西安某工程公司精装修施工管理手册.docx
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1、 质量管理体系作业指导书文件编号版 本 号生效日期精装修施工管理手册 修改状态修 订 情 况生 效 日 期IIIIIIIV起 草职务日 期审 核职务日 期审 核职务日 期审 核职务日 期签 发职务日 期精装修施工管理手册说明一、 编制目的在精装修标准交楼已成为我国房地产市场发展趋势的背景下,为理顺批量精装修工程管理思路,指导精装修前期准备工作及过程管理,树立“*品牌”,创造“让业主满意工程”,上海*集团*置业有限公司工程部,梳理了相关的精装修流程及作业指导书,并汇编形成精装修施工管理手册。该手册适用于上海*集团*置业有限公司所有精装修项目。二、 节点评审要求根据精装修施工管理手册规定,在精装修
2、进场施工前,须由项目管理部上报精装修施工进度计划、由营销部、技术研发部会同工程部组织评审签发。同时,项目管理部须编制精装修劳动力安排计划以及精装修材料进场计划,由营销部、技术研发部会同工程部组织评审,由工程总监进行审批。上海*集团*置业有限公司工程建设监督委员会 2007年10月目录管理手册说明21精装修施工管理流程51.1精装修施工进场前准备工作流程51.2精装修施工材料进场验收流程61.3精装修施工工序流程71.4精装修施工验收工作流程81.5精装修工程移交工作流程92精装修施工工艺作业指导书102.1乳胶漆施工工艺流程及质量要求102.2地面砖施工工艺流程及质量要求(抛光砖)112.3墙
3、面砖施工工艺流程及质量要求(釉面砖)122.4实木复合地板施工工艺流程及质量要求132.5复合木地板施工工艺流程及质量要求142.6户内木门施工工艺流程及质量要求152.7铝扣板板天花施工工艺流程及质量要求162.8地面石材施工工艺流程及质量要求172.9橱柜安装施工工艺流程及质量要求182.10洁柜施工工艺流程及质量要求192.11镜柜施工工艺流程及质量要求202.12浴缸施工工艺流程及质量要求212.13马桶安装工艺流程及质量要求222.14台(柱)盆安装工艺流程及质量要求233精装修施工管理措施243.1土建与精装修交接面的移交注意事项253.2安全文明施工及现场管理规定293.3精装修
4、成品保护要求及具体措施条款:323.4精装修工程维修保养协议364精装修施工管理用表434.1表格目录434.2劳动力计划表444.3材料进场计划表454.4施工交接面验收表14.5现场工程质量跟踪卡484.6分户材料明细表494.7施工日志(分户日清表)504.8装修房屋移交验收记录表514.9装修房屋模拟验收记录表541 精装修施工管理流程1.1精装修施工进场前准备工作流程注:本流程用表附表4.2 劳动力计划表、附表4.3材料进场计划表、附表4.4施工交界面验收表1.2精装修施工材料进场验收流程1.3精装修施工工序流程1.4精装修施工验收工作流程注:本流程用表附表4.8 装修房屋移交验收记
5、录表、附表4.9 装修房屋模拟验收记录表1.5精装修工程移交工作流程2 精装修施工工艺作业指导书2.1乳胶漆施工工艺流程及质量要求2.2地面砖施工工艺流程及质量要求(抛光砖)2.3墙面砖施工工艺流程及质量要求(釉面砖)2.4实木复合地板施工工艺流程及质量要求2.5复合木地板施工工艺流程及质量要求2.6户内木门施工工艺流程及质量要求2.7铝扣板板天花施工工艺流程及质量要求2.8地面石材施工工艺流程及质量要求2.9橱柜安装施工工艺流程及质量要求 2.10洁柜施工工艺流程及质量要求2.11镜柜施工工艺流程及质量要求2.12浴缸施工工艺流程及质量要求2.13马桶安装工艺流程及质量要求2.14台(柱)盆
6、安装工艺流程及质量要求3 精装修施工管理措施注:本措施用表附表4.5 现场工程质量跟踪卡、4.6 分户材料明细表、4.7施工日志(分户日清表)3.1土建与精装修交接面的移交注意事项3.2安全文明施工及现场管理规定 安 全 文 明 施 工 及 现 场 管 理 规 定 序号检查项目罚款额度序号检查项目罚 款额 度1施工队所有人员必须佩戴胸卡上岗50元/人25胸卡不得自制,能够清楚辨认卡上内容50元/人2施工队必须按规定出勤,每天出勤人数不得少于劳动力计划人数50元/人26工人熟练程度、特殊岗位持证上岗20元/人3施工人员不得与管理人员、甲方代表、监理发生争执,说话和气20元/人27不得在现场喧哗,
7、讲粗话,与参观人员交谈使用礼貌用语20元/人4进入施工现场不戴安全帽者50元/人28施工现场必须每层设置5个灭火器,设置数量不足或没有标注检查日期100元/个5在施工现场穿拖鞋或凉鞋以及打光背者50元/人29现场施工机械无防护罩(如电锯、电焊机、切割机等)100元/台6不得在施工现场大小便,如有特殊要求,施工队自备卫生洁具500元/人30洁具安装后应将洁具进行封闭,避免使用50元/次7中午休息时间、夜晚加班时间不得饮酒,施工人员不得带酒意进入施工现场200元/人31使用明火施工时必须到相关单位办理动火证500元/次8任何时间内施工人员不得在施工现场吸烟200元/人32施工现场无烟头。(参观人员
8、在现场吸烟时应用礼貌用语制止)50元/次9现场标语、示意牌、材料/垃圾定置定位图按规定使用50元/人33现场标语、示意牌、材料/垃圾定置定位图因使用不当造成损坏由施工队按原价三倍进行赔偿50元/次10作业时间内现场不得出现任何生活垃圾50元/次34保护楼道卫生,不得在楼道内乱堆材料存放垃圾50元/人11材料、工具按定置定位图摆放在规定位置50元/次35每天中午休息前、下午下班前必须对现场进行清理并达到卫生要求50元/人12休息时间现场内不得出现废料,所有废料在休息时间前15五分钟内必须清理出现场50元/次36工地晚上不准留宿外人,家属探亲不准住在工地,白天作业不准带小孩进现场50元/人13现场
9、清理出的垃圾必须存放到指定地点,不得任意抛洒不得乱丢杂物,严禁高空抛物50元/次37保护施工现场及现场周边环境卫生,未经许可不得在施工现场范围外堆放任何物资、垃圾100元/次14洁具安装、五金件安装,电器产品安装,打胶工序作业范围内不得出现明显垃圾50元/次38每分项工程在完成具备成品保护后三小时内完成该分项工程的成品保护工作100元/次15泥水工作业时临时使用施工工具应在距施工人员1.5米范围内摆放50元/次39施工人员不得在施工现场私接工程500元/次16泥水工作业时施工范围内废料数量达到10块时必须清理废料50元/次40不得破坏电梯、消防栓、护栏等公共设施200元/人17木工安装成品门、
10、窗、隔断及门窗套时所有工具及材料应在距安装位置2.5米范围内存放,2.5米范围外无安装产生的明显杂物(含包装箱、塑料袋等)50元/次41不得在施工现场赌博、酗酒、传播淫秽物品以及打架斗殴,情节严重者移交公安部门处理。200元/人18分项施工结束后必须清理已施工完毕的作业面,瓦工清理后作业面应无明显杂物,成品木制作安装清理后饰面上应无明显污渍,油工作业完成后地面及其他成品上无明显乳胶漆(油漆)污染50元/次42施工队应当按照施工总平面布置图设置各项临时设施。堆放大宗材料、成品、半成品和机具设备,不得侵占场内道路及安全防护等设施。200元/次19工序交接后对现场原材料堆放方式有影响时应及时更换定置
11、定位图50元/次43休息及下班时间离开现场之前确认水、电、煤气、门、窗已关闭50元/次20施工现场门前看板内容每天开工前及时更新,现场所悬挂质量工卡内容必须与现场施工内容一致20元/次44施工现场严禁开伙做饭100元/次21现场临时用电须符合规范要求,如配电箱无工作零线端子、无保护接地端子、非三相五线制、非一机一闸一漏电、开关无盖、配电箱无箱门、无放雨措施等100元/处45不按甲方或监理要求按时提交周计划或月计划,按拖延天数进行处罚300元/天22施工现场垃圾不及时清运或将自己的施工垃圾堆放到别人的施工范围300元/次46项目经理、现场负责人(现场经理、施工员、质检员、安全员等)的通讯工具须保
12、持24小时畅通并随时接听甲方及监理的电话,若发现通讯关闭或不接听甲方及监理的电话300/次23对甲方或监理的现场整改指令执行不力或拖延不执行的,按拖延天数进行处罚300元/天47项目经理和施工员必须按时参加甲方或监理组织的周例会或专题例会,不得无故迟到早退或缺席300/次/人迟到早退500/次/人(缺席)24施工看板中现场堆放材料登种类、数量无偏差20元/次48未经许可施工队不得在现场焚烧任何物资500元/次3.3精装修成品保护要求及具体措施条款: 3.4精装修工程维修保养协议 为了使精装修工程交付使用后的维修保养措施能落到实处,对业主提出的维保要求及时反应,切实提高客户满意度,特制订以下维修
13、保养协议以约束甲乙双方的行为:_项目户内精装修工程质量保修协议书甲方: 乙方:甲、乙双方根据双方签订的_项目户内精装修总承包工程施工合同,本着实事求是、友好协商的原则,签定如下补充协议:一. 工程质量保修范围和内容:1、乙方在质量保修期内,按照中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例和房屋建筑工程质量保修办法等相关法律、法规、规章的管理规定和双方约定,承担装修施工合同中的所有施工承包范围内工程质量保修责任。2、凡属于乙方原因造成的各部位的质量问题或其他缺陷,及由于乙方维修造成业主的相关损失,均属于乙方免费保修责任范围;不属于乙方责任(例如业主使用过程中自身人为损坏、第三者故意或非故意损坏等)
14、,但是经由双方协商需要乙方施工的,乙方必须积极配合维修,费用双方协商由责任方承担,但费用收取不能高于市场综合水平标准。二工程质量保修期:双方根据建设工程质量管理条例及有关规定,约定本工程的质量保修期以工程通过验收,完善整改意见并正式移交甲方,在移交给业主之日起计算,保修期限为 贰 年。三保修金支付:本工程将保留按合同结算总价的5%作为工程保修金,保修期满后,物业管理单位及甲方对工程质量无异议后15天内即与乙方办理保修款结算手续;支付保修金同时应扣除应由乙方支付的修理费用、违约金等相关款项。四保修要求条款:1、交楼期间精装修施工单位必须在现场组建专门的交楼维修办公室,每一户安排专业人员陪同我司交
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