物业防冻保温措施总结.docx

一、空置房屋防冻保温
1. 加强室内防寒保温：
o 对空置房屋的外门窗（包括阳台门窗）进行检查，确保门窗关闭严实，缺失的玻璃应及时补安。
o 必要时，将上、下水管线用岩棉等保温材料进行保温，对关闭不严的门窗用草垫子、棉门帘进行封档。
2. 建立空房巡视制度：
o 设专人对空置房屋进行巡视，一般要求三天巡视一次，最长时间也应一周巡视一次。
o 在寒冷时期，对重点房屋（如有共用设施的空置商业网点）应增加巡视频次，发现问题及时报告并处理。
3. 建立应急机制：
o 制定应急预案，组建应急修理队，预备应急物资材料。
o 确保无论是夜晚还是节假日，接到应急报告后相关人员能及时赶到现场，尽快解决问题。
二、共用设施、设备防冻保温
1. 上、下水管线保温：
o 对楼道内或房屋地下室内的上、下水管线进行保温处理，如使用珍宝岩砌块围护或橡胶管、岩棉、棕麻缠绑等。
2. 消防设施保温：
o 确保消防设施如消防栓、消防管道等不受寒冷天气影响，采取必要的保温措施。
3. 地下室（或地下停车场）入口保温：
o 在地下室或地下停车场入口处安装热风幕设施，防止冷空气进入。
三、楼道保温
1. 关闭楼道门窗：
o 入冬前应将楼道门窗关闭严实，缺损玻璃及时补安。
2. 屋面出入口封闭：
o 屋面出入口也要封闭严实，必要时可加锁防护。
3. 楼道门自动回关：
o 没有闭门器的楼道门应安装门弓子，以达到楼道门自动回关的效果。
四、其他防冻保温措施
1. 室外裸露管网保温：
o 对室外裸露的管网采取有效保温措施，保温材料应采用不易吸水的材料，如橡塑保温管等。
2. 水表、阀门保温：
o 将安装于楼道、靠近室外的水表、阀门等所在房间的门窗紧闭，以保持室内较高气温，防止冻结。
o 对水表、减压阀、过滤器等部件进行保温处理。
3. 太阳能等室外用水设备放空处理：
o 建议将太阳能等室外用水设备做放空处理，以防止冻裂。
4. 应急用水储备：
o 提醒业主家中储备一些应急用水，以免冰冻后无水可用。
5. 防滑措施：
o 在主要通道上设置防滑设施，如防滑毯、防滑垫等。
o 在存在滑倒风险的地方设置安全提示标语。
6. 绿化用水、景观水系放空：
o 园区内绿化用水、景观水系尽可能放空，以免冰冻损坏管路及水景防水层。
7. 配备应急维修物品：
o 根据项目情况，配备适量备品件，如水表、阀门、管件、各型号水管堵头等工程应急维修物品。
所以，物业防冻保温措施涉及多个方面，需要物业管理人员全面考虑并严格执行。通过采取这些措施，可以确保物业设施在冬季正常运行，为居民提供安全、舒适的生活环境。