宅基地买卖通用合同.docx

宅基地买卖通用合同
一、合同背景
为了规范宅基地买卖交易，保障合法权益，本合同由买方和卖方就宅基地买卖双方的权利、义务等事项达成一致，以便双方共同遵守。
二、合同主要条款
1. 宅基地的描述
买卖双方在本合同中明确宅基地的位置、面积、用途等基本情况，并附上土地证、地籍图、规划许可证等必备资料。
2. 财务交易条款
买卖双方应当在成交时确定宅基地的总价款，并分期付款的方式进行支付。买方在签订本合同时应预付定金（固定比例），剩余价款应在卖方交付完所有权证文件及相关协议后的十天内支付。
3. 附加条款
房屋问题：如果卖家在宅基地上拥有建筑物，买家根据实际情况可以选择将该建筑物一同购买或者不购买。如果买方需要购买建筑物，应另行签订房屋买卖合约并支付相应费用。
三、买卖双方的权利和义务
1. 卖方的权利和义务
合同签署之前，卖方有义务向买方公开宅基地的真实情况，并提供土地权证书、土地证明书等必要文件。卖方必须确保宅基地的真实性，不得夸大宅基地的面积或者遗漏关键信息。
2. 买方的权利和义务
在合同签署之前，买方应仔细检查宅基地上的规划、排序、地理位置、交通条件等，以确保宅基地的合法性和真实性。买方在签署合同前应查验所得所有证书是否齐全一致。
四、违约责任
买卖任何一方如违反本合同中的任何一项内容，都应承担违约责任。卖方对宅基地的真实性、合法性作出不实陈述，或者隐瞒关键信息，买方可以要求解除合同并追诉责任，卖方需承担相应的违约金及损失赔偿费用。
五、争议处理
本合同在履行中如发生争议，应协商解决。如果协商不成，可以向有关政府行政机构或者司法机构寻求协助。
六、合同签署
买卖双方在理解并同意以上条款的基础上，共同在以下日期签署本合同。
买方（签名）：__________________________
卖方（签名）：__________________________
日期：_______________________________
以上合同是买方和卖方着手宅基地交易前，应仔细研究和讨论的重要文件。为确保合同真实有效，请双方在签署之前认真阅读每一份文件，进行充分且周到的讨论，并仔细检查所得各种证书符合标准要求。