新加坡纬壹科技城OneNorth项目案例分析报告ppt培训课件.ppt

,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,新加坡纬壹科技城OneNorth项目案例分析报告,2,2,2,裕廊,工业区,樟宜商务园,机场物流园,裕廊 海事基地,新加坡科学园,裕廊,化工岛,裕廊港区,国际商务园,大士生物医药园,洁净科技园,纬壹科技城,晶片园,工业,园区是新加坡工业化的有效载体,实里达宇航科技园,罗央航空工业基地,原为波那维斯达科学园区,(Buona Vista Science,Hub),，因位于北纬,1,，谐音“唯一”，故改名为纬壹科技园。依托高速公路和轨道交通的城郊区域发展医药、信息、媒体等前沿产业。,2000,年新加坡政府出台规划，打造集“工作、学习、生活、休闲于一体”的活力社群概念，大力发展知识密集型产业，纬壹开始兴建。,占地总面积,200,公顷，计划总投资,150,亿新元，于,15-20,年间开发完成，于,2001,年开始动工。,背景,Background,2001,2005,2006,2010,至今,2002,One North,正式创办,生物医药办公楼开始建设,南洋理工大学毕业生俱乐部开始建设,信息、传媒办公楼开始建设,公寓项目开建,零售休闲设施开始改建,商务酒店、服务式公寓开建,后期项目开始规划建设,2008,数字传媒办公开建,政府开始进行区域规划设计,2000,城市发展方向,为发展知识经济，新加坡提出“,21,世纪科技企业家计划”。,城市规划原则,一是土地利用最优化，使用有限的土地满足所有的需求；,二是保持经济增长与城市发展的平衡，提供良好的生活和工作环境,；,规划要点,（,1,）在熟悉的地方建设新住屋；（,2,）高楼城市生活更多的休闲选择；（,3,）商业用地更加灵活；,（,4,）形成全球的商业金融中心；（,5,）建设更加密集的轨道网络；（,6,）更强调各地区的特色。,背景,Background,地点：,新加坡,(,波那维斯达,),，位于新加坡中心填海区。,占地面积：,200,公顷，,2,平方公里。,交通：,距离市中心,20,分钟车程，海港,15,分钟，机场,45,分钟，,CBD25,分钟车程。两条地铁线路、,3,个地铁站位于项目内。周边有荷兰,村、科技园、新加坡国立大学、国大医院等。,开发商：,裕廊集团（政府性质的工业地产开发商）,总体规划：,Zaha Hadid Architects,（总部位于伦敦的设计公司）,总投资额：,150,亿新加坡币,发展历程：,起初规划为科技园区,逐渐发展为创意园区,(,知识型产业和高效的信息分享,),旨在推动新加坡向知识型社会的转型,建设模式,Construction Mode,开发模式：内阁政府任命开发商,JTC,，开发商选择私人机构参与建设，开发商在合作过程中起到协调的作用。,合作方式：先划分地块的规划使用目标，就不同目标地块面向社会进行招标。中标机构作为合作方参与纬壹科技城建设，并通过承租土地的方式进行科技城开发，承租期一般为,60-99,年。中标机构需要支付所开发土地的价格溢价、货劳税及印花税。,开发阶段,Development Stage,项目发展历程,19982001,年,2015-2020,年,筹备和设计,发展成熟期,新时期,纬壹科技城开发建设计划提出,新加坡内阁政府任命裕廊集团为纬壹科技城的总体开发商,裕廊集团任命纬壹科技城的总体规划、交通规划顾问，并成立专家研究小组,纬壹科技城总蓝图公开,配套设施的继续建设与完善,产业发展与结构优化,20022014,年,启奥生物医药园完成建设并投入使用,启汇园完成建设并投入使用,媒体工业园建设基本完成并部分投入使用,纬壹科技城基本配套项目基本建设完成并投入使用，包括：南洋理工大学毕业生俱乐部、,LOFT,项目、零售休闲设施、商务酒店、服务式公寓、市政文化（零售休闲综合设施等）,总体定位,General Position,工作,学习,生活,休闲,生活配套中心,生命科学中心,信息传媒中心,未来发展中心,住宅,商业中心,高等学府,研究机构,体育场馆,娱乐设施,生物医药,媒体信息,发展纲领,四大组团,产业重点,配套体系,集,于一体的活力社群,四大关键支柱,:,持续创新,动态、精美综合性,独一无二的特质（人文,&,气候,&,选址）,无缝链接网络,功能分区及布局,Functional zoning and layout,功能分区：,Life,Xchange,Biopolis,：以生命科学为主题的“启奥生物医药研究园”,Central,Xchange,Fushionopolis,：以传媒为特色的“资讯传媒园启汇城”,Mediapolis,：,19,公顷，传媒产业,Vista,Xchange,：全新商业项目“聚翠林商业中心”，,规划由商业、办公楼、酒店、商务中心、市民中心等组,成,Wessex,Estate,：居住区域,One North Park,：多功能开放空间,布局：,距离地铁最近的地方布置商业功能,距离地铁较远的地方布置商务功能,距离地铁最远的地方布置居住功能,图：园区土地使用占比,主要功能区,Main functional areas,主要业态,Main Format,2,、文娱零售中心,3,、商务酒店,4,、启奥城,5,、南阳理工大学纬一校区,6,、纬一住宅区,7,、尼泊尔山,8,、,PIXEL,数码传媒学院,9,、纬一公园,10,、,IUSEAD,欧洲工商管理学院,11,、启汇城,12,、东陵信托学校,13,、纬赛士园,14,、媒体城,15,、淡马锡俱乐部,1,、罗里斯德园（餐饮、生活时尚）,位置：,One North,北部区域；靠近新加坡国立大学、国大医学院；,5,分钟步行距离达到地铁站,总投资：,5,亿新币,总占地面积：,20,公顷,总建筑面积：一期约,185,000,平米，二期约,37,000,平米，三期,41,505,平米（后期待定）,分期：一期,2004,完工，二期,2006,完工，三期,2009,年完工,目标客户：科学家、研究者、技术工作者、管理者、生物医药研发企业,一期,二期,三期,启奥生物医药研究园,Biopolis,一期两栋定位于私人机构，五栋定位于生物医药研究机构,A*STAR,；二期定位于私人机构；三期定位于临床科学研究、药物运用的研究企业,发展目标：,1,）亚洲世界级的生物医药科学研发中心,已入驻企业包括葛兰素史克认知与神经变性疾病研究中心、诺华热带疾病研究院等,2,）专业的生物医药国际会展会议中心,3,）生命科学与生物产业的管理中心,已入住管理部门包括新加坡科技研究局、生物医学研究理事会、科学技术研究理事会、生物伦理顾问委员会、经济发展局生物医学科学组、卫生科学局（,Health Sciences Authority,HSA,）等,4,）生命科学与生物产业的风险投资中心,入驻,Biopolis,主要风险投资公司如,Bio*One,资本有限责任公司，生物风险投资中心有限责任公司等，同时也有众多国际及新加坡本土生物技术公司、制药公司、研究机构入驻或设立代表处的地方。,启奥生物医药研究园,Biopolis,配套设施,15%,23%,3%,17%,12%,22%,8%,餐厅,零售,咖啡/饮料/简餐,美食广场,演讲厅,展示厅,小孩看护,位置分布：位于各办公楼的,1,、,2,层,面积,零售：,44273,平米 餐厅：,75175,平米 咖啡,/,饮料,/,简餐：,43111,平米,美食广场：,932,平米 演讲厅：,650,平米（,480,座）展示厅：,1,208,平米,小孩看护：,54398,平米,启奥生物医药研究园,Building index of,Biopolis,一般甲级写字楼：承重,5KN,；建筑层高,3.54,米。,以国际知名医药公司为主，其中大部分为实验室,市场表现,Market Performance of Biopolis,启汇城,Central Xchange,15,15,15,休闲俱乐部,400,座的实验剧场,商务和研发区域,空中走廊和花园,零售餐饮服务,公用会议室,one-north MRT Station,服务公寓,纬壹科技城,-,启汇城,位置：,One North,中部偏西区域，靠近欧洲工商管理学院；步行距离达到地铁站,建筑面积：,273,600,平米（一期,120000,平米，二期,A103,600,平米，二期,B50,000,平米）,分期：一期,A2008,完工，二期,A2010,年后完工，二期,B2010,年后完工,目标客户：,Fusionpolis,一期,Fusionpiolis,二期,Fusionpolis,后期,后期综合开发项目,Mediapolis,启汇城,Central Xchange,一期：信息通信技术、传媒、工程学、物理学相关行业研究机构；,二期,A,：信息通信技术、传媒、工程学、物理学相关行业研究机构；,有容,纳干湿型实验室、绝对无尘室、震动敏感型实验设备的能力；,二期,B,：一期、二期,A,的合作企业,主要租户：科学工程研究委员会、信息通讯研究机构、高性能计算研究机构、,新加坡制造技术机构、数据存储机构、微电子机构、材料研究和工程学机构,启汇城,Scientific Equipment of Central Xchange,办公设施,共享设施：共享洽谈室、会议室、研讨室（,200,座）、剧院、摄影,/,视听工作室（收费）,卫星接收器接口（对空,/,对地通信）,几百万美元,IT,设备支持大量的计算机需求、无缝连接（强大的,IT,设备让企,业可随时随地运用任何设备工作）,400,座剧院,其他设施,服务式公寓：,50,套复式公寓,休闲娱乐会所、屋顶游泳池及健身房、主题性空中花园,5,层楼的零售、娱乐设施，包括超市、餐饮、书店、零售店、诊所、小孩看护等,启汇城,Other Supporting Facilities of Central Xchange,位置：位于,One North,北部区域。区域内有两个地铁站点，连接市中心、机场,规模：占地,17,公顷,功能定位：社交场所，交通枢纽，研究者,/,商业领导者,/,学者,/,学生工作、生活之地,物业组成：娱乐餐饮中心、零售区、会所、度假村、酒店,当前开发项目组成：,Rochester Park 11,、,Rochester Park 20,、,Integrated Hub,（市政、文化和零售综合体）、酒店,核心功能区（汇达林）,Profile of Vista Xchange,Rochester Park 11,One North,的三大历史保护区域之一，位于蜿蜒的林荫路旁,由,11,栋排屋构成的商业设施；外部形态保留，内部格局、装修根据商家需要设置,提供餐饮、,lifestyle,零售用途，例如主题餐厅、,spa,、俱乐部,商家组成：,Body with Soul,（医疗服务机构）、,Cassis,（法国餐厅）、,Da Paolo Bistro Bar,（餐厅,/,酒吧）、,Graze,（餐厅,/,酒吧）、岷江（中餐厅）、,Minx,（餐厅,/,酒吧）、,North Border Bar&Grill,（餐厅,/,酒吧）、,One Rochester,（餐厅,/,酒吧）、,Pinchos,（餐厅,/,酒吧）、,Twelve+One,（餐厅,/,酒吧）、,核心功能区（汇达林）,Vista Xchange,Rochester Park 20,One North,的三大历史保护区域之一，位于蜿蜒的林荫路旁,占地,4.3,公顷，由,20,栋排屋构成，规划改建成服务式度假村,目标客户：,One North,工作人员以及新加坡游客,目前正在建设中,South Park,综合开发项目,构成：酒店、居住公寓、服务式公寓、,SOHO,、零售娱乐设施,目标客户：区域内的工作人员,目前正在建设中,核心功能区（汇达林）,Vista Xchange,I,ntegrated Hub,规模：建筑面积,62,000,平方米（其中市政文化设施建筑面积,38,000,平米，零售娱乐设施建筑面积,24,000,平米）,构成：,5,000,座的多功能表演音乐剧院（巡演、舞台表演、家庭娱乐、公司,/,社区活动）、室外阶梯剧场、地上,2,层,+,地下,2,层商业设施、,850,个停车位（地下,2,层,4,层）,商业设施定位：,地下二层：美食广场、美食超市、快餐、家庭餐厅、休闲咖啡、便利店、服务式商店,地下一层：休闲餐厅、咖啡点心吧、美容设施、,lifestyle,时尚、时尚饰品、,lifestyle,礼品店,地面一层：,lifestyle,咖啡、小酒馆、餐厅、酒吧,地面二层：休闲酒吧、流行,hip,主题俱乐部,2008,年,10,月,30,日开业,-,室外阶梯剧场,-,-5,000,座剧院,-,-,零售娱乐设施,-,核心功能区（汇达林）,Vista Xchange,环保,Environmental Protection,小结,Brief Summary,优点,Advantage,“政府主导、市场运作”的建设模式，既能发挥市场在调节供需、优化资源配置方面的优势，又能充分发挥政府的宏观调控作用，经营管理高效、有序。,制定系统详细的用地规划。,科学制定不同类型用地、不同功能组团的容积率，并将其纳入规划体系，在建设中严格予以落实。,强化投入，加强土地集约利用。,150,亿新加坡元，超过,2006,至,2010,奶奶科技研发投入的综合，保证了纬壹科技城的开发建设质量与吸引力。,立足未来，建立强大的资源整合平台：,建立跨学科、跨领域、跨国界的创新平台，提供了一个资源共享、密切合作的科技平台，增加了不同专业科技研发主体的交流频率，从而促进多学科较差科技创新的成果产出。,“建立产学研”一体化合作品台，配备一整套的政府科技管理部门和各种类别的公司、企业，使得科研成果在不出纬壹科技城的情况下就能得到转化，加快从科研成果到临床试验以及进一步商业化的进程，形成了从上游研究到下游开发的发展链条。,建立普及科技和教育、培养技术人才的科教平台，不但参与科研成果的创新研究，还以全脱产、半脱产的你不同形式为科技城培养大批人才，保证科技城的人才供应。,产城融合，推动科技城综合发展：,除生命医药、信息通信、资讯传媒外三大主导产业和生活区设施之外，纬壹科技,城还配套了完善的娱乐、商业、保健等配套设施，为来自世界各国的企业家、科学家和研究人员提供一个具有新环,境和交流氛围的园区。,问题,The Problems,第一，纬壹科技城前期设施与后期设施之间的无缝衔接问题。,纬壹科技城面临开发建设速度较慢，开发周期过长带来的诸多问题，这必然导致：,第二，纬壹科技城开发尚未完成，但其开发理念已经为其他地区和国家所周知并纷纷借鉴，这无疑削弱了纬壹科技城在全球范围内的科技竞争力。,One North拥有,鲜明的主题定位及完整的产业链，涵盖生物医药、信息通信、数字传媒等产业,建议引入完整产业链，从相关政府机构、产业协会以及上下游企业,One North的办公设施提供众多共享设施，例如共享游乐设施、专业设备、会议室、专业人员等,建议提供产业相关的共享设施，提升项目的吸引力度,Biopolis,大量运用节能技术，例如太阳能、空气动力、光伏、电解离子水系统、区域冷却系统等，保护环境、节省租户成本,建议建筑运用节能技术，创立项目独特性、提升竞争优势,One North拥有占地16公顷的,开放的绿色公共空间，生物物种多样、景观设计别致,建议开阔的绿色公共空间，并将,Wi-Fi,等无线网络系统引入绿色公共空间，为人们提供可以随时上网的生态城市绿洲,One North的部分零售租户为,健康咨询、诊所租户，为个人生理、心理健康提供帮助，并结合瑜伽、太极等养生运动,引入相类似的租户，利用产业基础创造健康特色、目的性消费商业,One North的,总体,开发商JTC集团,与各个领域的专业开发商进行合作，将不同的项目向社会进行招标,建议与不同领域专业开发商的优势，创作经典作品,One North拥有包含商业休闲、剧院、LOFT、酒店、服务式公寓等,全方位的配套设施,One North设有众多,教育功能的设施，例如全球顶级商学院、与区域内产业相关的职业教育设施、知名大学俱乐部、国际学校等,建议适量引入教育设施，如与产业相关的职业教育设施支持区域产业发展、优质学院提升项目知名度,案例借鉴,Case Studying Reference,新加坡裕廊集团,Case Studying Reference,负责新加坡国有工业地段和园区的规划、建设、租赁和管理,参与制定国家总体规划,配合经济发展战略,研究并拟定国家长远工业用地需求,布局域开发,规划和建设相关工业基础设施,新加坡裕廊集团,45,项工业地产，是7000多家公司的家园,两个商务园和科技城,三个芯片制造园,一个生物医药园,裕廊化工岛,多个专业特色园区,四十多年里，红树林沼泽地改造成为了现代化的裕廊工业区,规范企业入驻工业园区的准则和筛选,根据园区的功能定位及重点工业发展方向，有序选择和引导相应企业入驻,纬壹筛选入园企业：,投资强度,单位面积产出,技术含量,就业带动性,企业自主创新,产业门类,入驻标准,