土地转让合同范本模板.docx

土地转让协议范本

转 让 方: (以下简称甲方)
住 所 地:
法定代表人:
受 让 方: (以下简称乙方)
住 所 地:
法定代表人:
　　依据《中国协议法》、 《中国土地管理法》等相关法律、 法规要求, 甲、 乙双方在平等、 自愿、 协商一致基础上, 就转让土地使用权及地上建筑物和其她附着物事宜达成以下协议:
　　第一条: 拟转让标物
　　甲方以出让(划拨)方法取得位于 , 地号为: 地块土地使用权, 土地使用权证号为 [ ]字第 号, 土地面积 平方米, 转让面积为 平方米, 土地计划用途为 用地, 土地使用权年限自 年 月 日至 年 月 日止。
　　甲方使用土地上房屋建筑总面积为 平方米, 产权证号为 字第 号, 为 结构。
　　甲方土地位置与四至范围如本协议附宗地图所表示, 附图已经甲、 乙双方确定。
　　第二条: 转让价款
　　甲方愿将上述土地使用权及地上建筑物和其她附着物转让给乙方, 乙方支付人民币累计 元。大写: 。
第三条 : 付款时间及方法
本协议按分期付款方法实施, 协议签署后乙方支付协议价款30%, 甲方配合乙方完成土地转让各项证件办理, 保障乙方已经成功受让目标土地后乙方支付协议价款50%, 各项方法证件齐全后, 协议实施满六个月后, 乙方支付余款, 每期付款前甲方应该出具等额税务专用发票。
甲方账户名称:
开户行:
账 号:
乙方账户名称:
开户行:
账 号:
　　第四条: 承诺与确保
4.1 甲方承诺并确保, 甲方依法有权向乙方转让本协议第一条所述土地使用权及地上建筑物和其她附着物, 并含有与乙方签署本协议完全权利能力与行为能力。
4.1.1 依法取得转让土地所需各项证件, 转让土地为房地产项目用地, 转让时应该符合《城市房地产管理措施》第三十八条中要求条件, 需要根据协议约定进行投资开发, 并完成一开发规模时才许可转让。假如属于房屋建设, 实际投入建设工程资金额应占全部开发投资总额25%以上, 属于成片开发土地, 应形成工业及其她建设用地条件, 方可转让, 上述两项同时含有时才能够转让房地产项目。甲方根据本身土地性质以及实施性质确定土地转让类型, 并在协议中具体实施。
4.1.2 对于以划拨方法转让项目, 要转让前提是必需经有权同意权人民政府同意, 经审查除不许可转让外需满足以下两种方法中一个; 第一个是由受让方先补办土地使用权出让手续, 并依据国家相关要求缴纳土地使用权出让金后, 才能够进行转让, 第二种能够不办理土地使用权出让手续而转让房地产, 不过转让方应该将转让房地产所取得收益已经上缴国家或者做其她处理。甲乙假如符合上述转让条件应在协议中给予具体确定。甲乙按以上第 种要求方法实施。土地转让具体类型是: 。
4.1.3 转让方确保被转让方土地符合上述土地转让条件, 没有隐瞒土地现在状态。
　　4.2 甲方承诺并确保, 在乙方基于本协议取得协议第一条所述土地使用权及地上建筑物、 附着物全部权时未就转让标物设置任何抵押、 债权或债务, 确保乙方基于本协议受让行为不被任何第三方追索任何权益。
　　4.3甲方须全力帮助乙方办理土地使用权及地上建筑物、 附着物全部权证件变更登记手续, 所以产生一切税费依法由甲乙双方各自负担。
　　4.4甲方承诺, 土地使用权转让给乙方后, 如该土地被国家征用征收, 依法所得多种赔偿款或其她任何收益归乙方全部。
　　4.5乙方承诺并确保根据本协议约定时间及方法支付价款。
　　第五条: 违约责任
　　5.1如一方不推行本协议要求义务应视为违反协议, 违约方应向守约方赔偿因违约造成全部直接损失与可得利益损失。
5.2假如甲方违约造成土地转让不能实施, 愿意赔偿乙方为此筹集资金所支付利息以及合理损失, 包含但不限于在此期间, 筹备款利息、 筹备人员劳力支出, 筹备人员差旅以及其她合理支出。
5.3甲方违约造成上述损失, 除赔偿损失外, 应该负担协议总价款 %违约金。假如因为乙方原因造成协议没有达成乙方愿意承当甲方协议总价款 %违约金。
　　第六条: 法律适用及争议处理
　　6.1本协议签订、 效力、 解除、 推行及争议处理适用中国法律、 行政法规。
　　6.2本协议在推行中若发生争议, 由甲、 乙双方协商处理, 协商不成, 双方均可向合肥市高新区人民法院提起起诉。
第七条: 本协议一式 肆 份, 甲、 乙双方各执 贰 份。　　
第八条: 本协议未尽事宜, 可由双方约定后作为本协议附件, 附件与本协议含有相同法律效力。
　　第九条: 本协议经双方法定代表人(授权委托代理人)签字或盖章后生效。依法应该办理同意、 登记等手续生效, 依据其要求。

（以下无正文为签章页）
甲方(盖章)　　　　　　　　　　　
甲方法定代表人/代理人（签字）:
电话:
日期: 年　　月　　日 　
乙方(盖章)
乙方法定代表人/代理人（签字）:
电话: 　　　
日期: 年　　月　　日