为什么要去澳大利亚买房.pptx
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1、澳大利亚房地产投资分析澳大利亚房地产投资分析 导导 言言 全球置业意识兴起全球置业意识兴起 第一篇第一篇 澳洲印象澳洲印象 第二篇第二篇 投资致富的秘密投资致富的秘密 第三篇第三篇 为什么投资澳洲房地产为什么投资澳洲房地产 导言:导言:全球置业全球置业投资意识兴起投资意识兴起红地地产杂志封面志封面 新闻来源新闻来源:上海热线上海热线 于于December 12,2010 19:55:19 一个多月时间,仅在澳大利亚黄金海岸,3个来自上海的购房团豪掷人民币超亿元,购买下该地30多套物业,一跃成为此地房产市场的第一买家。12日晚,由上海电视台地产夜话栏目和搜房网组织的3个上海购房团悉数回沪。同行的
2、搜房传媒总策划庄诺告诉记者,随着中国投资客纷纷转战海外房地产市场,海外购房愈演愈烈,其中上海投资客对澳洲黄金海岸物业情有独钟。据了解,地产夜话电视购房消息发布后,短短2天时间就接到百余个报名电话,几十套海景公寓被抢购一空。庄诺分析说,海外投资火爆的原因是国内投资客急于解决其庞大资金出路。澳洲物业投资收益率全球最高,养房成本及税负最低,还有以房养学等原因,都是上海投资客澳洲置业热情不减的背后推手。投资回报率是上海人喜欢在澳洲置业的一个重要因素。这些人对投资收益率比较清楚。“投资200多万元人民币买一套黄金海岸海景公寓,月租金可以达到10000多元。而在上海,200多万的房子,月租金只有5000千
3、元,更不用说有海景景观”。业内预测,国内楼市宏观调控、人民币升值等因素,未来相当一段时期内,中国人海外投资地产将会持续增温,海外投资置业有可能成为潮流。上海购房团掷上亿元购澳洲黄金海岸上海购房团掷上亿元购澳洲黄金海岸30多套豪宅!多套豪宅!第一篇:澳洲印象第一篇:澳洲印象澳洲人口约为2200万,属传统移民国家。华裔居民人数已超过80万。2008-2009年度,人口增长2.1;其中移民28万,新生儿16万。澳洲统计局预测未来40年人口将增至3500万。政府希望人口规模增长到五、六千万以提升国际影响力并促进经济增长。澳洲是福利制度优越于欧美发达国家,它的失业金是终身的,实行全民医疗保险,确保居民享
4、受全方位的医疗保障。医疗体系健全,在公立医院住院、治疗、住院期间的饮食都是免费的。澳大利亚实行12年义务教育。教育水平世界一流,仅2200万人口就造就了11位诺贝尔奖得主。2009年泰晤士高等教育世界大学排名50强中澳大利亚有6所入选;100强中有8所入选。2010美国新闻周刊最新世界大学排名100强中澳大利亚7所入选。澳洲概览澳洲概览联合国开发计划署(UNDP)2010年发布的年度人类发展指数显示:全球人类发展排行榜,澳大利亚第2,中国第92位;特别值得一提的是,全球负担最轻的国家排名,澳大利亚为第二,中国没有被统计入内。澳洲人均GDP达4万美元,全球排名第四,为中国的十多倍;人均收入21,
5、650美元/年,约合人民币13万元。澳洲是一个安宁祥和的国度,这里远离战争、没有种族纠纷、无瘟疫、无自然灾害、无环境污染,被誉为人间乐土,世外桃园。澳洲经济发达,社会文明,文化多元。200余民族,使用140种语言,和睦共处。华人为澳洲最大亚裔种族,约40余万人口,无论在经济和政治方面,华人有着相当重要地位,许多人在主流社会中举足轻重。澳洲经济澳洲经济排名国家增长%2008年1澳大利亚澳大利亚3.5%2.12加拿大3.4%0.73美国3.1%1.44英国2.8%1.15法国2.2%0.96德国1.5%1.77意大利1.4%0.08日本1.0%0.7发达国家发达国家 年均年均GDP增长排名增长排名
6、(1997-2006)(资料来源:澳洲统计局)澳大利亚矿产资源丰富,是世界重要的矿产资源生产国和出口国,其能源产品出口约占其出口总量的70%。澳中经贸近几年发展稳健,中国成为澳洲第一大贸易伙伴。澳洲的能源矿产业,旅游业,教育业,金融服务业和房地产业是重要的支柱产业。各国各国GDP增增长率与失率与失业率比率比较:经济学家学家杂志志2010年年10月月23日最新数据日最新数据美国劳工部最新数据显示美国劳工部最新数据显示,8月份美国失月份美国失业率升至业率升至9.7%,创近创近26年来新高,经济年来新高,经济学家预测今年底会达到学家预测今年底会达到10以上。以上。中国社科院昨日发布的2009年中国社
7、会形势分析与预测称,2009年中国的就业压力将进一步加大,实际失业率可能接近10%。澳大利澳大利亚失失业率曲率曲线图第二篇:投资致富的秘密第二篇:投资致富的秘密澳洲畅销书全国销售冠澳洲畅销书全国销售冠军军从从0到到130个房屋投资个房屋投资作者是貌不惊人的、年仅作者是貌不惊人的、年仅31岁的会计师;现在他已岁的会计师;现在他已经可以坐享其成,每天一经可以坐享其成,每天一边在高级酒店的露台酒吧边在高级酒店的露台酒吧喝着咖啡,一边看着正在喝着咖啡,一边看着正在迅速增值的自己的大量房迅速增值的自己的大量房产和街道上忙忙碌碌靠劳产和街道上忙忙碌碌靠劳动力赚钱的人群。动力赚钱的人群。又一本畅销书全国销售
8、冠军:七年从0到260套房屋投资无以伦比的眼光和锲而不舍的精神获得财富第三篇:为什么投资澳洲房地产第三篇:为什么投资澳洲房地产1 1 永久产权与永久产权与不可复制的自然环境不可复制的自然环境2 2 世界房地产舞台上的佼佼者世界房地产舞台上的佼佼者3 3 投资环境的安全性投资环境的安全性4 4 信贷政策的巨大魅力信贷政策的巨大魅力5 5 高租金低空置率高租金低空置率=资本增值资本增值+现现金流双丰收金流双丰收6 6 精打细算精打细算以房养学以房养学以房安老以房安老7 7 千载难逢的抄底良机千载难逢的抄底良机3.1 3.1 永久产权与不可复制的自然环境永久产权与不可复制的自然环境福布斯福布斯200
9、92009全球全球1010大大“快乐城市快乐城市”,悉尼,墨尔本上榜,悉尼,墨尔本上榜澳洲人平均寿命澳洲人平均寿命81.481.4岁,世界排名第二,仅次于平均寿命为岁,世界排名第二,仅次于平均寿命为82.782.7岁的日本岁的日本;中国人平均寿命中国人平均寿命7272岁岁.英国著名杂志英国著名杂志经济学家经济学家世界上十大最适宜居住的国家,澳大利亚的墨世界上十大最适宜居住的国家,澳大利亚的墨尔本,悉尼,佩斯上榜。北京、上海、天津并居世界第尔本,悉尼,佩斯上榜。北京、上海、天津并居世界第7070位。位。(稳定(稳定性、医疗条件、文化和环境、教育水平和基础设施)性、医疗条件、文化和环境、教育水平和
10、基础设施)据联合国开发计划署据联合国开发计划署(UNDP)2009(UNDP)2009人类发展报告人类发展报告,在显示国民生活富,在显示国民生活富裕的指数上,挪威第裕的指数上,挪威第1 1,澳大利亚居第,澳大利亚居第2 2,美国排名,美国排名1313,中国排名第中国排名第9292。该指数通过平均寿命、入学率、人均该指数通过平均寿命、入学率、人均GDPGDP等计算得出。等计算得出。悉尼(悉尼(SydneySydney)位于澳大利亚东南岸,位于澳大利亚东南岸,是新南威尔士州首府,是澳洲最是新南威尔士州首府,是澳洲最大、历史最悠久的城市之一,大、历史最悠久的城市之一,总人口总人口440440万,是万
11、,是20002000年奥运会年奥运会主办城市主办城市。悉尼是澳洲最大的集团与金融中心,也是亚太地区的重要金融中心。她悉尼是澳洲最大的集团与金融中心,也是亚太地区的重要金融中心。她是澳洲证券交易所、澳洲储备银行以及许多本国银行与澳洲集团的全国是澳洲证券交易所、澳洲储备银行以及许多本国银行与澳洲集团的全国总部。总部。悉尼位于东面的塔斯曼海与西面的蓝山之间的沿岸盆地,拥有全球最大悉尼位于东面的塔斯曼海与西面的蓝山之间的沿岸盆地,拥有全球最大的天然海港杰克森港,以及超过的天然海港杰克森港,以及超过7070个海港和海滩包括著名邦迪海滩个海港和海滩包括著名邦迪海滩(Bondi Beach)Bondi Be
12、ach)。悉尼市区占地。悉尼市区占地16871687平方公里,面积跟大伦敦相若。平方公里,面积跟大伦敦相若。迷人的悉尼 悉尼悉尼是不少澳洲著名大学的所在地,包括澳洲是不少澳洲著名大学的所在地,包括澳洲8 8所重点大学中的所重点大学中的5 5所:悉尼大学、所:悉尼大学、新南威尔士大学、麦考瑞大学、悉尼科技大学和西悉尼大学。新南威尔士大学、麦考瑞大学、悉尼科技大学和西悉尼大学。悉尼配备庞大的地铁、巴士和渡轮网络。地铁和私家车是最主要的出行工具。悉尼配备庞大的地铁、巴士和渡轮网络。地铁和私家车是最主要的出行工具。悉尼是国际主要的旅游目的地,以海滩、歌剧院及港湾大桥等闻名。悉尼亦举办悉尼是国际主要的旅
13、游目的地,以海滩、歌剧院及港湾大桥等闻名。悉尼亦举办多项体育盛事,包括多项体育盛事,包括19381938年英联邦运动会、年英联邦运动会、20002000年奥运会及年奥运会及20032003年橄榄球世界杯。年橄榄球世界杯。迷人的悉尼顯示顯示隱藏隱藏Sydney-Observatory Hill(1971-2000)氣候平均數據氣候平均數據月份月份一月一月二月二月三月三月四月四月五月五月六月六月七月七月八月八月九月九月十月十月十一月十一月十二月十二月全年全年平均高温平均高温 C(F)26.2(79)26.4(80)25.3(78)23.1(74)20.5(69)17.7(64)17.2(63)18
14、.5(65)20.7(69)22.4(72)23.6(74)25.6(78)22.3(72)平均低温平均低温 C(F)19.3(67)19.6(67)18.1(65)15.2(59)12.5(55)9.6(49)8.6(47)9.5(49)11.7(53)14.2(58)16.0(61)18.3(65)14.4(58)降水量降水量 毫毫米米(英寸英寸)136.3(5.37)130.9(5.15)151.2(5.95)127.7(5.03)110.0(4.33)126.8(4.99)69.6(2.74)92.0(3.62)68.8(2.71)88.1(3.47)101.7(4)73.4(2.89
15、)1,276.5(50.26)来源:来源:Bureau of Meteorology,Climate statistics,存取日期:,存取日期:2009-03-17悉尼属于副热带湿润气候,四季如春,悉尼属于副热带湿润气候,四季如春,最热的季节是最热的季节是1 1月,平均月,平均26.226.2摄氏度。摄氏度。布里斯班设有三所综合性的国立大学,分别是昆士兰大学、昆士兰科技大布里斯班设有三所综合性的国立大学,分别是昆士兰大学、昆士兰科技大学和格里菲斯大学,皆获学和格里菲斯大学,皆获AACSBAACSB国际认证;国际认证;布里斯班又是澳洲航空业的发祥地,波音公司和澳洲航空公司总部都设在布里斯班又是
16、澳洲航空业的发祥地,波音公司和澳洲航空公司总部都设在这里,使其成为航空工业的中心这里,使其成为航空工业的中心;布里斯班是布里斯班是19821982年英联邦运动会、年英联邦运动会、19881988年世博会、以及年世博会、以及20012001年世界友谊运年世界友谊运动会的主办城市。动会的主办城市。美丽的布里斯班Brisbane Aero(1971-2000)Brisbane Aero(1971-2000)氣候平均數據氣候平均數據月份月份一月一月二月二月三月三月四月四月五月五月六月六月七月七月八月八月九月九月十月十月十一月十一月十二月十二月全年全年平均高温平均高温 C(F)29.229.2(85)2
17、8.9(84)28.0(82)26.1(79)23.5(74)21.1(70)20.620.6(69)21.6(71)23.9(75)25.5(78)27.1(81)28.6(83)25.325.3(78)(78)平均低温平均低温 C(F)21.221.2(70)20.9(70)19.5(67)16.8(62)14.2(58)10.8(51)9.59.5(49)9.9(50)12.4(54)15.5(60)18.0(64)19.9(68)15.715.7(60)(60)降水量降水量 毫毫米米(英寸英寸)158.6(6.24)174.3(6.86)125.3(4.93)108.7(4.28)11
18、5.7(4.56)53.1(2.09)60.1(2.37)37.2(1.46)34.8(1.37)96.8(3.81)106.0(4.17)119.6(4.71)1,192.1(46.93)来源:氣象局(Bureau of Meteorology),存取日期:2009-03-17黄金海岸全年气候数据黄金海岸全年气候数据Month一月二月三月四月五月六月七月八月九月十月十一月十二月年平均平均最高气温 C(F)28.6(83.5)28.5(83.3)27.7(81.9)25.7(78.3)23.4(74.1)21.3(70.3)21.1(70)21.8(71.2)23.8(74.8)25.5(77
19、.9)26.6(79.9)27.8(82)25.1(77.2)平均最低气温 C(F)21.8(71.2)21.8(71.2)20.7(69.3)18.3(64.9)15.4(59.7)13.1(55.6)12.0(53.6)12.5(54.5)14.8(58.6)16.9(62.4)18.8(65.8)20.5(68.9)17.2(63)降水量 mm(inches)104.7(4.122)177.3(6.98)95.2(3.748)106.0(4.173)123.2(4.85)116.3(4.579)46.0(1.811)58.2(2.291)43.6(1.717)88.1(3.469)139
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