粮油副食品物流园规划设计教材.pptx

Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,粮油副食品物流园规划设计教材,第1页,项目背景,目录,Content,基地了解篇,1.1,项目概况,1.2,产业前景,1.3,经典案例分析,1.4,设计理念,建筑表现篇,2.1,鸟瞰图,2.2,人视效果图,规划设计篇,3.1,规划总平面图,3.2,设计说明,3.3,功效分区图,3.4,交通分析图,3.5,景观绿化分析图,3.6,沿街立面图,建筑设计篇,4.1,粮油副食品交易大厅首层平面图,4.2,粮油副食品交易大厅二、三层平面图,4.3,快捷酒店首层平面图,4.4,快捷酒店二、三层平面图,绿色节能篇,5.1.1,建筑智能化设计（一）,5.1.2,建筑智能化设计（二）,5.2,绿色节能办法,5.3,雨水生态管理,5.4,整体给排水系统规划,粮油副食品物流园规划设计教材,第2页,项目背景,【,基地了解篇,】,粮油副食品物流园规划设计教材,第3页,项目背景,项目位置：,本项目位于河北省衡水市东部，紧邻京衡北大道，东侧和南侧临接工业大街，含有良好地理位置，交通便利。,项目策划：,衡水是河北省内陆、非资源型城市，是也是一个农业产业化发展较快城市。“十一五”期间衡水充分利用“黄金十字路口”区位优势，全方面振兴服务业，将“建成冀东南商贸物流和农产品物流中心”作为战略定位。,衡水物流产业现实状况是依靠现有交通和特色产业，形成了一批专题物流园、综合物流园区和专业物流企业为主要类型物流产业项目，基本以传统物流业务为主，缺失含有当代商贸交易功效物流项目：,专题物流园区（橡胶物流园、钢铁物流园、安平丝网物流中心、大营皮毛物流中心）；,综合物流园区（东明物流园、路北物流园、留智庙物流园）；,物流专业企业（以桃城区衡水祥运物流有限企业为例，拥有衡水唯一一家保税仓库）。,项目定位,衡水当前工业型物流占85%，农产品物流比重不足9%，而且运输、包装等物流功效落后。作为河北省传统农业大市，即使农产品产量保持较高增速，但衡水当前物流能力并未得到提升。衡水农产品物流产业现实状况以下：,粮食物流：在武邑县建设了国家级粮食储配库，响应国家号召提出打造河北省主要商品粮食生产地和集散地，全力打造一个龙头（桃城区）、两翼齐飞（冀州和深州）农产品仓储和物流基地。,食品物流、果蔬物流、花卉物流。,1.1,项目慨况,粮油副食品物流园规划设计教材,第4页,项目背景,年以来，在国家扩大内需政策推动下，物流市场整合步伐加快，呈现出明显季节性和结构性变化。20，我国物流运行形势总体良好，社会物流总额达到158.4万亿元，按可比价格计算，同比增长12.3%。2012年1-7月，我国社会物流总额为98.3万亿元，按可比价格计算，同比增长9.8%，总体来看，社会物流需求依然保持适度增长，为国民经济平稳运行提供了有力支撑。物流行业快速发展，一方面为保证国民经济协调、平稳、较快发展发挥了基础和支撑保障作用，其次也成为调整产业结构，转变经济发展方式，开拓新经济增长点重要伎俩。20，我国工业物流整合速度加快，商贸物流整合趋势明显。商贸物流发展专项规划指出，到2015年初步建立一套与商贸服务业发展相适应高效通畅、协调配套、绿色环保现代商贸物流服务体系。未来中国物流产业将进入更高层次发展阶段，并呈现一些新发展趋势与特征。伴随着国民经济快速稳定发展，物流产业规模将继续快速扩张；与经济结构和产业布局调整相适应，物流产业集中度将进一步提升；随着物流市场不停扩大，物流产业内分工将越来越细；物流产业发展制度环境将日趋规范，市场秩序与环境条件也将进一步优化。各级政府陆续出台相关配套政策，为我国物流业发展创造了良好外部环境。“十二五”期间，中国经济有望继续保持平稳较快增长，物流行业面临重大发展机遇，农村物流、零售业物流等细分市场投资前景乐观。,1.2,产业前景,粮油副食品物流园规划设计教材,第5页,案例分析,北京空港物流基地,北京空港物流基地成立于年7月，是三大物流基地之一，也是北京市规划设置唯一航空公路国际货运枢纽型物流基地。基地位于北京市六大高端产业功效区临空经济区关键区域，毗邻首都国际机场。一期规划1.55平方公里，行业包括物流、金融、保险、商贸、文化创意等。基地位于北京东北方向，地处北京市规划新城区范围内，与首都机场紧密衔接，距燕莎商圈20公里，据天津港160公里。园区定位主要以航空物流企业为依靠，以国内外专业物流及总部型企业为主体，以国际中转、分拨、配送业务为根本，以高附加值物流加工企业为补充。,1.3,经典案例分析,粮油副食品物流园规划设计教材,第6页,案例分析,合肥农产品国际物流园,中国合肥农产品国际物流园项目总规划建设规模2109亩，总建筑面积约150万平方米，计划总投资25亿元，共分为农产品交易集散中心、农产品展示中心、拍卖中心、加工配送中心、交易配套服务中心等五大功效区域。,粮油副食品物流园规划设计教材,第7页,案例分析,武汉城市圈海吉星农产品集散中心项目,武汉城市圈海吉星农产品集散中心项目，该项目选址在京珠、沪蓉、107国道等交通网络交汇处江夏区郑店街。项目规划占地面积约4200亩，拟建设以蔬菜、水果、粮油、水产、花卉等商品为主体货物交易区及相关产品初加工、深加工、特种农产品加工区，提供交易、理货、仓储、保鲜、配送、结算、会展等全方位服务。,粮油副食品物流园规划设计教材,第8页,设计思绪,物流程序,LOGISTICS当代物流标准,准确、安全、及时、质量,1.4,设计理念,粮油副食品物流园规划设计教材,第9页,设计思绪,建筑要求,物流：包含运输、搬运、储存、保管、包装、装卸、流通加工和物流信息处理。,对于建筑物要求：,较大面积和空间,较大重量荷载量,生产操作流程形式,生产设备安装使用,消防等安全设施,粮油副食品物流园规划设计教材,第10页,设计思绪,内部设置,采光通风良好,分区布置展品,内部交通便捷,水电设施完备,粮油副食品物流园规划设计教材,第11页,项目背景,【,建筑表现篇,】,粮油副食品物流园规划设计教材,第12页,2.1,鸟瞰图,粮油副食品物流园规划设计教材,第13页,2.2,人视图,粮油副食品物流园规划设计教材,第14页,粮油副食品物流园规划设计教材,第15页,粮油副食品物流园规划设计教材,第16页,项目背景,【,规划设计篇,】,粮油副食品物流园规划设计教材,第17页,规划设计,3.1,规划总平面图,粮油副食品物流园规划设计教材,第18页,规划设计,背景分析,一、规划背景,衡水市位于河北省东南部，省内与邢台、石家庄、保定、沧州接壤。且北距北京和天津各,260,公里，西距石家庄,120,公里，东距济南,150,公里，距两大海港天津港,270,公里、黄骅港,180,公里。京九铁路和大广高速纵贯南北，石德铁路、石黄高速横穿东西，,307,国道、,106,国道、衡德高速公路交汇于衡水。衡水市地处环渤海、环京津开放地带和京九经济增加带上，既是沿海开放区腹地，又是内陆对外开放前沿，含有显著区位优势。便利交通和独特区位优势使衡水市成为华北平原承东启西、交汇南北、呼应沿海、承接京津主要交通、通讯枢纽和新兴人流、物流、信息流大型集散地,被经济学家公认为经济发展“黄金十字交叉处”。,二、区域位置,项目地块位于京衡北大街，桃城路北工业园内。共分两个地块，一是原精信集团总部及厂区用地，二是其西侧三角地块。拟在此地块建设精信集团粮油副食品批发物流产业园（简称精信物流园），打造依靠衡水市，辐射周围几百公里粮油副食集散中心。该地块西邻京衡北大街，北距大广高速衡水东出口不足,1000,米，区位优势显著，发展前景辽阔。,三、设计定位,1,）综合性农产品物流园区：集中了农副产品集散交易、仓储保鲜、加工配送、订单期货、电子商务、信息公布、综合服务等功效，打造当代化大型农产品综合物流平台。,2,）当代化农产品交易中心：交易大厅均配置,LED,屏幕，及时公布权威价格信息。交易区内商户能够选择一卡结算，快捷、便利、贴心，,IC,卡交易时经过网络与电子结算中心相连，即时交易、即时结算，不需要使用现金。,3,）单体建筑设计本着可连续发展标准：依据物流特点及其发展趋势，以弹性化作为设计出发点，可组织不一样展示性质交易大厅，商铺可任意组合，销售商能够依据本身条件选择适宜发展模式。,4,）景观规划文化生态：在园区中展示动态节奏生态景观。绿化设计主导思想是简练、大方；美化环境；使绿化和建筑相互融合，相辅相成。,总之，规划设计将新能源技术与人文两大约念贯通于设计全过程，兼顾生态、经济、整体，确定了“能源,-,规划,-,建筑,-,景观”四位一体设计理念，即“合理高效能源、整饬有序规划、当代大气建筑、文化生态景观”。,3.2,设计说明,粮油副食品物流园规划设计教材,第19页,规划设计,规划设计,一、总体规划,衡水,精信粮油副食品产业物流园，位于原精信集团总部，西侧临京衡北大街。项目总体规划共分六部分内容：,1.,三角地块拟新建农副产品展示销售中心,总建筑面,积约为,3.5,万平方米；,2.,新建快捷酒店；,3.,原厂区空地内新建库房；,4.,原有库房改造；,5.,研发中心改扩建；,6.,停车场等室外配套工程建设。,二、分期实施,农副产品展示销售中心计划分两期实施。一期建筑面积约,2,万平方米，二期建筑面积约,1.5,万平方米。发包人委托设计人进行该项目标方案设计、初步设计、施工图设计阶段设计工作以及施工阶段服务和配合工作。,新建快捷酒店拟与现有职员餐厅连结，作为物流园区后勤配套服务区。总建筑面积约,3000,平方米。发包人委托设计人进行该项目标方案设计、初步设计、施工图设计阶段设计工作以及施工阶段服务和配合工作。,新建库房共两栋，总建筑面积约,17000,平方米，其中新建,1#,库房,1,平方米，新建,2#,库房,5000,平方米。发包人委托设计人进行该项目标方案设计、初步设计、施工图设计阶段设计工作以及施工阶段服务和配合工作。,其余原有库房改造、研发中心改扩建，停车场等室外配套工程建设等部分内容，发包人委托设计人进行方案设计，作为项目标远期实施内容，进行策划研究跟进服务。,三、界面统一，层次丰富空间结构,规划强调严整结构与相对自由布局，地块周围严整建筑界面与城市发展脉络吻合，以半开放式环形园区主路和步行景观系统串联各大功效区，形成清楚严整结构。规划以景观实轴统帅全区，但并不讲求对称，随性景观交织布局，使地块融为一体，结合散落于中心景观区多个交流空间结点，大大提升了基地中央景观空间实用性与丰富性。,四、非正式交流空间规划,权威学者研究提醒，非正式交流是创新研究人才最根本需要，新创造、观点诞生，往往在一些宽松自由交流空间中产生。非正式交流空间如平台，廊道，水岸等则分散遍布全区，无处不在激发科研人员创作灵感。,五、经济技术指标,用地面积：,11.86,公顷,总建筑面积：,95400,平方米,其中，新建建筑面积：,61500,平方米,改造建筑面积：,30400,平方米,其中，展销中心一期：,0,平方米,展销中心二期：,2,平方米,现有库房面积：,21700,平方米,拟建库房面积：,17000,平方米,写字楼面积：,3600,平方米,新建快捷酒店：,3000,平方米,改造快捷酒店：,1500,平方米,改造研发中心：,3600,平方米,新建研发中心：,3000,平方米,容积率：,0.8,建筑密度：,47.7%,停车数量：,125,辆（小型车）,298,辆（中大型车）,粮油副食品物流园规划设计教材,第20页,规划设计,单体设计,一、设计理念,依据规划用地现实状况，农产品销售中心采取了三角形状。对原有仓库进行改建，并新建两个仓库。新建快捷酒店。对研发中心进行扩建。,建筑立面设计在保持原有建筑格调不变前提下，加入了当代建筑格调，,过大面积玻璃、铝板等建筑材料装饰，将当代格调建筑特点全方面地诠释出来，通透光体建筑也为城市景观增添亮色。,场地内部设置地上停车位。分为小型车位和中大型车位，分别提供给零售、批发、运输等不一样用途商户。,建筑造型力争简练大气，在立面细部设计和立面选材上遵照少而精标准，采取模数体系进行控制，使整个立面系统具备合理性与逻辑性。,二、绿色建筑策略,建筑设计强调绿色建筑理念，力争建筑设计环境保护、节能、节约资源，符合可连续发展要求。主要采取绿色建筑技术包含：,2.1.,呼吸式玻璃幕墙或外窗：,在建筑南立面，采取热通道呼吸式双层玻璃幕墙或外窗。确保室内环境舒适。,原理：夏季开启夹层热通道，同时可放下夹层中受保护遮阳百叶，经过热通道中气流带走热量。有效降低室内得热。冬季关闭热通道，使热通道变成温室，充分利用阳光为室内加热。,2.2.,遮阳：,经过在玻璃幕墙或外窗外部设置不一样形式遮阳以起到在夏季控制阳光进入量，降低阳光辐射得热作用。,2.3.,太阳能利用：,在建筑屋面结合建筑形式可布置一定量太阳能热水器和太阳能光电板，以充分利用太阳能。,2.4.,地源热泵技术：,利用水与地能进行冷热交换来作为地源热泵冷热源，高效、节能、无污染。,2.5.,屋顶绿化：,在建筑屋顶设置一定量屋顶绿化，不但提供了优美屋顶景观活动空间，也起到了提升屋顶蓄热和隔热能力作用，以到达节能效果。,2.6.,雨水搜集利用：,将屋面及地面部分雨水搜集起来，经净化处理存入地下雨水贮水池，可供绿化维护等使用。以到达节水目标。,粮油副食品物流园规划设计教材,第21页,规划设计,3.3,功效分区图,粮油副食品物流园规划设计教材,第22页,规划设计,3.4,交通分析图,粮油副食品物流园规划设计教材,第23页,规划设计,3.5,景观绿化分析图,粮油副食品物流园规划设计教材,第24页,规划设计,3.6,沿街立面图,南立面图,北立面图,东立面图,粮油副食品物流园规划设计教材,第25页,项目背景,【,建筑设计篇,】,粮油副食品物流园规划设计教材,第26页,建筑设计,4.1,粮油副食品交易大厅首层平面图,粮油副食品物流园规划设计教材,第27页,建筑设计,4.2,粮油副食品交易大厅二、三层平面图,粮油副食品物流园规划设计教材,第28页,建筑设计,4.3,快捷酒店首层平面图,粮油副食品物流园规划设计教材,第29页,建筑设计,4.4,快捷酒店二、三层平面图,粮油副食品物流园规划设计教材,第30页,项目背景,【,绿色节能篇,】,粮油副食品物流园规划设计教材,第31页,绿色节能,当代建筑设计主要发展趋势是智能化、数字化。,伴随网络技术与数字化飞速发展，传统功效建筑,受到很大冲击，人们在网络上能够延展自己工作,空间，享受无限，感受与时俱进时代脉搏。,所以，建筑本身也应表现出卓尔非凡智能化、数字化品质。,建筑智能化、数字化包含,1.,弱电布线系统、,2.,计算机网络系统、,3.EIB,灯光控制系统、,4.,会议系统、,5.,保安监控系统、,6.,门禁系统、,7.,大楼能源控制与分配系统。,5.1.1,建筑智能化设计（一）,粮油副食品物流园规划设计教材,第32页,绿色节能,5.1.2,建筑智能化设计（二）,粮油副食品物流园规划设计教材,第33页,绿色节能,1,建筑围护结构节能优化设计，降低建筑物内冷、热损失。,2,地源热泵空调系统,-,含有高效、环境保护、安全等特点，利用可再生能源，绿色无 污染。是建设部重点推广环境保护节能行空调系统，本项目科技办公楼和设计院可采取此种空调形式。,3,自然通风,-,含有节能、改进室内热舒适性和提升空气品质等优点，是人类历史上赖以调整室内环境原始伎俩，本项目体育馆、科技汇报厅能够结合建筑特点设置全室自然通风。,4,置换通风,-,空调机组选取双风机系统，在非空调时间可采取全新风运行，改进室内环境。,5,热回收,-,新风机组均选取带热回收装置，降低能量损失。,6,按照建筑功效分区对空调系统进行分区，实现区域温度控制，降低运行费用。,7,全部冷、热水管道和空调风管均采取了很好保温（冷）办法，保温（冷）材料为高效节能产品，最大程度降低冷热损失。,8,合理设计制冷系统，并采取,DDC,控制系统，系统末端采取变水量设计，实现能量可调整和计量。,5.2,绿色节能办法,粮油副食品物流园规划设计教材,第34页,绿色节能,生态草沟,生态草沟,雨水管理目标：,开发后未改变其原始水文条件,补充地下水量占年降雨量,40%,经过各种办法与景观建设有机结合，采取雨水生态边沟替换雨水管道,5.3,雨水生态管理,粮油副食品物流园规划设计教材,第35页,绿色节能,建筑,地埋式灰水处理设施,地埋式褐水处理设施,景观湿地,降雨,景观水体,绿化,市政河道,黄水,冲厕,隔离绿化带,生态驳岸带,隔离绿化带,生态驳岸带,补水,溢流泄水,灰水,降雨,褐水,储,存,制,肥,屋面雨水,5.4,整体给排水系统规划,粮油副食品物流园规划设计教材,第36页,粮油副食品物流园规划设计教材,第37页,