上半年福建省房地产估价师制度与政策对违规房地产估价机构和人员的处罚考试试卷.doc
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1、2015年上半年福建省房地产估价师制度与政策:对违规房地产估价机构和人员的处罚考试试卷本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、关于房地产的保值增值,下列叙述有误的一项是_。A对房地产本身进行投资、改良所引起的房地产价格上升,不是房地产的自然增值B通货膨胀所引起的房地产价格上升,不是真正的房地产增值,而是房地产保值C需求增加导致稀缺性增加所引起的房地产价格上升,是真正的房地产自然增值D外部经济所引起的房地产价格上升是房地产保值 2、大跨度的工业厂房要采用结构。A:砖木B:砌体C:钢筋
2、混凝土D:钢E:执行层的组织协调3、某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50,该市同期存量商品住宅的吸纳周期是。A:半个月B:2个月C:半年D:2年E:借款合同 4、A市B商业商业银行2007年1月31日,存款余额为8000万元,其贷款余额不得超过万元。A:5000B:6000C:8000D:10000E:执行层的组织协调5、城市房地产开发经营管理条例规定,房地产开发企业转让房地产开发项目时,尚未完成拆迁补偿安置的,原诉迁补偿安置合同中有关的权利、义务随之转移给。A:转让人B:受让人C:转让人和受让人D:第三人E:房地产估价机构必须加盖公章 6、售公有住房的住宅公共部位维修基金向_筹集。A房管
3、部门B物业管理公司C住房公积金管理中心D售房单位和购房人 7、监理企业的资质根据其人员素质、专业技能、管理水平、资金数量及实际业绩分为三级。A:一、二、三B:甲、乙、丙C:A、B、CD:1、2、3E:执行层的组织协调 8、房地产估价师延续注册的,注册有效期为年。A:1B:2C:3D:4E:执行层的组织协调 9、假设银行一年期存款利率为2.28,贷款利率为5.85,投资市场的平均收益率为12,房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6,则房地产投资的预期收益率为A:4.42B:8.11C:8.13D:9.54E:借款合同 10、某地区商品住宅价格自1997年至2002年分别为3100元/m2、3
4、260元/m2、3440元/m2、3620元/m2、3800元/m2、3980元/m2,采用平均发展速度法预测2003年住宅价格为()元/m2。A4120B4149C4184D421611、建筑物净收益=建筑物资本化率(净收益每年不变且持续无限年期)。A:建筑物重置价B:建筑物现值C:土地价格D:房地产价格E:工业用地的监测点评估价格 12、债券的偿还性、收益性、流动性和安全性之间具有关系,一般情况下很难同时兼顾。A:相逆性B:相关性C:相联性D:统一性E:执行层的组织协调 13、下列关于房屋租赁的表述中,不正确的是。A:将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁B:承租人擅自转租房屋导致租赁合
5、同的终止属于自然终止C:承租人经出租人同意可以将承租房屋转租并获得收益D:租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是中华人民共和国城市房地产管理法规定的房屋租赁的必备条款E:执行层的组织协调14、对拆除公益事业用房的货币补偿通常采用_评估来确定。A预算法B成本法C定额法D拍卖法 15、某购房人为购买住房申请了住房抵押贷款20万元,年贷款利率为12,如果他今后10年内按月等额偿还此项贷款,若其总收入的30可以用于住房支出,则他的月收入额需达到元才有足够的偿还能力。A:9 87635B:9 56472C:9 42167D:9 37581E:借款合同 16、行政裁决应当自收到申请之日起_日内做出。
6、A15B30C45D60 17、2002年某房地产价格评估机构年应纳税所得额为99872元,应按_计征企业所得税。A12%B18%C27%D33% 18、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款,同时办理了抵押登记;后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款,也办理了抵押登记。贷款到期后,该公司无力还款,依法定程序拍卖,拍卖所得款_。A甲银行优先受偿B按2家银行的债权数额大小确定受偿顺序C乙银行优先受偿D按2家银行的债权比例受偿 19、市场经济条件下,物业租金水平的高低主要取决于_。A物业管理水平B同类型物业的市场供求关系C业主目标收益要求D物业适应性 20、房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定,
7、利用他人的房地产以提高自己房地产效益的权利是指。A:地役权B:抵押权C:典权D:租赁权E:工业用地的监测点评估价格 21、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价,属于。A:自然折旧B:物质折旧C:功能折旧D:经济折旧E:工业用地的监测点评估价格 22、在某幢建筑面积3000的经济适用住房建设中,某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费,并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需缴纳的有关税金按开发成术的4计,管理费率和开发利润执行国家有关规定,该幢经济适用住房的最高基准价格
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