、一般纳税人发票汇总表(一套)，作废发票(联次齐全)，抵扣票认证清单，金税卡；
7、其它需要的资料_____________________________________
8、凭证报表由乙方暂存，待工作完成后，年度终了时返还客户。
注意：月末取票后企业如开具收入发票须立即通知乙方。
甲方： 乙方：
联系人： 联系人：
联系电话： 联系电话：
电子邮件/ QQ: 地址：

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