通用型房产抵押借款合同书样本.doc

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甲方： XXX
乙方： XXX

20XX
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通用型房产抵押借款合同书样本
本合同目录一览
第一条 合同主体及定义
1.1 甲方（借款人）
1.2 乙方（贷款人）
1.3 抵押物
第二条 借款金额与用途
2.1 借款金额
2.2 借款用途
第三条 借款期限
3.1 借款期限
3.2 还款日期
第四条 利率及还款方式
4.1 利率
4.2 还款方式
第五条 抵押物的价值评估与登记
5.1 抵押物价值评估
5.2 抵押物登记
第六条 抵押权的实现
6.1 违约情形
6.2 抵押权实现方式
第七条 合同的变更与解除
7.1 合同变更
7.2 合同解除
第八条 争议解决方式
8.1 争议解决方式
第九条 违约责任
9.1 甲方违约责任
9.2 乙方违约责任
第十条 合同的生效、终止与解除
10.1 合同生效
10.2 合同终止
10.3 合同解除
第十一条 保密条款
11.1 保密内容
11.2 保密期限
第十二条 合同的副本
12.1 合同副本数量
12.2 副本的使用及效力
第十三条 法律适用及管辖
13.1 法律适用
13.2 管辖法院
第十四条 其他条款
14.1 其他事项
14.2 附录
第一部分：合同如下：
第一条 合同主体及定义
1.1 甲方（借款人）：指借款合同中承担借款义务的自然人、法人和其他组织。
1.2 乙方（贷款人）：指借款合同中提供贷款义务的自然人、法人和其他组织。
1.3 抵押物：指为担保债务的履行，甲方将其在合同约定的范围内拥有的房地产设定为抵押，用于实现债务的物质保证。
第二条 借款金额与用途
2.1 借款金额：本合同项下的借款金额为人民币【】，大写：【】。
2.2 借款用途：甲方借款用于【（如购房、装修、经营周转等）】。
第三条 借款期限
3.1 借款期限：本合同的借款期限为【年】，自借款金额实际支付之日起计算。
3.2 还款日期：甲方应按本合同约定的还款方式及还款计划，于【年】【月】【日】前还清全部借款本息。
第四条 利率及还款方式
4.1 利率：本合同项下的借款利率为【年利率】，按中国人民银行同期同类贷款利率执行，如遇利率调整，按照中国人民银行的有关规定执行。
（1）等额本息还款方式：甲方每月偿还同等数额的借款本金和利息，直至还清全部借款本息。
（2）等额本金还款方式：甲方每月偿还同等数额的借款本金，逐月减少还款利息，直至还清全部借款本金；借款本金尚未还清前，每月还款金额按照未还借款本金、约定的年利率和还款月数计算。
（3）一次性还本付息还款方式：甲方在合同约定的还款期限届满时，一次性还清全部借款本金及利息。
第五条 抵押物的价值评估与登记
5.1 抵押物价值评估：甲方应在本合同签订之日起【】日内，委托具有资质的房地产评估机构对抵押物进行价值评估，并将评估报告提交给乙方。
5.2 抵押物登记：甲方应在本合同签订之日起【】日内，按照法律法规的规定，将抵押权设立登记手续办理完毕，并将抵押登记证明提交给乙方。
第六条 抵押权的实现
（1）要求甲方立即偿还全部未还借款本金及利息；
（2）依法行使抵押权，处置抵押物，以实现借款本息的清偿；
（3）向甲方追偿因违约所造成的损失。
（1）委托拍卖机构对抵押物进行拍卖，将拍卖所得价款优先偿还借款本息；
（2）委托房地产中介机构对抵押物进行销售，将销售所得价款优先偿还借款本息；
（3）向人民法院申请实现抵押权，通过司法程序处置抵押物，以实现借款本息的清偿。
第八条 争议解决方式
8.1 凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九条 违约责任
9.1 甲方违约责任：甲方未按本合同约定的还款期限、还款方式偿还借款本息的，应按照逾期本金金额支付违约金，违约金计算方式为：逾期本金金额×逾期天数×日利率。甲方逾期还款的，还应承担因逾期还款所产生的其他费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。
9.2 乙方违约责任：乙方未按本合同约定提供贷款的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：未提供贷款金额×逾期天数×日利率。乙方未按本合同约定提供贷款的，还应承担因未提供贷款所产生的其他费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。
第十条 合同的生效、终止与解除
10.1 合同生效：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
（1）甲乙双方履行完毕本合同约定的全部债务；
（2）甲乙双方协商一致解除本合同；
（3）因不可抗力导致本合同无法履行，经甲乙双方协商一致终止；
（4）法律、法规规定的其他终止情形。
10.3 合同解除：甲乙双方协商一致解除本合同的，应签订解除协议，并办理相关手续。合同解除后，甲乙双方互不承担违约责任，但甲方应按照本合同约定承担解除前的债务。
第十一条 保密条款
11.1 保密内容：甲乙双方在履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等非公开信息，均应予以保密。
11.2 保密期限：甲乙双方应对本合同保密内容承担保密义务，直至本合同终止或解除之日起【】年。
第十二条 合同的副本
12.1 合同副本数量：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
12.2 副本的使用及效力：双方确认，本合同副本具有同等法律效力。
第十三条 法律适用及管辖
13.1 法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
13.2 管辖法院：本合同引起的或与本合同有关的一切争议，由合同签订地人民法院管辖。
第十四条 其他条款
14.1 其他事项：本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
14.2 附录：本合同附件【】为抵押物的权属证明、评估报告等相关文件，为本合同的组成部分。
第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：甲方身份证明文件
附件二：乙方身份证明文件
附件三：抵押物权属证明
附件四：抵押物评估报告
附件五：借款用途证明文件
附件六：还款计划表
附件七：抵押登记证明
附件的详细要求和附件的说明：
附件一：甲方身份证明文件
要求：提供甲方的有效身份证件，如身份证、护照等。
说明：用于证明甲方的身份真实有效，作为合同签署的依据。
附件二：乙方身份证明文件
要求：提供乙方的有效身份证件，如身份证、护照等。
说明：用于证明乙方的身份真实有效，作为合同签署的依据。
附件三：抵押物权属证明
要求：提供抵押物的权属证明文件，如房产证、土地使用权证等。
说明：用于证明抵押物的所有权归甲方所有，确保乙方贷款的安全性。
附件四：抵押物评估报告
要求：由具有资质的房地产评估机构出具的抵押物评估报告。
说明：用于确定抵押物的价值，作为确定借款金额的依据。
附件五：借款用途证明文件
要求：提供借款用途的相关证明文件，如购销合同、投资计划等。
说明：用于证明甲方的借款用途合法、真实，并符合合同约定。
附件六：还款计划表
要求：详细列出还款期限、还款金额、还款方式等还款计划。
说明：用于明确甲方的还款义务和还款时间安排。
附件七：抵押登记证明
要求：提供抵押权设立登记手续办理完毕的证明文件。
说明：用于证明抵押权已经设立，确保乙方的权益得到法律保障。
说明二：违约行为及责任认定：
违约行为：
1. 甲方未按约定的还款期限、还款方式偿还借款本息。
2. 乙方未按约定的贷款金额、贷款条件提供贷款。
3. 甲方未按约定用途使用借款。
4. 甲方提供的身份证明文件不真实、不有效。
5. 甲方未按约定办理抵押物登记手续。
违约责任认定标准：
1. 甲方违约金计算方式：逾期本金金额×逾期天数×日利率。
2. 甲方逾期还款的，还应承担因逾期还款所产生的其他费用，如诉讼费、律师费等。
3. 乙方未按约定提供贷款的，应支付违约金，违约金计算方式：未提供贷款金额×逾期天数×日利率。
4. 乙方未按约定提供贷款的，还应承担因未提供贷款所产生的其他费用，如诉讼费、律师费等。
示例说明：
若甲方未能在约定的还款期限内偿还借款本息，乙方有权要求甲方支付违约金，并根据逾期天数计算违约金金额。例如，若甲方逾期还款10天，逾期本金金额为100,000元，日利率为0.05%，则甲方应支付的违约金为500元（100,000元×10天×0.05%）。
说明三：法律名词及解释：
1. 甲方：指借款合同中承担借款义务的自然人、法人和其他组织。
2. 乙方：指借款合同中提供贷款义务的自然人、法人和其他组织。
3. 抵押物：指为担保债务的履行，甲方将其在合同约定的范围内拥有的房地产设定为抵押，用于实现债务的物质保证。
4. 借款金额：指甲方从乙方借款的金额。
5. 借款期限：指借款合同约定的借款时间期限。
6. 还款日期：指甲方应按合同约定的还款方式及还款计划，归还全部借款本息的日期。
7. 利率：指借款合同约定的借款年利率。
8. 还款方式：指甲方应按合同约定的方式偿还借款本金及利息的方法。
9. 抵押权的实现：指当甲方未按合同约定的还款期限、还款方式偿还借款本息时，乙方依法行使抵押权，处置抵押物，以实现借款本息的清偿。
10. 违约金：指一方违反合同约定时，应向对方支付的违约经济赔偿。