房屋租赁合同范本.doc

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协议编号
签约地点
甲方（出租方）
乙方（承租方）
根据《中华人民共和国都市房地产管理法》、《中华人民共和国协议法》及其他国家和地方房屋租赁有关规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致基础上，就下列房屋租赁事项签订本协议。
风险提醒：确定出租人对房屋具有所有权或者处分权
实践中，有出租人对房屋并不具有所有权或者处分权，导致租客入住后来被真正房主“驱逐”，而这时所谓出租人往往已不见踪影。因此：
1、若出租人是房东，请检查房产证上户名或查看购房协议。
2、若出租人是二房东，则需要有房东授权委托书原件（最佳通过公证）。
3、若出租人是租客，则需要房东同意转租书面证明文献原件，并在协议中约定如产权人同意转租书面证明文献不真实时，转租人应承担何种责任。
一、租赁房屋状况
1、房屋座落：_____市（县）_____，房屋所有权证号：_____（或其他产权证明：_____）
2、房屋建筑构造为_____，建筑面积_____平方米，间数_____间，公共部位与公用分摊建筑面积_____平方米。实际使用面积_____平方米。
3、装修及设施状况（附件一）
二、租赁用途：该房屋仅作（□住宅_____□商业_____□办公_____□生产用房）用途使用，未经甲方同意不得随意更改。
三、租赁期限：从_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。
风险提醒：明确约定承租期限、续租优先权
由于承租人不但愿频繁搬家，而出租人也不但愿在短时间内又要寻找新房客，双方都需要有一段比较稳定时间，因此需要在协议中约定一种期限。在这个期限内，假如没有特殊状况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。假如承租人要继续租赁这套住房，则要提前告知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。
注意，法律规定租期最长不得超过，超过部分无效。
四、租金及交付方式：
1、租金按（□建筑面积_____□使用面积_____□套_____□间）计价。
2、月租金为人民币（大写）_____￥_____元。
3、租金变动条款：
4、付款方式：
5、定金：乙方在签订本协议后_____天内须向甲方缴纳_____月租金作为定金，即人民币_____元整（大写）
风险提醒： 明确各项金额及支付方式
租金、押金金额及支付方式等需明确约定，否则极易产生争议甚至诉讼纠纷。
此外，提议采用银行转账方式来支付租金及押金，可直接在协议中指明详细银行账号。假如采用现金支付方式，应尤其注意保管好有效收款凭证。
五、房屋租赁期间，甲方保证并承担下列责任：
1、上述房屋符合出租房使用规定。
2、甲方应负责向房屋所在地房管部门办理房屋租赁协议登记立案手续。
3、如需出卖或抵押上述房屋，甲方应提前_____个月告知乙方。
4、甲方负责对房屋及其附着物承担正常房屋维修费用。因甲方延误房屋维修而使乙方或第三人遭受损失甲方负责赔偿。
5、交房之前甲方应负责结清出租房屋有关费用（□物业费□水电费□电话费□煤气、闭路电视费□宽带网）
6、租赁期间，甲方未经乙方同意，不得私自变化房屋现实状况。
7、租赁期内，出租方因拖欠政府税费，或因其他债务纠纷导致出租房屋受到限制，影响承租人正常使用，甲方应负责赔偿。
8、其他约定：
六、房屋租赁期内，乙方保证并承担下列责任：
1、如需对房屋进行改装或增扩设备时，应征得甲方书面同意。费用由乙方自理。
2、因使用不妥或其他人为原因而使房屋或设备损坏，乙方负责赔偿。
3、乙方应对甲方正常房屋检查和维修予以协助。
4、乙方应在租赁期届满时把房屋交还给甲方。如需继续承租上述房屋，应提前_____天与甲方协商，双方另签订协议。未签订续租协议乙方继续使用房屋，甲方没有提出异议，租赁协议继续有效，但租赁期限为不定期。
5、乙方应负责缴纳出租房屋租赁期内所发生费用（□物业管理费□水电费□电话费□煤气、闭路电视费□宽带网）
6、未经甲方同意，乙方不得变化房屋用途，不得私自分割或转租。
7、乙方应遵守物业管理部门制定各项管理规章制度。
8、其他约定：
七、房屋交接约定：协议期满后_____天内，甲乙双方按如下约定条款交接：
1、装修清场约定：乙方应负责（□将房屋恢复原装修状况□保留租期届满时装修状况□期满前_____天与甲方协商后另定交接条件）
2、定金约定：乙方向甲方交房时，甲方应将定金无息退还乙方。如乙方有欠缴租金及其他未结清费用，则甲方可将定多折抵后剩余部分退还乙方。
3、遗留物约定：甲方向乙方交房_____天后，或乙方向甲方交房_____天后，一方有权任意处置另一方遗留物。
4、其他约定：
八、违约责任：
风险提醒： 明确违约责任
在签订协议步，双方就要想到也许产生违反协议行为，并在协议中规定对应惩罚措施，通过明确违约时需要承担责任，来督促各方真正履行应承担义务，一旦违约状况发生，也有据可依。
例如，假如承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止协议，让其搬离；假如出租人未按约定配置家俱等，承租人可以与其协商减少房租等。
1、任何一方未能履行本协议约定条款或违反国家和地方房屋租赁有关规定，另一方有权提前解除本协议，所导致损失由责任一方承担。
2、甲方逾期交付房屋，每逾期一日，由乙方按定金额千分之_____向甲方加收违约金，违约金可充抵租金。
3、乙方逾期交付房租，每逾期一日，由甲方按月租金额千分之_____向乙方加收违约金。
4、其他约定：
九、乙方有下列行为之一，甲方有权终止协议，收回房屋，因此而导致损失，由乙方负责赔偿：
1、将承租房屋私自转租；
风险提醒： 明确转租程序
有承租人租房目并不是自住，而是想通过转租获得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人利益，因此双方应当在协议中对转租加以明确规定。假如容许转租，双方可以协商确定一种分享转租收入比例，还应明确转租程序，以免因转租事项产生分歧，提议征询专业律师；假如不容许转租，而承租人私自转租，出租人则有权终止租赁协议。
2、将承租房屋私自转让、转借他人或私自调换使用；
3、私自拆改承租房屋构造或变化用途，损坏房屋；
4、拖欠租金持续___________天或合计______天以上；
5、运用承租房屋进行违法违规活动。
十、甲方有下列行为之一，乙方有权终止协议，由甲方双倍返还定金，并承担由此产生责任。
1、甲方迟延交付出租房屋______天以上；
2、甲方不承担维修责任，致使乙方无法正常使用或导致人身伤害、财产损失；
3、出租房屋权属不清，导致乙方无法继续承租；
4、未经乙方同意，私自变化房屋现实状况；
5、以欺诈手段骗取定金或租金。
十一、如因不可抗力原因而使承租房屋或设备损坏，双方互不承担责任。因不可归责于承租人原因，致使租赁房屋部分或所有毁损、灭失，承租人可以规定减少租金或不支付租金；因租赁房屋部分或所有毁损、灭失，致使不能实现协议目，承租人可以解除协议。
十二、租赁同事经租赁双新高度签章后生效，并积极向房地产管理部门登记立案。协议无效、被撤销或终止，不影响协议中独立存在有关处理争议措施条款效力。
十三、上述房屋在租赁期内所需缴纳税费，由甲乙双方按规定各自承担并准时缴纳。若甲方因其他原因未准时缴纳，可由乙方代缴，其代缴金额可从租金中抵扣。
十四、本协议未迟事项，双方可签订补充协议（附件二）协议附件与本协议具有同等法律效力。
十五、本协议在履行中若发生争议，甲乙双方可协商处理；也可以由当地房地产管理部门或工商行政管理部门调解；协商或调解不成，按下述第______款方式处理。
1、提交____________仲裁委员会仲裁。
2、依法向人民法院起诉。
十六、本协议签订后___________天内，由（□甲方□甲方委托乙方）依法向所在地房地产管理部门申请办理登记立案手续。
十七、本协议一式___________份，甲乙双方各执______份，所在地房地产管理部门立案一份。

甲方（签章）
法定代表人：
地址：
联络电话：
委托代理人：
____年____月____日
乙方（签章）
法定代表人：
地址：
联络电话：
委托代理人：
____年____月____日