二手房买卖定金合同范本中介版.doc

二手房买卖定金协议范本中介版
　　二手房中介一般都预备了反复使用的格式协议，这些协议的利益一般都偏向于中介。买卖双方一定要认真阅读协议，避免签订“霸王条款”。此外，在签订协议时也要注意合法合规的问题，对于双方或三方(涉及中介)共同为了少交税费签订的“阴阳协议”等违规做法，沈阳二手房 沈阳租房都会给自己带来不必要的麻烦，甚至伤及自身的利益。值得注意的是，中介未促成交易索要一定的费用却是合理的。《协议法》第427条规定“居间人未促成协议成立的，不得规定支付报酬，但可以规定委托人支付从事居间活动支出的必要费用”。
　　交易过程中与对方及中介机构来往的书面材料，如协议、收条、身份证及房产证等证件的复印件，都要注意妥善保存，以免以后有纠纷时由于缺少相关的证据而处在不利地位。特别是中介或是对方的一些决定自己购买或是出售的口头承诺，一定要坚持对方白纸黑字写下来，保存相关的证据就可以有力地保护自己的合法权益。
　　二手房买卖定金协议范本中介版
　　卖方：___________(以下简称甲方)
　　买方：____________(以下简称乙方)
　　居间方：_______________________
　　根据《中华人民共和国协议法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：
　　第一条 甲方所售房屋权证号及坐落位置、结构、层次、面积、附属设施：
　　1、甲方所售房屋位于________区_____________新村(弄)_______幢_____室，为_______结构;建筑面积__________平方米;房屋所有权证号为“_______________”，房屋土地证号为“_______________”。
　　甲方所售房屋设施为(含自行车库)
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　　第二条 房屋价格及其他费用：
　　1、甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为(人民币)____________大写______________________元整(含附属设施 费用);乙方并于______年____月____日向甲方支付定金人民币______________万元整。
　　2、甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由_____方承担或有甲、乙双方各自承担国家相关规定税费。
　　3、甲方自愿将其两证即房屋所有权证和土地证放于中介处。
　　第三条 房产过户
　　1.甲、乙双方约定于______年____月____日之前签订正式的协议，如甲、乙任何一方未准时签订正式买卖协议，则视为违约。
　　2.甲、乙双方共同委托_____________办理房产交易过户手续。
　　第四条 房款支付方式：
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　　第五条 房屋成交，中介服务费按以下第____种方式收取，并于签订正式买卖协议时支付。
　　1.由乙方支付成交价的__%即人民币_______元，大写_____________元整。
　　2.由甲方支付成交价的__%即人民币_______元，大写_____________元整。由乙方支付成交价的__%即人民币_______元，大写_____________元整。
　　第六条 房屋交付：
　　甲方承诺在____________将该房户口迁出。甲乙双方在约定_____________甲方将房屋交付乙方，并将该房屋之前产生的费用(水、电、煤气、物业费等)结清。同时甲方承诺交房时房屋内的设施即装修完好无损坏，如有损坏则由甲方修护或更换，费用由甲方承担。因不可抗力等因素导致甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。
　　第七条 违约责任：
　　1.双方约定之日签订正式房屋买卖协议，如有一方未准时签约视作违约解决。
　　2.甲方违约，甲方除退还乙方已付定金，并再补偿同额定金给乙方。中介方收取补偿定金金额的50%作为中介费服务费。
　　3.乙方违约，乙方放弃收回定金，即甲方不予返还乙方所付定金，同时中介收取定金金额的50%作为中介服务费。
　　第八条 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷或财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷或财务纠纷，由甲方承担所有责任。
　　第九条 本协议未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本协议具同等法律效力。
　　第十条 本协议在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。
　　第十一条 生效说明 本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，见证方一份。均具有同等法律效力。自双方签字盖章之日起生效。
　　第十二条 其它约定事项
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　　甲方(签章)：
　　乙方(签章)：
　　居间方(盖章)：
　　身份证号：
　　身份证号：
　　代理人：