上半年辽宁省房地产估价师案例与分析房地产抵押估价的相关技术规定考试题.docx
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1、2017年上半年辽宁省房地产估价师案例与分析:房地产抵押估价的相关技术规定考试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、下列关于城市总体规划与其他相关规划的关系,表述不正确的是。A:城市总体规划是区域规划的重要依据B:国民经济和社会发展规划是城市总体规划的依据C:城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制,应当依据国民经济和社会发展规划,并与土地利用总体规划相衔接D:区域规划是城市总体规划的重要依据E:执行层的组织协调 2、某地区商品住宅价格自1997年至2002年分别为3
2、100元/m2、3260元/m2、3440元/m2、3620元/m2、3800元/m2、3980元/m2,采用平均发展速度法预测2003年住宅价格为()元/m2。A4120B4149C4184D42163、一份合格的房地产估价报告,应由负责该估价项目的至少_名注册房地产估价师签名,并加盖估价机构公章。以估价机构的名义出具。A1B2C3D4 4、物业服务企业的资质管理实行。A:一级审批制度B:逐级审批制度C:分级审批制度D:分别审批制度E:执行层的组织协调5、由社会环境、经济环境和政治环境分别决定的社会因素、经济因素和政策因素,是影响房地产市场发展的。A:基本因素B:首要因素C:一般因素D:重要
3、因素E:借款合同 6、减价拍卖皆为。A:人工式拍卖B:电子式拍卖C:有声拍卖D:无声拍卖E:执行层的组织协调 7、估价人员通过市场调查获知,某地区20032006年普通商品住宅平均价格水平分别为4682元,4887元,5037元,5192元。若采用平均增减量法测算,该地区普通商品住宅2008年的价格为元。A:5362B:5347C:5532D:5563E:工业用地的监测点评估价格 8、物业服务收费的计费方式中,下列说法正确的是_。A包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用,盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式B包干制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数
4、额提取酬金支付给物业管理企业,其余全部用于物业服务合同约定的支出,结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式C酬金制是由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用,盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式D酬金制是由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用,盈余或者亏损均由业主享有或者承担的物业服务计费方式 9、某市房产税按房产原值减除幅度为30,某企业拥有一房产原值为3 800万元,则年征收房产税为万元。A:114B:6384C:3192D:2871E:执行层的组织协调 10、房地产具有供给有限特性,本质上在于_。A土地总量有限B规划限制C房地产不可移动D价值量大11、准
5、备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例是。A:空置量B:空置率C:空置水平D:空置面积E:借款合同 12、投资利息估算只有在中才需要。A:比较法B:传统方法C:现金流量折现法D:收益法E:工业用地的监测点评估价格 13、在某商业临街深度30.48m(即100英尺)、临街宽度20m的矩形土地,总价为1 200万元根据“四三二一法测”,计算其相邻临街深度为45,72 m(即150英尺)、临街宽度20m的矩形土地的总价为。A:1204万元B:1374万元C:1404万元D:1536万元E:工业用地的监测点评估价格14、某市上期房屋预测销售面积200000m2,实际销售220000
6、m2,平滑指数为0.43,则本期预测销售面积为_m2。A208600B380600C211400D239400 15、某建筑物实际经过年数为10年,估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物,判断其有效经过年数为18年,剩余经济寿命为22年,残值率为4%,用直线法计算该建筑物的成新率为()。A43.2%B50%C56.8%D70% 16、下列市场调查的内容中,属于可控因素调查的是_。A消费者行为调查B市场营销因素调查C竞争情况调查D市场需求容量调查 17、在某旧城改造的房屋拆迁中,因有的房屋登记的是使用面积,有的房屋登记的是建筑面积,所以在对可比
7、实例建立比较基准时应特别注意的环节是()。A统一房地产范围B统一付款方式C统一价格单位D统一市场状况 18、在正常情况下,房屋建筑工程的装修工程最低保修期限为年。A:4B:3C:2D:1E:执行层的组织协调 19、中华人民共和国商业银行法规定:商业银行应当遵守资产负债比例管理的规定,要求商业银行资本充足率不低于。A:8B:10C:25D:75E:执行层的组织协调 20、某宗房地产是于3年前通过出让方式取得,当时获得的土地使用期限为50年并约定不可续期,判定其未来每年的净收益基本稳定。预计该宗房地产在正常情况下未来4年的净收益分别为:31万元、29万元、30.5万元、29.5刀元,报酬率为8。用
8、“未来数据资本化公式法”计算该宗房地产的收益价格为万元。A:358.85B:360.49C:362.93D:365.29E:工业用地的监测点评估价格 21、修建性详细规划应当符合_规划。A控制性详细B区域C近期建设D分区 22、下列关于临时建设和临时用地的管理说法正确的是_。A批准临时建设和临时用地的使用期限,一般均不超过3年B临时建设是指不须限期拆除、结构简单、临时性的建筑物、构筑物、道路、管线或其他设施C临时用地是指由于建设工程施工、堆料或其他原因,需要临时使用并不用收回的土地D临时建设和临时用地都对城市规划的实施产生重要的影响23、某房地产开发项目建筑面积3850,建设期2年,根据市场调
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