保利叶之林项目问题汇总及证据支持.pptx

Click to edit Master title style,12/22/2019,#,问题目录,小区绿化问题,小区路面问题,一期与二期，二期与三期之间的人行景观桥问题,施工质量与误差问题：例如房屋渗水，某些楼栋入户门厅顶棚施工质量堪忧，,1,期,103,户型中的墙体与保利公开发行的户型手册和样板房均存在明显差异 等,南入户楼问题：例如电梯与楼梯互不相通且无足够防盗措施,存在消防及安全隐患，未能实现销售宣传的信箱外投内取,各楼栋二楼存在安全隐患及腰线设计缺陷导致的采光问题,销售未告知,3,楼、,13,楼和,14,楼窗户、飘窗以及外墙腰线装饰带与样板房不同,其他虚假宣传问题,小区内绿化与售楼处绿化以及销售宣称的“景观园林式堆坡绿化”存在巨大差异,小区绿化问题,(1/3),售楼处绿化,售楼处绿化茂密成荫，错落有致，功能划分合理,置业顾问在销售时，一再强调整个小区的绿化都会与售楼处绿化一致，并因此吸引了大批业主购买,小区内实际绿化,小区内部树影稀疏，堆坡绿化不见踪影,大片草地实用性不高且草皮质量堪忧，小区业主并无在小区踢足球想法,小区内绿化与保利各宣传途径所宣传的“泛公园式园林景观”，“私家园林”相去甚远,小区绿化问题,(2/3),关于绿化的各种夸张宣传,泛公园式园林景观、私家园林是指一片烂草皮吗？,请问三条臭水沟什么时候整治？河景房还是垃圾景房？,哪个国家的贵族式居住体验是这样的绿化环境的？,小区内的烂草皮和稀疏小树两三棵，长个,100,年，能长成沙盘这样郁郁葱葱吗？,据宣传，叶之林为保利地产,“叶系”升级之作，实则除了,3.2,元,/,平,/,月物业费为升级之外，绿化为完完全全的降级,小区绿化问题,(3/3),叶上海绿化,叶之林绿化,确定叶之林真的是升级之作？,这样的绿化真的值超过,2.5,万的单价，,3.2,元,/,平,/,月物业费吗？值吗？值吗？值吗？,问题目录,小区绿化问题,小区路面问题,一期与二期，二期与三期之间的人行景观桥问题,施工质量与误差问题：例如房屋渗水，某些楼栋入户门厅顶棚施工质量堪忧，,1,期,103,户型中的墙体与保利公开发行的户型手册和样板房均存在明显差异 等,南入户楼问题：例如电梯与楼梯互不相通且无足够防盗措施,存在消防及安全隐患，未能实现销售宣传的信箱外投内取,各楼栋二楼存在安全隐患及腰线设计缺陷导致的采光问题,销售未告知,3,楼、,13,楼和,14,楼窗户、飘窗以及外墙腰线装饰带与样板房不同,其他虚假宣传问题,沙盘显示，小区内道路全部为石材路面，而实际小区内部却充满沥青马路,道路问题（,1/4,）,柏油路,石材路,售楼处“高大上”的石材路面，小区里变成了“黑臭挫”的沥青路！,道路问题（,2/4,）,售楼处道路,小区内道路,这是,F1,赛车道吗？,道路问题（,3/4,）,小区出现大面积空地，,地面停车毫无压力！,保利刻意隐瞒,1#,，,2#,楼之间、,10#,，,12#,楼之间建设的与售楼处小区示意图及沙盘模型严重不符的大面积非绿化沥青空地,道路问题（,4/4,）,实际道路设计与沙盘严重不符，尤其车库出口道路设计留有严重安全隐患,沙盘设计,实际道路,小区实际道路与沙盘展示道路有巨大差异,尤其一期东门车库南侧出口处，人行道与车行道未进行有效分离，存在巨大安全隐患,人行道紧邻小区内变电站，不利于行人身体健康,问题目录,小区绿化问题,小区路面问题,一期与二期，二期与三期之间的人行景观桥问题,施工质量与误差问题：例如房屋渗水，某些楼栋入户门厅顶棚施工质量堪忧，,1,期,103,户型中的墙体与保利公开发行的户型手册和样板房均存在明显差异 等,南入户楼问题：例如电梯与楼梯互不相通且无足够防盗措施,存在消防及安全隐患，未能实现销售宣传的信箱外投内取,各楼栋二楼存在安全隐患及腰线设计缺陷导致的采光问题,销售未告知,3,楼、,13,楼和,14,楼窗户、飘窗以及外墙腰线装饰带与样板房不同,其他虚假宣传问题,在一期房源售罄之后，原本存在于沙盘中连接小区各期的人行景观桥竟不翼而飞。而该桥是保利销售人员销售过程中的宣传重点，令业主相信小区各期相互连通，为乘坐地铁及其他出行目的提高方便,一期与二期，二期与三期之间的人行景观桥问题,(1/4),半年前的沙盘,2014,年,5,月,24,日沙盘,桥呢？,一期、二期桥,二期、三期桥,众多业主选择叶之林是因为小区内有景观河，不仅提高小区绿化丰富性，而且为业主出行乘坐地铁，去规划菜场、幼儿园等提供方便,连接各小区的景观桥不翼而飞，一期、二期相互独立，不仅影响出行方便，得不到治理的臭水沟也大大影响小区环境,保利,“过河拆桥”,的无耻行径，简直让人叹为观止！,人行景观桥存在于小区规划图以及各类宣传资料中,一期与二期，二期与三期之间的人行景观桥问题,(2/4),一期、二期桥,二期、三期桥,人行景观桥存在于小区规划图以及各类宣传资料中,一期与二期，二期与三期之间的人行景观桥问题,(3/4),一期、二期桥,二期、三期桥,人行景观桥存在于小区规划图以及各类宣传资料中,一期与二期，二期与三期之间的人行景观桥问题,(4/4),一期、二期桥,二期、三期桥,问题目录,小区绿化问题,小区路面问题,一期与二期，二期与三期之间的人行景观桥问题,施工质量与误差问题：例如房屋渗水，某些楼栋入户门厅顶棚施工质量堪忧，,1,期,103,户型中的墙体与保利公开发行的户型手册和样板房均存在明显差异 等,南入户楼问题：例如电梯与楼梯互不相通且无足够防盗措施,存在消防及安全隐患，未能实现销售宣传的信箱外投内取,各楼栋二楼存在安全隐患及腰线设计缺陷导致的采光问题,销售未告知,3,楼、,13,楼和,14,楼窗户、飘窗以及外墙腰线装饰带与样板房不同,其他虚假宣传问题,1,期,103,户型中墙体与保利公开发行的户型手册和样板房均存在明显差异，且施工工艺粗糙，质量堪忧，尤其是用于与电梯隔音的墙体有台阶，存在不牢固、可晃动的情况,施工质量与误差问题,(1/5),楼栋入户门厅顶棚施工质量堪忧，已有歪斜现象，存在极大安全隐患,施工质量与误差问题,(2/5),再多的语言在此刻都显得苍白，大家自己看图吧,顶楼住户屋顶及墙面存在不同程度的渗水，比较普遍的情况是楼顶引水槽引水不畅，防水层未能有效防水，导致向下渗漏,施工质量与误差问题,(3/5),非顶楼亦存在墙面不同程度的渗水情况,房屋质量引人担忧,施工质量与误差问题,(4/5),窗沿为泡沫材质，不仅强度及耐磨性不够，潜在安全隐患也引人担忧,施工质量与误差问题,(5/5),问题目录,小区绿化问题,小区路面问题,一期与二期，二期与三期之间的人行景观桥问题,施工质量与误差问题：例如房屋渗水，某些楼栋入户门厅顶棚施工质量堪忧，,1,期,103,户型中的墙体与保利公开发行的户型手册和样板房均存在明显差异 等,南入户楼问题：例如电梯与楼梯互不相通且无足够防盗措施，存在消防及安全隐患，未能实现销售宣传的信箱外投内取等,各楼栋二楼存在安全隐患及腰线设计缺陷导致的采光问题,销售未告知,3,楼、,13,楼和,14,楼窗户、飘窗以及外墙腰线装饰带与样板房不同,其他虚假宣传问题,保利刻意隐瞒南入户楼的电梯与楼梯互不相通的情况。南入户楼的楼梯出入口位于楼栋北部，且无足够防盗措施，该构造与样板房不符，既增加业主购房公摊面积，又存在消防及安全隐患。,南入户楼问题（,1/2,）,南入户楼栋的楼梯与电梯厅互不相通。楼梯位于楼栋北面，且其出入口仅靠两扇弱不禁风的木门把手。白蚁老鼠都防不住，如何防盗？,南入户楼未能实现销售宣传的信箱外投内取,南入户楼问题（,2/2,）,说好的外投内取呢？,问题目录,小区绿化问题,小区路面问题,一期与二期，二期与三期之间的人行景观桥问题,施工质量与误差问题：例如房屋渗水，某些楼栋入户门厅顶棚施工质量堪忧，,1,期,103,户型中的墙体与保利公开发行的户型手册和样板房均存在明显差异 等,南入户楼问题：例如电梯与楼梯互不相通且无足够防盗措施，存在消防及安全隐患，未能实现销售宣传的信箱外投内取等,各楼栋二楼存在安全隐患及腰线设计缺陷导致的采光问题,销售未告知,3,楼、,13,楼和,14,楼窗户、飘窗以及外墙腰线装饰带与样板房不同,其他虚假宣传问题,保利刻意隐瞒二楼次卧或客厅窗外存在的平台，该平台将造成极大的安全隐患。,二楼存在安全隐患及腰线设计缺陷导致的采光问题（,1/2,）,二楼窗外的平台无防盗装置，造成极大安全隐患,保利刻意隐瞒二楼阳台两侧是实心墙，影响采光,以及三楼腰线也会对二楼次卧采光造成极大影响,二楼存在安全隐患及腰线设计缺陷导致的采光问题（,2/2,）,问题目录,小区绿化问题,小区路面问题,一期与二期，二期与三期之间的人行景观桥问题,施工质量与误差问题：例如房屋渗水，某些楼栋入户门厅顶棚施工质量堪忧，,1,期,103,户型中的墙体与保利公开发行的户型手册和样板房均存在明显差异 等,南入户楼问题：例如电梯与楼梯互不相通且无足够防盗措施，存在消防及安全隐患，未能实现销售宣传的信箱外投内取等,各楼栋二楼存在安全隐患及腰线设计缺陷导致的采光问题,销售未告知,3,楼、,13,楼和,14,楼窗户、飘窗以及外墙腰线装饰带与样板房不同,其他虚假宣传问题,保利刻意隐瞒,3,楼、,13,楼和,14,楼窗户、飘窗以及外墙腰线装饰带等与样板房不同，误导消费者,3,楼、,13,楼和,14,楼窗户、飘窗以及外墙腰线装饰带与样板房不同,飘窗呢？,问题目录,小区绿化问题,小区路面问题,一期与二期，二期与三期之间的人行景观桥问题,施工质量与误差问题：例如房屋渗水，某些楼栋入户门厅顶棚施工质量堪忧，,1,期,103,户型中的墙体与保利公开发行的户型手册和样板房均存在明显差异 等,南入户楼问题：例如电梯与楼梯互不相通且无足够防盗措施，存在消防及安全隐患，未能实现销售宣传的信箱外投内取等,各楼栋二楼存在安全隐患及腰线设计缺陷导致的采光问题,销售未告知,3,楼、,13,楼和,14,楼窗户、飘窗以及外墙腰线装饰带与样板房不同,其他虚假宣传问题,保利置业顾问在销售过程中，除了前文提到的各种夸大宣传，刻意隐瞒等问题外，还有下列各种虚假宣传问题,其他虚假宣传问题,保利曾向购房者承诺叶之林小区对口小学为上大附小，实际情况则是上大附小的招生范围并不包含叶之林小区。,保利甚至宣称已有业主持预售合同成功就读上大附小，实际情况是业主持预售合同根本无法就读任何小学。,保利夸大大场体育公园工程规模（宣传为,500,亩，实则只有少于,200,亩的公园一期位于小区北侧，规模更大的公园二期远离小区）。另外，保利虚假宣传公园竣工日期等重要信息,保利宣称地铁,15,号起点为,7,号线祁华路站。另外，保利对于,15,号线竣工日期也存在虚假宣传现象,结语,业主之所以购买“叶之林”，并非因为“叶之林”在周边范围内的众多楼盘中,每平米单价第一,、,物业费单价第一,，而是相信保利集团的优良声誉和过硬的企业素质，信任保利集团楼盘的品质和标杆。然而，目前即将交付的小区出现的各种问题极大地挫伤了全体业主的信心，希望保利直面目前的问题，积极处理并与业主积极沟通，做一个能负责任的中国企业。,若保利罔置广大业主心声于不顾，未在限期内给出合理解释或整改方案的，业主将保留采取进一步举措的权利，由此产生的不良后果、责任和影响，全部由保利自行承担。,