DB4403∕T 188-2021 新建物业项目承接查验规范(深圳市).pdf

ICS 03.080CCS A 10DB4403深圳市地方标准DB4403/T 1882021新建物业项目承接查验规范New property project acceptance inspection specification2021-09-22 发布2021-10-01 实施深圳市市场监督管理局发 布DB4403/T 1882021I目 次前言.II1范围.12规范性引用文件.13术语和定义.14基本要求.15工作流程.16前期准备阶段.27启动阶段.38查验阶段.39移交阶段.7附录 A（规范性）资料查验的内容.8附录 B（规范性）共用设备查验的内容及要求. 13附录 C（规范性）共用设施查验的内容及要求. 28附录 D（规范性）共用部位查验的内容及要求. 37附录 E（资料性）承接查验报告模板.41附录 F（资料性）承接查验复查报告模板. 46参考文献.49DB4403/T 1882021II前言本文件按照GB/T 1.12020标准化工作导则第1部分：标准化文件的结构和起草规则的规定起草。本文件由深圳市住房和建设局提出并归口。本文件起草单位：深圳市万科物业服务有限公司、深圳市标准技术研究院、深圳市科技工业园物业管理有限公司。本文件主要起草人：肖刚、仇晨卉、曾碧静、王超群、雷杰、李飞君、王永峰、林浩基、程开安、彭若尘。DB4403/T 18820211新建物业项目承接查验规范1范围本文件规定了新建物业项目承接查验的基本要求、工作流程、前期准备阶段、启动阶段、查验阶段以及移交阶段的内容。本文件适用于2020年3月1日深圳经济特区物业管理条例实施后，深圳市范围内新建物业项目，由业主大会与建设单位、物业服务企业三方承接查验工作的开展。其他物业企业代为承接查验的，以及由业主大会组织承接查验等情形可参照执行。2规范性引用文件下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。 其中， 注日期的引用文件，仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。SZDB/Z 2872018物业管理基础术语3术语和定义SZDB/Z 2872018界定的术语和定义适用于本文件。4基本要求4.1物业承接查验应当遵循诚实信用、客观公正、权责分明以及保护业主共用财产的原则。4.2物业承接查验应由业主大会与建设单位、 物业服务企业共同进行， 若查验工作中有一方代表缺席，则应暂停当天验收工作。首次业主大会会议筹备组（以下简称筹备组）应当对承接查验过程进行指导和协调。4.3查验工作中查验人员应如实记录现场查验情况，如查验工作中存在异议时，应遵循先记录后解决的原则，保证整体查验计划的实施；为保证查验工作的公平性、真实性和严肃性，查验工作的记录内容应当天记录，当天签字确认。5工作流程新建物业项目承接查验工作流程应符合图1的要求。DB4403/T 18820212图 1新建物业项目承接查验工作流程6前期准备阶段6.1物业承接查验应业主大会完成备案之日起三十日内由业主大会与建设单位、物业服务企业共同进行。提供前期物业服务的企业不得擅自代为承接查验。筹备组应当对承接查验过程进行指导和协调。经查验阶段工作流程前期准备阶段启动阶段查验阶段移交阶段复检是否合格协商跟进否是三方签字确认查验资料存档督促整改共用设备、共用设施、共用部位查验资料查验共同成立承接查验小组组织人员踏勘、确定方案确定承接查验参与单位签订三方承接查验协议报告提交无复检DB4403/T 18820213街道办事处批准延长三个月仍无法召开首次业主大会并选举产生业主委员会的， 由筹备组监督指导提供前期物业服务的企业代为承接查验。6.2物业承接查验前，业主大会、物业服务企业应当与建设单位签订承接查验协议，对承接查验的基本内容、各方权利义务、存在问题的解决方式及其期限、违约责任等事项作出明确约定。7启动阶段7.1业主大会、建设单位、物业服务企业建立工作联络机制，由业主大会代表担任组长，召开查验会议，成立承接查验小组，确定查验日期。同时建设单位应在查验会议后的一周内提供项目相关资料。7.2查验小组组织人员现场踏勘，踏勘后由物业服务企业制定查验方案，方案应包括技术依据、进度计划、物资准备、人员分工及职责等内容。8查验阶段8.1查验内容新建物业项目承接查验内容应包括但不限于以下方面：资料查验；共用设备查验；共用设施查验；共用部位查验。8.2资料查验8.2.1现场查验时，业主大会、建设单位、物业服务企业应对新建物业项目的相关资料进行查验，内容包括但不限于以下方面：a)规划资料；b)竣工验收资料；c)产权资料；d)技术资料，一般包括：1)变配电系统资料；2)给排水系统资料；3)电梯系统资料；4)消防系统资料；5)空调系统资料；6)智能化系统资料；7)有关共用物业的供水、供电、供气、通讯等设施设备，符合国家标准和技术规范，经业主共同决定移交的，相关专营单位应当接收，物业服务企业应当配合移交工作。e)合同资料，一般包括：1)前期物业服务合同；2)各类设施设备保修合同或文件复印件；3)房屋建筑工程质量保修协议；DB4403/T 188202144)开发商针对配套签署的各种协议复印件（如：水/电/气/电视/电信/网络等协议、垃圾清运协议、公交配套协议、幼儿园/学校/医院等协议）。f)其他资料，一般包括：1)园林景观资料；2)电动汽车充电桩资料；3)立体停车库资料；4)擦窗机资料；5)其他。8.2.2各项资料查验的具体内容应符合附录 A 的规定。8.3共用设备查验8.3.1现场查验时，业主大会、建设单位、物业服务企业应对新建物业项目的共用设备进行实地查验，内容包括但不限于以下方面：a)变配电系统，一般包括：1)变配电室；2)干式变压器；3)低压配电柜；4)无功功率补偿柜；5)电气线路；6)配电箱/柜；7)发电机房。b)给排水系统，一般包括：1)生活水泵；2)给水管网；3)排水管网；4)水箱/池；5)中水/污水处理设备。c)电梯系统，一般包括：1)电梯；2)扶梯/自动人行道。d)消防系统，一般包括：1)消防泵系统；2)消防栓灭火系统；3)喷淋系统；4)消防报警系统；5)防排烟系统；6)疏散指示系统；7)气体灭火系统。e)空调系统，一般包括：1)空调主机；2)空调冷媒水设备；3)冷却塔；4)风机盘管；DB4403/T 188202155)新风设备。f)智能化系统与通信网络系统，一般包括：1)监控中心；2)周界防越及联动报警系统；3)门禁管理系统；4)停车场管理系统；5)闭路电视监控系统；6)楼宇对讲系统；7)楼宇自控系统；8)紧急报警系统；9)广播系统；10) 通信网络/有线电视系统。g)其他共用设备,一般包括：1)泳池系统；2)海绵城市（雨水回收系统）；3)其他。8.3.2各项共用设备查验的内容及要求应符合附录 B 的规定。8.4共用设施查验8.4.1现场查验时，业主大会、建设单位、物业服务企业应对新建物业项目的共用设施进行实地查验，内容包括但不限于以下方面：a)电气设施，一般包括：1)电井/电缆沟；2)电表；3)公共开关/插座；4)照明；5)防雷设施。b)给排水设施，一般包括：1)排水沟；2)渠；3)池（水景池、游泳池、生活/消防水池）；4)水表井/间；5)雨/污水井；6)化粪池/隔油池；7)污水处理设施；8)空调排水管。c)人防/消防/安防设施，一般包括：1)人防设施；2)消防设施；3)安防设施。d)园林景观设施，一般包括：1)道路；DB4403/T 188202162)绿地；3)围墙；4)垃圾收集设施。e)其他共用设施，一般包括：1)物业管理用房；2)大门；3)公共洗手间；4)垃圾收集站；5)停车棚；6)岗亭；7)信报箱；8)信息栏、电子信息屏；9)地上/地下停车设施；10) 休闲娱乐设施（儿童游乐场、健身活动场等）；11) 人造景观；12) 燃气系统；13) 电动汽车充电桩；14) 立体停车库；15) 擦窗机；16) 其他。8.4.2各项共用设施查验的内容及要求应符合附录 C 的规定。8.5共用部位查验8.5.1现场查验时，业主大会、建设单位、物业服务企业应对新建物业项目的共用部位进行实地查验，内容包括但不限于以下方面：a)屋面；b)房屋结构；c)墙面；d)外立面；e)大堂；f)电梯厅；g)楼梯间；h)扶手/栏杆；i)公共阳台/露台；j)走廊；k)设备间；l)架空层/避难层；m)烟道；n)门/窗；o)其他。8.5.2各项共用部位查验的内容及要求应符合附录 D 的规定。8.6报告提交DB4403/T 18820217查验结束后，物业服务企业应在7个工作日内提交查验报告（模板参见附录E）给业主大会和建设单位，针对检查不合格的方面提出可行性的处理建议。9移交阶段9.1建设单位应按查验报告要求整改完成后通知业主大会、物业服务企业进行复验，由物业服务企业如实记录复验情况并形成查验复查报告（模板参见附录 F）。9.2对承接查验存在的问题，按照业主大会、物业服务企业与建设单位签订的承接查验协议有关约定执行。9.3查验问题全部整改完毕后，由业主大会、建设单位及物业服务企业三方签字确认，完成物业移交并将查验资料存档。DB4403/T 18820218附录A（规范性）资料查验的内容资料查验的检查项目对应本文件的8.2.1，具体检查内容见表A.1。表A.1资料查验的内容项目名称：检查时间：检查项目检查内容检查结果a)规划资料项目规划报建图。有无建筑红线图。有无建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、项目详细规划批复等项目批准资料。有无用水、用电指标批文。有无建筑物命名、更名审批资料。有无b)竣工验收资料竣工总平面图。有无建筑专业竣工图、结构专业竣工图、电气专业竣工图、给排水专业竣工图、暖通专业竣工图。有无地下管网竣工图。有无园林景观竣工图。有无工程竣工验收备案证明、工程规划验收合格证明。有无单体工程竣工验收证明（每一份施工许可证对应一份竣工验收证明） 。有无供电、电梯、消防、燃气、人防工程、隐蔽工程、智能化系统等竣工验收合格证明。有无房屋、共用设施设备清单。有无绿色建筑标识资料。有无c)产权资料土地使用权出让证明。有无房屋产权清册。有无物业服务办公用房、业委会办公用房、会所等配套设施产权清册。有无首期归集的专项维修资金缴存证明。有无DB4403/T 18820219表 A.1资料查验的内容（续）检查项目检查内容检查结果d） 技术资料1）变配电系统资料（1） 变压器资料产品使用说明书、检验报告、合格证。有无维护使用说明书。有无（2） 高压柜资料维护使用说明书。有无专用操作工具清单。有无（3） 低压配电柜资料断路器安装、使用、维修说明书。有无低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备试运行检验记录。有无无功功率补偿柜控制器使用、维护说明书。有无低压配电柜系统图。有无进线柜、联络柜、市电电源与发电机电源切换原理图。有无线路及电力电缆试验记录。有无专用操作工具清单。有无（4） 发电机组资料发电机、电动机检查试运转记录。有无维修使用说明书。有无发电机技术参数说明书。有无发电机试车验收合格证。有无专用操作工具清单。有无环保验收合格证。有无2）给排水系统资料生活泵控制原理图、 PLC、 变频器、显示屏维护使用说明书。有无各类泵出厂合格证及产品说明书。有无各类阀门维修使用说明书。有无生活饮用水检测报告、合格证或二次供水卫生许可证明。有无设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水管道的冲洗及消毒记录。有无DB4403/T 188202110表 A.1资料查验的内容（续）检查项目检查内容检查结果d） 技术资料3）电梯资料产品出厂合格证。有无机房井道布置图。有无安装说明书。有无使用维护说明书（含润滑汇总表、电梯功能表和符号及代号说明） 。有无动力电路和安全电路的电气原理图。有无安全部件（包括门锁装置、限速器、安全钳、缓冲器、轿厢上行超速保护装置和含有电子元件的安全电路）型式试验合格证书复印件，限速器与渐进式安全钳调试证书复印件。有无电梯安装工程施工技术资料。有无自检记录、检验报告。有无电梯年检报告及检验合格证。有无特种设备登记证。有无免保合同。有无电梯锁梯钥匙、轿厢内操纵箱钥匙、电梯厅门三角钥匙、电梯机房钥匙、控制柜钥匙等各类钥匙及清单。有无4）消防系统资料消防主机、联动柜及气体灭火系统等使用说明书。有无消防报警地址码清单。有无湿式报警阀维护使用说明书。有无消防泵、喷淋泵控制柜电气原理图。有无消防设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗、水压及闭水试验检验记录。有无消防报警系统图。有无各类主要设备合格证明。有无5）空调系统资料空调系统、送排风系统操作和维护保养手册。有无产品质量合格证、产品性能检测报告。有无系统竣工图。有无空调、送排风系统图、平面图及电气控制图。有无空调机组、新风机组、热交换器及风机盘管等设备明细表、承包商资料及产品说明书、合格证。有无DB4403/T 188202111表 A.1资料查验的内容（续）检查项目检查内容检查结果d）技术资料5）空调系统资料管道试验报告；隐蔽工程查验记录。有无空调系统及设备试压、调试报告。有无6）智能化系统资料门口机、门禁、道闸等各设备维护使用说明书。有无智能化系统图、接线图、平面图。有无系统调试报告及运行记录。有无产品质量检验合格证书。有无智能化设备防雷接地电阻检测记录。有无7）有关共用物业的供水、供电、供气、通讯等设施设备资料有关共用物业的供水、供电、供气、通讯等设施设备，符合国家标准和技术规范，经业主共同决定移交的，相关专营单位应当接收，物业服务企业应当配合移交工作。有无e）合同资料前期物业服务合同。有无各类设施设备保修合同或文件复印件。有无房屋建筑工程质量保修协议。有无开发商针对配套签署的各种协议复印件（如：水/电/气/电视/电信/网络等协议、垃圾清运协议、公交配套协议、幼儿园/学校/医院等协议） 。有无f）其他资料1)园林景观资料景观苗木清单。有无园区照明设施清单。有无垃圾收集容器及清单。有无泳池、水景泵及照明控制原理图。有无儿童游乐设施/康体设施清单、产品合格证及维护使用说明书。有无2)电动汽车充电桩资料产品说明书、试验记录、合格证件以及装配图等技术文件。有无相关设备的出厂验收报告、设备验收清单。有无竣工图。有无消防局、供电局、公安等部门的验收批文。有无DB4403/T 188202112表 A.1资料查验的内容（续）检查项目检查内容检查结果f） 其他资料3)立体停车库资料立体停车库平面图、系统图、电气图、监控图及设备设施部品清单。有无立体车库停车功能说明书、维护保养说明书。有无立体停车库车库系统管理软件、收费管理系统。有无立体停车库维保资料。有无立体停车库验收资料。有无4)擦窗机资料相关设备的出厂验收报告、设备验收清单、产品使用维护说明书。有无产品安装说明书、产品装箱单、合格证件以及装配图等技术文件。有无设备的相关检测报告、安装记录、现场安装调试报告、验收申请文件。有无特种设备登记证。有无安全运行合格证。有无5)其他所有设施设备供应商、安装单位、维保单位的联络方式。有无除上述外的其他需要移交的资料。有无注：现场查验采用核对的方法，在对应的内打“”。DB4403/T 188202113附录B（规范性）共用设备查验的内容及要求共用设备查验的检查项目对应本文件的8.3.1，具体检查内容及要求见表B.1。表 B.1共用设备查验的内容及要求项目名称：检查时间：检查项目检查内容及要求检查结果a） 变配电系统1） 变配电室变配电室门牌标识字体清晰、无缺损。是否通讯设备、电缆进线口封堵严密。是否变电所、配电室入口宜安装 50cm 高防鼠板。是否变配电室通风设施运行良好，无锈蚀、无损伤、无异常声响。是否变配电室内应无浸水、渗水现象。是否变配电室内的变配电设备前绝缘胶垫无破损。是否变配电室内按消防要求配置灭火器材，灭火器的数量、规格符合设计要求，压力表指针应位于绿区。是否应急灯备用充电电源放电时间不应低于 30min。是否变配电室内壁挂的变配电系统图与实际变配电系统相符。是否变压器与配电柜若共用设备间，变压器应有安全隔离防护栏。是否安全防护完善，工作接地良好且接地电阻不大于 4。是否设置与消防控制中心通信的消防电话，语音清晰。是否2） 干式变压器外观质量良好，牢固件紧固、无锈蚀、无损伤。是否运行时噪声应不大于 71dB。是否接地位置应有明显的标志，接地电阻不大于 4。是否温度控制仪显示正常，能自动巡显各相温度值。是否超温报警系统和控制风机系统安装牢固、外观质量良好，功能正常。是否高低压变电设备及裸母线的正上方不得有灯具。是否3） 低压配电柜外壳无锈蚀、无损伤、表面烤漆平整。是否DB4403/T 188202114表 B.1共用设备查验的内容及要求（续）检查项目检查内容及要求检查结果a） 变配电系统3）低压配电柜低压配电柜开关宜有送电范围标识，且与实际送电范围相符。是否配电柜门开启角度不小于 90 度，可以灵活启闭。是否面板上指示灯、按钮、仪表外观、功能良好。是否各开关、旋钮等部件手动操作无异常。抽屉柜推拉操作灵活轻便、无卡阻或碰撞现象。是否查验市电停、送电与发电机自动启停连锁功能正常。是否检查接线端子紧固。是否检查计量装置正常。是否操作防护工具和绝缘工具（绝缘手套、绝缘靴、高压验电笔、接地线、安全警示牌）应齐全，并有相关部门检测的合格证书（合格证书在有效期内） 。是否4）无功功率补偿柜外壳无锈蚀、无损伤，表面烤漆平整。是否自动控制器应具有手动和自动投切两种方式，手动投切无异常。是否补偿柜功率因数控制器功能完好，补偿后功率因数不应低于 0.9。是否补偿柜电容壳体无膨胀，相间绝缘电阻、相间对地绝缘电阻大于 0.5M。是否5）电气线路母线连接牢固、绝缘良好、支架牢固，无松脱现象。是否母线排列应由左至右为 L1、L2、L3 相，颜色为 L1 黄、L2 绿、L3 红。是否电缆规格应符合规范，排列整齐、无损坏。是否电缆的首端、末端和分支处应设标志牌，直埋电缆应设标示桩。是否电缆敷设排列整齐，水平敷设的电缆，首尾两端、转弯两侧及每隔 510m 处设固定点。是否电缆桥架水平安装的支架间距为 1.53m，垂直安装的支架间距不大于 2m。是否电缆的固定、弯曲半径、有关距离和单芯电力电缆金属护层的接线、相序排列等应符合要求。电缆终端、电缆接头安装牢固，接地良好，电缆支架、套管等的金属部件防腐层良好。是否电缆进线口、穿越楼板和穿越不同防火区应有防火隔堵措施。是否DB4403/T 188202115表 B.1共用设备查验的内容及要求（续）检查项目检查内容及要求检查结果a） 变配电系统6）配电箱/柜配电箱/柜盘面垂直， 相互间或与基础型钢应用螺栓连接，且防松零件齐全。是否配电箱/柜门内侧宜有电气原理图， 且应与实际电气接线相符。是否配电箱/柜内的设备、 元件齐全， 线材色标及开关标识范围正确，接地良好且接地电阻不应大于 4。是否配电箱内零线和地线汇流排安装牢固。是否照明、插座漏电保护装置动作电流不大于 30mA，动作时间不大于 0.1s。是否7）发电机房发电机外观质量良好，无锈蚀、无损伤。是否发电机房应设置备用照明，其作业面的最低照度不应低于正常照明的照度。是否发电机本体和机械部分的外露可导电部分应分别与保护导体可靠连接，接地电阻不应大于 4，并应有标识。是否发电机运转时电压、电流、频率、温度等仪表功能正常。是否发电机的自动转换柜应有自动及手动转换功能。是否发电机宜配备两套蓄电池（一用一备）, 蓄电池外部端电压为 12V 或 24V， 如果发电机没有配备充电器模块，需另配备浮充充电器。是否发电机机组基础减振措施应完好无损，高效吸音板隔音效果良好，运转时环境噪声应符合设计规定要求。是否发电机排烟管道做保温处理，排烟应满足环评要求,小于格林曼黑度 1 级。是否发电机房应有足够的通风，房内出风口面积应是散热器面积的 1.5 倍，进风口面积应是散热器的 1.8 倍，通风百叶格栅应牢固。是否控制柜市电断电测试开关正常，当市电中断时，机组应立即启动，并应在 30s 内供电，当市电恢复时，机组应自动退出工作， 并延时停机， 当连续三次自启动失败，应发出报警信号， 送排风系统断电延时装置能正常使用。是否储油间应配备相应灭火器材，有足量的消防灭火沙。是否设置火灾自动报警灭火系统，并能够联动排风机。是否DB4403/T 188202116表 B.1共用设备查验的内容及要求（续）检查项目检查内容及要求检查结果a） 变配电系统7）发电机房发电机油箱上应设置直径不小于 2 寸可直到地面的透气弯管和液位管，油箱无渗漏现象，总存储量不应超过 1000L，各进出油口阀门开关正常；油箱和共用管道要有防静电接地措施。是否b） 给排水系统1）生活水泵生活水泵外观质量良好，无锈蚀、无损伤、标识齐全。是否水泵基础高出地面的高度应便于水泵安装，不应小于 100mm； 泵房内管道管外底距地面或管沟底面的距离，当管径不大于 150mm 时，不应小于 200mm；当管径大于或等于 200mm 时，不应小于 250mm。是否水泵在安装时，出水口的止回阀与软接中间宜用短管连接，短管上方要有放气阀。是否设备台座应设置减震措施，泵体、管道及连接处应无渗漏现象。是否水泵电机的控制柜与水泵机组有隔离措施，控制柜柜底应高出地面 200mm 以上，生活泵体及控制柜要有效接地。是否生活水泵应正常运转，对比设计图纸检查水泵扬程、流量、功率、转速符合设计要求。是否生活水泵运转时应无杂音、无渗漏、各牢固件无松动、振幅符合设计规范。是否生活水泵各开关阀门开关正常、灵活、无缺损、无渗水。是否生活水泵房排水沟、集水坑盖板齐全，集水坑的排污泵、高水位报警手动测试功能良好。是否检查 PLC、 变频器故障代码指示及故障记录查阅功能良好。是否手动断电检查:断电后，当恢复正常供电时，水泵变频控制系统自动复位功能良好。是否检查生活水泵变频控制系统设置的每台泵运行切换时间功能良好。是否根据现场实际情况，宜设置供水压力的上限、下限范围。是否正常运行变频器显示压力与管道压力相符，观察压力表的波动范围应在 0.03MPa 内。是否水泵运转时滑动轴承的温度不应大于 70，滚动轴承的温度不应大于 80，摸外壳不应烫手。是否DB4403/T 188202117表 B.1共用设备查验的内容及要求（续）检查项目检查内容及要求检查结果b） 给排水系统2）给水管网核对设计图纸查验给水管道的名称、 安装地点、 材质、规格、油漆、外观质量、阀门、减压装置应符合设计要求。是否每层管道支架， 管卡埋设牢固， 管卡与管道接触紧密。是否各类给水管网功能及流向标识清晰。是否核对设计图纸查验水表、 阀门的位置正确， 开关正常、灵活。是否每个单元的总阀、分区阀门、自动排气阀、低端排空阀位置正确，开关正常、灵活。是否室内给水管道的水压试验应符合设计要求，当设计未注明时，各种材质的给水管道系统试验压力均为工作压力的 1.5 倍，但不得小于 0.6MPa。是否3）排水管网核对设计图纸查验排水管道的名称、 安装地点、 材质、规格、检查口、外观质量应符合设计要求。是否排水管道井应干净整洁，地漏的顶面宜低于地面 510mm。是否屋面排水管口防护篦子完好，大小合适。是否雨水、污水分流排放，横向主排水管线坡度应不小于0.5%。是否在经常有人停留的平屋顶上，通气管应高出屋面 2m。是否4）水箱/池水箱/池外观质量良好，无锈蚀、无损伤、标识齐全。是否溢流管宜采用水平喇叭口集水，喇叭口下的垂直管段长度不宜小于 4 倍溢流管管径；溢流管的管径应按能排泄水池（箱）的最大入流量确定，并宜比进水管管径大一级；溢流管出口端应设置防护措施。是否设有人孔的池顶，顶板面与上面建筑本体板底的净空不应小于 800mm；水箱底与房间地面板的净距，当有管道敷设时不宜小于 800mm。是否水箱应设置水位计和高低水位报警装置， 且功能完好，报警信号宜传至监控中心。是否水池(箱)顶部人孔的大小应按池(箱)内各种设备、管件的尺寸确定，并应确保人能顺利进出，一般孔径或边长宜为 8001000mm，最小不得小于 600mm。是否DB4403/T 188202118表 B.1共用设备查验的内容及要求（续）检查项目检查内容及要求检查结果b） 给排水系统4）水箱/池人孔处的池壁内应有爬梯，水箱人孔内盖板采用带锁防水臭密封盖板并高出水箱面 50mm 以上。是否5）中水/污水处理设备设施设备外观质量良好，无锈蚀、无损伤、管道无渗漏现象。是否中水供水管道宜采用塑料给水管、钢塑复合管或其他具有可靠防腐性能的给水管材，不得采用非镀锌钢管。是否核对图纸查验中水/污水处理系统设备名称、 型号、 规格、数量、阀门安装位置应正确。是否中水管道严禁与饮用水管道连接，管道上不得装设取水龙头，当装有取水接口时，应采取严格的误饮、误用的防护措施。是否中水处理站应对耗用的水、电进行单独计量。是否中水池(箱)内的自来水补水管应采取自来水防污染措施，补水管出水口应高于中水贮存池(箱)内溢流水位，其间距不得小于 2.5 倍管径；严禁采用淹没式浮球阀补水。是否中水贮存池(箱)设置的溢流管、泄水管，均应采用间接排水方式排出，溢流管应设隔网。是否中水管道外壁应按有关标准的规定涂色和标志，水池(箱)、阀门、水表及给水栓、取水口均应有明显的“中水” 标志， 公共场所及绿化的中水取水口应设带锁装置。是否中水处理站按规划要求独立设置，处理构筑物宜为地下式或封闭式，对中水处理中产生的臭气应采取有效的除臭措施。是否c） 电梯系统1）电梯电梯设备外观质量良好，无锈蚀、无损伤。是否核对图纸查验电梯设备名称、型号、规格、数量。是否核对图纸查验曳引机承重梁安装应符合设计要求和施工规范规定。是否电梯的电源应专用，机房照明、井道照明、轿厢照明应与电梯电源分开。是否机房应贴有发生困人故障时，救援步骤、方法和轿厢救援装置使用详细说明，并配有专用的盘车工具。是否曳引机在通电持续率 40%试运行后制动器温升不应超过 60， 曳引机减速器油温升不超过 60， 其温度不应超过 85。是否DB4403/T 188202119表 B.1共用设备查验的内容及要求（续）检查项目检查内容及要求检查结果c） 电梯系统1）电梯有齿轮曳引机的箱体分割面、观察窗（孔）盖等处应紧密连接，不允许渗漏油。是否限速器绳轮、钢带轮、导向轮应安装牢固，转动灵活。是否钢丝绳应擦拭干净，严禁有死弯、松股及断丝现象。是否制动器制动时两侧闸瓦应紧密、 均匀地贴合在制动轮工作面上， 松闸时与制动轮应无摩擦，其四角处间隙平均值两侧各不大于 0.7mm。是否导轨的安装应牢固、位置正确、横竖端正；轿厢的组装应牢固，轿壁结合处平整，导靴能保证电梯正常运行。是否井道应设置永久性的电气照明装置， 即使在所有的门关闭时，在轿顶面以上和底坑地面以上 1m 处的照度均至少为 50lx； 井道最高和最低点 0.50m 以内各装设一盏灯，中间楼层间隔 7m 设置一个。是否井道内的所有设施设备应无碰撞和摩擦。是否电梯的随行电缆应固定牢固，排列整齐，无扭曲。是否电气接线应正确，连接可靠，标志清晰。是否急停、检修转换等按钮和开关的动作应灵活可靠。是否极限开关、限位开关、缓冲装置的安装位置正确，功能应安全可靠。是否安全钳工作应安全可靠，动作后正常恢复。是否电梯轿厢内设置应急照明，在紧急状态下应照明 30min。是否层门、轿门的门扇之间，门扇与门套之间，门扇与地坎之间的间隙不大于 6mm，货梯不大于 8mm。是否层面地坎与轿门地坎水平距离不大于 35mm。是否轿厢内应粘贴有效期内的电梯使用标志、电梯维保标志、电梯保险标志以及特种设备使用登记证。是否轿厢自动门的安全保护装置应灵活可靠，层门外观应平整、光洁、无划伤或碰伤痕迹。是否厅门指示灯盒及召唤盒安装应平整、牢固、不变形、不突出装饰面；厅门、轿门应平整，启闭时无摆动、撞击和阻滞现象，关闭时上下门缝一致。是否电梯启动、运行和停止，应设置有自动平层装置，轿厢内无较大的震动和冲击，制动可靠。是否DB4403/T 188202120表 B.1共用设备查验的内容及要求（续）检查项目检查内容及要求检查结果c） 电梯系统1）电梯电梯五方通话正常，语音清晰。是否消防电梯首层应设置专用的操作按钮， 测试动作正常。是否电梯底坑应整洁、平整，在导轨、缓冲器等安装竣工后，底坑应无渗漏水。是否底坑内缓冲装置、急停装置、电源插座、井道灯的开关完好、牢固、无锈蚀。是否底坑内应当设置在进入底坑时和底坑地面上均能方便操作的停止装置，停止装置的操作装置为双稳态、红色并标以“停止”字样，并且有防止误操作的保护。是否2）扶梯/自动人行道自动扶梯或自动人行道入口处应设置使用须知的标牌，粘贴有效期内的电梯使用标志、电梯维保标志、电梯保险标志以及特种设备使用登记证。是否扶手装置应没有任何部位可供人员站立,应采取措施阻止人们翻越扶手装置,以免除跌落的危险。是否自动扶梯的围裙板上应当装设围裙板防夹装置。是否扶手带入口处应设手指和手的保护装置，并应装设一个使自动扶梯或自动人行道自动停止运行的开关，且灵活可靠。是否与楼板交叉处以及各交叉设置的自动扶梯之间，应设置一个高度不应小于 0.3m， 无锐利边缘的垂直柔性防碰挡板，位于扶手带上方，且延伸至扶手带外边缘下至少25mm。是否如有异物卡入梯级、踏板或胶带与梳齿板之间，且产生损坏梯级、踏板、胶带或梳齿板支撑结构的危险时，自动扶梯或自动人行道应停止运行。是否自动扶梯或自动人行道应设断相保护装置。是否自动扶梯桁架内的驱动站、转向站以及机房中的每一处应配备电源插座。是否d） 消防系统1）消防泵系统消防泵外观质量良好，无锈蚀、无损伤、标识齐全。是否核对图纸查验，消防泵的流量、扬程、功率符合设计要求。是否消防泵体、管道及连接处应无渗漏现象。是否消防泵运转时应无杂音、无渗漏、各牢固件无松动。是否消防水箱外观质量良好，无损伤、无渗漏、盖板无锈蚀。是否DB4403/T 188202121表 B.1共用设备查验的内容及要求（续）检查项目检查内容及要求检查结果d） 消防系统1）消防泵系统消防泵房内排水沟、集水坑盖板齐全、无锈蚀、无损伤，排水泵运行良好，排水功能正常。是否各管道标识清晰、支架安装牢固。是否消防泵安装减震垫，泵体有效接地。是否室外消火栓的间距不应大于 120m，消火栓距路边不应大于 2m，距建筑物外墙不宜小于 5m。是否2）消防栓灭火系统消防栓无渗漏，管网刷红色油漆或色环标识。是否消防箱玻璃无破碎，标识齐全，箱内配件（水带、水枪、软管卷盘、消防锤）齐全，箱内报警按钮测试正常。是否消防栓系统在最高位置自动排气装置功能良好。是否高层建筑消防给水系统防超压装置功能良好。是否消火栓稳压泵系统运行功能正常。是否消防稳压泵运行噪音昼间允许噪声级不得大于45dB，夜间允许噪声级不得大于 37dB。是否检查消防栓减压阀前后端压力，调试压力与设计一致，检测动态压变化正常。是否当建筑高度不超过 100m 时,高层建筑最不利点消火栓静水压力不应低于 0.07MPa;当建筑高度超过100m 时,高层建筑最不利点消火栓静水压力不应低于 0.15MPa。是否3）喷淋系统喷淋泵外观质量良好，无锈蚀、无损伤、标识齐全。是否核对图纸查验，喷淋泵的流量、扬程、功率符合设计要求。是否核对图纸查验，水流指示器、信号阀、湿式报警阀的质量、品牌、规格、型号、数量、功能应符合设计要求。是否喷淋泵体、管道及连接处应无渗漏现象。是否喷淋泵运转时应无杂音、无渗漏、各牢固件无松动。是否查验管道应有流向的标识和安全标识。是否查验系统中的末端试水装置、试水阀、排气阀正常，系统末端压力值不应低于 0.05MPa，末端应为有组织排水。是否DB4403/T 188202122表 B.1共用设备查验的内容及要求（续）检查项目检查内容及要求检查结果d） 消防系统3）喷淋系统湿式报警阀水力警铃安装位置宜安装在室外或易发现的位置。测试时，水力警铃喷嘴处压力不应小于0.05MPa，且距水力警铃 3m 远处警铃声声强不应小于70dB。是否4）消防报警系统核对图纸查验， 消防系统各部件、 功能满足设计要求。是否核对图纸查验， 探测器与火灾报警装置、 模块的品牌、型号、规格、质量、数量应正确。是否消防主机、联动柜外观质量良好，无锈蚀、无损伤。是否火灾自动报警系统自动和手动触发装置手动测试良好。是否操作查验：系统联动功能良好，烟感、温感、卷帘门、消防水泵、发电机、送排烟风机、风阀启动灵敏。是否控制中心报警系统火灾应急广播满足设计要求：以手动方式在消防控制室对所有广播分区进行选区广播，对所有共用扬声器进行强行切换，应急广播应以最大功率输出，语音清晰。是否火灾自动报警系统接地干线应牢固，采用专用接地装置时，接地电阻值不应大于 4；采用共用接地装置时，接地电阻值不应大于 1 。是否手动开启风机，风机应正常运转，叶轮方向应正确，运行平稳，无异常振动与声响。是否5）防排烟系统风管穿越隔墙时，管道与隔墙之间的空隙，应采用水泥砂浆等非燃烧材料严密填塞。是否风管表面应平整，无损坏，风管的连接以及风管与风机的连接应无明显缺陷。是否送风机、排烟风机应能正常手动启动和停止，状态信号应在消防控制室显示。是否送风口、排烟阀（口）应能正常手动开启和复位，阀门关闭严密，动作信号应在消防控制室显示。是否防火卷帘门升降自如，测试远程联动控件和反馈信息正常；运行的平均噪音不应大于 85dB 。是否6）疏散指示系统查验外观质量良好，无破损、无异响、安装位置正确。是否核对图纸查验出口指示灯、应急灯数量正确。是否按测试按钮查验，出口指示灯、应急灯应正常开关。是否DB4403/T 188202123表 B.1共用设备查验的内容及要求（续）检查项目检查内容及要求检查结果d） 消防系统6）疏散指示系统疏散指示的疏散方向应与标志灯具指示方向相同，安装间距不应大于 1.5m，走道上疏散标志灯间距不大于 20m。是否当采用蓄电池作为疏散照明的备用电源时，在非点亮状态下应有保持蓄电池的充电电源。是否应急照明在正常供电电源停止供电后，其应急电源供电转换时间应满足下列要求：备用照明不应大于 5s，疏散照明不应大于 5s。是否正常供电电源停止供电后，对于楼梯间、前室或合用前室、避难走道的地面最低水平照度不应低于5.0lx;对于疏散走道的地面最低水平照度不应低于1.0lx。是否7）气体灭火系统储存容器外观质量良好，无锈蚀、无损伤。是否核对图纸查验，气体灭火系统的品牌、型号、规格、质量、功能、数量应符合设计规范。是否防护区的疏散通道/疏散指示，标志和应急照明装置符合设计要求。是否防护区内入口处声光报警器，气体喷放指示灯，入口安全标志显示正常。是否泄压装置的泄压方向不应朝向操作面。是否e） 空调系统1）空调主机主机机座安装位置宜高出地面 200300mm，机房设有排水槽。排水沟、集水坑盖板齐全、无锈蚀、无损伤。是否主机与机座之间应有橡胶减振垫，主机的进出水口应用软接头连接。是否操作试运行，查验各仪表显示正常，各自动控制及保护装置安全可靠、动作灵敏。是否系统运转平稳，无异常振动与声响，运转时环境噪声昼间不得大于 55dB，夜间不得大于 45dB。是否机组各连接和密封部位不应有松动、漏气、漏油等现象。是否2）空调冷媒水设备查验外观质量良好，无损伤、零部件齐全、管道无渗漏。是否核对图纸查验水处理系统的名称、型号、规格、数量、管道连接、阀门安装、油漆符合设计要求。是否DB4403/T 188202124表 B.1共用设备查验的内容及要求（续）检查项目检查内容及要求检查结果e） 空调系统2）空调冷媒水设备冷凝水排水管的坡度应符合设计要求。当设计无要求时，管道坡度宜大于或等于 8，且应坡向出水口。设备与排水管的连接应采用软接，并应保持畅通。是否冷凝水管道固定支、吊架的间距标准：管径为 40mm时，间距小于 1.4m，管径为 50mm 时，间距小于 1.6m。是否操作试运行，查验各仪表显示正常，无异常振动和无异常声响。是否3）冷却塔查验外观质量良好，无损伤、零部件齐全、管道无渗漏。是否核对图纸查验冷却塔设备的名称、型号、规格、数量、管道连接、阀门安装、油漆符合设计要求。是否冷却塔安装应水平， 多台冷却塔安装时， 排列应整齐，各台开式冷却塔