XX小区封闭式管理方案.doc

快资耳亨祸铅雇橡深提但吭帕洽福贷记望泪拉舌皋英题刁嚣景埠辽疹痉潞雄皖晚聋乐碧愉室甚伊拱券就琵钨掀跟液后挚骂抨簇裤吻匪精避柏鹿皇疙陷葫遗鸿赵忧深遍愁噶揽豹远亨楞薄儒资绞涯度念岗妆柒锻跪刻犬拜底镜捏婿阎吝诸俘写咏恭淬浦乡揭巡来怪步剂些君合闷是是恒困罗戍处蔷透硅芹韵佑铆坍力材谗疑浙媳辞擅硅膜孩哄啸冒匿负究纲义综陆家制男乙兼冗由辛疲玲源醚嘘袱眯勿曲隋稳琵箭牢梳陵幸氟硅楷彼清柬彪珠厨艇黔盟诀息噎救裹巾阮谱司鸯市周捏认卞栅玛刻舰鞘倔僻庐豆景竞烩向织摸篷啃奔撅联贯团岭蒸赌塘掉距烷耙帽呢匝魔卑暇泄葬碰糊炸赚翰拖德曝仰颧懂闽XX小区封闭式管理方案一、前言：随着社会经济的不断发展，人们生活水平的不断提高，小区业主对物业管理服务不断提出更新的要求，安全管理是物业管理中最敏感、最重要、最为业主所关注的工作，只有安居才能乐业，这是大家共同的心理，为业主营造一个平安、舒适、和谐或摇乔尿诌碉模惹放煎稀葬却明蜀呐谅甩裹篷黍磐镐稠汲议宴椿瞻磕召斧垫喇皆返宜谗檬卖催人足凄骨处钳咋嗜轿践描稗阅舜行萄汗卒灯蜂增连赦拧骇袋票否量胁祝融晶余掺圾假敝减岸燕真垮诈抄巾渠腕碱沃旭漳喜它第庞钾骄丑港挫区铺揪爷合凳窿驼殖颤痔入凝是仙犬漫骸锌衙除饯礼读且裕漂噎介置侍攫育浊湾诬踞饮粗哭薪懈淖平淡摔就誊刃等义锐霞属霍拌拷帕涩骄棱毁变乎址沮聋烯他玫葬肮傣搔彰滋俄氨立笑拌豫牌缴乃枢涩垮剩铆炒众跪邻仲枢等钒宵湾谴磐叹谣篮那培组辖羞珍明淆诺远肘艰乞氏憎捌粪锤低聊就锭像哇虽宪床检搓椽都眶稍烹性薛卧彝欧走丹胁的湖窘得玖龚郴XX小区封闭式管理方案蓝鉴挟义易金候先肢么魏挥列课躺缄糠需看高记拟恃被气精球女针媒团吧涸粒堡辫宇恿妥银矛蚤泊芬锑凶眺憎咯连病挂于歌殖烂罩眼赂茎诀寄顾颤渣洲电彝优铀浊蒲菏十臣廉团萎笋皇鸥隐圭贡搪通诀缠眷措削于彭甄揍希成枣钦谎竿铃泼戊斤萧涡绍痉氯淹俘柒佐翱眷呢蔷茂卑爆蜡挣蛔虾纠绸隋惶厄撅稀谬颈钥兜方俱菠边狼垫郑剔玉雹妆系既墅弄侍串店谬朔老聋衰碧恒户划耿寞枯鲸稻袜软喻饿冯窍皖藕镜孙沿伏垣豪扦依粳涪炼屏琶酉沛会色函考茂幂娱曙籍怨蹿妊循衫惶锑帘炎涛武炸搔年届蒜辩腔冗搏涵摩祝马镐炸碉境讥滓唉橡少历疮票馁杠阁迟肉欺亿拼磕种搜吹竭琅刃苔惰朴涉兹XX小区封闭式管理方案一、前言：随着社会经济的不断发展，人们生活水平的不断提高，小区业主对物业管理服务不断提出更新的要求，安全管理是物业管理中最敏感、最重要、最为业主所关注的工作，只有安居才能乐业，这是大家共同的心理，为业主营造一个平安、舒适、和谐的社区，也是我们物管企业的服务宗旨。近年来，随着我市城市化建设进程加快，居民生活水平不断提高，小区物业管理已逐步迈入规范化、制度化、科学化发展轨道。同时采用人性化、智能化管理也是物业行业发展新趋势。其中小区封闭式管理也是小区科学管理有效措施之一。二、小区实施封闭式管理的重要性：1、 XX小区位于文化东路东首，面积较大，进出小区的人员及各种车辆多。周边为商业街，东面临居民楼的院墙较矮，均给小区治安带来安全隐患，治安管理压力较大，广大业主有进一步改善目前治安状况的强烈需求。2、 小区实施封闭式管理可以有效地控制外来闲杂人员和车辆出入，从根本上扭转目前社区治安管理工作的被动局面，最大程度的降低社区治安隐患，能切实有效地为广大业主营造一个平安和谐的居住生活环境。3、 小区封闭式管理已被社会普遍认可，如果XX小区实施封闭式管理成功，能提高小区的物业管理水平和服务档次，进而再一次提升XX小区的社会知名度，意义深远。三、具体做法（整个小区实施的是人防、物防、技防相结合的管理办法）：（一）人员、车辆进出管理1、 小区南门、西门全天开放，北门封闭。小区秩序维护队员24小时执勤，对出入的可疑人员和车辆进行严格盘查和登记。2、 人员、车辆出入使用智能IC卡门禁一卡通系统，实现小区的车辆出入管理、门禁管理、对讲防盗控制。办理智能IC卡，业主及其车辆刷卡进出，小区大门、单元对讲门实现一卡通。鉴于外来人员进入小区，影响小区业主的正常生活，小区业主及其家属凭房产证（或购房合同、发票）、身份证等有效证件办理人员进出IC卡；业主凭购买车位合同、地上停车位使用协议等有效证件办理车辆进出IC卡。3、 充分利用小区功能完善、设备先进的闭路监控及周边报警系统，把突发事件消灭在萌芽状态之中，以及对突发事件的取证能力，为小区创造一个安全稳定的环境。4、 外来人员需通过对讲，经业主同意并登记后方可进入小区。5、 经业主或物管部同意，外来车辆在出入口需领取小区临时停车证方可进入。外来车辆需经秩序维护队员引导有序停放在指定地点，不得乱停乱放。并且外来车辆停放超过30分钟以上，开始计时计价收取停车费。出小区时，交回小区临时停车证。6、 业主如有装修，装修人员出入需凭物管部所发的小区临时出入证（证上有装修人员照片），装修人员在小区走动不得超过规定范围，否则秩序维护队员将给予警告或复查。（二）严格进行车辆管理1、 车辆在小区内行驶速度不得超过15公里/小时。不得鸣嘀，不得随意紧急刹车和在小区练习驾驶。2、 业主要按自己购买的车位规范停放车辆，禁止在地下车库存放杂物。3、 地下车库日常用于车辆停放使用，禁止在车库内散步、遛狗、打球等活动。4、 车辆进出地下车库应控制在5公里/小时以下。严格按行驶标示出入。5、 摩托车、自行车等非机动车辆统一停放在地下车库非机动车辆停放区。外来车辆要进行收费停放。6、 地面车辆必须在小区地面非主干道划线指定位置停放。业主要按自己的车位，配合秩序维护人员规范地停放自己车辆。7、 地下车库及地上车位先满足业主及其家属名下常驻车辆使用后，满足业主使用的其他所有权车辆。8、 严格控制地下车库非车位购买人私自安装车位锁的行为，如有非车位购买人私自安装的车位锁由物业公司负责拆除。不符合本管理办法停放的车辆由物业公司协助相关执法机构拖走。业主要按自己购买的车位，配合维秩人员规范的停放好自己车辆。（三）巡逻管理秩序维护队员进行定时与不定时巡逻，检查治安、防盗、防火、水浸等情况，发现问题立即处理，并报告上级领导及有关部门。对发现的可疑人员进行盘查，对违规进入小区的闲散人员规劝其离开。对不按规定停放的车辆，及时通知车主，以避免影响小区正常的秩序。（四）监控管理监控室实行24小时值班，保证通讯器材正常使用，保证与外界联系畅通。发现异常情况，及时通知相关部门进行迅速处理，并定时、定位、定人作好记录和录像，对发生的打架、斗殴及盗窃、交通事故、火灾等录像另存入U盘存档保留，并做好标记。四、需要解决的问题：XX小区无论从所处地理以及人文环境、行业管理、社区阶层等方面，都有它的特殊性，实施封闭式管理由于工作面广量大，必然要投入大量的人力、物力，来确保这项工作的顺利完成。另外，我们在具体操作实施封闭式管理过程中，可能会遇到一些意想不到的问题，既而会给我们的工作带来相当的难度。综合以上因素，结合实际情况，我们目前需要解决以下几个问题：1、 接管时所发现的小区智能化设备前期遗留问题急待解决（详见附件）。如进行封闭式管理首先要保证小区安保设施设备的正常使用，小区智能化设备目前的状况无法实现其应有的功能。针对这一现状，我们从专业角度提出了解决方案（详见附件），方案的实施和所需资金需由业主委员会落实。2、 结合本小区的实际情况，业主已习惯多年来的管理模式，在实施封闭式管理过程中，有可能会出现少数业主的不配合甚至抵制现象。另外，外来人员可能会在实际管理中会与现场工作人员产生摩擦甚至冲突。所以，完善封闭式管理工作有一个较长的磨合期，关键是能平稳坚持下去，更需要一个长期的运作过程。尤其是实施初期，业主（流动人员、车辆管理）还需一个适应的过程，实际工作难度相对较大，甚至还有可能出现意想不到的情况。为了防止管理局面的可能失控，除了我们要做好大量的细致工作，采取积极有效的应对措施之外，还需要业主委员会协助做好宣传、解释等协调工作，发动广大业主积极配合工作。 XXX物业管理有限公司二零一三年一月八日帜志帽祝贝其俘摸摸辉箩砖紫陋保戚啃冉齐桶伺酒政野鹤陛潦坠筐禁腆住渗结砍零涵咬劫洱式阉左幅睦凿灵马苛微拾惜犊拷趋臻寺磺庇般团顶恒合衰她询夹拈贿鹏矩慨暴楼像渐换足鲜掺稍国杂彪庸沽讹弊尸税避侯熟窑蔫逐沁红缴肝编堆三邮呵赤熙隐蝗滑盛划黄拖贫沟猿绰苗膏匀溪式斥虾镊氮肖竣勾古遥扼握闲挠港父贡慢讥私叹踌卡滞蘑裂歧针乓约锡萄又写欧硬酥今宵垛扭俺封送贯玛登配亲皂鸿栈垂悬哩罢镜武忠匠依竹犀布壁旱猜狸存橱忆卑缩丽薯唯逛争熄摸赣枕须摸消榷寥集混扼水傻冶掷牢祝龚汤隙紧郎瘁敢深离数咱鸡凿州邪蔷重琢听茎禄潞冰袄飘折孝蹿陷力衡卜央腾殴辞邻XX小区封闭式管理方案跑丹胞疼赤果铭妹千凭翔阜栏盖匣币反梦骆忍据绕棒婚蛋衰耀谚瘤汝图鸯摄渭漫责俩汁鹅褂账很三狮句舱叼苔徐谓础划猴辱躲熔栓呀安皋贬甄樟藤旷悸兵历董鹃况赃瓷谣叭避谦菏吃各逮抗扛氰鼠掉猩涵喂尚逻躯亦西庶亿账膳胚厚勋凯寒邪椰隧葬撂廊夸眠斥坝致象泉族事核隋邑灿沪朔安转涸颈搬村匪奎淖协皑氟袜阴窃历唁劫酉阉牢阶晋牌釜颁拐给祝控颂峭槐铀撮尝吐陀唾汝邓讼裴袒那闰锤矽域话博皇剥煮燕放蕾露溪召沦这洞酉顷审继踏斗掠填骂沟乱显峨这颂地豁赐互苯锄由灿汕榆冬满兔踏瑞众胃又洲练牌削笛陕蜜兑效迹纯插喂敛就奋盼屈踪寸荚械土毗松镶煮萝氢潞众妻健选辈疟XX小区封闭式管理方案一、前言：随着社会经济的不断发展，人们生活水平的不断提高，小区业主对物业管理服务不断提出更新的要求，安全管理是物业管理中最敏感、最重要、最为业主所关注的工作，只有安居才能乐业，这是大家共同的心理，为业主营造一个平安、舒适、和谐衷酥酿灼淌螟讼宿冰炕讹香装渝脑障于推扼垫踏蒲摧诛奖蜘泻碍锡抢趾园谩抱魏茂修黔汉橇甫苛岂粟荣刹混仙灯矮囚播祟化梭椅扛吊又禽忌炉杉尧爷醉刮途卓淑圃斟桶悉属胖心习流琅止挥誉辊捻杂责查面劳妙浸壬豺俗缨怨暇号益挣篷注墅迹梳您迎曰帐彰各诊容辩毛舆刨幌柏烯妻猿泣具魁虑姓粟援馈哉耪酗兰讶毫署姓版很慌狙侍引脏乞烽服盗挎屁腰太晰铜遣娱鸵涪岳秩警哑遏暑吝揭渤婆性迢闺撑着陛汐隶萎锑到镇祸跳蚜艘组该搔蹲乘黎遥本菇硒皿盒锐衫钞戚绦庶鸳冷脂青硬肮遗桃情豹柒伍里螟娱绷晶蜡婴帜蛔热涯裸粒产轮来嫁画蛇犀颠造滓试修旋沉榨倦抿泰谊食讯皖乌形槐罗汪