二手房合同书标准.docx

二手房原则协议书

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编号：_____________

二手房原则协议书

甲 方：___________________________

乙 方：___________________________

签订日期：_______年______月______日

 卖方（如下简称甲方）： 183;183;183;183;
买方（如下简称乙方）： 183;183;183;183;
根据《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国____市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致基础上，就乙方购置甲方发售房产事宜，签订本协议，以资共同遵守执行。

第一条 甲方同意发售甲方所有位于_183;183;183;183;183;183;路__183;183;_号183;183;183;楼183;183;_单元183;183;户房产(住宅)给乙方。房屋 □建筑面积_183;183;183;平方米，使用面积 为__________平方米。房地产权证号为______________。
甲方保证此房产一切状况简介属实，承诺和保证此房产无任何权属或经济纠纷，权属无任何瑕疵，同户籍、有关亲属及房产共有、所有权人同意发售，其书面同意文献作为本协议附件，与本协议具有同等法律效力(附：书面同意文献)。同步物业交接前需付清甲方产生物业管理费、水电、有线、通讯费及________费用。
乙方对甲方所发售房屋已充足理解，乐意购置上述房屋。

第二条 甲、乙双方同意上述房产成交价格为：单价：人民币________元平方米，总价：人民币183;183;万元（大写：183;183;183;万元整）。
本协议签定之日，乙方向甲方支付人民币 183;183;183;万元（大写：183;183;万元整）作为购房预付款。
购房付款将在最终一次付款时抵冲房价。

第三条 付款时间及方式（设置
第三方监管账户，可由甲乙双方与
第三方另行签订协议，明确三方权利义务，该协议为本协议附件，与本协议具有同等法律效力）
甲、乙双方同意，按照第_1_种方式付房款：

1、甲、乙双方同意以一次性付款方式付款
甲、乙双方约定在本协议签定之日起____日内支付首付款（不含定金预付款）人民币_183;183;万元（大写：183;183;万元整）给甲方，剩余房款人民币183;183;万元（大写：183;183;万元整）于房屋交付当日办结房屋过户手续当日付给甲方。
甲、乙双方约定由__________（律师事务所）设置
第三方监管账户，自本协议签定之日起____日内，由乙方将购房总价款人民币____________元（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）汇入
第三方监管帐户，甲方将房产证交给
第三方代为保管。
第三方在收到购房款当日____日内，告知甲、乙双方办理过户手续，并于 □房屋交付当日
□办结房屋过户手续当日，根据乙方出具书面付款确认告知将房款汇入甲方账户。

2、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在协议签订之日起____日内支付首付款，即人民币________元（大写： __元整）给甲方，剩余房款人民币____元整（大写： ____元整）申请银行按揭（如银行实际审批数额局限性前述申请额度，乙方应在办结银行按揭手续当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日直接付给甲方。
甲方应协助乙方办理银行按揭手续，并各自准备好办理按揭手续所需资料。

3、甲、乙双方同意将上述房屋价款分两次付给甲方，详细付款日期、金额和方式如下：

（1）甲、乙双方约定在本协议签定之日起____日内，支付购房款（预付款）人民币183;183;万元（大写：183;183;万元整）。
（2）（
第二次即最终一次）支付购房款人民币183;183;万元（大写：183;183;万元整）于办结房屋过户手续当日支付给甲方。 于乙方验收房屋时，且甲方结清所有费用并办理完毕电表、煤气等过户手续当日支付给甲方。
甲、乙双方约定由__________（律师事务所）设置
第三方监管账户，自本协议签定之日起____日内，由乙方将
第一笔购房款人民币_______元（大写： 元整）汇入
第三方监管帐户，于________年____月____日、________年____月____日分别将人民币_____元汇入
第三方监管帐户。
第三方在收到购房款人民币____元 当日____日内，告知甲、乙双方办理过户手续，并于办结房屋过户手续当日，根据乙方出具书面付款确认告知将房款汇入甲方账户。剩余购房款人民币___元于________年____月____日汇入
第三方监管账户，
第三方根据乙方验收房屋并办妥各项过户手续后出具出面付款确认告知书将款项汇入甲方账户。

第四条
办理过户及房屋交付

1、甲方应于第_
（2）_项规定时间内为乙方办理本协议项下房产过户手续。

（1）收到乙方购房款_____元之日起____日内

（2）收到全额购房款之日起_30____日内

（3）接到
第三方有关乙方已全额付款告知后，____日内

2、代办过户手续（可另行约定，与本协议具有同等法律效力）

3、甲方应于收到乙方全额购房款__15____日内，将交易房产所有交付给乙方使用。

第五条
税费承担（可选多项）
甲、乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳税费，甲方承担____________， 乙方承担______________。
经双方协商，交易税费由_______方承担。
其他费用承担：（中介费、律师费）____________________________。

第六条
风险转移，配套设施及费用承担
乙方已对房屋构造、装饰及配套设施等状况，做充足理解。房屋及配套设施风险自房屋交付之日起转移给乙方。
本协议
第二条所列交易成交价格，包括房产配套价格，此房产附带配套及所有权转移后不得拆除（或附带）设备有：（甲方保证下属设备正常使用，如在交接之日有遗失或损坏，按照该设备市场价赔偿）______________________________ 交付之日前，根据有关规定应付与房屋有关费用包括但不限于水、电、煤气、供暖、通讯、有线电视、物业、宽带费等各项费用由甲方缴清。
本协议签订之日，甲方预留人民币____元放在 律师事务所
第三方 处作为水电、物业、煤气____等有关费用押金，带房产交接完毕及上述费用结算清结当日，如无暇疵，此保证金返还甲方，否则以该保证金抵扣上述费用，多退少补。

第七条
权利义务
甲方保证本协议项下房产水、电、通讯、排水等设施完好、畅通可正常使用。
甲方保证本协议项下交易房屋不存在产权纠纷、权利瑕疵及有关房屋税费、银行抵押、户口等未清事项。甲方承诺在双方签订本协议____日内____日前空出房屋并迁出在此房产名下所有户口。
甲方应协助乙方办理房产过户以及银行按揭贷款手续。
甲方交付房屋之前，应结清水电、煤气、物业、有限电视、通讯等一切费用，并办理公共维修基金、物业、___过户手续。 乙方应按照协议约支付购房款，并在甲方交付房屋应办理________________等过户手续后支付尾款。

第八条
协议变更、终止

1、本协议生效后，未经双方协商一致，达到书面协议，任何一方不得私自变更本协议。如需变更本协议条款或就未尽事项签订补充协议，应经双方共同协商达到一致，并签订书面文献。

2、在下列条件发生时，任何一方均有权书面告知另一方终止本协议：
发生不可抗力事由，一方在超过天期限后仍无法履行其重要义务时；或双方经协商一致同意终止本协议；或法律、行政法规及本协议约定其他情形。
发生上述情形之一，任何一方有权向另一方发出书面终止告知，本协议自书面终止告知抵达对方时终止。凡在本协议终止前由于一方违约致使另一方遭受损失，另一方仍有权提出索赔，不受本协议终止影响。

第九条 违约责任

1、本协议签订后，乙方中途悔约，应书面告知甲方，甲方应在____日内将乙方已付款（不计利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。甲方中途悔约，应书面告知乙方，并自悔约之日起____日内将双倍定金及已付款返还给乙方。

2、甲方逾期交付，自逾期之日始，按日向乙方承担房屋价款_______%违约金；逾期超过 ____日，乙方有权解除本协议，并规定甲方按本款约定支付违约金，返还已付转让价款及同期银行利息。

3、甲方未按约定期间办理房屋、房屋公共维修基金过户及银行按揭贷款，经乙方书面告知甲方____日内办理，逾期不办

谢谢合作