合同范本之开发商商铺租赁合同模板.docx

开发商商铺租赁协议
【篇一: 租赁协议(开发商使用)】

宝龙城市广场商铺
租 赁 合 同
（协议编号: ）
宝龙城市广场商铺
租 赁 合 同
出租方(甲方): 蚌埠宝龙置业有限企业
法定地址:中国安徽省蚌埠市
法定代表人: 许健康
承租方(乙方):
法定（或自然人居住）地址:
法定代表人（乙方为企业时填写）:
鉴于:
1、 甲方为一于 登记设置企业, 并投资建造了 蚌埠 宝龙城市广场（以下简称“该
广场”或“广场”）, 为本协议租赁标物唯一正当全部权人。
2、 乙方为一获准于登记设置企业, 其经营范围具体见乙方营业执照（本协议附
件）,工商登记号: （乙方为自然人, 其身份证号为: ,
且乙方确保其含有签署推行本协议及从事本协议所述经营事项完全民事行为能力）。如乙方
经营中国及（或）国际著名、 驰名品牌商品或者提供中国及（或）国际著名、 驰名商标
项下服务, 除非乙方为该商品品牌或商标全部权人, 不然均应取得该商品品牌或服务商
标权利人充足授权。 3、 甲方愿意出租、 乙方愿意承租甲方之部分商铺, 并期望经过双方相互配合、 相互帮助, 达成发明更多商机、 扩大经营业绩、 使双方得到互惠互利目。
4、 乙方承诺其本身、 股东或管理人员都有良好财务资信和商业信誉, 并完全遵守本协议约定。 鉴此, 经甲、 乙双方友好协商, 就乙方承租该广场商铺作为经营场所之租赁事宜, 签署本租赁合
同, 以资共同遵守。
第一章 租赁总则
第一条 租赁标
1.1 甲方将其位于中国市广场 b号楼第 1-4 层编号为店铺(以下简称“租
赁场所”)出租给乙方。租赁场所具体范围详见本协议附件《租赁场所平面图》。
1.2 乙方所承租租赁场所建筑面积依图暂计为平方米, 其中一层为平方米, 二
层为11150平方米, 三层为11135平方米, 四层为11232平方米。(具体面积以当地政府测
绘部门最终实际测量面积或产权证上记载面积为准)。
1.3
1.4 乙方承租租赁标还包含甲方提供给乙方使用租赁场所内各项设施设备。 本协议租赁场所还包含隶属乙方可无偿使用店招位和广告位、 室内导引区位（甲方提供
乙方立面结构图见附件6）。乙方同意, 乙方店招及广告招牌摆放设置不得破坏租赁物及
所在建筑物外立面整体效果及结构安全。同时乙方不得转租或转借该店招位、 广告位给第
三方使用（乙方租赁区域内商户除外）, 且乙方店招、 广告招牌不得有损于甲方及其关联
企业商业形象及利益, 不然甲方有权收回该店招及招牌位置使用权。乙方在设置、 使用店招及招牌过程中, 应遵守当地政府对户外广告或标识牌管制, 并负担因乙方店招、 广告
招牌（包含但不限于制作、 安装、 维修保养、 清洁）而产生一切费用和责任, 负担政府部
门依法征收广告管理或许可证费用。除上述乙方无偿使用店招位和广告位外, 甲方或其
委托物业管理企业（简称“物业企业”）拥有甲方宝龙城市广场公共部位、 外立面及户外
全部招牌、 广告位置管理、 使用、 装饰及受益等一切权利。
1.5
第二条 租赁用途及广场管理 2.1 乙方承诺该租赁场所之用途仅作为经营 , 并遵守国家和当地相关法律法规及房屋使用和物业管理要求, 如有违反此条款, 乙方应向甲方支付违约金 100万 元, 且甲方有权立刻严禁乙方超出该范围活动或单方提前解除本合
同。
2.2 该广场由）进行统一物业管理及
广场经营秩序管理。
第三条 租赁期限
3.1 甲乙双方约定租赁期限为年, 即自日起至
3 月日。上述租赁起始日及租赁到期日均为暂定, 实际租赁期限应自租赁场所实际交付
日起计, 即实际交付日为实际租赁起始日, 实际租赁到期日应依据实际交付日对应提前或顺
延。实际交付日系指甲方向乙方交付租赁场所, 且甲乙双方办理完交接手续并签署《租赁场
所交付确定书》（样本详见本协议附件）之日; 但若乙方未按甲方通知时间至甲方处办理
租赁场所交接手续, 则应视为乙方同意甲方已于通知交接之日按协议约定将该租赁场所交付给乙方使用, 甲方通知交接之日即为实际交付日。
本协议所称“租赁年度”, 均系指自租赁起始日起向后推算, 每满十二个月为一个租赁年度。
3.2向甲方支付免租期间租金, 但乙方应自行负担免租期间及其她全部租赁期限内所产生
全部费用（包含但不限于物业管理费、 水费、 电费、 中央空调使用费、 燃气费、 通讯费等）, 上述费用自实际交付日起开始计算支付。免租期外其她租赁期限, 乙方应按本协议约
定向甲方支付租金。
3.3 乙方开业日为乙方租赁本协议项下租赁场所开始对外营业之日。乙方开业日最迟不得迟于
以下第b 项所确定日期（以下简称“最迟开业日”）。若乙方租赁场所未能在最迟开业日之前正式对外营业, 除仍应支付租金、 物业管理费及其她费用外, 乙方每逾期壹日应向甲
方支付相当于第一个租赁年度月租金千分之五金额违约金（如第一个租赁年度处于免租期内, 则以开始计付租金当个租赁年度月租金千分之五为准）:
a、 该广场 区（期）统一开业日（该统一开业日以经营管理企业向乙方发出书面通知
为准）。
b、 6 月 日 租金、 物业管理费和其她费用
4.1
4.2 租金、 物业管理费和其她与面积相关费用均以租赁场所建筑面积为计价基准。 租赁期限内, 租赁场所每建筑平方米租金标准具体详见以下, 其中如租赁场所实测建筑面积与本协议所述暂定建筑面积不一致, 则月租金总额应依据实测建筑面积进行调整: 第一个租赁年度月租金标准为人民币 0 元/m/月计算, 累计人民币 0 元/月, 即
每个月租金人民币大写: 零元 整;
第二个租赁年度月租金标准为人民币 15 元/m/月计算, 累计人民币 650250元/月, 即每个月租金人民币大写: 陆拾伍万零贰佰伍十五元 整;
第三个租赁年度月租金标准为人民币 15 元/m/月计算, 累计人民币 64678 元/月, 即每个月租金人民币大写: 陆拾伍万零贰佰伍十五元 整;
第四个租赁年度月租金标准为人民币 19 元/m/月计算, 累计人民币 823650 元/月, 即每个月租金人民币大写: 捌十贰万叁仟陆佰伍十元 整;
第五个租赁年度月租金标准为人民币 元/m/月计算, 累计人民币元/月,
即每个月租金人民币大写: 整;
22222
第六个租赁年度月租金标准为人民币 元/m/月计算, 累计人民币元/月,
即每个月租金人民币大写: 整;
第七个租赁年度月租金标准为人民币 元/m/月计算, 累计人民币元/月,
即每个月租金人民币大写: 整;
第八个租赁年度月租金标准为人民币 元/m/月计算, 累计人民币元/月,
即每个月租金人民币大写: 整;
第九个租赁年度月租金标准为人民币 元/m/月计算, 累计人民币元/月,
即每个月租金人民币大写: 整;
第十个租赁年度月租金标准为人民币 元/m/月计算, 累计人民币元/月,
即每个月租金人民币大写: 整;
第十一个租赁年度月租金标准为人民币 元/m/月计算, 累计人民币元/月, 即每个月租金人民币大写: 整;
第十二个租赁年度月租金标准为人民币 元/m/月计算, 累计人民币元/月, 即每个月租金人民币大写: 整;
第十三个租赁年度月租金标准为人民币 元/m/月计算, 累计人民币元/月, 即每个月租金人民币大写: 整;
第十四个租赁年度月租金标准为人民币 元/m/月计算, 累计人民币元/月, 即每个月租金人民币大写: 整;
第十五个租赁年度月租金标准为人民币 元/m/月计算, 累计人民币元/月, 即每个月租金人民币大写: 整;
4.3
4.3.1 物业管理费和其她费用 本租赁场所物业管理费暂定元/m/月（以租赁场所管理机构, 即本协议所述之
经营管理企业通知或者公告标准为准, 但该标准不应超出政府物价部门最终核定上限）。
4.3.2 乙方自用之水费、 电费、 燃气费、 通讯费等, 由经营管理企业依据乙方实际使用量（专门
独立
仪表计量）代收代付, 或由乙方自行向相关单位缴付（单独开户时）。
4.3.3 乙方租赁场所内中央空调使用费由经营管理企业依据乙方实际使用量（专门独立仪表计
量）收取, 收费标准以经营管理企业通知或公告收费标准为准。
4.3.4 除乙方自用中央空调使用费以外其它公摊中央空调使用费及公摊水电费、 公共维修金,
按乙方承租租赁场所建筑面积与该广场商业场所 b 区（期）已开业建筑面积百分比进
行分摊, 由经营管理企业收取。

【篇二: 商铺租赁协议正式版】

商铺租赁协议
出租方: ***物业管理有限企业
承租方:
依据《中国协议法》以及中国相关法律法规要求, 为明确出租方和承租方权利和义务关系, 经双方协商一致, 同意就商铺租赁事宜在平等自愿基础上签署本协议。
第一条: 商铺位臵、 面积
出租方出租给承租方承租商铺位于**市**区***时尚精品城 层, 商铺编号为 号铺(如附件一), 建筑面积为 平方米, 套内建筑面积为 平方米。
第二条: 商铺用途
商铺用途为经营“青少年一族时尚时尚商品:”, 承租方如要改变上述约定经营项目或变更营运商铺名称, 须取得出租方书面同意方能实施。承租方应服从出租方经营路线, 未经出租方同意私自变更经营商品路线或出租方认为承租方经营商品路线不符合要求, 可要求给予变更, 承租方如不予服从变更, 出租方有权视承租方违约, 并按本协议第十条违约约定处理。
第三条: 定义
本协议及附件内相关词语定义以下:
1、 商场管理企业: 指出租方为管理本商场而聘用管理企业。
2、 商场: 指****综合商住楼商场部分。
3、 商铺: 指承租方向出租方租用并在本协议第一条约定商铺。
4、 商场管理费: 指管理企业向业主或承租方收取并用作管理商场公共地方、 设施及设备等费用。
5、 公共分摊费: 指公共水、 电费、 宣传策划费等。
6、 宣传策划费: 指出租方或此商场开发商为向公众推广商场所须费用。
7、 业主临时条约及商场管理协议: 指出租方根据相关法律法规为商场制订管理条约及商场使用手则。
8、 履约确保金: 依据本协议第六条约定确保金, 承租方交纳后作履约经济确保。
9、 装修指南: 指商场管理企业为商场制订及不定时修订装修计划及说明。
第四条: 交铺日期﹑租赁期限
出租方提供给承租方租赁使用商铺交铺日期为年 月 日。
租赁期限为 年, 由年 月 日起至年 月 日止。
第五条: 租金、 租金缴纳方法
一、 出租方出租给承租方承租商铺每个月租金收取标准以下:
第一年(年月日至 年月日), 租金为每个月人民币 元, 免租期为 天; 第二年(年 月 日至年 月 日), 租金为每个月人民币 元; 免租期为天。
二、 承租方须于签约之日支付第一个月租金, 以后每个月十五日前向出租方缴纳当月应付租金。
第六条: 履约确保金缴纳
承租方同意在签署协议时向出租方支付人民币 元（两个月租金及两个月管理费）作为履约确保金, 协议期满确保金无息退还给承租方。如承租方协议期间违约, 出租方有权不予退还确保金。
第七条: 商场管理费及公共分摊费用
一、 商场管理费
1、 为确保承租方有一个良好经营环境, 出租方或管理企业对本商场实施统一综合性商业物业管理;
2、 商场管理费按建筑面积计元/m2.月, 承租方每个月十五日前向出租方缴纳。
3、 该商场管理费用于: 中央空调设施维护、 自动扶梯维护、 消防及供水、 供电设施维护、 公共设施照明维护、 公共卫生保洁、 管理服务等。
二、 公共分摊费:承租方须缴纳公共分摊费用以当月实际发生额, 由业主/承租方按各自商铺占有建筑面积分摊; 承租方须于十五日前向管理企业缴纳当月应付公共分摊费用。
三、 在本协议使用期内, 商场管理企业依据政府相关法规文件可酌情调整需征收之商场管理费用, 承租方需以调整后收费标准缴付。
第八条: 装修期及开业时间约定
月日(交铺日)至月(起租日前一天)为装修期。承租方必需于起租日起营业。装修期满 天后即年 月 日起, 承租方仍未能按时开业, 又未经出租方同意, 则视为承租方单方违约, 出租方有权即日收回商铺, 并不予返还已缴租金及履约确保金。
第九条: 出租方和承租方权利和义务
一、 出租方权利和义务
1、 按协议要求收取租金及协议明确其她费用;
2、 因检测设施、 卫生清洁、 经营管理、 救灾、 排除危险、 维护安全、 防火检修等原因有权无偿进入承租方承租商铺进行工作;
3、 保障承租方在遵法依约经营情况下不被干涉而自主经营;
4、 维护正常经营秩序,监督承租方遵法依约经营;
5、 为承租方提供协议约定商铺及设备设施;
6、 有权聘用或成立管理企业对本商场商铺进行统一经营管理。
二、 承租方权利和义务
1、 正当依约正当使用商铺, 自负盈亏, 自主经营;
2、 经报请出租方及管理企业同意后, 对商铺进行必需装修;
3、 按时足额缴纳租金、 商场管理费和政府要求征收相关费用, 如: 工商管理费、 税收等;
4、 合理使用、 维护商铺和设备设施,确保整体安全;
5、 接收并配合出租方或管理企业统一商场经营管理, 遵守相关商铺经营制度、 服务条约、 防火责任书、 治安责任书及协议附件等文书中约定各项要求; 承租方经营产生一切债权债务, 出租方不负连带责任。
6、 在租赁期间内, 承租方应对商铺内个人财产及人员进行投保并自行办理保险手续。不然, 由此产生一切责任由承租方负责。
7、 合理使用, 主动维护商铺和设备设施, 确保整体安全。商铺内设备设施经出租方验收, 交付使用后由承租方自行负责维护及检修。
第十条: 违约责任
一、 甲方违约责任
1、 未按协议要求提供商铺,应负担违约责任。
2、 因出租方过失造成第三人对商铺主张权利, 影响承租方正常使用, 应负担违约责任。
二、 承租方违约责任
1、 在签署本协议一个月内向政府相关部门办理工商营业执照及税务登记等相关手续, 不然出租方有
权收回商铺并解除协议, 并不予退还确保金及预缴租金。因为欠交税费责任由承租方负责。
2、 未经出租方书面同意, 私自将商铺转租、 转让、 出借、 抵押、 出售、 与她人合作、 用于非法活动或改变商铺用途及其她违约行为, 出租方有权收回商铺并解除协议,并不予返还确保金及预缴租金。
3、 经出租方书面形式通知承租方当月应缴相关费用金额后,承租方仍未按要求时间和金额缴纳,除补缴拖欠款项外,还须以每逾期一天按拖欠款项总额3‰向出租方支付滞纳金。逾期超出当月20号视作承租方单方违约, 出租方除追偿租金及相关费用外,有权收回商铺、 解除协议并有权处臵商铺内全部物品。
4、 未经出租方书面同意, 私自停业七天以上(含七天),将视为承租方单方违约,出租方有权收回商铺并解除本协议。
5、 为维护商场公共形象, 发明良好公共营业环境, 承租方每日不得早退、 迟到(请假除外,如商场营业时间内商铺亮灯、 无人,则视为承租方早退、 迟到)。未经出租方同意,承租方不得在商铺内张贴任何信息（比如转让、 转租、 招租等）。如承租方违反此约定,出租方有权收回商铺并解除协议, 并不予返还确保金及预缴租金。
6、 租赁期满, 逾期不能成功续约又不迁出商铺,甲方有权随时封存商铺,并按履约确保金额标准五倍向承租方收取处罚性租金, 以赔偿出租方经济损失。
第十一条:不可抗力
本协议租赁期间,如遇战争、 自然灾难、 国家法律法规政策改变、 政府征用拆迁等不可抗力原因, 造成本协议不能实施或造成损失,由出租方及承租方自行负担,双方均不作违约,租金及综合管理费按日结清结算。
第十二条: 租赁期间商铺维护及保养
租赁期间, 商铺除因结构质量问题外, 由承租方负责维修保养, 如因使用维护不妥, 造成商铺破损或不安全, 由承租方负责修复或赔偿。承租方如需对商铺进行装修, 必需报知出租方同意后方可进行。另商铺装修必需使用达成国家防火要求材料, 不然, 由此引发一切后果由承租方负责。
第十三条: 承租方变更
出租方不许可承租方以任何理由及任何方法将其正在租用商铺转租给第三人使用, 如有发觉出租方可立即单方终止本协议, 而且承租方已缴一切费用出租方将不予退回(包含履约确保金、 当月租金管理费和建设分摊费等)。就承租方不得将其租用商铺转租问题,出租方作出以下要求:
1、 签署本协议时, 应贴上承租人近照, 如发觉不是承租人自己在商铺经营, 又没有办理聘用营业员看铺手续, 出租人有权认定承租人行为为违约转租;
2、 承租人聘用营业员看铺, 应携营业员近照及身份证复印件向出租人登记。解聘、 变更营业员,应在三天内向出租人办理变更登记手续。既没有办理聘用营业员看铺登记手续,承租人又不在商铺经营达三天时,出租人有权认定承租人行为为违约转租。
3、 承租人聘用营业员看铺时,每个月租金、 管理费、 水电费及其她费用仍由承租人自己向出租人缴纳。承租人天天应在出租人办公时间内到出租人办公室签到,以释转租嫌疑。以日历次序计算,出租人到办公室签到手续每个月请假不得超出三次。当月承租人未含请假少签原因, 签到不能少于20天, 少于20天出租人有权认定承租人行为为违约转租。
4、 当出租人认定承租人行为为违约转租时。出租人有权依据协议法解除《商铺租赁协议》,收回商铺,不予退还确保金、 预付金及其她费用。
第十四条:租赁期届满处理
1、 租赁期届满,承租方如继续租赁商铺,应提前三十天书面通知出租方,出租方同意出租, 双方重新签署新商铺租赁协议。出租方接到承租方书面通知后,在租赁期届满前十五天回复承租方。不然,将视作承租方放弃续租权。
2、 商铺租赁期满承租方如不继续租赁商铺, 须于租赁期届满之日迁出商铺; 迁出商铺前承租方必需
结清一切应付款项, 并向工商管理部门及税务部门办理好歇业手续; 租赁期届满或者解除协议,一切镶嵌在商铺结构或者墙体内设备和装修物,承租方一律不得拆走, 出租方亦不予赔偿。如出租方要求清理及恢复商铺至出租方交付予承租方使用时情况,承租方亦应推行此责任,并负责相关费用。另外, 承租方应将商铺固定装臵设备设施(详见附件二)完好或修复至可供正常使用情况下交还出租方。如承租方交还商铺未符合上述条件,必需修复至上述要求,不然出租方有权不返还确保金。
第十五条: 争议处理
本协议推行期间,如出租方和承租方对《商铺租赁协议》及《商场管理协议》实施发生争议, 可经过协商处理。经一个月协商未果,双方同意经过法律途经处理。争议未处理前,双方必需实施《商铺租赁协议》及《商场管理协议》。任何一方违约,均应负担违约责任。
第十六条: 送达
因协议发生通知、 书面信函等以挂号信寄出日期为生效日期。出租方通信地址:佛山市禅城区。承租方通信地址: 。 承租方地址、 电话号码等通信变更应立刻书面通知出租方。出租方发出书面通知,承租方应该签收。不然,出租方按本协议承租方地址邮寄或在商场张贴相关通知,视作承租方已经签收。
第十七条:保密
本协议内一切条款及以后出租方经营运作方案方法等皆为机密资料。承租方在未得到出租方书面同意之前,不得向第三人泄密。不然, 出租方有权追究承租方由此引发一切责任。
第十八条:附则
1、 承租方所租商铺必需与本商场同时开张营业;
2、 本协议自承租方缴足相关费用及双方签字盖章之日起生效,至本协议要求租赁期届满之日止失效。本协议未尽事宜, 由双方共同协商并签署补充协议,补充协议与本协议含有相同法律效力。
3、 本协议一式两份,出租方及承租方各执一份。
出租方（签章）: ***物业管理有限企业 承租方（签章）:
代表人: 身份证号码:
联络电话:0***－******* 联络电话:
联络地址: 联络地址:
邮政编码: ******邮政编码:
签署日期: 年月日
【篇三: 房地产商铺租赁协议标准】

香 格 里 拉 花 园 商 铺 租 赁 合 同 书
甲方: 电话: 地址:
乙方: 电话: 地址:
甲方愿意将位于x xx商铺出租给乙方, 双方依据国家相关要求, 经协商, 签订本协议:
第一条 甲方将位于x xx（现实状况）一层商铺: 号, 小计？间商铺, 建筑面积: m2 ; 二层商铺: 号, 小计？间商铺, 建筑面积: m2 上下两层累计？间（以下简称该商铺）出租给乙方使用, 总建筑面积: ？m2 。乙方租用商铺用途: 经营？行业。
第二条 商铺租期: 协议签署租期五年,自月日起至月日止。
第三条 租金标准和租金交纳期条件:
1.租金标准: 一层: 每个月租金为人民币元/m2, 二层: 每个月租金为人民币元/m2。以后逐年按上年租金标准10%递增计算当年租金, 以这类推。(例: 第二年一层: 每个月租金为人民币？元/m2, 二层: 每个月租金为人民币？3元/m2; 第三年一层: 每个月租金为人民币？元/m2, 二层: 每个月租金为人民币？元/m2; 第四年一层: 每个月租金为人民币？元/m2, 二层: 每个月租金为人民币？元/m2; 第五年一层: 每个月租金为人民币？元/m2, 二层: 每个月租金为人民币？元/m2。
2.优惠政策: 甲方同意免去乙方？个月商铺租金（含装修期）按租期分摊至每年, 即商铺免租期为: 自201４年月日起至月日止为第一年免租期, 租金为零; 自月日起至月日止为第二年免租期, 租金为零; 自月日起至月日止为第三年免租期, 租金为零; 自月日起至月日止为第四年免租期,
租金为零; 自月日起至月日止为第五年免租期, 租金为零。
3.付款方法:
①本协议签署之日, 乙方应交纳人民币？圆整押金。协议终止, 乙方缴清租金、 水电等相关费用后, 据实结算。假如甲方商铺在租赁期内有销售, 商铺押金将按业主所购商铺面积占乙方租赁总面积中百分比转由业主质押。
②自协议签署之日, 乙方应缴纳月日至月日计？个月商铺租金: 人民币圆整（？元）。
? 后期租金须提前叁个月时间一次性缴纳整年商铺租金。
即: 月日前缴纳月日至月日计？个月商铺租金: 圆整（？元）;
月日前缴纳月日至月日计？个月商铺租金: ？圆整（？元）;
月日前缴纳月日至月日计? 个月商铺租金: ? 圆整（？元）;
月日前缴纳月日至月日计? 个月商铺租金: ? 圆整（? 元）;
第四条 物业管理费、 维修费缴费措施:
1.水电费: 乙方自行向相关部门申请安装并交纳相关费用;
2.物业管理费: 自签定协议之日起, 乙方根据香格里拉花园物业管理企业要求按1元/m2/月自行交纳;
3.电话费: 乙方自行向相关部门申请安装并交纳相关费用;
4.煤气费: 乙方自行向相关部门申请安装并交纳相关费用;
5.维修费: 租赁期间, 乙方引致租赁物内或原有设施及管网、 管线等损毁, 维修费由乙方负责。
第五条 甲方与乙方变更:
1.租赁期间, 甲方有权单方面将房产全部权出售给第三方,无需提前通知乙方。房产出售后, 本企业在本租赁协议权利和义务自动转为取得房产全部权第三方享受, 本企业不再负担任何甲方义务。
2.租赁期间, 乙方如欲将租赁商铺转租给第三方使用, 必需事先取得甲方书面同意。乙方必需确保承租方与甲方按本协议内容继续推行剩下租赁期内租赁协议约定, 不然视为乙方违约。
第六条 甲、 乙双方职责:
1.乙方必需按时缴纳租金及其她费用, 未按时缴纳租金及相关费用, 甲方、 物业企业、 电力企业或自来水企业可采取切断水和电及其它方法。如有没有故拖欠, 甲方有权向乙方收取违约金, 违约金为不超出协议标准额20%。如拖欠租金30天以上, 视为乙方违约, 甲方有权无偿收回商铺另行处理, 并不退还乙方押金。
2.乙方在租赁期间, 必需以合理防范方法, 保护租赁期内设备和设施完好无损（自然折旧除外）, 乙方不得私自改变租赁商铺结构及商业用途, 如确需要变更用途, 需经甲方同意后方可进行。在不影响建筑结构安全前提下, 乙方有权根据设计要求自行改造装修。乙方造成租赁商铺及其它设备毁损, 应负责恢复原状。如乙方在租赁期满不负责恢复原状, 甲方有权自行恢复原状, 费用从乙方押金中扣除。
3.乙方如在租赁商铺内安装超出电表负荷任何设备、 仪器或机械, 须取得甲方同意, 并由甲方帮助乙方办理相关手续, 费用由乙方自理。未经甲方同意和因未办理相关手续而产生事故或罚款, 由乙方自理。
4.租赁期满或协议解除, 乙方必需按时将租赁商铺内全部无损坏设备、 设施清洁、 良好情况下（自然折旧除外）交给甲方。租赁期满, 固定装修（地砖、 装饰墙等）归甲方全部。
5.租赁期满或协议解除后, 乙方逾期不搬迁, 甲方有权从已经解除租赁关系商铺中将乙方物品搬出, 不负担保管义务。甲方有权要求乙方赔偿所以而产生费用, 并有权诉之法律。
6.乙方确保承租甲方商铺作为商业用房使用, 遵守中国法规和政府相关要求, 正当经营。因乙方违法经营而给甲方造成连带损失, 由乙方负责赔偿。
7．甲方应于 ？月？日前将该商铺交付乙方装修及使用, 乙方须根据香格里拉花园对商业街整体形象要求进行装修, 并约定乙方在3个月内须装修完成, 不然甲方有权收回店铺重新招商。
8．乙方在租赁期内, 商铺装修及使用无条件接收香格里拉花园物业管理企业管理, 并按物业管理企业收费要求按时缴纳物业管理费。
9．商铺装修过程中, 乙方须提供商铺外立面及门面招牌效果图给甲方审批, 有损商圈形象, 甲方有权要求乙方修改到位。
第七条 协议解除
1、 因下列情况之一, 甲方有权解除本协议, 乙方负担违约责任, 赔偿甲方违约金。
（1）乙方拖欠租金超出一个月;
（2）乙方拖欠多种费用超出一万元;
（3）未经甲方同意及相关部门同意, 乙方私自改变出租店铺用途有损香格里拉花园整体形象或是对小区业主居住有影响;
(4)乙方破坏商铺结构安全, 损坏商铺各项设施, 不负担维修责任或支付维修费用, 致使店铺或设施严重损坏;
(5)未经甲方同意及相关部门同意, 乙方私自将改变店铺外观或破坏商铺结构安全。
甲方因上述原因单方面解除协议, 应书面通知乙方迁离,并收回出租商铺重新招商, 甲方所收押金不予退回。
2、 甲方延迟交付出租商铺一个月以上, 乙方有权解除本协议。
第八条 甲方提供现实状况商铺, 乙方自行开通水电, 按商铺所占面积分隔墙体及安装门窗。商铺装修过程中产生水费、 电费等全部费用须根据香格里拉花园物业管理企业要求结算方法均由乙方自行负担与甲方无关。商铺租赁过程中, 乙方自行负责维护商铺使用功效。
第九条 本协议如有不尽事宜, 双方协商补充要求, 补充要求与协议含有相同效力。
第十条 本协议实施过程中如发生纠纷, 甲乙双方经过协商处理, 协商不成, 可提请樟树市人民法院裁决。
第十一条 本协议一式贰份, 甲方、 乙方各执壹份, 本协议自签定之日起生效。
甲 方（盖章）: 乙 方（盖章）:
授权人（签章）: 授权人（签章）:
年 月 日