建筑初步施工图设计任务书模.doc

华立 项目

初步-施工图设计任务书

编制单位: 重庆 地产发展有限公司

二零 年 月 日

目录
正文部分

一、设计范围
二、设计依据和相关基础设计资料
三、设计文献深度规定及其过程控制规定
四、设计规定
五 成本控制及限额设计目的规定：
六 时间进度规定

附件部分

一、政府文献（批文、意见书等）
二、图纸资料（基础资料、条件图等相关图纸）（应同时提供电子文献）
三、规范规定
四、其他支持性文献（报告、表格等）
五、参考项目资料

一、设计范围
用地红线范围内的所有住宅、地下车库、配套商业、物管用房、场区内总图、综合管网、道路及环境绿化工程中的景观配合工作。建筑面积约： ㎡。（具体建筑面积以政府相关部门确认的面积为准）
本工程的重要建筑有 住宅、地下车库、商业、物管用房、社区服务中心、幼儿园、大门及门房等。
重要内容涉及设计总说明、总平面、建筑、结构、电气、给排水、采暖通风、空气调节、天然气、概算等。

二、设计依据和相关基础设计资料
2.1 选址意见告知书。
2.2 重庆市建设工程设计条件规定告知书。
2.3 1：500带地形红线图及光盘。
2.4 方案审查会会议纪要。
2.5 方案批复。
2.6 重庆市公安局消防局建筑工程消防设计的审核意见书。
2.7 方案设计配套绿地的意见。
2.8 已批准的方案设计文献、方案通过后设计单位进一步优化和调整之
后的设计文献。
2.9 甲方对方案的调整意见（详见附件）。
2.10 市政综合管网图、给水、排水、天然气、电信接驳口资料。
2.11 地质勘察报告。
2.12 国家相关法律、法规及重庆市政府相关条例、规定。
2.13 国家现行设计规范。
2.14 设计协议。
2.15 设计任务书。
三、设计文献深度规定及其过程控制规定
3.1 设计文献深度规定
3.1.1 设计成果必须符合中华人民共和国建设部批准的《建筑工程设计文献编制深度》的规定（2023年）版。
3.1.2 设计成果必须涉及装饰材料表、设备登记表等材料表格。
3.1.3 设计成果中应包含投资概算。
3.1.4 重要设备专业负荷计算书、设备选择计算书（例如空调计算书，变压器、发电机选择计算书等）。
3.2 设计过程控制规定
3.2.1 设计过程中按照各个专业间互相提交设计中间成果的时间点作为阶段控制节点，均应在提交成果前报甲方设计管理人员备案审查。设计过程中随时与甲方设计管理人员保持沟通。
3.2.2 设计过程中各个专业间的协调讨论会应邀请甲方设计管理人员参与，并将讨论结果报甲方设计管理人员。
3.2.3 设计成果提交：应在正式出图前五天，以非正式的白图形式提交甲方审查，与甲方进行充足沟通，作出必要的修改之后才干正式出图。
四、 设计规定
4.1 总平面
4.1.1 设计规模及组成
（1）建设工程项目方案综合技术经济指标一览表及建筑工程项目建筑面积明细表（详标准模板）
建设工程方案综合技术经济指标一览表（表一）
项 目
计量单位
规划规定指标
数值
所占比重(%)
总用地面积
公顷或平方米

建筑占地面积
%

绿地占地面积
%

总建筑面积
m2

其中
一、按功能性质划分

1)住宅建筑面积
m2

2)公建面积
m2

3)配套设施建筑面积
m2

4)车库建筑面积
m2

二、按地上地下部分划分

1）地上建筑面积
m2

2）地下及吊层建筑面积
m2

其中地下车库面积
m2

居住户(套)数
户(套)

户

居住人数

人

停车泊位
辆
　辆
辆

其中
①地面
辆

辆

②地下及半地下
辆

辆

容积率

其中奖励容积率

――

绿地率

建设工程项目建筑面积明细表（表二）
栋号
部位
部位编号
重要功能
高度（米）
层数（层）
标准层建筑面积（m2）
总建筑面积（m2）
备注
1
塔楼
1
住宅

2
办公

3

4

5

裙楼
1层
商业

2层
商业

3层
商业

4层
商业

5层
商业

地下室
负1层
商业、设备

负2层
车库、设备

负3层
车库、设备

小计

4.1.2 总平面布置
（1）设计范围和分期详附件。
（2）详见方案设计文本中的总平面布置规定。
（3）标明园区道路宽度及做法
（4） 修改意见详见附件。
（5）发电机房、变电所的设立除了应考虑供电半径的合理规定外，还应考虑对住宅噪声和电磁辐射的影响。
（6）生化池的位置除了考虑排水的规定外，还应考虑对住宅的影响；
垃圾收集点的位置应尽量远离住宅、住宅出入口及重要道路。

4.1.3 竖向设计
（1）详见方案设计文本中的总平面布置规定。
（2）在方案的基础上结合原有运用地形地貌，进一步分析各个局部的高差解决，尽量避免较大的入户高差，减少挡土墙的设立，尽量减少挖方量。
（3）特别要注意各单元入户、地下车库入口、首层地面与室外道路等标高关系，避免在社区内形成过高的挡墙。
（4） 控制社区道路坡度在8%以内，极特殊的情况下不得超过10%。

4.1.4 道路交通组织
（1）详见方案设计文本中的总平面布置规定。
（2）修改意见详见附件。

4.1.5 综合管网
（1）雨、污水管网与市政雨污管网接驳口，参见附件资料。对地表雨水有也许直接流向建筑物时考虑截水措施。
（2）电力、燃气、通讯、给水管网与市政管网的接驳点，按提供的市政规划控制管网图就近接驳。
（3）用地范围内综合管网布置在道路红线内进行设计。
（4）根据环评报告评审之环保局批复，拟定住宅及商业污、废水排放标准；综合考虑总平面竖向标高及市政管网接口等因素，优先布置雨污水主干管网（特别是污水、雨水回收运用项目），以满足施工需要，并作为条件提供应景观设计单位。
（5）给水管网：室外消火栓管网与生活给水管优先考虑合一使用。如前期施工需要，应优先布置社区内穿道路管道。生活给水管原则上一次供水管径＞DN50管道不得进入车库，二次供水不受此限。室外消防给水管道可设立在负一层车库内。
（6) 如项目分期开发，需要一方面根据项目整体的修建性具体规划完毕综合管网的总体方案，并在此整体综合管网的框架下，明确衔接部分重要雨、污排水管网控制点标高，并与景观设计衔接，完毕各分期的综合管网施工图设计。
（7) 如项目各分期不能同时交房验收，一方面必须保证先行交付使用的各期给排水管网在建成后能独自运营、验收(含消防)，另一方面要与后续建成的各期管网实现平顺、经济、合理的连接。
（8) 如遇场地内有周边场地过境管、线，且不能迁建到社区外时，在社区综合管网自成体系的基础上，采用“等流量还管”原则提供相应的过境管、线设计。
（9) 应明确道路两侧及社区内雨水排水系统作法，室外大范围的平台、广场、踏步及由室外到室内的道路变坡处，应设截水沟及篦子，形成排水管网。
（10) 各管线检查口应避开私家花园、单元出入口，尽量不设在道路下。
（11）园区内的综合管网应布置在用地红线范围内。当遇市政绿化、城市排水干管等控制线时，管网和构筑物也均不应占用或进入控制用地范围。当确有困难时，设计方当与甲方相关人员充足沟通，并协助、参与甲方与有关职能部门、机构的沟通工作。
（12）综合管网通过地下车库结构变形缝处的解决方法应明确。
（13） 应提供综合管网的平面图、剖面图（拟定埋设深度及间距）。

4.2 建筑
4.2.1 楼栋编号及住宅户型编号确认详甲方提供的楼栋户位编号图。
4.2.2 层高：住宅标准层层高结构尺寸为 mm
4.2.3 立面规定：
（1）详方案文本中的规定，修改意见详附件。
（2）立面需作出彩图，标明材质，单独报审。按照日本久米拟定的立面方案、扩初阶段拟定的设计图纸进行深化，达成我司对初步设计的规定。
（3）根据外立面材料的材质、特性、厚度等指标做好立面各材质之间交接处的解决。
（4）在满足立面规定的情况下对檐口、窗楣、窗套等进行重点解决，特别是对窗渗水的解决措施应重点关注。
（5）装饰和配置标准
（1）外墙：墙砖或墙漆，设立空调主机位
（3）内墙装饰及配置规定
4.2.4 其他
（1）统一设计空调机室外机位和穿墙孔的位置。
（2）所有功能房间和生活设施（如生活阳台）均应有家具或设施布置图。
（3）建筑防水：对地下车库外墙和顶板、半地下室的外墙和地面、露台、卫生间、厨房（注意厨房的防水只做管口周边）、屋面、窗户等不同部位，要提出不同的防水方案并应与甲方及时沟通。
4.3 结构
4.3.1 采用规范:均按国家现行有关规范(规程)、行业标准、地方标准执行,优先考虑地方标准。
4.3.2 结构形式：
4.3.3 结构荷载:除有特殊规定外,均按现行国家规范执行。
4.3.4 地下车库、会所等地下或半地下建筑屋顶应当结合景观设计规定和消防设计规定考虑覆土厚度、消防车重量。
4.3.5 重要结构使用材料：
混凝土强度等级：按设计
钢筋：按设计
框架填充墙用砖：外墙填充材料――
内墙填充材料――
卫生间及管井填充材料――
4.3.6 结构体系的选择：
4.3.7所有住宅的各功能空间中，规定不能有柱、梁出现，假如结构的确需要，必须事先征得甲方的批准; 尽量避免使用转换结构;外立面边梁高度保持一致，阳台挑梁梁底标高与边梁底标高一致，保证立面效果。
4.3.8基础:结合地勘报告地质情况及上部结构特性，地基基础形式优先考虑天然地基浅基础，高填方地区合理考虑地基解决方式进行人工地基加固，必要时考虑采用桩基。认真做好竖向设计,应尽量避高切坡挡墙出现，挡墙形式优先考虑重力式挡墙，地下室侧墙尽量兼作环境挡墙。
4.3.9优化设计、减少工程成本
4.3.9.1设计方应优化精心设计，在结构安全、满足规范的基础上减少项目工程成本。
4.3.9.2结构计算，应进行充足的优化、比较。在满足变形的基础上，竖向构件轴压比应充足运用，拟定合理的柱、剪力墙等截面；框架梁高1/10～12L，控制合理的纵向配筋率，如也许，应尽量控制梁的腹高在450mm以下，以减少构造钢筋；计算主梁的横向钢筋，如加密箍够就不要再加吊筋；板筋采用分离式配筋，温度收缩钢筋按构造配置，卫生间、厨房、阳台等板厚采用80mm。
4.3.9.3桩基：控制桩径，可以采用扩底、承台等形式；桩身配筋按最小配筋率；桩间的拉梁应视桩顶周边的嵌固状态来布置，其配筋、截面优化选配；
4.3.9.4设计荷载需精确计算，荷载取值严格按照荷载规范，不得任意减少或提高，如遇特殊情况要调整，需征得委托方批准。
4.3.9.5受力构件应按计算结果来选配钢筋，不得盲目加大；构造钢筋按规范较底规定来设立，不得盲目提高标准。

4.4 给水排水设计
4.4.1 生活用水
4.4.1.1 供水水源
4.4.1.2 供水压力
4.4.1.3 供水系统：
（1）住宅: 运用由市政给水直接供水，每户户内设总阀。给水（含冷热水）需按《重庆市建委初装验收标准》和《住宅设计规范》将给水设计到厨房、卫生间、生活阳台等用水点;生活阳台要考虑洗衣机位及墩布池（按建筑联系图所提供位置）给水管道。
（2）商铺：
（3）物管用房：
（4）地下车库：地下车库：卫生间设供水点，车库按50m一个服务半径设立一个给水点。车库内一次供水管网主管应DN≤50mm，以满足自来水公司规定；二次供水不受此限制。室外消火栓环网优先布置在车库顶板上，条件允许时管网可布置在车库顶板下，方便后期检修。
（5）环境绿化给水：环境绿化给水：以每供水直径50米设立一个供水点来考虑供水量。建议绿化用水与水体用水合用，管径适当加大，在市政给水管网引入点设专用水表。

4.4.1.4 给水计量
（1）住宅: 每户设机械式水表，出户计量，水表集中设立于管道井。
（2）商铺：一铺一表，户外计量。
（3）物管用房：设立普通机械水表两只（其中保安用房独立设立）。
（4）地下车库：车库外设立普通机械水表一只，单独计量。
（5）环境绿化给水：应按绿化、水体用水及供水距离设立水表，一般不少于两只。
（6）楼栋保洁取水点：保洁取水点配普通机械水表，单独计量。

4.4.1.5 给水设备及管材
（1）室内给水管材均采用钢塑复合管。
（2）室外：（根据自来水公司规定拟定）。
（3）水箱：消防水池采用混凝土水池
（4）消火栓系统采用焊接钢管，自喷系统采用热镀锌钢管，均根据承压状况拟定管壁厚度；喷淋管道埋地部分采用焊接钢管，在报警阀前端装过滤器。

4.4.1.6 供热水设备

4.4.2 排水
4.4.2.1 排水采用雨、污分流制。原则上能采用重力直排的不采用机械提排。
4.4.2.2 生活污水系统：
（1）住宅、别墅、公寓
（2）SOHU：采用生活用水和生活污水合流方式，汇集到室外窨井后，排入生化解决池，解决达标后排入市政污水管网。
（3）商铺：厨房的污水经油水分离器分流，再经室外隔油池解决后，排入生化池，解决达标达标后排入市政污水管网。
（4）商业：厨房的污水经油水分离器分流，再经室外隔油池解决后，排入生化池，解决达标达标后排入市政污水管网。
（5）超市：设专用隔油池及降温池。超市的污水经降温池降温后再经隔油池解决后，排入生化池，解决达标达标后排入市政污水管网。
（6）办公楼：采用生活用水和生活污水合流方式，汇集到室外窨井后，排入生化解决池，解决达标后排入市政污水管网。
（7）地下车库排水：原则上不考虑冲洗水，其排水由设计院综合考虑。
（8）生化池的设立：由设计院考虑，原则上不宜过于分散，其通气管的走向应避免对居民导致影响。
（9）管材：室内管采用PVC-U管，立管采用加厚型PVC-U管，在低区楼层采用柔性接口铸铁排水管(低区范围由设计院拟定)，室外埋地管采用双壁波纹管，地上管采用PVC-U管。

4.4.2.3 雨水系统：
（1）屋面：采用有组织排水，房屋周边设散水坡，当周边地貌高于该建筑地散水坡时设截水沟，通过道路雨水沟排放。
（2）地表雨水排放：室外停车场范围内场地雨水通过收集后排入市政雨水管网。
（3）空调冷凝水：独立设立排水系统，采用间接排水方式就近排入室外雨水窨井。
（4）管材：室内管采用PVC-U管，室外埋地管采用双壁波纹管。管井采用条石、玻璃钢盖。
（5）室外强、弱电窨井设立排水管道，直接排入就近的雨水管网。

4.4.2.4 其它规定：
（1） 排水需按《重庆市建委初装验收标准》和《住宅设计规范》将排水设计到厨房、卫生间、阳台等排水点。
（2）卫生间采用全下沉方式设计，同时解决好卫生间通风排气的设计。假如采用全下沉方式确有困难，应征得甲方批准后，选择合理的解决方式。
（3）所有功能房（如开备所、配电房、发动机房、水泵房等）须设计好排水系统，保证系统此后运营的安全。
（4）原则上立面排水管道均采用PVC排水管道。设计与建筑外立面发生关系的部分应注意隐蔽，避免破坏立面效果；同时应结合建筑专业规定综合考虑空调位排水管道、空调冷凝水管道、屋面落水管道、生活污水管道等垂直、水平管道的协调，并应结合PVC管道的产品安装特点考虑管道布置的实际操作性。所有涉及到给排水、雨水的专业的室内给水管道布置应结合结构梁及降板位置统一考虑，进户布管原则上应沿梁边、楼板边阴角处接至卫生间及厨房门口处，进入卫生间的给水管应考虑在进入下沉式卫生间处留出安装通道；
（5）排水管道（含冷热水管道）穿梁位置，应在给排水图中注明套管位置、标高。每个管道井需绘制管道排列大样图。
4.4.3消防设计
1) 符合相关现行规范规定。
2) 地下车库自动喷淋系统建议结合结构（梁）布置形式采用上喷式喷头，车库 入口处应布置自动喷淋系统，不设防火门。
3) 按规范设立灭火器并拟定灭火器的数量及布置位置。
4) 室外消火栓及水泵结合器考虑环境因素设立地下式；
5) 管材：消火栓系统采用焊接钢管，自动喷淋系统采用镀锌钢管；并根据压力 承受状况拟定管壁厚度。

4.5 电气设计
4.5.1 强电部分
4.5.1.1（设计范围、设计标准及设计深度：规划红线内所有建、构筑物的强电部分电气设计，涉及住宅、配套设施、地下车库、物业管理用房等设施及社区环境照明（地下停车场和室外场地安装专业均须作综合管网平、剖面图）。
4.5.1.2供电电源和变配电所的设立
（1）供电电源
供电电源等级为10kV，
电源回路数两回，分别引自XX变电站10kV专线，
接入位置拟从就近的L391＃电缆井接入。
（2）变配电所的设立
根据片区的负荷性质和容量（涉及二期负荷）拟定是否设立开闭所及设立开闭所的位置和数量，根据各建筑设施的负荷性质和容量按照现行国家规范及重庆市地方规范的规定拟定变配电所、柴油发电机的容量及数量；并提供每个变配电所、柴油发电机的供电范围、负荷计算表（变压器和柴油发电机）、变压器负荷率及重要数据参数。
供电类别分为公用变配电所和专用变配电所两种：
公用变电所供电范围： SOHO楼、住宅楼内的每户用电、光彩照明用电，计量方式重要采用低压计量。
专用变电所供电范围：SOHO楼及住宅楼的走道、电梯及其公共区域、公共设备的用电；写字楼、主力店、地下超市、零售、地下停车场、以及其它公辅设施的用电，计量方式重要采用高压和低压计量结合的方式。
（3）供电配置标准及用电计量方式：
计量方式根据其用电性质按以下几种方式设立计量表：
1）居民生活用电：住宅居民生活用电、SOHO楼每户用电；
2）非居民照明用电：涉及办公、写字楼、环境、楼道、学校、幼儿院、会所、物管等；
3）商业用电：涉及商场照明、电梯、扶梯、空调、商业广告、车库及直接为商业营运服务的电梯、扶梯、空调等用电;
4）非普工业用电（普通动力用电）：涉及民用商用的消防动力用电、民用住宅电梯、生活水泵、风机、风阀、环境水泵等用电;
5）光彩照明用电：为政府规定并经政府规划、审批、验收合格的光彩照明用电，电价按居民生活用电低谷计费;

配置标准及计量：
1）零售商铺采用一户一表，电表采用分区域集中设立原则；每户商铺设立一开关箱（内配照明、动力、空调、插座等回路）；
2）住宅采用一户一表，电表采用分区域集中户外设立原则；每户内设立一开关箱（内配照明、空调、插座等回路）；
3）SOHO采用一户一表，电表采用分区域集中户外设立原则；每户内设立一开关箱（内配照明、动力、空调、插座等回路）；
4）酒店采用低压出线分类计量原则；
5） 地下超市、地下车库、楼道照明、环境照明按低压出线设立计量标准原则；
6）公辅设立按其功能需求分别设立计量原则；
7）住宅、SOHO楼的走道采用集中设表计量原则；

4.5.1.1 供电指标需求建议：
（1）住宅: 供电线路入户,设计至配电箱，建筑面积80平方米以下户型配 单相电表，建筑面积80~150平方米户型配 单相电表，建筑面积151~180平方米配 单相电表，建筑面积181~220平方米配 单相电表，大于220平方米户型配三相电表；
（2）商业： / m2（含空调、租赁户有特殊规定期可调整）；
（3）写字楼： / m2（含空调）；
（4）SOHO公寓: 天然气入户时；按 /每户；天然气不入户时；按 /每户；
（5）办公室按 / m2（含空调）；
（6）超市按 /m2（含空调、租赁户有特殊规定期可调整）；
（7）餐饮按 / m2（含空调、租赁户有特殊规定期可调整）；
（8）地下车库照明 / m2；
（9）在每栋住宅单体建筑屋顶按 /栋预留光彩照明用电，在市场建筑外立面留有广告照明用电；
（10）其它按国家现行规范结合重庆市地方特点进行合理配置；

4.5.1.2 应急柴油发电机供电范围：
（1）消防用电设备：如：消防水泵、消防电梯、排烟及正压风机、消防中心电源等；
（2）应急照明、疏散标志、走道照明、值班照明
（3）保安系统电源、电话机房；
（4）客梯电力、排污泵、及生活水泵，应考虑环境照明的50%；
（5）游泳池照明、物管用房及根据租赁户规定的商业用电。

4.5.1.3 电气照明：
（1）明确各类用房的照度标准及照明设备的控制方式。
（2）由于SOHO楼为精装修房，故SOHO楼室内开关、插座、照明灯具均应设计到位；
（3）光彩照明及景观照明仅作容量预留；
（4）按土建规定需二次装修部分仅作至照明配电箱处；
（5）动力配电及控制：
（6）单机容量小于30kW的用电设备采用直接启动方式，大于或等于30kW的采用降压启动方式；
（7）按规范规定拟定并明确各种动力设备的控制方式；
（8）消防供电设备按规范规定采用双电源末端切换自投方式（一体化产品）；
（9）非消防负荷需双电源供电的可在变电所始端切换。

4.5.1.4 电力管网
整个片区的电力管网宜按沿地下车库就近接入桥架敷设为原则，车库未贯通部位可采用电缆排管或电缆沟的方式进行供电区域内的贯通；根据管线的数量拟定电力管网的容量及路由，电力管线或管沟在平面图中须有定位尺寸和相应的剖面图。

4.5.1.5 重要电气设备选型：
（1） 变压器:带温度控制逼迫风冷，有防护外壳的干式变压器SCB9-***/10；
（2） 高压开关柜：
开闭所： 采用GSZ1中置式柜型，VS1真空断路器；
变配电所： 进线柜采用高压环网柜VS1真空断路器; 变压器容量大于、等于1250kVA的采用VS1真空断路器，其余配电出线采用国产负荷开关加熔断器的保护方式。
（3）低压柜体及元器件：
公用变电所：柜体采用GGD柜型；
专用变电所：柜体采用GGD柜型；
低压断路器采用杭州之江开关股份有限公司产品。
（4）低压电力电缆：
变电所至住宅楼低压干线、支线至楼层配电箱采用YJV22-0.6/1kV电缆；其余电缆一般选用YJV22-0.6/1kV电缆；
（5）住宅户内不布置强电线路，但应应预留穿墙孔。（Φ32）
（6）防雷及接地系统：根据建筑物等级拟定其防雷类别及其采用的防雷接地措施；并明确供电系统的接地方式。

4.5.2 弱电系统
4.5.2.1 弱电系统设计应涉及：火灾报警及消防联动系统；广播系统；电话通讯系统；有线电视系统；保安及智能化系统；弱电管网。
4.5.2.2 火灾报警及消防联动系统：
拟定消防控制中心的位置及用房面积，严格按照国家规范规定设立系统的构成、配线方式及其有关元件的数量并根据区域的不同合理选择元件的类型。

4.5.2.3 广播系统
有线广播系统应按照使用性质和功能需求设立火灾应急广播系统和应急广播系统。服务性广播系统以播放背景音乐为主，火灾应急广播系统按国家规范规定作为发生火灾时，播放指挥、引导建筑物内人员疏散为主。

技术规定：火灾应急广播系统仅运用服务性广播系统的馈电线路和扬声器，火灾广播系统的扩音设备等装置需专用，当火灾发生时，由消防控制室切换馈电线路，使服务性广播按照设定的疏散广播顺序对相应层或区域进行火灾应急广播 。

4.5.2.4 电话通讯系统
电话配置标准：
住宅楼 2对/户
商业设施内的店铺 3对/户；
soho楼 2对/户
物管用房 4对/100m2；
办公室 4对/100m2；
餐饮 2对/户
设备用房电话配置：开闭所1对；
各配电所1对；水泵房 1对 ；
消防中心2对；
保安监控中心 2对；
各电梯机房 1对；
按照上述标准设立电话网络系统，拟定电话机房的面积。

4.5.2.5 有线电视系统
设立数字电视系统配置标准如下：
住宅楼： 2~4个插座/每户（根据户型的大小）
soho 楼： 两个插座/每户
保安值班娱乐室：两个插座

4.5.2.6 保安及智能化系统
该系统应涉及：住户安防对讲系统、宽带信息网络系统、闭路监视系统、停车库管理系统、社区电子巡更及周界防范系统。

4.5.2.7 住户安防对讲系统技术规定：
采用总线式结构，在保安监控中心设立管理员机，社区大门入口和工程值班室设立组团门口机，在各住宅楼入口设立客人机，户内设立住户对讲机，单元门采用电控门锁的方式进行控制。

户内设立标准：
住户内设立1个红外探测器、1个报警按钮、1个煤气探测器宽带信息网络系统

4.5.2.8 宽带信息网络系统
按以下标准计划设立宽带网接口
a. 中小店铺（低层） 100m2以内：1回线，100m2以上：2回线；
b．住宅 平层：1回线/户 跃层：2回线/户
c. SOHO公寓 1回线/户
d. 物管用房 物业接待中心4回线、物业办公室10回线、物业工程值班室1回线、物业库房1回线设立内部局域网络，服务器设立在物业办公室弱电室。
e. 写字楼 2回线/10 m2
f. 办公室 4回线/100 m2

4.5.2.9 闭路监视系统
监控系统控制范围原则：
在社区入口、电梯内、停车场、写字楼等重要场合内设立监视摄像机。摄像监视系统总机及监视屏设立在消防控制室，具有硬盘录像机的录像保存系统。

4.5.2.10 停车库管理系统
系统功能规定：通过对停车场出入口的控制，完毕对车辆进出及收费的有效管理。涉及入口处车位显示、入口及场内通道的行车指示、车牌和车型的自动辨认、出入口栅栏门的自动控制、自动计费及收费金额的显示；读卡辨认；多个出入口设备统一管理；意外情况的报警。

4.5.2.11 社区电子巡更及周界防范系统
社区巡更系统规定在社区道路和重要庭院适当设立巡更点，系统能编排巡更路线和巡更打卡时间，由主管人员通过计算机查看巡更人员的巡更记录，巡更采用有线式巡更管理。社区巡更系统的线路可与室内安防系统共用，由同一台计算机集中控制。
周界防范系统规定沿社区围墙周界安装红外对射报警器及监视摄像头，红外对射报警的同时对报警范围进行录像保存。

4.5.2.12 弱电管网
弱电管网容量应明确容纳上述弱电系统干线总体容量，原则上采用排管加电讯手孔方式。以上弱电系统考虑防雷措施。

4.5.2.13 住宅户内除安防系统外不布置弱电线路，但应设立弱点箱并预留穿墙孔（Φ32）。

4.6 防雷及接地系统
根据建筑物等级拟定其防雷类别及其采用的防雷接地措施；并明确供电系统的接地方式。

4.7 暖通、空调、燃气设计设计
4.7.1 空调
4.7.1.1 空调设计参数：
（1）住宅的空调设计参数：
A、室内计算参数
夏季：干球温度22℃～26℃，相对湿度40%～65%；
冬季：干球温度18℃～22℃，相对湿度30%～60%。
B、室外空气计算参数按：
夏季空调室外计算干球温度：38℃；
夏季空调室外计算湿球温度：27.3℃；
冬季空调室外计算干球温度 2℃；
冬季室外计算相对湿度：82%
C、SOHO、办公楼、商铺、商业、物管用房、超市空调设计参数按：
夏季：干球温度22℃～28℃，相对湿度40%～65%；
冬季：干球温度18℃～24℃，相对湿度30%～60%。
D、汽车展示厅（按餐饮考虑）、滨江写字楼、物管用房的空调设计参数：
夏季：干球温度22℃～28℃，相对湿度40%～65%；
冬季：干球温度18℃～24℃，相对湿度30%～60%。

4.7.1.2 空调方式
（1）住宅：
采用分体空调机方式，空调室内机及室外机设计到位，并预留空调穿墙孔，室外机位应尽量靠近室内机位。
（2）SOHO：
采用分体空调机方式，仅考虑预留空调用电量及空调室外机位置，空调的购置及安装用户自理。
（3）商铺：
1）设立独立的中央空调系统，夏季供冷、冬季供热。
2）制冷主机采用两～三台水冷螺杆式或离心式冷冻机组，并考虑相应冷却塔的设立及位置。冷冻水泵、冷却水泵应有备用。
3）制热主机采用两～三台燃气常压热水机组，并考虑相应的防火泄爆问题。泄爆口出处请与甲方协商拟定。
4）末端采用吊装新风空调机组+风机盘管的空气解决方式。

（4）售楼处：
设立独立的风冷热泵机组+风机盘管中央空调系统，夏季供冷、冬季供热。

（5）物管用房（办公室、接待大厅）：
采用分体空调机方式，安装到位。
（5）办公：
1）设立独立的中央空调系统，夏季供冷、冬季供热。
2）制冷主机采用两～三台水冷螺杆式或离心式冷冻机组，并考虑相应冷却塔的设立及位置。冷冻水泵、冷却水泵应有备用。
3）制热主机采用两～三台燃气常压热水机组，并考虑相应的防火泄爆问题。泄爆口出处请与甲方协商拟定。
4）末端采用吊装新风空调机组+风机盘管的空气解决方式。

（6）其他设计规定
1）统一考虑空调室外机冷凝水的收集、排放。
2）SOHO及物管用房的空调室外机的设立应结合建筑考虑隐蔽；办公楼、商铺、商业及超市的冷却塔的设立应结合建筑考虑隐蔽，并应经甲方认可。
3）电梯机房设立窗式空调机进行换气降温，并考虑自然通风措施。
4）防控制室设立分体式空调机进行换气降温，并考虑自然通风措施。
5）所有使用中央空调系统的场合与室外直接交接的出入口均需装通长的电风幕，风速不小于7m/s。
4.7.1.3关于分体空调机位的设立原则：
1) 对于≥2P的空调室外机位，其尺寸不小于600mm（进深）X1300mm（开间）X1100mm（高）；对于<2P的空调室外机位，其尺寸不小于500mm（进深）X1100mm（开间）X800mm（高）。该尺寸应扣除排水立管、冷凝水立管等所占的空间。
2) 可启动的窗户离空调室外机位不大于700mm时视为可以进行安装及维护，但可开的窗扇必须利于安装人员进出且空调室外机位内应可容人弯腰站立。
3) 空调室外机的进风口和出风口应尽量开在不同方向，以利于空调通风、散热。
4) 空调室外机位处的百叶叶片应呈向外斜45°向上方向安装，并应同时设立雨水渗入时的排水措施。
5) 空调室外机百叶叶片间的间距不小于100mm。
6) 可开窗户侧面为空调室外机位时，该室外机位的空调铝合金百叶应采用铰链方式，以便于进行安装及维护。
7) 空调室外机位处的墙体应为实心砖墙，设计时应对此重点关注。
8) 采用双层空调室外机位的设立时，双层空调室外机位间不做分隔，拉通安装，以利于通风、散热。
9) 空调室内机与室外机间的间距应尽量小于3m。
10) 客厅的空调安装预留洞，其洞口离地约150mm；卧室的空调安装预留洞，其洞口离地约2300～2500之间。
11) 空调的预留洞口应向外留出1-2厘米坡度，洞口内外用装饰盖遮蔽。同一空调当有几个穿墙洞口时，应注意保持冷凝水排水坡向的一致性。
12) 为减少空调室外机位内的管道数量，建议以地漏代替冷凝水弯头。

4.7.2 通风
4.7.2.1 所有卫生间及洗澡间均考虑换气扇或浴霸的安装位置，并作好建筑解决；住宅的厨房及不开窗的卫生间设建筑风道。
4.7.2.2 通风规定
（1）配电室、备用发电机房按相关规范规定独立设立送、排风，送、排风系统均不进入室内；公用配电房设立轴流风机，但必须按消防规定进行配置选型。
（2）水泵房、库房、制冷机房及热水机房按相关规范规定设立送、排风；
（3）地下车库按相关规范规定设立送、排风（地下车库通风系统与消防排烟系统兼用）；
（4）商业及商铺的厨房均考虑通风设施并配套相应的油烟解决器，同时作好建筑进、排风井的预留解决。
（5）物管保安宿舍、工程用房、库房、绿化用房及保洁用房设立吊扇或壁扇进行散热通风，设计安装到位。

4.7.2.3 其它
（1）所有风井、风机房的位置以及风井进、排风口的设立，与甲方协商后拟定。
（2）所有的空调机组、风机、水泵、冷却塔考虑减振及降噪措施并达成国家相应规范标准。
（3）所有厨房及发电机的排烟必须满足环保规定。

4.7.3 管材
（1）空调及通风风管：镀锌钢板 (地下室通风及消防排烟系统采用无机不燃玻璃钢风管)；
（2）空调冷凝水管： PVC-U管。
（3）空调冷冻水管：热水PPR管
（4）冷热水管：焊接钢管。
（5）冷却水管：焊接钢管。

4.7.4 保温
采用橡塑保温材料为空调风管及冷冻水管保温。

4.8 天然气设计
4.8.1 住宅、商业、商铺、物管用房及超市的天然气经室外调压箱调压后供应。
4.8.2 住户的天然气管道设计至厨房和生活阳台的热水炉，天然气表设在生活阳台，住宅一户一表，采用智能型气表，磁卡计量。
4.8.3 汽车展示厅（按餐饮考虑）的天然气管道设计至各厅内堵头截止、不安表,天然气由客户自己申请。
4.8.4 商铺的天然气管道设计至各商铺内阀门截止、不安表,天然气由客户自己申请。
4.8.5 物管保安用房的天然气管道设计至洗澡间的燃气热水器，热水器安装到位，智能型天然气表靠热水器就近设立。
4.8.6 商业：商业单独设立调压箱。天然气管道设计至厨房天然气内阀门截止、不安表,天然气由客户自己申请。
4.8.7 超市：超市单独设立调压箱。天然气管道设计至天然气调压箱，调压箱后的管路、天然气表的申请由乙方自行负责。
4.8.8 管材：室内用镀锌钢管，室外用无缝钢管。

4.9 消防设计
4.9.1 符合相关现先行规范；
4.9.2 其他详方案设计文本规定。

4.10 环境保护设计
符号国家、地方的相关现行规范规定。
4.10.1 污水解决
4.10.2 噪声解决
4.10.3 生活废渣
住宅采用袋装垃圾由物业人员收集运至社区垃圾中转站集中运往城市垃圾解决场。
4.10.4 废气解决

4.11 建筑节能设计
根据国家、地方的相关规范、文献规定，采用合理的节能措施，达成节能50％。
4.12 人防设计

五 成本控制及限额设计目的规定：
建安成本控制性指标（以下造价均为建面的平米造价）：
建安成本控制总指标为 元/平米（不含钢材、水泥和商品砼的价差；不含室内二次精装修费用），以下是建安的各个分项指标，作为设计的指导性指标。

主体含钢量： 公斤/平米；水泥： 公斤/平米 ；商品砼 立方 / 平米 ；
外装（含玻璃幕墙、石材幕墙、高透玻璃等）： 元/平米；

以上各个业态产品的建安成本的分项指标只作为指导性指标,贵单位可以在各个分项指标之间进行调整,但必须满足调整过后的总指标不超过各个业态产品的总体控制性指标。

六 时间进度规定
1、 年 月 日至 年 月 日初步设计阶段； 月 日为提交白图成果供甲方