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房地产项目合作开发合同(2025版)
合同编号：__________
房地产项目合作开发合同（2025版）
甲方：__________
乙方：__________
丙方：__________
鉴于：
2. 乙方具备项目用地的开发所需的技术、资金和市场运作能力；
3. 丙方对项目用地的地理位置、周边环境、市场需求等有深入了解，并同意为甲方和乙方的合作提供咨询服务；
4. 甲乙双方本着平等互利的原则，同意共同合作开发项目用地；
5. 本合同旨在明确甲乙双方在项目开发过程中的权利义务，确保项目顺利进行。
现经甲乙丙三方协商一致，签订本合同，共同开发项目用地。
第一条 项目概述
1.1 项目名称：__________
1.2 项目地点：__________
1.3 项目性质：住宅、商业、办公、配套设施等综合性项目
1.4 项目规模：占地面积____平方米，总建筑面积____平方米
1.5 项目开发周期：自合同签订之日起至项目全部竣工验收合格之日止，预计____年。
第二条 合作原则
2.1 甲方负责项目用地的取得、报批、立项等手续，并承担相关费用；
2.2 乙方负责项目的规划设计、施工建设、营销推广等工作，并承担相应费用；
2.3 丙方负责为项目提供咨询服务，协助甲乙双方解决项目开发过程中的问题。
第三条 合作方式
3.1 甲乙双方按照本合同约定的比例共同投资、共担风险、共享收益；
3.2 甲乙双方共同组建项目管理团队，负责项目的日常管理工作；
3.3 甲乙双方按照约定比例分享项目销售收入，并扣除项目成本、费用后的利润；
3.4 丙方不参与项目投资，但享有项目利润的____%作为咨询费。
第四条 甲方的权利和义务
4.1 甲方负责项目用地的土地使用权取得及相关手续，确保项目用地符合开发要求；
4.2 甲方负责办理项目报批、立项等手续，确保项目合法合规进行；
4.3 甲方负责提供项目所需的规划设计图纸、技术参数等资料，确保项目顺利进行；
4.4 甲方承诺不干预乙方的项目管理、施工建设和营销推广等工作；
4.5 甲方按照约定比例承担项目投资，并按期支付投资款项；
4.6 甲方按照约定比例分享项目销售收入，并承担项目成本、费用等相关支出。
第五条 乙方的权利和义务
5.1 乙方负责项目的规划设计、施工建设、营销推广等工作，确保项目质量、安全、进度等目标的实现；
5.2 乙方负责项目投资，并按照约定比例承担项目风险；
5.3 乙方负责项目成本、费用的控制，确保项目投资在预算范围内；
5.4 乙方负责与甲乙双方、丙方及相关部门的沟通协调工作；
5.5 乙方按照约定比例分享项目销售收入，并承担项目成本、费用等相关支出。
第六条 丙方的权利和义务
6.1 丙方为甲乙双方提供项目咨询服务，协助解决项目开发过程中的问题；
6.2 丙方不参与项目投资，但享有项目利润的____%作为咨询费；
6.3 丙方按照约定比例分享项目销售收入，并承担项目成本、费用等相关支出。
第七条 违约责任
7.1 任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总价款的____%；
7.2 甲乙双方应按照约定时间、金额、方式支付投资款项，逾期支付的，应按照同期银行贷款利率支付滞纳金；
7.3 甲乙双方应按照约定完成项目开发工作，如一方未按期完成，应承担相应责任。
第八条 争议解决
8.1 甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；
8.2 如协商不成，任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。
第九条 其他约定
9.1 本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年；
9.2 本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等
一、附件列表：
1. 项目用地土地使用权证明
2. 项目用地规划许可证
3. 项目报批、立项文件
4. 规划设计图纸和技术参数资料
5. 投资款项支付凭证
6. 项目销售收入分享协议
7. 项目成本、费用预算报表
8. 项目管理团队组建文件
9. 项目合作协议
10. 违约金计算公式
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间、金额、方式支付投资款项，视为违约。
2. 乙方未按约定完成项目开发工作，视为违约。
3. 丙方未按约定提供咨询服务，视为违约。
4. 任何一方违反合同其他约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 房地产开发资质：指符合国家法律法规规定的，具备房地产开发条件的资质证书。
2. 项目用地：指本合同约定的用于房地产项目开发的土地。
3. 投资款项：指甲乙双方为项目开发所投入的资金。
4. 销售收入：指项目完成后，通过销售取得的收入。
5. 违约金：指违约方应向守约方支付的，作为违约赔偿的金钱。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未能按时取得项目用地土地使用权。
解决办法：甲方应加大协调力度，确保土地使用权顺利取得。
2. 问题：乙方施工进度延误。
解决办法：乙方应优化施工计划，确保项目按期完成。
3. 问题：丙方未能提供及时有效的咨询服务。
解决办法：丙方应增加咨询人员，提高服务质量。
4. 问题：项目成本超出预算。
解决办法：乙方应严格控制成本，优化资源配置。
5. 问题：甲方干预乙方项目管理。
解决办法：甲方应遵守合同约定，不干预乙方项目管理。
五、所有应用场景：
1. 甲方为具备房地产开发资质的公司，拥有项目用地开发权。
2. 乙方具备项目用地开发所需的技术、资金和市场运作能力。
3. 丙方对项目用地地理位置、周边环境、市场需求等有深入了解，并同意为甲方和乙方的合作提供咨询服务。
4. 甲乙双方本着平等互利的原则，共同合作开发项目用地。
5. 甲乙双方共同组建项目管理团队，负责项目日常管理工作。
6. 甲乙双方按照约定比例分享项目销售收入，并扣除项目成本、费用后的利润。
7. 丙方不参与项目投资，但享有项目利润的一定比例作为咨询费。