房屋租赁合同范例.doc

房屋租赁合同范例

房屋租赁合同
出租方:                           （以下称甲方）
承租方:                           （以下称乙方）
为明确甲乙双方的权利和义务，甲方(出租方)与乙方(承租方)自愿经平等、互利地协商一致,就乙方租用甲方位于    村的五间平房、院落及其附属设施签订如下租赁合同,以便双方共同遵守和履行。
一、甲方出租给乙方的房屋位置和范围：位于东港区    村前沿济南路路边平房的第二排，五间砖瓦结构的平房、院落及其附属设施，约占地面积为            。
二、租赁期限和用途：该房屋租赁期限为   年，即从      年   月      日起至       年   月    日止。用途用于乙方经营饭店餐饮用房。
租赁期满后，乙方享有优先延续承租权，但须在本合同期满前，交足下一年度的租金，签订延租合同，同时租金按同期市场价调整，但租金的上调幅度不能高于上一年租金的   ％。
三、租金及支付方式：该房屋每月        元，每年租金共为         元（大写                  ），第一年租金于本合同租赁房屋交接前一次性付清，第二年租金于下一个租赁年度开始前交清，以此类推。在租赁期限内，如遇国家或集体建设，本合同提前终止，乙方应无条件服从国家或集体建设的需要，并且在第一个一年租期内发生国家或集体建设需要的情形，甲方已收乙方租金不予退还，而在第二个及以后的年租期内发生国家或集体建设需要的情形，甲方预收乙方的租金根据未能履行的月份和天数清退给乙方。
四、租赁期间相关费用及税费负担：租赁期间房屋和土地的产权税如果有关部门收取，由甲方负责缴纳；对于乙方经营饭店餐饮所产生的税费、水电费及环境卫生费等均由乙方交纳，甲方并负责到   村委及相关供电部门为乙方申请办理三厢电权开户。
七、房屋的修缮使用、装修物及期满或拆迁的处理：
1、在租赁期内，甲方应保障出租房屋和用电线路的使用安全，如果漏雨或主体安全和用电线路存在隐患甲方应及时修缮和更换，确保乙方正常使用该房。
2、在租赁期内，乙方应确保合理、安全的使用租赁房屋，如因使用不当造成房屋及附属设施损坏，乙方应负责修复或经济赔偿。
3、在不改变房屋主要主体结构的基础上，甲方同意乙方为经营饭店餐饮所须对租赁房屋和院落的内部结构和布局及屋内屋外的地面和墙体表面做适当的改造装修、装饰和粉刷，甲方一并同意乙方拆除院落南北中间的相邻院墙，甲乙双方均认可不是损坏甲方房屋，也不对甲方进行赔偿和期满后无须恢复原状。
4、租赁期满，乙方对甲方房屋的改造装修、装饰和粉刷等的附着物，按废弃物处理，甲方不作补偿；如果在租赁期间，租赁房屋遇政府征用或甲方所在村委的城中村改造需要拆迁，乙方对甲方房屋进行改造装修、装饰和粉刷等的附着物补偿和餐饮业经营性损失补偿归乙方所有，其他的房屋和区位补偿等均归甲方所有。
八、房屋的转让与转租：
1、租赁期间，如果甲方转让该出租房屋，本合同对转让后的房主和乙方继续有效。
2、租赁期间，未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋及改变经营餐饮的用途。
九、合同的变更、解除与终止情形：除了发生国家或集体建设需要拆迁的情形和不可抗力相互免责的情形外，甲乙双方均不得变更或解除终止本合同的履行。
十、房屋交付及收回的验收：
1、甲乙方均应保证租赁房屋本身和附属物及附属设施交付和收回时处于能够正常使用状态。
2、交房和验收收回时甲乙双方共同参与，分别书面办理交房和验收收回房屋及物品清单，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出，当场难以检测判断的，应于30日内向对方提出主张。
十一、违约责任：除了双方协商一致书面同意解除本合同和本合同第九条规定的情形，擅自变更或解除终止本合同，应向对方支付本合同年度总租金30％的违约金，若违约金不足以弥补对方损失的，还应负责赔偿对方全部经济损失，对方有权要求继续履行。
十二、本合同共三页，甲乙双方各有一份，并经甲乙双方或签字或盖章生效。
出租方（甲方）：                承租方（乙方）：

                              二00九年   月   日  

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