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房 屋 租 赁 合 同

出租方: -----以下简称“甲方”
地址:
法定代表人: 职务:
联络人: 联络电话:

承租方: 小区卫生服务站---------------------------------------------以下简称“乙方”
地址:
法定代表人: 职务:
联络人: 联络电话:

为了服务好 地域居民, 处理群众看病难问题, 依据国家相关法律要求, 甲、 乙双方在平等、 自愿基础上, 就乙方租赁甲方 房屋事宜, 经友好协商, 达成以下协议, 供双方共同遵守实施。

一、 租赁房屋概况
1、 房屋结构: 框架结构;
2、 楼层及房屋面积: 一楼房屋建筑面积 平方米（见房产附图一）;
3、 房屋用途: 乙方承租该房屋将作为医疗服务中心, 乙方未经甲方同意不得将该房屋改作其她用途, 且在租赁期内不得私自转让、 转租、 抵押该房屋; 不然, 甲方有权解除协议, 收回该房屋, 对于造成甲方损失, 甲方还能够要求乙方给予赔偿。
4、 该房屋现有装修及设施情况, 由双方在协议附件二中加以列明（甲、 乙方同意以房屋现实状况交付, 甲方不负担该房屋进行任何装修或增加设施费用）。除双方另有约定外, 该附件二作为甲方按本协议约定交付乙方使用和乙方在本协议租赁期满交还该房屋时交接验收依据。

二、 租赁期限
本协议约定租赁期限为 年, 即自 年 月 日至 年 月 日。

三、 租赁价格及缴纳方法

1、 租金标准:
租金每年为一个计租年度（即 年 月 日起至 年 月 日为第一个计租年度, 依这类推）, 因甲方同意给予乙方 装修期, 装修期从 年 月 日至 年月 日。
第 至第 个计租年度, 该房屋每个月每平方米（以实际建筑面积计, 下同）租金为人民币 元, 月租金为人民币 元（大写: 元整）, 第一个计租年度, 年租金为人民币 元（大写: 元整）; 第 至第 计租年度, 年租金为人民币 元（大写: 元整）;
2、 租金以 个月为计租单位缴纳, 租金支付方法为每个计租单位开始前10天内一次性支付一个计租单位房屋租金。先付租金后使用房屋, 乙方未按期支付租金, 甲方能够暂不交付房屋给乙方使用;
3、 乙方逾期未缴纳租金, 甲方能够采取停水、 停电等方法暂停乙方对出租房屋使用, 并按年租金每日万分之五标准收取滞纳金; 逾期超出10日, 甲方有权解除协议, 收回房屋, 造成其她损失, 甲方有权要求乙方给予赔偿。

四、 双方责任及义务
1、 甲方责任及义务:
1.1协议签署后, 在乙方缴纳第一个计租单位租金后, 甲方将房屋交付乙方使用;
1.2甲方向乙方提供自来水、 电、 天然气接入条件, 乙方进场后直接到小区物业企业办理相关手续并负担水、 电、 天然气等使用费用;
1.3乙方装修期间, 甲方委派 现场管理, 依法帮助乙方处理周围关系, 督促乙方施工;
1.4乙方租赁期间, 甲方依法帮助乙方处理突发事件, 但由乙方负担处理事件对应费用;
1.5乙方进场前, 甲方帮助乙方在物业企业办理相关手续, 以确保乙方正常施工。
2、 乙方责任及义务:
2.1协议签署后, 乙方必需根据本协议第三条第2款约定按时足额向甲方缴纳房屋租金;
2.2乙方因办公需要, 在不影响房屋主体结构和不危害房屋安全情况下, 能够将房屋和场地进行装修, 但必需符合安全施工标准。若需改造房屋必需书面汇报甲方, 经甲方书面同意后方可施工, 施工期间若需调整内容, 经甲方现场管理人员书面同意方可实施;
2.3乙方在装修施工期间, 必需做好安全防范工作, 尽可能避免噪音扰民。增设安全防护方法不得影响周围楼栋住户, 并须取得甲方现场管理人员书面同意后方可施工。因施工给她人造成损失或引发安全事故, 由乙方自行负责处理, 造成甲方受到牵连, 甲方有权向乙方追偿;
2.4乙方对房屋装修布局必需达成消防标准;
2.5未经甲方书面同意, 乙方不得在本协议要求租赁期内将该房屋或场地转租给第三方, 乙方若有违反, 甲方有权终止协议, 无偿收回该房屋和场地, 造成甲方损失, 乙方应给予赔偿;
2.6乙方在租赁期间, 因发生地震、 台风、 雪灾、 水灾等自然灾难或者罢工、 骚乱、 战争、 法律政策调整、 政府禁令实施等社会不可抗力事件所造成乙方损失由乙方自行负担;
2.7乙方进场前, 须向物业企业办理相关手续。乙方人员及车辆出入必需服从物业企业管理, 且向物业企业按时缴纳物业管理费（按租赁房屋建筑面积计算）。

五、 违约责任
5.1、 乙方逾期支付租金, 除仍应补交拖欠租金外, 并按每逾期一日, 支付其逾期未付租金万分之二滞纳金; 逾期支付超出３０日, 甲方有权单方面解除协议; 若因乙方逾期支付租金而造成甲方单方解除本协议, 乙方除应支付上述滞纳金外, 还需支付该计租年度年租金5%违约金;造成甲方其她损失, 乙方还应给予赔偿。
5.2、 乙方逾期支付本协议约定应由乙方负担其她费用(物业管理费、 水电费、 卫生费及政府要求费用等), 则每逾期一日向甲方支付其应付其她费用万分之二滞纳金; 逾期支付超出30 日, 甲方有权单方面解除协议; 造成甲方其她损失, 乙方还应给予赔偿。
5.3、 在租赁期内, 乙方未经甲方书面同意, 中途私自退租或转租, 乙方应该按协议约定该计租年度年租金5%向甲方支付违约金, 同时乙方装修、 装饰添置物品和设施等无偿归属于甲方。
5.4、 甲、 乙双方签署本房屋租赁协议后, 甲方未能按期向乙方移交约定出租房屋及设施, 甲方应每日向乙方支付该计租年度年租金万分之二作为滞纳金; 逾期交付房屋超出30日, 乙方有权单方面解除协议。
5.5、 因甲方不能提供本协议约定房屋或不能按时提供租赁房屋而造成乙方单方解除协议, 甲方应支付乙方该计租年度年租金5%违约金。
5.6、 甲方违反本协议约定, 无故提前收回房屋, 应根据该计租年度年租金5%向乙方支付违约金, 同时乙方装修、 装饰添置物品和设施由甲方根据收回房屋时现值给予赔偿。

六、 不可抗力和征收、 征用
1、 在本协议使用期限内, 如发生地震、 台风、 雪灾、 水灾等自然灾难或者罢工、 骚乱、 战争、 法律政策调整、 政府禁令实施等社会不可抗力事件, 遭受不可抗力影响一方应立刻通知对方采取对应方法, 因不可抗力引发本协议不能推行, 不组成违约; 但因通知不立刻造成一方损失, 应负担对应责任。
2、 不可抗力造成协议无法继续推行时, 本协议给予终止, 乙方未使用期限内租金给予退还; 乙方装修装饰物添置物中不可移动部分无偿转归甲方全部, 由甲方处理。
3、 在本协议使用期内, 若相关部门对上述出租房屋进行征收或征用, 乙方应服从征收或征用之决定, 并配合甲方提供相关资料。若对于房屋承租人有经济赔偿, 甲方将把上述赔偿立刻交付给乙方; 若无赔偿, 乙方不得要求甲方给予赔偿。

七、 其她事项
1、 本协议签订时, 作为乙方计划经营医疗服务中心营业执照和经营许可证还未取得, 乙方须在协议签署后 15 工作日内办理并取得医疗服务中心取得营业执照和许可证, 并自行完善开业前手续并负担相关费用, 不然甲方有权视同乙方违约进行处理, 并收回本租赁房屋。
2、 协议中甲、 乙双方仅为房屋租赁关系。如乙方在租赁期间, 因为乙方原因造成任何安全事故, 均由乙方负责处理并负担一切法律责任和经济损失; 若因上述安全事故造成甲方遭受任何第三人索赔或行政处罚, 甲方有权就自己所以而发生赔偿或损失向乙方进行追偿。
3、 因甲方房屋质量问题, 造成乙方经济损失, 须经政府职能部门判定, 经相关审计部门评定核实损失金额后, 由甲方负担。
4、 租赁期限届满, 乙方租赁情况正常, 在相同条件下, 乙方优先续租权利, 租金和租赁期限等均由甲、 乙双方另行签署协议约定。乙方须在协议期限届满前一个月向甲方提出书面申请, 方便甲、 乙双方在租赁期间完成续约手续; 如乙方未在上述期限内提出书面申请, 视为放弃优先承租权。
5、 在租赁期限届满后, 若乙方没有续租, 则双方租赁协议终止。乙方装修装饰添置不可分离、 不可移动之物在协议终止后归甲方全部, 甲方不予赔偿; 可分离、 可移动之物由乙方自行取回。
6、 甲方出租上述房屋属于拆迁还建楼, 房屋及土地权属证书还未取得, 乙方已经了解上述房屋情况并愿意在此基础上承租该房屋和场地, 乙方不得以房屋及土地权属证书还未取得为由要求解除协议。
八、 本协议经甲、 乙双方签字、 并加盖公章后生效。
九、 本协议壹式肆份, 双方各执贰份, 含有相同法律效力。
十、 本协议未尽事宜, 双方另行协商处理。当事人不愿经过协商、 调解处理或协商、 调解不成时, 任何一方均可向出租房屋所在地有管辖权人民法院提起诉讼。
  （本协议共十条, 以下无正文, 为签字栏）

  甲方: 乙方:

甲方代表人（签章）:   乙方代表人（签章）:

   经办人（签字）: 经办人（签字）:

签署日期: 年 月 日 签署日期: 年 月 日