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共同设立房地产公司协议(2025版)
合同编号：__________
共同设立房地产公司协议
（2025版）
甲方：
名称：____________________
地址：____________________
法定代表人：____________________
联系电话：____________________
乙方：
名称：____________________
地址：____________________
法定代表人：____________________
联系电话：____________________
鉴于甲方和乙方均具有投资房地产项目的意愿和能力，经双方友好协商，决定共同设立一家房地产公司，从事房地产开发、销售及相关业务。为确保双方的合作权益，特订立本协议。
第一条 目标公司的设立
1.1 甲方以现金方式认缴出资人民币______万元，占目标公司总出资的______%。
1.2 乙方以现金方式认缴出资人民币______万元，占目标公司总出资的______%。
1.3 甲乙双方应按照本协议约定的出资方式和出资时间，将出资款一次性足额划转到目标公司指定的银行账户。
1.4 目标公司的注册地设在中国______省（自治区、直辖市），注册名称为：“______房地产有限公司”。
第二条 合作宗旨和目标
2.1 双方共同投资设立目标公司，旨在充分发挥各自优势，共同开拓房地产市场，实现资产的保值增值。
2.2 目标公司主要从事房地产开发、销售及相关业务，包括住宅、商业、办公楼等房地产项目的开发、建设和销售。
第三条 管理模式
3.1 目标公司设立董事会，董事会成员为______人，其中甲方提名______人，乙方提名______人。
3.2 目标公司设立经营管理团队，负责公司的日常经营管理事务。甲方推荐______人为公司总经理，乙方推荐______人为公司财务总监。
3.3 甲乙双方应积极发挥各自专业优势，共同参与公司的决策和管理，确保公司稳健发展。
第四条 出资方式及出资时间
4.1 甲乙双方均以现金方式出资，按照本协议约定的出资时间和出资额度认缴出资。
4.2 甲乙双方应按照出资比例分享目标公司的利润和承担风险。
4.3 甲乙双方应在签署本协议之日起______日内，将出资款一次性足额划转到目标公司指定的银行账户。
第五条 合同的变更和解除
5.1 本协议一经签署，双方应严格遵守约定，不得擅自变更或解除。
5.2 如因不可抗力等因素导致合同无法履行，双方可协商变更或解除本协议。
5.3 任何一方提出变更或解除本协议，均应提前______天通知对方，并经双方协商一致后签署书面文件。
第六条 违约责任
6.1 如甲乙双方未按照本协议约定的出资时间和出资额度认缴出资，应向对方支付违约金，违约金为本协议约定的出资额度的______%。
6.2 如甲乙双方违反本协议的其他约定，应向对方承担相应的违约责任。
第七条 争议解决
7.1 凡因本协议引起的或与本协议有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决。
7.2 如协商不成，任何一方均有权向目标公司注册地的人民法院提起诉讼。
第八条 其他约定
8.1 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
8.2 本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（盖章）：__________ 乙方（盖章）：__________
法定代表人（或授权代表）：__________ 法定代表人（或授权代表）：__________
签署日期：______年______月______日
一、附件列表：
1. 甲方和乙方的公司注册文件
2. 甲方和乙方法定代表人的身份证明文件
3. 目标公司的营业执照
4. 目标公司的章程
5. 董事会成员的提名文件
6. 经营管理团队成员的推荐文件
7. 出资证明文件
8. 银行转账凭证
9. 目标公司的项目开发计划和销售策略
10. 其他与目标公司设立和运营相关的文件
二、违约行为及认定：
1. 未按照约定的出资时间和出资额度认缴出资，视为违约行为。
2. 未按照本协议约定的管理模式和决策程序进行运营管理，视为违约行为。
3. 未按照本协议约定的利润分配和风险承担方式进行分配和承担，视为违约行为。
4. 未按照本协议约定的争议解决方式处理争议，视为违约行为。
5. 其他违反本协议约定的行为，视为违约行为。
三、法律名词及解释：
1. 甲方：指本协议第一条中第一方。
2. 乙方：指本协议第一条中第二方。
3. 目标公司：指本协议中约定的共同设立的房地产公司。
4. 出资：指甲乙双方按照本协议约定的金额和时间向目标公司投入的资本。
5. 董事会：指目标公司的最高决策机构，负责制定公司的重大决策。
6. 经营管理团队：指目标公司的日常经营管理团队，负责公司的日常运营管理。
7. 违约金：指违约方按照本协议约定向守约方支付的赔偿金。
8. 争议解决：指本协议中约定的解决双方因本协议产生的争议的方式。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 出资不按时到账：
解决办法：提醒违约方尽快履行出资义务，必要时可依法追讨违约金。
2. 管理决策分歧：
解决办法：双方进行充分沟通，争取达成一致意见，或按本协议约定的决策程序进行决策。
3. 项目开发和销售不顺利：
解决办法：调整项目计划和销售策略，积极寻找市场机会，或寻求专业咨询和建议。
4. 不可抗力事件发生：
解决办法：双方协商变更或解除本协议，并根据实际情况分担风险和损失。
5. 法律和政策变化：
解决办法：密切关注法律法规和政策变化，及时调整合同内容，确保合同的有效性和合规性。
五、所有应用场景：
1. 甲方和乙方均为有意投资房地产项目的法人或其他组织。
2. 甲方和乙方希望通过共同设立房地产公司，实现资产的保值增值。
3. 甲方和乙方具备共同投资设立房地产公司的意愿和能力。
4. 需要明确双方在共同设立房地产公司过程中的权利和义务。
5. 需要规定双方在共同设立房地产公司后的管理模式和决策程序。
6. 需要约定双方在共同设立房地产公司过程中的违约行为及违约责任。