DB4403∕T 188-2021 新建物业项目承接查验规范(深圳市).pdf
《DB4403∕T 188-2021 新建物业项目承接查验规范(深圳市).pdf》由会员分享,可在线阅读,更多相关《DB4403∕T 188-2021 新建物业项目承接查验规范(深圳市).pdf(53页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、ICS 03.080CCS A 10DB4403深圳市地方标准DB4403/T 1882021新建物业项目承接查验规范New property project acceptance inspection specification2021-09-22 发布2021-10-01 实施深圳市市场监督管理局发 布DB4403/T 1882021I目 次前言.II1范围.12规范性引用文件.13术语和定义.14基本要求.15工作流程.16前期准备阶段.27启动阶段.38查验阶段.39移交阶段.7附录 A(规范性)资料查验的内容.8附录 B(规范性)共用设备查验的内容及要求. 13附录 C(规范性)共用
2、设施查验的内容及要求. 28附录 D(规范性)共用部位查验的内容及要求. 37附录 E(资料性)承接查验报告模板.41附录 F(资料性)承接查验复查报告模板. 46参考文献.49DB4403/T 1882021II前言本文件按照GB/T 1.12020标准化工作导则第1部分:标准化文件的结构和起草规则的规定起草。本文件由深圳市住房和建设局提出并归口。本文件起草单位:深圳市万科物业服务有限公司、深圳市标准技术研究院、深圳市科技工业园物业管理有限公司。本文件主要起草人:肖刚、仇晨卉、曾碧静、王超群、雷杰、李飞君、王永峰、林浩基、程开安、彭若尘。DB4403/T 18820211新建物业项目承接查验
3、规范1范围本文件规定了新建物业项目承接查验的基本要求、工作流程、前期准备阶段、启动阶段、查验阶段以及移交阶段的内容。本文件适用于2020年3月1日深圳经济特区物业管理条例实施后,深圳市范围内新建物业项目,由业主大会与建设单位、物业服务企业三方承接查验工作的开展。其他物业企业代为承接查验的,以及由业主大会组织承接查验等情形可参照执行。2规范性引用文件下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。 其中, 注日期的引用文件,仅该日期对应的版本适用于本文件;不注日期的引用文件,其最新版本(包括所有的修改单)适用于本文件。SZDB/Z 2872018物业管理基础术语3术语和定义SZD
4、B/Z 2872018界定的术语和定义适用于本文件。4基本要求4.1物业承接查验应当遵循诚实信用、客观公正、权责分明以及保护业主共用财产的原则。4.2物业承接查验应由业主大会与建设单位、 物业服务企业共同进行, 若查验工作中有一方代表缺席,则应暂停当天验收工作。首次业主大会会议筹备组(以下简称筹备组)应当对承接查验过程进行指导和协调。4.3查验工作中查验人员应如实记录现场查验情况,如查验工作中存在异议时,应遵循先记录后解决的原则,保证整体查验计划的实施;为保证查验工作的公平性、真实性和严肃性,查验工作的记录内容应当天记录,当天签字确认。5工作流程新建物业项目承接查验工作流程应符合图1的要求。D
5、B4403/T 18820212图 1新建物业项目承接查验工作流程6前期准备阶段6.1物业承接查验应业主大会完成备案之日起三十日内由业主大会与建设单位、物业服务企业共同进行。提供前期物业服务的企业不得擅自代为承接查验。筹备组应当对承接查验过程进行指导和协调。经查验阶段工作流程前期准备阶段启动阶段查验阶段移交阶段复检是否合格协商跟进否是三方签字确认查验资料存档督促整改共用设备、共用设施、共用部位查验资料查验共同成立承接查验小组组织人员踏勘、确定方案确定承接查验参与单位签订三方承接查验协议报告提交无复检DB4403/T 18820213街道办事处批准延长三个月仍无法召开首次业主大会并选举产生业主委
6、员会的, 由筹备组监督指导提供前期物业服务的企业代为承接查验。6.2物业承接查验前,业主大会、物业服务企业应当与建设单位签订承接查验协议,对承接查验的基本内容、各方权利义务、存在问题的解决方式及其期限、违约责任等事项作出明确约定。7启动阶段7.1业主大会、建设单位、物业服务企业建立工作联络机制,由业主大会代表担任组长,召开查验会议,成立承接查验小组,确定查验日期。同时建设单位应在查验会议后的一周内提供项目相关资料。7.2查验小组组织人员现场踏勘,踏勘后由物业服务企业制定查验方案,方案应包括技术依据、进度计划、物资准备、人员分工及职责等内容。8查验阶段8.1查验内容新建物业项目承接查验内容应包括
7、但不限于以下方面:资料查验;共用设备查验;共用设施查验;共用部位查验。8.2资料查验8.2.1现场查验时,业主大会、建设单位、物业服务企业应对新建物业项目的相关资料进行查验,内容包括但不限于以下方面:a)规划资料;b)竣工验收资料;c)产权资料;d)技术资料,一般包括:1)变配电系统资料;2)给排水系统资料;3)电梯系统资料;4)消防系统资料;5)空调系统资料;6)智能化系统资料;7)有关共用物业的供水、供电、供气、通讯等设施设备,符合国家标准和技术规范,经业主共同决定移交的,相关专营单位应当接收,物业服务企业应当配合移交工作。e)合同资料,一般包括:1)前期物业服务合同;2)各类设施设备保修
8、合同或文件复印件;3)房屋建筑工程质量保修协议;DB4403/T 188202144)开发商针对配套签署的各种协议复印件(如:水/电/气/电视/电信/网络等协议、垃圾清运协议、公交配套协议、幼儿园/学校/医院等协议)。f)其他资料,一般包括:1)园林景观资料;2)电动汽车充电桩资料;3)立体停车库资料;4)擦窗机资料;5)其他。8.2.2各项资料查验的具体内容应符合附录 A 的规定。8.3共用设备查验8.3.1现场查验时,业主大会、建设单位、物业服务企业应对新建物业项目的共用设备进行实地查验,内容包括但不限于以下方面:a)变配电系统,一般包括:1)变配电室;2)干式变压器;3)低压配电柜;4)
9、无功功率补偿柜;5)电气线路;6)配电箱/柜;7)发电机房。b)给排水系统,一般包括:1)生活水泵;2)给水管网;3)排水管网;4)水箱/池;5)中水/污水处理设备。c)电梯系统,一般包括:1)电梯;2)扶梯/自动人行道。d)消防系统,一般包括:1)消防泵系统;2)消防栓灭火系统;3)喷淋系统;4)消防报警系统;5)防排烟系统;6)疏散指示系统;7)气体灭火系统。e)空调系统,一般包括:1)空调主机;2)空调冷媒水设备;3)冷却塔;4)风机盘管;DB4403/T 188202155)新风设备。f)智能化系统与通信网络系统,一般包括:1)监控中心;2)周界防越及联动报警系统;3)门禁管理系统;4
10、)停车场管理系统;5)闭路电视监控系统;6)楼宇对讲系统;7)楼宇自控系统;8)紧急报警系统;9)广播系统;10) 通信网络/有线电视系统。g)其他共用设备,一般包括:1)泳池系统;2)海绵城市(雨水回收系统);3)其他。8.3.2各项共用设备查验的内容及要求应符合附录 B 的规定。8.4共用设施查验8.4.1现场查验时,业主大会、建设单位、物业服务企业应对新建物业项目的共用设施进行实地查验,内容包括但不限于以下方面:a)电气设施,一般包括:1)电井/电缆沟;2)电表;3)公共开关/插座;4)照明;5)防雷设施。b)给排水设施,一般包括:1)排水沟;2)渠;3)池(水景池、游泳池、生活/消防水
11、池);4)水表井/间;5)雨/污水井;6)化粪池/隔油池;7)污水处理设施;8)空调排水管。c)人防/消防/安防设施,一般包括:1)人防设施;2)消防设施;3)安防设施。d)园林景观设施,一般包括:1)道路;DB4403/T 188202162)绿地;3)围墙;4)垃圾收集设施。e)其他共用设施,一般包括:1)物业管理用房;2)大门;3)公共洗手间;4)垃圾收集站;5)停车棚;6)岗亭;7)信报箱;8)信息栏、电子信息屏;9)地上/地下停车设施;10) 休闲娱乐设施(儿童游乐场、健身活动场等);11) 人造景观;12) 燃气系统;13) 电动汽车充电桩;14) 立体停车库;15) 擦窗机;16
12、) 其他。8.4.2各项共用设施查验的内容及要求应符合附录 C 的规定。8.5共用部位查验8.5.1现场查验时,业主大会、建设单位、物业服务企业应对新建物业项目的共用部位进行实地查验,内容包括但不限于以下方面:a)屋面;b)房屋结构;c)墙面;d)外立面;e)大堂;f)电梯厅;g)楼梯间;h)扶手/栏杆;i)公共阳台/露台;j)走廊;k)设备间;l)架空层/避难层;m)烟道;n)门/窗;o)其他。8.5.2各项共用部位查验的内容及要求应符合附录 D 的规定。8.6报告提交DB4403/T 18820217查验结束后,物业服务企业应在7个工作日内提交查验报告(模板参见附录E)给业主大会和建设单位
13、,针对检查不合格的方面提出可行性的处理建议。9移交阶段9.1建设单位应按查验报告要求整改完成后通知业主大会、物业服务企业进行复验,由物业服务企业如实记录复验情况并形成查验复查报告(模板参见附录 F)。9.2对承接查验存在的问题,按照业主大会、物业服务企业与建设单位签订的承接查验协议有关约定执行。9.3查验问题全部整改完毕后,由业主大会、建设单位及物业服务企业三方签字确认,完成物业移交并将查验资料存档。DB4403/T 18820218附录A(规范性)资料查验的内容资料查验的检查项目对应本文件的8.2.1,具体检查内容见表A.1。表A.1资料查验的内容项目名称:检查时间:检查项目检查内容检查结果
14、a)规划资料项目规划报建图。有无建筑红线图。有无建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、项目详细规划批复等项目批准资料。有无用水、用电指标批文。有无建筑物命名、更名审批资料。有无b)竣工验收资料竣工总平面图。有无建筑专业竣工图、结构专业竣工图、电气专业竣工图、给排水专业竣工图、暖通专业竣工图。有无地下管网竣工图。有无园林景观竣工图。有无工程竣工验收备案证明、工程规划验收合格证明。有无单体工程竣工验收证明(每一份施工许可证对应一份竣工验收证明) 。有无供电、电梯、消防、燃气、人防工程、隐蔽工程、智能化系统等竣工验收合格证明。有无房屋、共用设施设备清单。有无绿色建筑标识资料。有
15、无c)产权资料土地使用权出让证明。有无房屋产权清册。有无物业服务办公用房、业委会办公用房、会所等配套设施产权清册。有无首期归集的专项维修资金缴存证明。有无DB4403/T 18820219表 A.1资料查验的内容(续)检查项目检查内容检查结果d) 技术资料1)变配电系统资料(1) 变压器资料产品使用说明书、检验报告、合格证。有无维护使用说明书。有无(2) 高压柜资料维护使用说明书。有无专用操作工具清单。有无(3) 低压配电柜资料断路器安装、使用、维修说明书。有无低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备试运行检验记录。有无无功功率补偿柜控制器使用、维护说明书。有无低压配电柜系统图。有无进线柜、联络柜
16、、市电电源与发电机电源切换原理图。有无线路及电力电缆试验记录。有无专用操作工具清单。有无(4) 发电机组资料发电机、电动机检查试运转记录。有无维修使用说明书。有无发电机技术参数说明书。有无发电机试车验收合格证。有无专用操作工具清单。有无环保验收合格证。有无2)给排水系统资料生活泵控制原理图、 PLC、 变频器、显示屏维护使用说明书。有无各类泵出厂合格证及产品说明书。有无各类阀门维修使用说明书。有无生活饮用水检测报告、合格证或二次供水卫生许可证明。有无设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水管道的冲洗及消毒记录。有无DB4403/T 188202110表 A.1资料查验的内容(续)检查项目
17、检查内容检查结果d) 技术资料3)电梯资料产品出厂合格证。有无机房井道布置图。有无安装说明书。有无使用维护说明书(含润滑汇总表、电梯功能表和符号及代号说明) 。有无动力电路和安全电路的电气原理图。有无安全部件(包括门锁装置、限速器、安全钳、缓冲器、轿厢上行超速保护装置和含有电子元件的安全电路)型式试验合格证书复印件,限速器与渐进式安全钳调试证书复印件。有无电梯安装工程施工技术资料。有无自检记录、检验报告。有无电梯年检报告及检验合格证。有无特种设备登记证。有无免保合同。有无电梯锁梯钥匙、轿厢内操纵箱钥匙、电梯厅门三角钥匙、电梯机房钥匙、控制柜钥匙等各类钥匙及清单。有无4)消防系统资料消防主机、联
18、动柜及气体灭火系统等使用说明书。有无消防报警地址码清单。有无湿式报警阀维护使用说明书。有无消防泵、喷淋泵控制柜电气原理图。有无消防设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗、水压及闭水试验检验记录。有无消防报警系统图。有无各类主要设备合格证明。有无5)空调系统资料空调系统、送排风系统操作和维护保养手册。有无产品质量合格证、产品性能检测报告。有无系统竣工图。有无空调、送排风系统图、平面图及电气控制图。有无空调机组、新风机组、热交换器及风机盘管等设备明细表、承包商资料及产品说明书、合格证。有无DB4403/T 188202111表 A.1资料查验的内容(续)检查项目检查内容检查结果d)技术资料5)空调系
19、统资料管道试验报告;隐蔽工程查验记录。有无空调系统及设备试压、调试报告。有无6)智能化系统资料门口机、门禁、道闸等各设备维护使用说明书。有无智能化系统图、接线图、平面图。有无系统调试报告及运行记录。有无产品质量检验合格证书。有无智能化设备防雷接地电阻检测记录。有无7)有关共用物业的供水、供电、供气、通讯等设施设备资料有关共用物业的供水、供电、供气、通讯等设施设备,符合国家标准和技术规范,经业主共同决定移交的,相关专营单位应当接收,物业服务企业应当配合移交工作。有无e)合同资料前期物业服务合同。有无各类设施设备保修合同或文件复印件。有无房屋建筑工程质量保修协议。有无开发商针对配套签署的各种协议复
20、印件(如:水/电/气/电视/电信/网络等协议、垃圾清运协议、公交配套协议、幼儿园/学校/医院等协议) 。有无f)其他资料1)园林景观资料景观苗木清单。有无园区照明设施清单。有无垃圾收集容器及清单。有无泳池、水景泵及照明控制原理图。有无儿童游乐设施/康体设施清单、产品合格证及维护使用说明书。有无2)电动汽车充电桩资料产品说明书、试验记录、合格证件以及装配图等技术文件。有无相关设备的出厂验收报告、设备验收清单。有无竣工图。有无消防局、供电局、公安等部门的验收批文。有无DB4403/T 188202112表 A.1资料查验的内容(续)检查项目检查内容检查结果f) 其他资料3)立体停车库资料立体停车库
21、平面图、系统图、电气图、监控图及设备设施部品清单。有无立体车库停车功能说明书、维护保养说明书。有无立体停车库车库系统管理软件、收费管理系统。有无立体停车库维保资料。有无立体停车库验收资料。有无4)擦窗机资料相关设备的出厂验收报告、设备验收清单、产品使用维护说明书。有无产品安装说明书、产品装箱单、合格证件以及装配图等技术文件。有无设备的相关检测报告、安装记录、现场安装调试报告、验收申请文件。有无特种设备登记证。有无安全运行合格证。有无5)其他所有设施设备供应商、安装单位、维保单位的联络方式。有无除上述外的其他需要移交的资料。有无注:现场查验采用核对的方法,在对应的内打“”。DB4403/T 18
22、8202113附录B(规范性)共用设备查验的内容及要求共用设备查验的检查项目对应本文件的8.3.1,具体检查内容及要求见表B.1。表 B.1共用设备查验的内容及要求项目名称:检查时间:检查项目检查内容及要求检查结果a) 变配电系统1) 变配电室变配电室门牌标识字体清晰、无缺损。是否通讯设备、电缆进线口封堵严密。是否变电所、配电室入口宜安装 50cm 高防鼠板。是否变配电室通风设施运行良好,无锈蚀、无损伤、无异常声响。是否变配电室内应无浸水、渗水现象。是否变配电室内的变配电设备前绝缘胶垫无破损。是否变配电室内按消防要求配置灭火器材,灭火器的数量、规格符合设计要求,压力表指针应位于绿区。是否应急灯
23、备用充电电源放电时间不应低于 30min。是否变配电室内壁挂的变配电系统图与实际变配电系统相符。是否变压器与配电柜若共用设备间,变压器应有安全隔离防护栏。是否安全防护完善,工作接地良好且接地电阻不大于 4。是否设置与消防控制中心通信的消防电话,语音清晰。是否2) 干式变压器外观质量良好,牢固件紧固、无锈蚀、无损伤。是否运行时噪声应不大于 71dB。是否接地位置应有明显的标志,接地电阻不大于 4。是否温度控制仪显示正常,能自动巡显各相温度值。是否超温报警系统和控制风机系统安装牢固、外观质量良好,功能正常。是否高低压变电设备及裸母线的正上方不得有灯具。是否3) 低压配电柜外壳无锈蚀、无损伤、表面烤
24、漆平整。是否DB4403/T 188202114表 B.1共用设备查验的内容及要求(续)检查项目检查内容及要求检查结果a) 变配电系统3)低压配电柜低压配电柜开关宜有送电范围标识,且与实际送电范围相符。是否配电柜门开启角度不小于 90 度,可以灵活启闭。是否面板上指示灯、按钮、仪表外观、功能良好。是否各开关、旋钮等部件手动操作无异常。抽屉柜推拉操作灵活轻便、无卡阻或碰撞现象。是否查验市电停、送电与发电机自动启停连锁功能正常。是否检查接线端子紧固。是否检查计量装置正常。是否操作防护工具和绝缘工具(绝缘手套、绝缘靴、高压验电笔、接地线、安全警示牌)应齐全,并有相关部门检测的合格证书(合格证书在有效
25、期内) 。是否4)无功功率补偿柜外壳无锈蚀、无损伤,表面烤漆平整。是否自动控制器应具有手动和自动投切两种方式,手动投切无异常。是否补偿柜功率因数控制器功能完好,补偿后功率因数不应低于 0.9。是否补偿柜电容壳体无膨胀,相间绝缘电阻、相间对地绝缘电阻大于 0.5M。是否5)电气线路母线连接牢固、绝缘良好、支架牢固,无松脱现象。是否母线排列应由左至右为 L1、L2、L3 相,颜色为 L1 黄、L2 绿、L3 红。是否电缆规格应符合规范,排列整齐、无损坏。是否电缆的首端、末端和分支处应设标志牌,直埋电缆应设标示桩。是否电缆敷设排列整齐,水平敷设的电缆,首尾两端、转弯两侧及每隔 510m 处设固定点。
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- DB4403T 188-2021 新建物业项目承接查验规范深圳市 DB4403 188 2021 新建 物业 项目 承接 查验 规范 深圳市
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【曲****】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【曲****】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。