房屋建筑施工合同标准版模板.doc

GF—1999——0201

建设工程施工协议

制订
中国建设部
国家工商行政管理局

云南省工商行政管理局监制

第一部分 协议书

发包人(全称): 　
承包人(全称):
依据《中国协议法》、 《中国建筑法》及其她相关法律、 行政法规、 循平等、 自愿、 公平和老实信用标准, 双方就本建设工程施工项协商一致, 签订本协议。
一、 工程概况
工程名称: 　　　　　　　
工程地点: 　　 　 　　 　　　　
工程内容: 　　　　 　
群体工程应附承包人承揽工程项目一览表(附件1)
工程立项同意文号:
资金起源:
二、 工程承包范围
承包范围: 图纸所表示工程
三、 协议工期
开工日期:
完工日期:
协议工期总日历天数 天
四、 质量标准
工程质量标准: 一次验收合格
五、 协议价款
金额(大写): （人民币）
￥: 元
六、 组成协议文件
组成本协议文件包含:
1、 本协议协议书
2、 中标通知书
3、 投标书及其附件
4、 本协议专用条款
5、 协议通用条款
6、 标准、 规范及相关技术文件
7、 图纸
8、 工程量清单
9、 工程报价单或预算书
双方相关工程洽商、 变更等书面协议或文件视为本协议组成部分。
七、 本协议书中相关词语含义本协议第二部分《通用条款》中分别给予它们定义相同。
八、 承包人向发包人承诺根据协议约定进行施工、 完工并在质量保修期内负担工程质量保修责任。
九、 发包人向承包人承诺根据协议约定时限和方法支付协议价款及其她应该支付款项。
十、 协议生效
协议签订时间: 年 月 日
协议签订地点:
本协议双方约定 双方签字盖章　后生效。

发 包 人: (公章) 　承 包 人: (公章) 　
住 所: 　 住 所:
法定代表人: 法定代表人:
委托代表人: 委托代表人:
电 话: 电 话:
传 真: 传 真:
开户银行: 　 开户银行:
帐 号: 帐 号:
邮政编码: 邮政编码:

第二部分 专用条款
一、 词语定义及协议文件
2、 协议文件及解释次序
协议文件组成及解释次序: (1)本协议协议书、 (2)招标文件、 中标通知书、 (3)投标书及其附件、 (4)本协议专用条款、 (5)本协议通用条款、 (6)标准, 规范及相关技术文件、 (7)图纸、 (8)工程拦标价预算书和前置审计意见书。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
3、 语言文字和适使用方法律, 标准及规范
3.1本协议除使用汉语外, 还使用 　/　 语言文字。
3.2适使用方法律和法规需要明示法律, 行政法规: 若有, 另行明确。
3.3适用标准、 规范
适用标准, 规范名称: 　　现行标准及对应规范 　　 　　
发包人提供标准, 规范时间: 无
中国没有对应标准, 规范时约定: 无
4、 图纸
4.1发包人向承包人提供图纸日期和套数: 开工前3日内, 提供3套。
发包人对图纸保密要求: 无
使用国外图纸要求及费用负担: 无
二、 双方通常权利和义务
5、 工程师
5.2监理单位委派工程师
姓名: 　　　　　　职务: 　
发包人委托职权: 根据监理协议委托职权范围。
需要取得发包人同意才能行使职权: 超出监理协议委托职权范围, 需要取得发包人同意。
5.3发包人派驻工程师
姓名: 　　　职务: 　　工程师　　　　　　
职权: 代表发包人对施工现场发生工程量改变等事宜进行签证。 　
5.6不实施监理, 工程师职权: 无
7、 项目经理
姓名: 　 　　职务: 　　　 　　
8、 发包人工作
8.1发包人应按约定时间和要求完成以下工作:
(1)施工场地含有施工条件要求及完成时间: 已含有。
(2)将施工所需水, 电, 电讯线路接至施工场地时间, 地点和供给要求: 　已含有使用条件。 　　　　　　　　　　　　
(3)施工场地与公共道路通道开通时间和要求: 已完备。
(4)工程地质和地下管线资料提供时间: 无。
(5)由发包人办理施工所需证件, 批件名称和完成时间: 由发包人按要求自行办理。
(6)水准点与座标控制点交验要求: 开工后3天内, 由发包方、 承包方现场交验。 　　　　
(7)图纸会审和设计交底时间: 开工后3天内。　　
(8)协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物, 构筑物(含文物保护建筑), 古树名木保护工作: 无
(9)双方约定发包人应做其她工作: 若有, 另行协商。
8.2发包人委托承包人办理工作: 若有, 另行协商。
9、 承包人工作9.1承包人应按约定时间和要求, 完成以下工作:
(1)需由设计资质等级和业务范围许可承包人完成设计文件提交时间: 无　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
(2)应提供计划, 报表名称及完成时间: 开工后5天内提供施工进度计划, 完工后15日内提供完成工程量报表及结算资料。
(3)负担施工安全保卫工作及非夜间施工照明责任和要求: 由承包人按要求自负责。　　　　
(4)向发包人提供办公和生活房屋及设施要求: 无
(5)需承包人办理相关施工场地交通, 环卫和施工噪音管理等手续: 　 由承包人按相关要求自行办理。　　　　　　　　　　　　　　　　
(6)已完工程成品保护特殊要求及费用负担: 由承包人自行负责。
(7)施工场地周围地下管线和邻近建筑物, 构筑物(含文物保护建筑), 古树名木保护要求及费用负担: 由承包人负担。
(8)施工场清洁卫生要求: 完工后立刻清退设备和临时设施。
(9)双方约定承包人应做其她工作: 若有另行协商。
三、 施工组织设计和工期
10、 进度计划
10.1承包人提供施工组织设计(施工方案)和进度计划时间: 开工后5日内提供施工方案和进度计划。
工程师确定时间: 收到后3日内。　　　　　　　
10.2群体工程中相关进度计划要求: 无。
13、 工期延误
13.1双方约定工期顺延其她情况: 不可抗力或因发包人原因造成工期延误, 可顺延工期。
四、 质量与验收
17、 隐蔽工程和中间验收
17.1双方约定中间验收部位: 无。
19、 工程试车
19.5试车费用负担: 无。
五、 安全施工
承包方施工中安全责任自理其它内容实施通用条款对应要求。
六、 协议价款与支付
23、 协议价款及调整
23.2本协议价款采取 第（2）种 方法确定。
(1)采取固定价格协议, 协议价款中包含风险范围: 无。
风险费用计算方法: 　　按招标文件要求实施。　　　　　　　　　
风险范围以外协议价款调整方法: 　按相关要求实施。　　　　　
(2)采取可调价格协议, 协议价款调整方法: 设计变更造成工程量增减, 在中标条件不变前提下, 以实际工程量进行结算。
(3)采取成本加酬金协议, 相关成本和酬金约定: 无。
23.3双方约定协议价款其她调整原因: a.因发包方使用要求, 发生设计变更造成工程量改变; b.超出招标范围外其她原因。 　　　 　　　　　　　　　　　　　　 24、 工程预付款
发包人向承包人预付工程款时间和金额或占协议价款总额百分比:
本工程因施工周期较短, 开工后3日内按协议总价30%拨付预付款。
扣回工程款时间, 百分比: 　 无。
25、 工程量确定
25.1承包人向工程师提交已完工程量汇报时间: 工程完工后15日内提交已完工程量汇报。
26、 工程款(进度款)支付
双方约定工程款(进度款)支付方法和时间: 主体工程施工进度达成70％后5日内, 拨付至协议总价50％, 主体施工完工后5日内再拨付至协议总价70%, 工程完工验收后5日内再拨付至协议总价90%, 余款在工程结算审计完成后5日内付清（5%保修金除外, 保修期为1年）。　　　　　
七、 材料设备供给
27、 发包人供给
27.4发包人供给材料设备与一览表不符时, 双方约定发包人负担责任以下:
(1)材料设备单价与一览表不符: 无。
(2)材料设备品种, 规格, 型号, 质量等级与一览表不符: 无。　
(3)承包人可代为调剂串换材料: 无。
(4)到货地点与一览表不符: 　　 　　　无。　　　　　　　
(5)供给数量与一览表不符: 　　　 　　无。　　　　　　　　　　
(6)到货时间与一览表不符: 无。　 　　　　　
27.6发包人供给材料设备结算方法: 无。
28、 承包人采购材料设备
28.1承包人采购材料设备约定: 无。
八、 工程变更
以发包方、 承包方共同签认工程量变更签证为准。
九、 完工验收与结算32, 完工验收
32.1承包人提供完工图约定: 完工后15日内提供3套。
32.6中间交工工程范围和完工时间: 无。
十、 违约, 索赔和争议
35、 违约
35.1本协议中相关发包人违约具体责任以下:
本协议通用条款第24条约定发包人违约应负担违约责任:
负担违约部分同期银行贷款利息, 且工期顺延。
本协议通用条款第26.4款约定发包人违约应负担违约责任:
负担违约部分同期银行贷款利息, 且工期顺延。
协议通用条款第33.3款约定发包人违约应负担违约责任:
负担违约部分同期银行贷款利息。
双方约定发包人其她违约责任:
若有, 另行协商。
35.2本协议中相关承包人违约具体责任以下:
本协议通用条款第14.2款约定承包人违约负担违约责任:
负担违约部分同期银行贷款利息, 工期延误按 元/天累计罚款。
本协议通用条款第15.1款约定承包人违约应负担违约责任:
负责赔偿一切损失。
双方约定承包人其她违约责任:
若有, 另行协商。 　
37、 争议
37.1双方约定, 在推行协议过程中产生争议时:
(1)请相关主管部门调解;
(2)采取第 （1） 种方法处理, 并约定向 曲靖市 仲裁委员会提请仲裁或向 宣威市 人民法院提起诉讼。
十一、 其她
38、 工程分包
38.1本工程发包人同意承包人分包工程: 无。
分包施工单位为: 　　　　　无。　　　　　　　　　　　　　 　　
39、 不可抗力
39.1双方相关不可抗力约定: 按要求实施。
40、 保险
40.6本工程双方约定投保内容以下:
(1)发包人投保内容: 由发包人按要求自行办理。　　　　　　　　
发包人委托承包人办理保险事项: 　 　无。　 　
(2)承包人投保内容: 由承包人按要求自行办理。 　 　　　　　
41、 担保
41.3本工程双方约定担保事项以下:
(1)发包人向承包人提供履约担保, 担保方法为: 　　　无。　　
　　　　担保协议作为本协议附件。
(2) 承包人向承包人提供履约担保, 担保方法为: 　　　无。　　　　　
　　　　担保协议作为本协议附件。
(3)双方约定其她担保事项: 　　　　　　　　　　　　无。　　 　
46、 协议份数
46.1双方约定协议副本份数: 一式四份,
47、 补充条款
a、

附件1:
承包人承揽工程项目一览表
单位工程名 称
建设
规模
建筑面积（平方米）
结
构
层
数
跨
度
（米）
设备安装
内 容
工程造价（元）
开工
日期
完工
日期

附件2:
发包人供给材料设备一览表
序
号
材料设备品 种
规格
型号
单
位
数
量
单
价
质量
等级
供给
时间
送达
地点
备注

附件3:

工 程 质 量 保 修 书

发包人（全称）:
承包人: （全称）
为确保 （工程名称）在合理使用期限内正常使用, 发包人承包人协商一致签署工程质量保修书。承包人在质量保修期内根据相关管理要求及双方约定负担工程质量保修责任。
一、 工程质量保修范围和内容
质量保修范围包含地基基础工程、 主体结构工程、 屋面防水工程和双方约定其她土建工程, 以及电气管线、 上下水管线安装工程, 供热、 供冷系统工程等项目。具体质量保修内容双方约定以下:
按国家相关要求及图纸设计要求实施

二、 质量保修期
质量保修期从工程实际完工之日算起。分单项完工验收工程, 按单项工程分别计算质量保修期。
双方依据国家相关要求, 结合具体工程约定质量保修期以下:
1、 土建工程为 年, 屋面防水工程为 五 年;
2、 电气管线、 上下水管线安装工程为 二年 ;
3、 供热及供冷为 个采暖期及供冷期;
4、 室外上下水和小区道路等市政公用工程为 年;
5、 其她约定:

三、 质量保修责任
1、 属于保修范围和内容项目, 承包人应在接到修理通知之以后7天内派人修理。承包人不在约定时限内派人修理, 发包人可委托其她人员修理, 保修费用从质量保修金内扣除。
2、 发生须紧急抢修事故（如上水跑水、 暖气漏水漏气、 燃气漏气等）, 承包人接到事故通知后, 应立刻抵达事故现场抢修。非承包人施工质量引发事故, 抢修费用由发包人负担。
3、 在国家要求工程合理使用期限内, 承包人确保地基基础工程和主体结构质量。因承包人原因致使工程在合理使用期限内造成人身和财产损害, 承包人应负担损害赔偿责任。
四、 质量保修金支付
工程质量保修金通常不超出施工协议价款3%, 本工程约定工程质量保修金为施工协议价款 5 %。
本工程双方约定承包人向发包人支付工程质量保修金金额为 （大写）。质量保修金银行利率为 。
五、 质量保修金返还
发包人在质量保修期满后14天内, 将剩下保修金和利息返还承包人。
六、 其她
双方约定其她工程质量保修事项:

本工程质量保修作书为施工协议附件, 由施工协议发包人承包人双方共同签署。

发 包 人: (公章) 　承 包 人: (公章) 　
住 所: 　 住 所:
法定代表人: 法定代表人:
委托代表人: 委托代表人:
电 话: 电 话:
传 真: 传 真:
开户银行: 　 开户银行:
帐 号: 帐 号:
邮政编码: 邮政编码: