14春学期物业管理基本制度与政策在线作业.doc
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1、一、单选题(共20道试题,共40分。)1.为了给物业管理的实施提供基础性条件,物业管理条例明确了物业管理用房的()。 B. 权属和用途2.物业管理条例在坚持法律制度()的前提下,充分考虑各地区的实际情况,对房地产开发与物业管理分业经营,物业管理区域划分等问题仅作出原则性规定。 A. 统一性3.物业管理条例特别规定,为了规范以协议方式选聘物业服务企业的情况,应当经过物业所在地的()的批准,才可以进行。 D. 区、县房地产行政主管部门4.在物业管理区域内,房屋装饰装修对小区环境、物业安全等影响甚大,为了规范房屋装饰装修行为,物业管理条例规定了业主和物业服务企业之间的()义务。 A. 告知5.新设立
2、的物业服务企业应当自领取营业执照之日起()日内,持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质。 D. 306.为防止投标人以非法手段骗取中标,前期物业管理招投标管理暂行办法规定的禁止行为不包括()。 A. 投标人可以以他人名义投标,但是要取得他人的同意7.房地产中介服务机构在领取营业执照后的()个月内,应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。 A. 18.()是物业服务企业在接管物业前就参与物业的规划、设计和建设,从物业管理服务的角度上提出意见和建议,以便将来更好地满足业主使用的要求的行为。 D. 物业管理的早期介入9.为防止投标人以非法手段骗取
3、中标,前期物业管理招投标管理暂行办法规定的禁止行为不包括()。 A. 投标人可以以他人名义投标,但是要取得他人的同意10.在认真总结深圳和广州经验的基础上,()颁布了城市新建住宅小区管理办法。 A. 建设部11.下列关于城市总体规划主要任务的表述,不正确的是()。 D. 规定项目与大市政接口12.()是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业,其余全部用于物业服务合同约定的支出,结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。 B. 酬金制13.我国当前仍处于计划经济向市场经济的转型期,由福利制的房屋管理模式转变为市场化的物业管理模式,需要()发挥应有的作用
4、。 B. 政府14.业主大会的代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益,有权依据法律法规和()的约定,决定物业管理区域内一切物业管理事项。 D. 业主临时公约15.为维护物业管理活动的交易秩序,物业管理条例和物业服务收费管理办法均明确规定:对于欠费业主,业主委员会() A. 应当督促其限期交纳16.住房消费是今后相当长一段时期居民消费的热点,以()为主的房地产业是全面建设小康社会时期国民经济增长的持续推动力。 B. 住宅17.物业管理服务的公共性决定了其受益主体的(),这是物业服务合同区别一般委托合同的一个显著特点。 C. 广泛性和差异性18.根据物业服务收费的()原则,物业
5、服务企业应在物业管理区域内的显著位置,依法向业主公示物业服务企业名称、物业服务内容、服务标准、收费项目、收费计价方式和收费标准。 B. 公开19.房屋灭失时,房屋分户中结余的住宅专项维修资金应当返还()。 C. 业主20.异产毗连房屋的所有人和使用人,应按照()的原则,正确处理毗连关系。 B. 有利使用、共同协商、公平合理二、多选题(共10道试题,共20分。)1.物业管理在社会经济中的地位与作用体现在()。 A. 有利促进经济增长B. 有利于提高人民群众居住质量C. 有利于增加就业E. 有利于推动房地产业的良性发展2.关于规范业主装饰装修活动的说法,正确的有:() A. 装饰装修房屋是业主的权
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