工程质量通病防治监理实施细则分析解析.doc
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1、台商总部大厦住宅工程质量通病防治监理实施细则 编制: 审批: 厦门协建工程咨询监理有限公司目 录一、组织措施.3二、管理措施.3三、合同管理措施.4四、技术措施.41、钢筋砼现浇楼板裂缝.42、墙面抹灰裂缝.53、外墙保温饰面层裂缝、渗漏.54、外窗渗漏.65、有防水要求的房间地面渗漏.76、屋面渗漏.87、卫生间局部等电位联接做法不规范.88、电器暗配管不通,管内穿线“死线” .99、户内配电箱安装及配线不规范,存在安全隐患.910、地漏安装不规范,水封深度不深.10台商总部大厦工程由厦门富沣房地产开发有限公司开发,岳阳建设工程集团有限公司承建,厦门协建工程咨询监理有限公司监理;由于住宅工程
2、质量通病是住宅工程中极易出现的质量问题,通病的防治工作又牵涉设计、业主、监理、施工等有关各方及各施工阶段,解决好质量通病的防治成了各方义不容辞的责任和义务,为保证在施工过程中有效的进行质量控制,克服质量通病,我方制定了以下措施及制度。一、组织措施成立质量通病防治小组,小组名单如下:组长:邓灏副组长:陈训波 曾小利组员:朱旭东 王信文 吴明辉 余建伟 防治小组的权限、责任、范围1、质量通病防治小组的权限:防治小组发现施工方为按监理方、建设方批准的质量通病防治方案施工的,有责令施工方限期整改的权利;如没有整改到位,有权进行经济处罚甚至要求返工、整改。2、质量通病防治小组的责任:尽量消除因施工原因造
3、成的质量通病。3、质量通病防治小组的负责范围:对施工方提报的专项施工方案审批后,按方案进行施工过程控制,做到不留死角,施工前做好交底,各工序、检验批报验做好专项检查记录。二、管理措施1、工程开工前,编制质量通病防治措施,对所有监理人员进行技术培训,增强监理人员的质量意识;2、装饰装修工程必须做到“方案指路,样板先行”,样板间(样板墙)必须经监理、业主认可后方可大面积施工。3、建立好旁站、巡视、平行检验记录制度。三、合同管理措施为了做好防治工程质量通病工作,确保工程质量通病防治措施的认真落实。四、技术措施1、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治措施:a、现浇板的混凝土应采用中砂。b、混凝土应采用减水率高、
4、分散性能好、对混凝土收缩影响小的外加剂,其减水率不应低于8%。c、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨篷等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面,应设置间距不大于300mm的钢筋保护层垫块,在浇筑混凝土时保证钢筋不移位。d、现浇板浇筑时,在混凝土初凝前应进行二次振捣,在混凝土终凝前进行两次压抹。e、现浇板浇筑后,应在12小时内进行覆盖和浇水养护,养护时间不得小于7天;对掺用缓凝型外加剂的混凝土,不得小于14天。f、现浇板养护时间,当混凝土强度小于1.2MPa时,不得进行后续施工。当混凝土强度小于10MPa时,不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板冲击影响。g、支撑
5、模板的选用必须经过计算,除满足强度要求外,还必须有足够的刚度和稳定性,边支撑立杆与墙间距不得大于300mm,中间不宜大于800mm。根据工期要求,配备足够数量的模板,保证按规范要求拆模。h、施工缝的位置和处理、混凝土的浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。2、墙面抹灰裂缝内抹灰质量通病防治措施:a、抹灰打底前基层必须清理干净,提前一天浇水湿润;抹罩面灰前必须将表面灰尘清理干净。b、基层必须甩毛,甩毛厚度应均匀一致,基层甩毛后应浇水养护,强度达到手掰不动为合格。c、在两种不同基体交接处,电线导管设槽处,应采用钢丝网抹灰做加强处理,加强带与各基体的搭设宽度不应小于150mm。d、烟道抹灰、凹进墙
6、体的消防箱背面抹灰均必须全墙满挂钢丝网。e、内墙面抹罩面灰应从至上而下进行,不得逆向施工。f、移动里操作架时应注意不要损伤墙面,对工人加强教育,不得在已抹完灰的墙面上乱涂乱画。g、墙、柱阳角处应抹成圆弧形,按要求做1:2水泥砂浆护角,其高度不应低于2m,每侧宽度不应小于50mm。3、外墙保温饰面层裂缝、渗漏通病表现形式:饰面层易出现开裂,外墙易产生渗漏治理主要措施:a、抹灰前应先堵好架眼及孔洞,封堵应由专人负责施工,施工、监理单位应对孔洞封堵质量进行专项检查验收,并形成隐蔽工程验收记录。b、封堵脚手架眼和孔洞时,清理干净,浇水湿润,然后采用干硬性细石混凝土封堵严密。c、粘贴聚苯板外墙保温用工具
7、锯齿涂抹,涂抹面积应达到100%,点框法粘结面积不小于50%。d、涂料饰面时,采用EPS板做保温层,建筑物高度在20m以上时,宜采用以粘结为主,锚栓固定为辅的粘锚结合的方式,锚栓每平米不宜少于3个。e、保温板之间应拼接紧密,并与相邻板齐平,胶粘剂的压实厚度控制在3-5mm,贴好后应立即刮除板缝和板侧面残留的胶粘剂。保温板间残留缝隙应采用阻燃聚氨酯发泡材料填缝,板件高差不得大于1.5mm。f、门窗洞口上部和突出建筑物的装饰腰线、女儿墙压顶等有排水要求的外墙部位应做滴水线。g、门窗洞口四周聚苯板不得拼接,应采用整板切割成型,拼缝离开角部至少200mm。h、耐碱网格布粘贴时,洞口处在其四周各加贴一块
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