二手房合同范本模板.doc

房屋买卖协议
　　出卖人: ___________________________________________________________
　　【身份证】: _______________________
　　出生日期: _________年______月______日, 性别: ______________________
　　通讯地址: _________________________________________________________
　　邮政编码: ______________________ 联络电话: ________________________
　　共有权人: _________________________________________________________
　　　【身份证】_______________________
　　出生日期: _________年______月______日, 性别: ______________________
　　通讯地址: _________________________________________________________
　　邮政编码: ______________________ 联络电话: ________________________

　　买受人: ___________________________________________________________
　　【身份证】: _______________________
出生日期: _________年______月______日, 性别: ______________________
_
　　通讯地址: _________________________________________________________
　　邮政编码: ______________________ 联络电话: ________________________
　　依据《中国协议法》、 《中国城市房地产管理法》、 《北京市城市房地产转让管理措施》及其她相关法律、 法规要求, 出卖人和买受人在平等、 自愿、 公平、 协商一致基础上就存量房屋买卖事宜达成以下协议:
　　第一条 房屋基础情况
（一） 出卖人所售房屋（以下简称该房屋）为【楼房】, 坐落为: ____________【区（县）】__________________________【小区（街道）】________【幢】【座】【号（楼）】_________单元_________号（室）。该房屋所在楼栋建筑总层数为: _______层, 其中地上________层, 地下_________层。该房屋所在楼层为_________层, 建筑面积共___________平方米。
　　（二）该房屋计划设计用途为【住宅】__________________。
该房屋隶属设施设备、 装饰装修、 相关物品清单等具体情况见附件一。
　　第二条 房屋权属情况
　　（一）该房屋全部权证证号为: ________________________, 填发单位为: ________________________。
　　房屋共有权人对出售该房屋意见见附件二。
　　（三）该房屋性质为下列选项中第_______种情形:
　　1、 商品房;

　　（四）该房屋抵押情况为: ___________。
　　1、 该房屋未设定抵押;

　　（五）该房屋租赁情况为: ___________。
　　1、 出卖人未将该房屋出租。
　　2、 出卖人已将该房屋出租, 【买受人为该房屋承租人】【承租人已放弃优先购置权】。
　　相关房屋权属情况说明及房屋抵押和租赁情况具体约定见附件三。
　　第三条 出卖人与买受人自行成交达成交易。（未经过任何房地产经纪机构撮合成交、 未支付中介服务费用）
第四条 成交价格、 付款方法及资金划转方法
　　（一）经买卖双方协商一致, 该房屋成交价格为: 人民币___________元（小写）, ________________________________元整（大写）。
　　该房屋隶属设施设备、 装饰装修等相关价格另有约定, 具体约定见附件一。
　　（二）买受人采取下列方法付款,
（1）买受人向出卖人协议签署当日支付订金, 订金金额为人民币 _______订金支付方法为________【直接支付给出卖人】。
（2）
　　第五条 房屋产权及具体情况承诺
出卖人应该确保该房屋没有产权纠纷, 因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷, 由出卖人负担对应责任。
　　出卖人应该确保已如实陈说该房屋权属情况、 隶属设施设备、 装饰装修情况和相关关系, 附件一所列该房屋隶属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买受人, 买受人对出卖人出售该房屋具体情况充足了解, 自愿买受该房屋。
　　出卖人应该确保自本协议签署之日起至该房屋验收交接完成, 对已纳入附件一各项房屋隶属设施设备及其装饰装修保持良好情况。
　　在房屋交付日以前发生【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】【　　】: ___________________________费用由出卖人负担, 交付日以后（含当日）发生费用由买受人负担。出卖人同意其缴纳该房屋专题维修资金（公共维修基金）账面余额转移至买受人名下。
　　第六条 房屋交付
　　出卖人应该在_________________（约定时间或约定条件）前将该房屋交付给买受人。该房屋交付时, 应该推行下列第____、 ____、 ____、 ____、 ____、 ____项手续:
　　1、 出卖人与买受人共同对该房屋隶属设施设备、 装饰装修、 相关物品清单等具体情况进行验收, 统计水、 电、 气表读数, 并交接该附件一中所列物品;
　　2、 买卖双方在房屋隶属设施设备、 装饰装修、 相关物品清单上签字;
　　3、 移交该房屋房门钥匙;
　　4、 _____________________________________________________ ;
　　5、 ______________________________________________________ ;
　　6、 _____________________________________________________ 。
　　第七条 违约责任
　　（一）逾期交房责任除不可抗力外, 出卖人未根据第六条约定时限和条件将该房屋交付买受人, 根据下列第______种方法处理。
　　1、 根据逾期时间, 分别处理(（1）和（2）不作累加)。
　　(1)逾期在______日之内, 自第六条约定交付期限届满之次日起至实际交付之日止, 出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之______违约金, 并于该房屋实际交付之日起______日内向买受人支付违约金, 协议继续推行;
2)逾期超出______日（该日期应该与第（1）项中日期相同）后, 买受人有权退房。买受人退房, 出卖人应该自退房通知送达之日起_____日内退还全部已付款, 并根据买受人全部已付款_____％向买受人支付违约金。
　　2、 _____________________________________________________ 。
　　（二）逾期付款责任
　　买受人未根据附件四约定时间付款, 根据下列第______种方法处理。
　　1、 根据逾期时间, 分别处理。(（1）和（2）不作累加)
　　(1)逾期在______日之内, 自约定应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止, 买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之______违约金, 并于实际支付应付款之日起______日内向出卖人支付违约金, 协议继续推行;
　　(2)逾期超出____日（该日期应该与第（1）项中日期相同）后, 出卖人有权解除协议。出卖人解除协议, 买受人应该自解除协议通知送达之日起____日内根据累计逾期应付款______％向出卖人支付违约金, 并由出卖人退还买受人全部已付款。
　　2、 _____________________________________________________ 。
　　第八条 出卖人将该房屋出卖给第三人, 造成买受人不能取得房屋全部权证, 买受人有权退房, 出卖人应该自退房通知送达之日起____日内退还买受人全部已付款, 根据__________利率付给利息, 并按买受人累计已付房价款一倍支付违约金。
　　第九条 税、 费相关要求
　　本协议推行过程中, 买卖双方应根据国家及北京市相关要求缴纳各项税、 费, 买卖双方负担税费具体约定见附件六。因一方不按法律、 法规要求缴纳相关税费造成交易不能继续进行, 其应该向对方支付相当于房价款_________％违约金。
　　本协议推行过程中因政策原因须缴纳新税费, 由政策要求缴纳方缴纳; 政策中未明确缴纳方, 由【出卖人】【买受人】缴纳。
　　第十条 权属转移登记
　　（一）当事人双方同意, 自本协议签署之日起________日内, 双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。
　　（二）买受人未能在____________（约定时间或约定条件）内取得房屋全部权证书
, 双方同意根据下列方法处理。
　　1、 如因出卖人责任, 买受人有权退房。买受人退房, 出卖人应该自退房通知送达之日起__ __日内退还买受人全部已付款, 并根据____________利率付给利息。买受人不退房, 自买受人应该取得房屋全部权证书期限届满之次日起至实际取得房屋全部权证书之日止, 出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_______违约金, 并于买受人实际取得房屋全部权证书之日起_______日内向买受人支付。
　　2、 _____________________________________________________ 。
　　（三）出卖人应该在该房屋全部权转移之日起_______日内, 向房屋所在地户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如因出卖人本身原因未准期将与本房屋相关户口迁出, 应该向买受人支付______________元违约金; 逾期超出_______日未迁出, 自期限届满之次日起, 出卖人应该按日计算向买受人支付全部已付款万分之_____违约金。
　　______________________________________ 。
　　第十一 条不可抗力
　　因不可抗力不能根据约定推行本协议, 依据不可抗力影响, 部分或全部免去责任, 但因不可抗力不能根据约定推行协议一方当事人应该立刻通知另一方当事人, 并自不可抗力事件结束之日起_______日内向另一方当事人提供证实。
　　上述房屋风险责任自该房屋【全部权转移】【转移占有】之日起转移给买受人。
　　第十二条 争议处理方法
　　本协议项下发生争议, 由双方协商处理; 协商不成, 根据下列第__一____种方法处理。
　　（一）依法向房屋所在地人民法院起诉;
　　第十三条 本协议自双方签字（盖章）之日起生效。双方能够依据具体情况对本协议中未约定、 约定不明或不适用内容签署书面补充协议进行变更或补充。对本协议解除, 应该采取书面形式。本协议附件及补充协议与本协议含有相同法律效力。
　　第十四条 本协议及附件共__页, 一式___份, 含有相同法律效力, 其中出卖人__份; 买受人__份; ____份; 双方办理转移登记时, 应向房屋权属登记部门提交主协议一份,
附件二、 附件三有实际约定内容, 需一并提交。

　　出卖人(签章): 　　　　　　　　　　　买受人(签章):
　　签署时间: _____年____月____日　　 　签署时间: _____年_____月____日
　　签署地点: 　　　　　　　　　　　　　签署地点:
附件一 房屋隶属设施设备、 装饰装修、 相关物品清单等具体情况
　　（一）房屋隶属设施设备:
　　1、 供水: 【自来水】【矿泉水】【热水】【中水】【　　】: ________________
　　2、 供电: 【220V】【380V】【可负荷_________KW】【　　】: _______________
　　3、 供燃气: 【天燃气】【煤气】【】: ____________________________________
　　4、 外供暖气: 【汽暖】【水暖】【供暖周期】【　　】: ____________________
　　5、 自备采暖: 【电暖】【燃气采暖】【燃煤采暖】【　　】: ________________
　　6、 空调: 【中央空调】【自装柜机_______台】【自装挂机_______台】【　　】:
　　_________________
　　7、 电视馈线: 【无线】【有线（数字、 模拟）】【　　】: _________________
　　8、 电话: 【外线号码_________________】【内线号码_____________________】
　　【　　】: _________________
　　9、 互联网接入方法: 【拨号】【宽带】【ADSL】【　　】: _________________
　　10、 其她:
　　（二）房屋家俱、 电器、 用具情况1、 双人床:
　　2、 单人床:
　　3、 床头柜:
　　4、 梳妆台:
　　5、 衣柜: 6、 书柜: 7、 写字台:
　　8、 沙发: 9、 茶几: 10、 椅子: 11、 餐桌: 12、 电视柜:
　　13、 电视:
　　14、 冰箱:
　　15、 洗衣机:
16、 热水器:
　　17、 空调:
　　18、 燃气灶:
　　19、 排油烟机:
　　20、 饮水机:
　　21、 电话机:
　　22、 吸尘器:
　　23、 其她:
　　（三）房屋配套物品
　　1、 【房屋钥匙】【单元门钥匙（或磁卡）】【信箱钥匙】【水门钥匙】【电门钥匙】【暖门钥匙】【燃气门钥匙】【　　】【　　】;
　　2、 【《住宅使用说明书》及《住宅质量确保书》】、 【《家装装修施工协议》及装修材料发票】;
　　3、 【水IC卡】【电IC卡】【气IC卡】;
　　4、 【有线电视交费凭证】【电话交费凭证】【ADSL(上网)交费凭证】;
　　5、 ____________________________________________________________。
　　（四）装修装饰情况
　　（五）相关该房屋隶属设施设备、 装饰装修等相关价格具体约定
　　（六）该房屋所在楼栋【已完成节能改造】【未进行节能改造】【　　】
附件二 房屋共有权人对出售该房屋意见
附件三 房屋权属情况说明及房屋抵押和租赁情况约定
附件四 付款方法及期限具体约定
附件五 《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转申明》
附件六 买卖双方负担税费具体约定
　　1、 出卖人负担税费为: 【所得税】【营业税】【教育费附加】【城建税】【土地增
　　值税】【印花税】【综合地价款】【】。
　　2、 买受人负担税费为: 【契税】【印花税】【土地出让金或土地收益】【　　】。
附件七 补充协议及其她约定