合肥公积金贷款全流程组合贷款.doc

合肥公积金贷款全步骤（组合贷款）精华整理
 本人在合肥购房一套, 办理组合贷款花了三天, 为了像我这么年轻人少走弯路, 特意整理贷款全过程以下:

背景:
1、 我是组合贷, 公积金贷35万, 商贷16万, 贷(合肥公积金最多贷)。我公积金起征基数是5000, 即我每个月自己交500企业交            500, 合肥公积金贷款最高额计算公式是: 基数*0.5*12*贷款年限, 其中0.5是一个系数, 可能其她地方是0.3~0.5之间, 每个地方不一样。那我是完全能够贷款最高额度35万。前提是在合肥公积金交满1年(不管户口是哪里)。假如是夫妻双方一起, 最高额度是45万, 那必需要求夫妻双方均满一年。

2、 我购房时候写了我跟我老婆2个人名字, 不过我们没有领证。

3、 我户口是安徽芜湖, 我老婆户口是江苏南京。我老婆在合肥无公积金社保。

贷款过程:
       因为我是组合贷款, 所以是要有两个步骤, 即公积金贷款步骤跟银行商贷步骤。

公积金贷款步骤:
材料(一般):
      购房协议
      身份证
      户口本
      婚姻证实(未婚证实或户口本)
      收入证实
      购房首付款收据, 刷卡POS单
      社保卡
      公积金卡(黄山卡)

材料(特殊):
      社保明细(非合肥户口)
      银行流水(收入证实达成6000及以上)

以上全部材料复印五份, 提前准备着, 复印多了无所谓, 不能少。提议去学校周围提前复印, 一毛两毛一张, 到了公积金周围复印五毛钱一张。协议上写上名字以上材料就都要准备, 比如我, 就是两个人材料。

过程:
       先去合肥公积金管理中心, 在市府广场周围, 花园街里面。这里周一到周五9点到17点一直在上班, 中午不休息, 所以过来了先取号。
第一步: 先办理黄山卡, 假如企业办理公积金时候已经有这个卡了, 就能够直接去排号等候了。不然, 去服务台领取一张办
            卡单子, 填一下, 然后去企业, 让企业填写一下盖章。带回来, 去二楼徽商银行办理黄山卡。
第二步: 排号等着去办理就能够了。这里比较简单部分, 理论上从排号到弄完也就两个小时以内。前提是你材料一定要齐全。
第三步: 上二楼找最终一个保险桌位装订材料, 然后弄材料。需要东西她会跟你要, 弄好了, 假如缺东西她会跟你讲, 假如
             都全话, 她会让你买保险, 这个是自愿。

        假如是纯公积金贷款话, 这里应该还有最终一步, 不过具体是啥我也不知道。因为我是组合贷, 所以, 走完前三步我就直接去银行了。

商贷步骤:
          我是芜湖户口, 所以我要去合肥社保局打印社保明细, 合肥社保局在政务区, 能够坐129到政务区下车, 然后走过去。具体位置在社保局二楼, 有一排机器输入社保卡号跟身份证号就能够直接自动打印。
          我老婆是收入证实超出了6000, 所以去打印了银行流水, 就是去工资卡银行直接打印就能够了。这里要注意了, 因为公积金贷款检验比较严, 所以假如是为了贷款有意高开收入人要注意你银行流水是否能对上, 不然可能审核不经过。像我月供大约是3500, 那么其实我跟我老婆一起收入开到7500就够了, 能够我开4000, 她开3500, 省弄银行流水了。

          直接带足了材料去银行办理, 我是建行, 贷款指定建行是在三孝口, 在金寨路上面, 直接去二楼办理。二楼公积金办理工作时间是周一到周五, 中午休息, 下午两点半才上班。

第一步: 先去一楼办理卡, 直接找大堂经理, 她会带着你弄。过程就是交印花税, 办卡, 通常会让你顺便办一张信用卡。
              然后就是卡激活。
第二步: 上二楼办理贷款, 材料齐全情况下, 这一步除去排队时间理论上一个半小时就能够了。

         这两步办理完成整个贷款就根本结束了。假如材料齐全, 一天就能够搞定。

特殊情况:
         那么我在第二步时候碰到了一个不小麻烦, 就是我女好友是南京户口, 工作也是在南京, 贷款时候因为我一个人收入是不够(我收入不到7500), 所以我老婆也开了收入证实, 我俩一起才够。那么商贷时候除了我要开具社保明细, 她也得开具。
         不过她工作在南京, 根本不可能开得出这个社保明细, 然后就想到另外方法:
一: 她不作共同贷款人, 只做为房屋共同拥有些人。我需要去重开7500收入证实, 不过我银行流水是硬伤, 此种方法无效。
二: 我直系亲属做担保人, 她们开具对应收入证实来补足, 我就能够以低于7500收入来继续贷款, 不过还有一个前提,
         我直系担保人必需是合肥户口, 不然还是不行。我爸妈都是芜湖户口, 此方法依旧无效。
三: 我跟我老婆立即领证, 原先合资买房变成了夫妻共有。那么, 我老婆出具收入证实来共同贷款同时, 就不再需要出具
        合肥社保明细了。不过公积金贷款部分要撤销重新办理, 因为婚姻关系变了。
四: 转成纯商贷, 我跟我老婆一人开4000收入证实, 不要银行流水, 不要社保明细。(需要找关系, 部分银行能够搞定, 比
         如徽商银行)。

       在这么情况下, 我一边跟我老丈人沟通先去领证。一边找多种关系走后门, 看看有没有其她措施。
       以后, 我老丈人同意我跟我老婆领证了, 也同时被我找到了传说中第五种措施(开玩笑, 我可是熟读儿童心理学)。
       第五种方法就是我老婆去南京房产局开具首套房证实, 然后回来继续办(花钱找关系才行, 没关系能够找我, 5000块)。
       然后, 我们去了南京房产局, 带上户口本, 身份证, 婚姻证实, 购房协议及以上资料复印件开具了首套房证实(其实就是证实我老婆在南京没买房)。搞定这个, 继续奔回合肥办理贷款。一个小时搞定!

       这三天, 我穿插与三个城市之间, 奔走了合肥南京多种政府部门, 准备多种材料, 开具多种证实, 最终惨烈打完这场仗。为了避免以后其她跟我一样年轻人受苦, 特统计于此, 供后人参考。毕竟一个优异学霸, 在自己拿到95+高分同时还要送出很多60+助攻才行!

忠言:
一: 假如购房时写是两个人名字, 最好先领证, 不然开未婚证实是很麻烦, 因为这个东西使用期就一个月。
         尤其是我这么, 需要我跟我老婆在芜湖和南京分别开, 而且只能是工作日时候开。
二: 在银行、 政府机构办事情, 总是有可变通余地。在天朝干事, 关系得要硬! ! !

期望对其她人有帮助吧, 就写到这里。