房地产公司委托代理销售合同模板.doc

房地产企业委托代理销售协议

甲方: 地址:
乙方: 地址:

经甲乙双方友好协商, 甲方委托乙方独家全程代理 房地产企业开发 项目, 在互惠互利基础上达成以下条款, 给予共同遵守:
一、 代理项目名称 。
本协议代理项目坐落于 ,
开发商为 企业, 开发面积为 平方米, 该项目为商业项目。乙方代理销售面积为 平方米。
二、 代理销售期限
1: 乙方代理销售期限为 年 月 日至 年 月 日止, 本协议生效后, 甲方就所委托销售物业取得《预售许可证》之日为开盘之日起算 个月项目结束。
2: 在本协议使用期内, 甲方不得在任何区域指定其她代理商。
三、 甲方应负担义务及费用
1: 甲方应负担该项目售楼中心装潢、 布展及办公用具、 活动展品、 售楼资料、 电话、 水、 电、 网络等看房交通工具等费用; 该费用应在发生前一次性到位。
2: 甲方负责支付本项目策划推广费用（包含策划、 报广、 电视广告、 售楼书、 制作沙盘等费用）; 该费用应在发生前一次性到位。
3: 甲方应向乙方提供全部销售法律文件（见附表）。
国有土地使用证、 建设用地计划许可证、 建设工程计划许可证、 建筑工程开工许可证、 商品房预售许可证及支付乙方销售代理佣金。
4: 甲方依据协议按时支付乙方销售代理佣金。
5: 甲方帮助乙方与政府各相关部门衔接工作及销售过程中所需多种审批手续, 并向乙方提供具体销售房源表及销控表。
6: 甲方委派专员收取购房款（含诚意金、 定金、 首付款、 办证费用）。如甲方超出10天未给乙方结算对应佣金, 乙方自第11日起有权代收定金或诚意金, 直至甲方结清乙方代理佣金为止。
7: 甲方需向乙方提供正式委托乙方为 项目独家销售代理委托书
8: 甲方需向乙方提供宣传、 看房车一辆。
9: 甲方对乙方销售可提出提议, 但不得干扰乙方销售。
四、 乙方所负担费用及义务
1: 负责销售及办公人员培训、 工作安排及薪资待遇费用。
2: 销售佣金费用由乙方负担。
3: 制订计划推广活动（包含市场定位、 营销对象、 营销计划、 广告宣传、 报广等）。
4: 依据甲乙双方达成协定进行广告策划、 宣传派送、 宣传售楼书及DM单。利用多种形式开展售楼宣传活动。
5: 乙方提出营销策划、 房号推售、 价格方案须通知甲方。
6: 全程负责该项目销售工作, 完成本协议销售任务:
乙方作为 项目代理企业, 不得有损甲方企业形象、 声誉及企业利益, 在销售过程中, 应该依据甲方提供楼盘特征及情况, 向用户做如实介绍促销, 不得夸大、 隐瞒或过分承诺;
7: 乙方负责联络督促业主办理购房协议及登记手续, 并督促业主按时提供按揭资料供甲方办理按揭等相关手续;
8: 乙方参与该项目园林设计、 户型设计并给予提议;
9: 乙方在销售过程中, 因甲方原因造成用户不能正常履约并造成工程
延误, 乙方销售日期按实际延误时间顺延, 乙方销售佣金不受影响;
10: 乙方应确保不得将已成交用户资料向外泄露;
11: 乙方销售人员应具体建立广告效果及销售情况统计, 并每七天向甲方
提交销售进度汇报和下周工作计划书, 供双方依据销售实际情况立刻调
整销售促销策略;
12: 乙方负责组建管理销售业务管理部（含接待、 房源管理、 按揭登记）。
五、 定价标准
1: 甲方委托乙方代理销售 项目, 写字楼平均售价不得低于 元/平方米, 商业部分平均售价不得低于 元/平方米。
2: 双方约定, 超出甲方核定平均售价溢价部分, 甲方得 %, 乙方得 %。
3: 如因市场原因房屋出现滞销, 经甲乙双方协商作出价格调整下浮,
甲方支付乙方佣金百分比不变。
4: 甲方负责与银行、 公积金贷款等部门协调, 督促购房用户办理按揭及下账。
六、 项目广告费用百分比及实施百分比

1: 该项目广告费用百分比支出按总项目成交金额 %支出。
2: 实施百分比按阶段支出以下:
（1） 第一阶段百分比为 &
（2） 第二阶段百分比为 %
（3） 第三阶段百分比为 %
（4） 第四阶段百分比为 %
3: 甲方应按上述广告支出百分比实施, 如因甲方原因不能推行上述广告支出造成乙方销售任务未完成, 甲方视乙方完成该项目任务, 正常结算代理佣金。
七、 项目目标设定
1: 取得《预售许可证》之日起, 阶段任务完成以下:
（1） 开盘后4个月完成任务累计30%, 回笼资金 元;
（2） 开盘后8月完成任务累计50%, 回笼资金 元;
（3） 开盘后12月完成任务累计70%, 回笼资金 元。
（4） 开盘后16个月完成任务累计85% 回笼资金 元。
2: 甲、 乙双方约定该项目代理时间结束时, 乙方需完成该项目任务90%, 甲方视乙方完成任务。
八、 代理费用佣金结算及代理费用奖励
1: 双方约定 项目佣金按按该项目总成交额 %提替换理佣金。
2: 溢价部分:
甲乙双方约定超出甲方核定平均单价部分, 甲、 乙分配百分比为:
甲方 %, 乙方为: %（甲方支付代理佣金）, 即: 面积*超出单价* %支付。
3: 结算条件及结算方法:
（1）用户交付定金及首付款后, 签署《商品房买卖协议》或因甲方原因不能签署《商品房买卖协议》, 甲方 日内支付乙方佣金;
（2）如属银行按揭或公积金贷款乙方提供完整材料后支付, 程序以下:
①定金及首付款到位后, 并签署《商品房买卖协议》或因甲方原因不能签署《商品房买卖协议》, 甲方 日内支付乙方该用户已交房款代理佣金;
②该用户提供完成按揭资料或公积金贷款资料后, 甲方 按协议支付该笔协议贷款额佣金;
③ 如该用户属一次性付款, 按实际到款额, 甲方 日内支付乙方佣金。
（3）溢价部分
购房用户签署完《商品房买卖协议》并已交付定金及首付款超出甲方核定单价, 甲方 日内支付乙方溢价代理佣金。注: 超出甲方核定单价部分*面积* %=乙方应得佣金。
（4）结算时间
乙方销售分成按月领取, 发放日期为每个月15日前, 乙方领取销售分成时, 应提供销售结算清单。
4: 代理佣金费用激励
为了愈加好完成甲方下达任务指标, 经甲乙双方友好协商。如乙方超额完成某阶段任务。
①完成120%甲方承诺给予乙方代理费率整体上调0.1%代理佣金奖励;
②完成150%甲方承诺给予乙方代理费率整体上调0.2%代理佣金奖励;
③完成200%甲方承诺给予乙方代理费率整体上调0.4%代理佣金奖励。
5: 为确保在销售过程中, 对工作规范负责及愈加好完成甲方判定任务指标, 甲方每个月暂扣乙方当月10%佣金分成作为完成各阶段任务确保金, 甲方分 个阶段对乙方项目任务指标考评, 如乙方完成 阶段任务指标, 甲方应在该阶段返还乙方确保金, 如未完成该阶段任务, 下阶段累加完成任务, 甲方视乙方完成任务, 甲方退还各阶段暂扣确保金, 若该协议项目期止, 乙方未完成项目 , 最终一个阶段 %确保金甲方不予退还。
6: 为确保乙方顺利完成项目各个阶段销售任务指标,
如属甲方原因:
①甲方资金为到位, 延付项目完工。
②该项目政府相关正当文件不含有, 影响销售无法进行。
③该项目因施工合作方原因, 造成施工延误销售无法进行。
上述原因造成用户退房或不推行协议, 造成乙方某阶段任务未完成, 甲方视乙方完成任务。按协议约定支付乙方佣金。
九、 违约责任、 协议生效及终止协议
1: 该协议自双方签字, 企业加盖公章之日起生效。
2: 如乙方提前完成全部销售任务, 甲乙双方均可提出终止协议。
3: 如因不可抗力或意外事件造成协议不能推行或不能全部推行, 双方均
不负担违约责任, 能够提前终止协议。
4: 乙方延迟推行协议义务或未能完成协议要求应尽义务, 造成协议不
能实现另一方可提出解除协议。
5: 甲方不按时向乙方支付应得代理费用, 超出7天视甲方违约, 甲方
需向乙方赔偿应结佣金日千分之二滞纳金。
6: 甲方在乙方代理该项目期间不得再将该项目转代理给第三方。如甲方违约, 甲方视乙方完成该项目任务, 按协议结算代理佣金。
十、 补充协议
1: 如属甲方关系购房, 造成不能按时回款或提供对应购房材料, 甲方视乙方完成该笔任务, 日内向乙方支付该笔业务代理佣金。
2: 非甲方同意乙方不得给任何用户折扣, 特殊情况如遇个案团购（购置套数较多）、 施工赔偿房甲方同意后做个案处理。核实乙方任务、 乙方佣金按协议第八项第一条结算百分比不受影响。
3: 本协议若有未尽事宜, 甲乙双方可协商处理, 协商后可签署补充协议, 补充协议与本协议含有相同法律效力。
4: 本协议现有附件与本协议含有相同法律效力。
5: 本协议在推行过程中发生争议, 由双方当事人协商处理; 协商不成, 任何乙方可依法向人民法院起诉。
十一、 本协议由甲乙双方签字盖章后生效。本协议一式 份, 甲乙双方各执一份。公证处一份。

甲方（盖章）: 乙方(盖章):
法人代表: 法人代表:
联络方法: 联络方法:
时 间: 时 间: