全国主要大中城市房地产发展概况.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,PPT,文档演模板,Office,PPT,04 十一月 2026,全国主要大中城市房地产发展概况,当前中国经济的主要特征,特征,1,：经济过热,GDP：,中国经济已经连续5年保持10%以上的增长速度，2007年GDP增长达11.4%，远高于全球4.9%的经济增长速度和美国2.9%的经济增长速度。,三过：,贸易顺差过大、信贷投放过多、投资增长过快。,当前中国经济的主要特征,消费品价格：,07年下半年以食品为代表的消费品价格迅速上涨，CPI持续高位运行，08年5月CPI同比上涨7.7%，食品总体价格上涨19.9%，其中肉禽及其制品上涨37.8%。,特征,2,：通货膨胀,高位运行,在当前经济形势下房地产市场所表现的特征：,特征一：,货币政策从紧，国家对住房政策主要以落实保障性住房为主,特征二：,房企IPO、募资、并购、资源整合、购地,特征三：,外资看好中国经济，加速投资内地房地产,特征四：,市场上消费者观望气氛浓厚，对后市表现出信心不足,特征七：,“9.28新政”对一线城市影响比较大，而对二三线城市影响不大,特征六：,土地市场成交平淡，地块多以底价成交，流拍持续,特征五：,房地产中介机构逆市扩张、IPO、降中介费救市,特征一：货币政策从紧，国家对住房政策主要以落实保障性住房为主,次,特征二：房企IPO、募资、并购、资源整合、购地,龙湖地产计划今年7月赴港IPO，筹资10 亿美元。,深卓越集团将择机赴港上市。,高德置地今年第三季度赴港上市。,浙江金都正式启动上市。目前金都集团正在加紧做私募，引进战略合作伙伴，所以融资额亦没有确定。,IPO,恒盛地产拟7月初招股集86 亿。,中国华南城拟第三季赴港上市，集资3 亿至5 亿美元，并已委任美林为上市保荐人。,深振业欲配股集资12 亿元。,7 日，深圳华侨城控股股份有限公司发布公告称，华侨城控股将公开发行不超过10 亿股股份，实现华侨城集团主营业务整体上市。,华润置地以92.1 亿港元收购母公司地产,鲁商集团不少于5 亿元重金成功入主ST 万杰。,融科智地积极拿地，今年1 月2 日，融科智地以近7 亿的价格拍得北京亦庄项目。去年年底，融科智地竞得融科信息中心B 座地块，地价约为7 亿元。过去半年，融科智地用于拿地的资金或已超过20 亿元，新增土地储备约100 万平方米。,万科发力项目资源整合。自去年年底，万科开始了叫空策略，而自2008 第二季度以后，就掀起了收购大战。其中在深圳、天津、宁波、东莞等城市共获得5 个项目。,募资,并购,购地,整合,1、全球机构投资者将有4 成资金投向亚洲房地产，而中国市场正处于快速发展之中，特别是其私营房地产板块。,2、德国基金公司Union Investment Real Estate 计划五年内在亚洲市场投资最多40 亿欧元(合62.1 亿美元)，希望凭借多元化投资获得更高回报。,3、全球最大并购基金黑石集团（Blackstone Group LP）日前表示，将注资亚洲各国房地产公司，以助其渡过资金短缺难关。由于全球信贷紧缩问题日益严重，借款成本逐渐上升，使亚洲多国房地产开发公司面临资金枯竭问题，而黑石公司看中其中的获利机会，准备对包括中国、日本等国的房地产公司进行股权投资。,4、黑石首度投资内地房地产，以11 亿元买下上海市长寿路一商业项目，这是黑石集团在中国楼市的首单买卖。,5、印度尼西亚第二大财团力宝集团，拟于未来五年内，斥资100 亿美元，投资亚洲区内地产项目及进行收购，目标包括零售、住宅、医院及酒店。,6、新加坡嘉德置地集团和中信信托联合声明称，这两家公司在中国成立了一个5 亿元人民币的房地产私募基金，投资中国的商业园区，称为CiticCapitaL and Business Park Fund。,特征三：外资看好中国经济，加速投资内地房地产,表现在：目前市场上楼盘平均开盘销售率在35%左右，其中世联代理项目平均开盘销售率达50%。,特征四：市场上消费者观望气氛依然浓厚，对后市表现出信心不足,特征五：房地产中介机构逆市扩张、IPO、并购、降中介费救市,房产代理前三率先上市，“老四”同策年底冲刺中小板。面对易居(中国)控股有限公司以轻资产概念上市获得腾飞的先例，华东地区另一家房产代理公司上海同策房产咨询有限公司再也坐不住了。同策董事长孙益功向第一财经日报独家透露，公司的股份制改造接近结束，并着手IPO一系列工作。据孙益功昨天的说法，如果顺利，同策有望今年年底登陆深圳中小板。,深圳世联地产顾问股份有限公司预计近年下半年上市。,IPO,香港美联物业进驻东莞，全面涉足二手房交易业务：在东莞楼市不断遇冷的当下,香港美联物业机构在东莞开设泰和分行和景湖春天分行,这也宣告美联物业从此进驻东莞市场,美联物业深圳区总经理王书权表示:美联物业是看准东莞市场发展走势,从而顺势扩张,全面涉足东莞市的二手房地产交易业务。,中原地产逆市入莞，预计7月中旬营业。,21世纪不动产并购戴德梁行旗下二手房业务。7月1日，21世纪不动产(中国)与戴德梁行日前宣布，双方已签署协议，21世纪不动产将收购戴德梁行旗下的二手房代理业务部门泛城租售网。,逆市扩张,公众房网被豪世沃德收购，杭首个房产中介退市。公众房网，是杭州真正意义上的第一家房产中介。然而，这个杭州二手房中介的“鼻祖”，日前却被杭州另一家中介豪世沃德悄悄收购，在此过程中，不仅所有的门店和人员资源被整合进新公司，而且在豪世沃德最新的品牌资源整合中被雪藏。,并购,从京城两大房地产中介公司“我爱我家”和“链家”了解到，目前两家公司正在调整收费标准，将每笔业务的收费从房屋交易总额的3%下调至2.5%。业内人士认为，中介公司降低收费标准和此前的开发商对楼盘促销打折一样，与近期房地产市场不景气有关。,救市,4月13日早上，在武汉市土地交易中心举行的2008年武汉市第二次土地拍卖会上，挂牌出让的九宗土地有5宗流拍。而在成交的4宗地块中，只有一块土地进入竞拍阶段，其余三宗土地均以报价成交。,福州土地再遭“流拍”。原定于5月12日的两幅土地拍卖，由于只有一家开发商报名参加，致使土地流拍。而这已经是福州今年的第五次流拍。,厦门在端午节假期推出12幅地块中只有7地块竞拍成交，最高楼面价每平方米5126元。,特征六：土地市场成交平淡，地块多以底价成交，流拍持续,北京二季度土地供应遇窘，49幅地块无人问津。,环渤海,2008年4月9日，上海土地交易市场举行首场土地竞拍。在出让的8幅土地中，有两幅流标，3幅只有一个竞买人，其中最受关注的南汇区惠南镇金粤广场储备地块只有两家开发商参与竞标。,6月25日，两幅被业界寄予厚望的河西住宅地块由南京市国土资源局公开出让，但结果却令众人始料未及。被称为“河西准地王”的河西南部地区4号地块，因无人报名而流标，另一幅河西梦都大街188号地块，只有一家开发商报价并以8.3亿元的底价成交。,据统计，今年1到6月份，南京共有31幅地块公开拍卖，其中底价成交25幅，流标3幅。,长三角,深圳一周之内流拍6块地。继4月8日5块地流拍4块之后，11日，深圳土地交易中心3块挂牌出让土地再现流拍，3块地中只有一块地以楼面地价1149元/平方米成交。,广州市今年首次推出的两宗烂尾地出让不尽如人意，挂牌出让的荔湾区西塱村大梪口地段广中公路西侧的商业金融用地因无人报价竞价而流拍，受越秀区人民法院委托拍卖出让的南堤二马路36-40号地块由广州市共青河贸易有限公司以底价1.42亿元拍得。,东莞土地交易持续遇冷，清溪两地块流拍。,珠三角,其他,特征七：“9.28新政”对一线城市影响较大，而对二三线城市影响不大,1、由于土地资源有限，一线城市除上海外，其余三大城市（北京、深圳、广州）商品房供应量呈下降趋势；而二、三线城市商品房供应量正在逐年上升。,2、受“9.28新政”影响，一线城市成交量有明显下降趋势，但成交均价整体平稳，略有回落；而对二线城市影响不大，成交量整体趋于平稳，时起时落，但幅度不大，但成交均价整体却略呈上升趋势。,全国房地产概况,房地产投资总额 商品房销售额,竣工面积 销售面积,连续三年房地产市场销量以存量为主,全国房地产市场从2005年开始连续三年市场销量以存量为主,全国房地产概况,同比涨幅下降,环比涨幅持平,全国70大中城市房屋及新建商品住房价格指数同比逐步下降，表明价格正在回归理性,全国房价正在逐步回归理性,9.28 新政,9.28 新政,一线城市概况,除上海外，北京、广州、深圳商品房竣工面积与商品住宅销售面积都呈下降走势,除上海外，销售呈下降走势,除上海外，竣工呈下降走势,一线城市概况,9.28 新政,9.28 新政,量,受“9.28新政”的影响，成交面积总体呈下降趋势,价,受“9.28新政”影响，成交均价总体趋于稳定,受“9.28新政”影响，一线城市成交量总体呈下降趋势，而成交均价总体却趋于稳定,二三线城市概况,9.28 新政,9.28 新政,量,受“9.28新政”的影响，成交面积总体趋于稳定,价,受“9.28新政”影响，成交均价总体缓慢上升,“9.28新政”对二三线城市房地产市场影响不大,环渤海区域概况,主要城市：北京、天津、沈阳、大连、济南、青岛,GDP：,3073.9亿元,户籍人口：,709.8万,固定资产投资：,2361.9亿元,房地产开发投资：,730.4亿元,GDP：,3131亿元,户籍人口：,578.2万,固定资产投资：,1930.8亿元,房地产开发投资：,407.8亿元,GDP：,3786.5亿元,户籍人口：,758万,固定资产投资：,1635.4亿元,房地产开发投资：,322.4亿元,GDP：,2554.3亿元,户籍人口：,604.85万,固定资产投资：,1151.7亿元,房地产开发投资：,193.2亿元,GDP：,5018.3亿元,户籍人口：,959.1万,固定资产投资：,2388.6亿元,房地产开发投资：,505.3亿元,GDP：,9006.2亿元,户籍人口：,1213.3万,固定资产投资：,3966.6亿元,房地产开发投资：,1996亿元,环渤海区位图,环渤海区域,房地产市场分析,量,除北京外，环渤海其余五大城市成交量逐年上升,价,环渤海六大主要城市成交均价逐年上升,2007年，环渤海区域除北京成交量外有所下降外，其余主要城市呈现逐年上升趋势,环渤海区域,商品房成交分析,北京：受“9.28新政”影响，房地产市场总体呈现“价平量跌”，其中5月却呈现“价跌量升”,成交面积从2000年开始一直上升至2005年，随后开始下降，至2007年成交1731.5万平米，环比下降21.5%。,成交均价从2000年开始一直缓慢上升至2004年，随后开始大幅上升，至2007年成交均价为10152元/平米，环比上升37.6%。,08年5月，北京商品住宅成交91.47万平米，环比上升64.1%，同比却下降35.8%。,08年5月，北京商品住宅成交均价为13240元/平米，环比下降5.1%，同比却上升30.2%。,9.28 新政,天津：受“9.28新政”影响，房地产市场总体呈现“价升量跌”，其中5月成交量与上月基本持平，而成交均价却有小幅上升,环渤海区域,商品房成交分析,成交面积从2000年开始一直上升至2005年，随后略有下降，至2007年又回升，成交968.3万平米，环比上升16%。,成交均价从2000年开始一直缓慢上升，至2007年成交均价为6119元/平米，环比上升27.3%。,08年5月，天津商品住宅成交47.62万平米，环比上升1.2%，同比却下降33.7%。,08年5月，天津商品住宅成交均价为7335元/平米，环比上升4.5%，同比也上升24.9%。,9.28 新政,沈阳：受“9.28新政”影响，房地产市场总体呈现“价平量跌”，其中5月成交量比上月有大幅下降，而成交均价却略有上升,环渤海区域,商品房成交分析,成交面积从2000年开始一直上升，至2007年成交1303.2万平米，环比上升4.8%。,成交均价从2000年开始一直缓慢上升，至2007年成交均价为3565元/平米，环比上升4.2%。,08年4月，沈阳商品房成交64.87万平米，环比下降近30%，同比也下降62.6%。,08年4月，沈阳商品房成交均价为3719元/平米，环比上升0.4%，同比也上升6.7%。,9.28 新政,长三角区域概况,主要城市：上海、南京、杭州、苏州、无锡,GDP：,5700亿元,户籍人口：,624万,固定资产投资：,2360亿元,房地产开发投资：,565亿元,GDP：,12001.16亿元,户籍人口：,1378.86万,固定资产投资：,4458.61亿元,房地产开发投资：,1307.5亿元,GDP：,4103.89亿元,户籍人口：,672.35万,固定资产投资：,1684.13亿元,房地产开发投资：,518.8亿元,GDP：,3858亿元,户籍人口：,461.74万,固定资产投资：,1674.2亿元,房地产开发投资：,378.1亿元,GDP：,3275亿元,户籍人口：,617.2万,固定资产投资：,1868亿元,房地产开发投资：,446亿元,长三角区域,房地产市场分析,除上海、苏州成交量在05年、06年有所下降外，长三角其余主要城市商品房成交呈逐年上升趋势,量,除上海、苏州外，长三角其余三大城市成交量逐年上升,价,长三角五大主要城市成交均价逐年上升,长三角区域,商品房成交分析,成交面积从2000年开始一直上升至2004年，随后下降，至2007年成交2628万平米，环比下降13.1%。,成交均价从2000年开始一直缓慢上升，至2007年成交均价为10403元/平米，环比上升6.5%。,08年5月，上海商品房成交136.65万平米，环比上升3.9%，同比却下降49.8%。,08年5月，上海商品房成交均价为13941元/平米，环比下降2.9%，同比却上升33.6%。,上海：受“9.28新政”影响，房地产市场总体呈现“价升量跌”，其中5月呈现“价跌量升”,9.28 新政,长三角区域,商品房成交分析,成交面积从2000年开始一直缓慢上升至2006年，随后快速上升，至2007年成交1042.8万平米，环比上升53.5%。,成交均价从2000年开始一直缓慢上升，至2007年成交均价为10609.4元/平米，环比上升20.5%。,08年5月，杭州商品房成交3361套，环比上升73.6%，同比却下降33.8%。,08年5月，杭州商品房成交均价为13346元/平米，环比下降17.7%，同比却上升341.4%。,杭州：受“9.28新政”影响，房地产市场总体呈现“价升量跌”，其中5月却呈现“价跌量升”,9.28 新政,珠三角区域概况,主要城市：深圳、广州、东莞、惠州、珠海、佛山,GDP：,1085.1亿元,户籍人口：,321.6万,固定资产投资：,484.23亿元,房地产开发投资：,137.3亿元,GDP：,6765.4亿元,户籍人口：,212.38万,固定资产投资：,1345亿元,房地产开发投资：,461亿元,GDP：,3151亿元,户籍人口：,171.26万,固定资产投资：,841.11亿元,房地产开发投资：,209.4亿元,GDP：,886.84亿元,户籍人口：,95.69万,固定资产投资：,343.16亿元,房地产开发投资：,130.3亿元,GDP：,3588.5亿元,户籍人口：,959.1万,固定资产投资：,361.08亿元,房地产开发投资：,314亿元,GDP：,7050.8亿元,户籍人口：,1004.58万,固定资产投资：,1863.3亿元,房地产开发投资：,703.8亿元,珠三角区域,房地产市场分析,量,除广州、深圳外，珠三角其余四大城市成交量逐年上升,价,珠三角六大主要城市成交均价逐年上升,除广州、深圳成交量在05年、06年有所下降外，珠三角其余主要城市商品房成交呈逐年上升趋势,珠三角区域,商品房成交分析,成交面积从2000年开始一直上升至2005年，随后下降，至2007年成交555.16万平米，环比下降30.4%。,成交均价从2000年开始一直缓慢上升，至2007年成交均价为14049.6元/平米，环比上升39.2%。,08年5月，深圳商品房成交40.6万平米，环比上升56.2%，同比却下降16.6%。,08年5月，深圳商品房成交均价为11143元/平米，环比下降6.6%，同比也下降21.8%。,深圳：受“9.28新政”影响，房地产市场总体呈现“价平量跌”，其中5月呈现“价跌量升”,9.28 新政,珠三角区域,商品房成交分析,成交面积从2000年开始一直上升至2006年，随后下降，至2007年成交1080.5万平米，环比下降17.9%。,成交均价从2000年开始一直缓慢上升至2006年，随后快速上升，至2007年成交均价为8723元/平米，环比上升64.7%。,08年4月，广州商品住宅成交39.99万平米，环比上升5.9%，同比却下降58.6%。,08年4月，广州商品住宅成交均价为10097元/平米，环比上升18%，同比也上升43.3%。,广州：受“9.28新政”影响，房地产市场总体呈现“价平量跌”，其中4月呈现“量价齐升”,9.28 新政,珠三角区域,商品房成交分析,成交面积从2000年开始一直缓慢上升至2006年，随后大幅上升，至2007年成交620.7万平米，环比上升77%。,成交均价从2000年开始一直缓慢上升，至2007年成交均价为5427元/平米，环比上升30.8%。,08年5月，东莞商品房成交40.61万平米，环比上升50.4%，同比却下降43.2%。,08年5月，东莞商品房成交均价为5775元/平米，环比下降1.3%，同比却上升20.8%。,东莞：受“9.28新政”影响，房地产市场总体呈现“价平量跌”，其中5月呈现“价跌量升”,9.28 新政,珠三角区域,商品房成交分析,成交面积从2000年开始一直缓慢上升，至2007年成交307万平米，环比上升71.6%。,成交均价从2003年开始一直缓慢上升至2006年，随后快速上升，至2007年成交均价为5581元/平米，环比上升20%。,08年5月，珠海商品住宅成交31.06万平米，环比上升99.2%，同比也上升59.9%。,08年5月，珠海商品住宅成交均价为6307元/平米，环比下降19.1%，同比却上升4.7%。,珠海：受“9.28新政”影响，房地产市场总体呈现“价平量跌”，其中5月呈现“价跌量升”,9.28 新政,珠三角区域,商品房成交分析,成交面积从2000年开始一直缓慢上升，至2007年成交767万平米，环比上升14.4%。,成交均价从2000年开始一直缓慢上升，至2007年成交均价为4919元/平米，环比上升27.3%。,08年5月，佛山商品住宅成交40.92万平米，环比上升2.1%。,08年5月，佛山商品住宅成交均价为5525元/平米，环比上升6.1%。,佛山：受“9.28新政”影响，房地产市场总体呈现“价平量跌”，其中5月呈现“量价齐升”,9.28 新政,珠三角区域,商品房成交分析,成交面积从2000年开始一直缓慢上升至2005年，随后快速上升，至2007年成交383万平米，环比上升50.4%。,成交均价从2003年开始一直缓慢上升，至2007年成交均价为4001元/平米，环比上升34.4%。,08年5月，惠州商品房成交16.05万平米，环比上升0.3%，同比却下降42%。,08年5月，惠州商品房成交均价为4743元/平米，环比上升8.3%，同比也上升28.8%。,惠州：受“9.28新政”影响，房地产市场总体呈现“价升量跌”，,其中5月呈现“量价齐升”,9.28 新政,其他区域概况,主要城市：长沙、西安、武汉、重庆、成都、厦门,GDP：,3141.5亿元,户籍人口：,828.8万,固定资产投资：,1732.8亿元,房地产开发投资：,459.8亿元,GDP：,1375.26亿元,户籍人口：,167.24万,固定资产投资：,927.7亿元,房地产开发投资：,345.7亿元,GDP：,2190.25亿元,户籍人口：,637.4万,固定资产投资：,1445.2亿元,房地产开发投资：,413亿元,GDP：,4111.82亿元,人口：,2816万,固定资产投资：,3161.5亿元,房地产开发投资：,849.9亿元,GDP：,3324.4亿元,户籍人口：,1112.3万,固定资产投资：,2394.7亿元,房地产开发投资：,909.9亿元,GDP：,1737.1亿元,户籍人口：,764.25万,固定资产投资：,1435.3亿元,房地产开发投资：,387.3亿元,厦门,房地产E网-倾力打造房地产物业管理资料库,汇聚海量的免费管理资料。,其他区域,房地产市场分析,成交逐年上升,其他区域主要城市房地产市场成交呈逐年上升趋势,其他区域,商品房成交分析,成交面积从2000年开始一直缓慢上升至2004年，随后快速上升，至2007年成交832.5万平米，环比上升34%。,成交均价从2000年开始一直缓慢上升，至2007年成交均价为4037元/平米，环比上升21.7%。,08年5月，西安商品房成交48.73万平米，环比下降27.1%，同比也下降34%。,08年5月，西安商品房成交均价为4674元/平米，环比上升22.1%，同比也上升22.3%。,西安：受“9.28新政”影响，房地产市场总体呈现“价升量跌”，其中5月也呈现“价升量跌”,9.28 新政,其他区域,商品房成交分析,成交面积从2000年开始一直缓慢上升，至2007年成交985.1万平米，环比上升32.8%。,成交均价从2000年开始一直缓慢上升，至2007年成交均价为3601元/平米，环比上升20.4%。,08年5月，长沙商品房成交90.34万平米，环比上升7.8%，同比也上升136.7%。,08年5月，长沙商品房成交均价为3710元/平米，环比下降2.6%，同比却上升12.3%。,长沙：“9.28新政”对房地产市场影响不大，其中5月呈现“价跌量升”,9.28 新政,其他区域,商品房成交分析,成交面积从2000年开始一直缓慢上升，至2007年成交3553万平米，环比上升59.4%。,成交均价从2000年开始一直缓慢上升，至2007年成交均价为3289元/平米，环比上升28.1%。,08年5月，重庆商品住宅成交122.79万平米，环比上升28.3%，同比却下降27.7%。,08年5月，重庆商品住宅成交均价为3945元/平米，环比下降4.7%，同比却上升29.7%。,重庆：受“9.28新政”影响，房地产市场总体呈现“价升量跌”，其中5月呈现“价跌量升”,9.28 新政,其他区域,商品房成交分析,成交面积从2000年开始一直缓慢上升，至2007年成交1135.4万平米，环比上升18.2%。,成交均价从2000年开始一直缓慢上升，至2007年成交均价为4664元/平米，环比上升44.4%。,08年5月，武汉商品房成交4516套，环比上升52.7%，同比却下降41.8%。,08年5月，武汉商品房成交均价为6118.5元/平米，环比上升3.4%，同比也上升51.7%。,武汉：受“9.28新政”影响，房地产市场总体呈现“价升量跌”，其中5月呈现“量价齐升”,9.28 新政,