建筑面积计算规则-工程估价.pptx

,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,一、建筑面积的概念,（,1,）建筑面积：是指建筑物的水平平面面积，由建筑物占地面积、各楼层、隔层面积（地上、地下）的总和构成。,(2),建筑面积的组成：,建筑面积,=,使用面积,+,辅助面积,+,结构面积,有效面积,=,使用面积,+,辅助面积,建筑面积,使用面积,辅助面积,结构面积,直接为生产或生活使用的净面积,辅助生产或生活所占的净面积,墙、柱等构件所占面积,楼梯间,|,走道,二、建筑面积的作用,建筑面积是一项反映建筑平面建设规模的数量指标，是衡量建筑物技术、经济指标的重要参数。,（,1,）建筑面积是衡量基本建设规模的重要指标之一。如基本建设计划、统计工作中的开工面积、竣工面积均指建筑面积。,例如：中国近年城乡建筑竣工面积，,2001,年为,18.2,亿,，,2002,年为,19.7,亿,，,2003,年达,20.3,亿,。,(2),建筑面积是对设计方案的经济性、合理性进行评价分析的重要数据。,如：土地利用系数,=,建筑面积,/,建筑物占地面积,建筑平面系数,=,使用面积,/,建筑面积,若这些指标未达到要求的标准时，应重新修改设计。,(3),在编制估算造价时，建筑面积作为估算指标的依据；在编制概预算时，建筑面积就是某些分项工程的工程量；还可以计算技术经济指标。,估算指标是以独立的建设项目、单项工程或单位工程为评定对象，完成单位合格产品（,100,平方米），所必须消耗的工、料、机数量或费用的标准。,例：吉林市民用住宅，每,100,平方米建筑面积人工及主要消耗指标：人工,(,工日,)402.90,，钢筋,(t)1.93,。,计算技术经济指标，如：,建筑物单方造价,=,总造价,/,建筑面积,建筑物单方用工量,=,总用工量,/,建筑面积,建筑物各种材料单方用量,=,某材料用量,/,建筑面积,(4),在建筑施工企业管理中，用完成建筑面积的数量，来反映企业的业绩大小，也是企业配备施工力量、物资供应、成本核算等的依据之一。,(5),建筑面积也能衡量一个国家、地区的工农业发展状况，反映人民生活居住水平和文化生活福利设施建设的程度，如人均住房面积指标等。,如：,2005,年，天津市家庭户人口人均住房建筑面积为,23.4,平方米，与,2000,年相比增加了,4.34,平方米。,三、建筑面积的计算规则,按照中华人民共和国国家标准,GB/T 50353,2005,建筑工程建筑面积计算规范,中的规定计算。,建筑工程建筑面积计算规范,由建设部于,2005,年,4,月,15,日颁布，,2005,年,7,月,1,日起实施。包括总则、术语、计算建筑面积的规定三部分。,单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：,单层建筑物高度在,2.2m,及以上者应计算全面积；高度不足,2.2m,者应计算,1/2,面积。,例：所示为某单层建筑物的平面示意图，层高为,5.4 m,，其建筑面积为：,S,(40.00+0.24),(15+0.24),613.26(m,),单层建筑面积示意图,(2),利用坡屋顶内空间时，净高超过,2.1m,的部位应计算全面积；净高在,1.2m,2.1m,的部位应计算,1/2,面积；净高不足,1.2 m,的部位不应计算面积。,2.,单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在,2.2 m,及以上者应计算全面积；层高不足,2.2 m,者应计算,1/2,面积。,例：图,示为设有局部楼层的单层建筑物平面和剖面图，二层层高,h,2,=2.7 m,，其建筑面积为：,S,l,b,设有局部楼层的单层建筑物图,(a)(b),3.,多层建筑物，首层应按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构的外围水平面积计算。层高在,2.2 m,及以上者应计算全面积；层高不足,2.2m,者应计算,1/2,面积。,4.,多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时，净高超过,2.1m,的部位应计算全面积；净高在,1.2m,2.1m,的部位应计算,1/2,面积；当设计不利用或室内净高不足,1.2 m,时不应计算面积。,5.,地下室、半地下室,(,车间、仓库、商店、车站、车库等,),，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口,(,不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙,),外边线所围水平面积计算。层高在,2.2 m,及以上者应计算全面积；层高不足,2.2m,者应计算,1/2,面积。,采光井,防潮层保护墙,地下室,出入口,6.,坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在,2.2 m,及以上的部位应计算全面积；层高不足,2.2 m,的部位应计算,1/2,面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的,1/2,计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。,深基础做架空层,利用吊脚设置架空层,7.,建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在,2.2 m,及以上者应计算全面积；层高不足,2.2 m,者应计算,1/2,面积。,8.,建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构的外围水平面积计算。层高在,2.2 m,及以上者应计算全面积；层高不足,2.2 m,者应计算,1/2,面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的,1/2,计算。,9.,立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的，按一层计算，有结构层的，应按其结构层分别计算。层高在,2.2m,及以上者应计算全面积；层高不足,2.2m,者应计算,1/2,面积。,10.,有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在,2.2m,及以上者应计算全面积；层高不足,2.2 m,者应计算,1/2,面积。,11.,建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在,2.2 m,及以上者应计算全面积；层高不足,2.2m,者应计算,1/2,面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的,1/2,计算。,有围护结构的门斗、眺望间,有顶盖的走廊、檐廊,12.,有永久性顶盖无围护结构的场馆看台，应按其顶盖水平投影面积的,1/2,计算。,13.,建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在,2.2 m,及以上者应计算全面积；层高不足,2.2 m,者应计算,1/2,面积。,例：如图,所示是有围护结构的楼梯间，层高为,2.1m,，其建筑面积为：,S,1/2(,a,b),屋面上有围护结构的楼梯间,14.,设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在,2.2m,及以上者应计算全面积；层高不足,2.2 m,者应计算,1/2,面积。,15.,建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、垃圾道、管道井、通风排气竖井、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。,电梯井,自然层,16.,雨棚结构的外边线至外墙结构的外边线的宽度超过,2.1m,者，应按雨棚结构板的水平投影面积的,1/2,计算。,17.,有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的,1/2,计算。,18.,建筑物的阳台应按其水平投影面积的,1/2,计算。,19.,有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的,1/2,计算。,单排柱的车棚、站台,20.,高低联跨的建筑物，应以其高跨结构外边线为界分别计算建筑面积,(,即高跨算足的原则,),；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。,例：图示为高低连跨单层建筑物剖面图，其建筑面积为：高跨面积：,S,B,1,L,低跨面积：,S,B,2,L,(,高跨为边跨时,),S,(,B,2,+,B,3,),L,(,高跨为中跨时,),其中,为建筑物的长度。,高低连跨单层建筑物剖面图,20.,高低联跨的建筑物，应以其高跨结构外边线为界分别计算建筑面积,(,即高跨算足的原则,),；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。,例：图示为高低连跨单层建筑物剖面图，其建筑面积为：高跨面积：,S,B,1,L,低跨面积：,S,B,2,L,(,高跨为边跨时,),S,(,B,2,+,B,3,),L,(,高跨为中跨时,),其中,为建筑物的长度。,高低连跨单层建筑物剖面图,21.,以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。,22.,建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。,23.,建筑物内变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。,24.,下列项目不应计算建筑面积：,(1),建筑物通道,(,骑楼、过街楼的底层,),。,(2),建筑物内的设备管道夹层。,(3),建筑物内分隔的单层房间、舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。,(4),屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。,(5),建筑物内操作平台、上料平台、安装箱和罐体平台。,(6),附墙柱、垛、勒脚、台阶、墙面抹灰、镶贴块料面层、装饰面、装饰性幕墙、空调室外机搁板,(,箱,),、飘窗、构件、配件、宽度在,2.1 m,及以内的雨棚以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。,(7),无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯,。,不计建筑面积的构件、配件,(8),自动扶梯、自动人行道。,(9),独立烟囱、烟道、地沟、油,(,水,),罐、气柜、水塔、贮油,(,水,),池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。,计算建筑面积的步骤,看图分析,注意高跨多层与低跨单层的分界线及其尺寸，以便分开计算建筑面积。,看剖面图和平面图中底层与标准层的外墙有否变化，以便取定水平尺寸。,仔细查找室内有否结构层、夹层和回廊，以便确定是否增算面积。,检查外廊、阳台、棚顶等的结构布置情况，以便确定计算要求。,最后查看一下房屋的顶上、底下、前后、左右等有否附属建筑物。,计算建筑面积的步骤,分类列项,根据图纸平面的各种具体情况，按照单层、多层、走廊、阳台和附属建筑物等进行分类列项。在设计图纸中一般横轴以,A,、,B,、,C,等表示；纵轴以,1,、,2,、,3,等表示。凡应计算建筑面积的项目均应以横轴和纵轴的起止编号加以标注，以便查找和核对。,计算建筑面积的步骤,取尺计算,根据所列项目和标注的轴线编号查取尺寸，按横轴尺寸乘以纵轴尺寸列出建筑面积的计算式，计算形式要统一，排列要有规律，以便于检查错误、纠正错误。,应用规则时的注意事项,计算建筑面积时是按墙的外边线取定尺寸，而设计图纸上多以轴线标注尺寸，因此要注意底层和标准层的墙厚尺寸，以便于轴线尺寸的转换。,在同一轴线上有墙、有柱时，要查看墙柱外边线是否一致，不一致时要按墙外线取定尺寸。,当建筑物内留有天井时，应扣除天井面积。,挑台、檐廊和无围护结构阳台，一般都设有栏杆或栏板，其水平面积按结构底板外边线取定尺寸。,层高的取定是以底板楼（地）面至顶班楼面的高度，而不是底板面至顶板面的净高。,