租赁协议样本模板.doc

租赁协议

出租方: , 以下简称甲方
承租方: , 以下简称乙方

依据中国《协议法》及其相关法律、 法规之要求, 甲、 乙双方在平等、 自愿、 协商一致基础上, 就相关房屋租赁事宜达成以下协议:  

第一条 租赁范围及用途:  
甲方同意将位于__________省________市________区____________街____号, 在良好及可租赁状态下租给乙方作为______________使用, 出租商铺建筑面积为_______㎡。 

第二条  租赁期限为_____年, 自 年 月 日起至 年 月 日止。

第三条  租金、 确保金:  
1租金: 甲乙双方议定月租金为 元整, 租金每年度支付一次。在协议签署之日交清 年 月 日起至 年 月 日止
租金 元整, 大写人民币 万 仟 佰 拾 元整, 以后每年租金均在当年______月_______日前一次性付清。甲方在收到租金后应该给乙方收费凭证。 
2、 确保金: 为确保出租房屋设施完好以及租期内相关费用准期结算, 乙方在签署本协议之日交纳人民币(大写)__________________（_________元）作为房屋使用确保金。待协议期满后乙方付清本应交纳全部费用后, 甲方应将确保金全额退还给乙方（确保金不计算利息）。 若乙方未按时缴纳租金或有其它违约行为, 确保金不退。

第四条  设施及费用负担:  
1、 房屋租赁期间所发生一切费用(包含房屋租赁税)由乙方负责。
2、 如因乙方保管不妥或不合理使用, 致使该房屋及其隶属物品、 设备设施发生损坏或故障, 乙方应负责维修或负担赔偿责任。 
3、 乙方协议期满后, 甲方收回房屋时无须对乙方进行装修或修缮支付任何对价。乙方如欲拆除已装修或添附部分, 不得破坏房屋原状及其她设施。不得拆除地砖和吊顶。 

第五条   甲方责任和义务:  
1、 甲方确保出租商铺产权清楚, 若有纠纷, 由甲方负责处理。 
2、 甲方在签署协议之时将房屋交给乙方使用。 

第六条  乙方责任和义务:  
1、 乙方应按协议要求, 按时支付租金及其它各项费用, 且正当使用房屋, 不得从事违法乱纪活动。 
2、 未经甲方和相关部门书面同意, 乙方不得将房屋结构作任何改动, 乙方对该房屋装饰应以不损坏该房产整体结构和设施为标准。 
3、 承租期内, 乙方不得私自将店面进行转租、 分租、 转让或转借, 如需进行转让或转租必需经甲方同意后方可进行, 不然, 甲方有权终止协议, 收回所租房屋。
4、 承租期内, 由被盗、 火灾等事故造成损失, 和乙方人为造成事故, 损害甲方房屋, 由乙方负责。 
5、 乙方在未违反租约前提下, 有权优先续租该房屋。如要求续租, 在本协议期满前一个月向甲方提出, 再由双方另行商议续租事宜。 

第七条  协议解除 
本协议除发生下列情形外, 协议期内完全有效, 不得单方解除。 
1、 租赁期届满。 
2、 因乙方过失严重造成房屋毁损。 
3、 出现不可抗力造成房屋毁损达不到使用目。
4、 政府强制征收或拆除该房屋。
5、 乙方拖延交付房租超出10天。 

第八条  违约责任 
任何一方因违约造成终止协议应向对方赔偿协议总值20%违约金, 并赔偿其她一切损失和费用。 

第九条  补充约定:  
承租期内, 若因国家政策变动或不可抗力原因需要提前终止本协议, 甲方应提前半个月通知乙方, 乙方必需按通知要求办理终止协议手续, 按时退出所租用房屋, 甲方不负担由此造成任何损失, 但甲方必需负责退还乙方已交房租中但未使用完时间租金。 

第十条    甲方应提供产权证（或含有出租权有效证实）、 身份证实（营业执照）等文件, 乙方应提供身份证实文件。双方验证后可复印对方文件备存。全部复印件仅供此次租赁协议使用。 

第十一条  本协议在推行中发生争议, 应立刻协商处理, 协商不成时, 任何一方均可向商铺所在地人民法院提起诉讼。 

第十二条  本协议未尽事项, 经甲、 乙双方协商一致, 可签订补充条款。补充条款及附件均为与本协议组成部分, 与本协议含有相同法律效力。 

第十三条  本协议经双方签章即生效。本协议一式两份, 甲、 乙双方各执一份。 

甲方签字（盖章）:                        乙方签字（盖章）:  

联络电话: 联络电话:

年    月    日                          年     月     日