房地产测量试卷(答案) (2).doc

2009-2010学年上学期期末考试
班级 学号 姓名
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装 订 线 内 不 得 答 题
《房地产测量》试卷 （参考答案）
题号
一
二
三
四
五
六
总分
得分

一、 选择题（每题2分，共20分）
1、 ( A )是指在一个城市或一个地域内，大范围、整体地建立房产的平面控制网，测绘房产的基础图纸——房产分幅平面图。
A．房产基础测绘 　　B．房产项目测绘　　
C．房产数据测绘 　　D．房产面积测绘
2、( 　B　)是用测量手段测定地面上局部区域内的土地、建筑物及构筑物已有点位，获得反映现状的图或图形信息。
A．房地产测定 　　B．房地产测绘　C．地籍测量 　D．地籍测定
3、 城市基本地形图的复测周期一般是(　B　 ) 年。
A．3～5　　 B．5～10 　　C．5～15　　 D．10～15
4、 对房地产测绘产品实行( 　A　)制度。
A．二级检查一级验收制 　　   B．一级检查一级验收制 　　
C．二级检查二级验收制 　　D．一级检查二级验收制
5、房产丘的编号分为几级编号（ B   ）
A.六级       B.五级         C.  四级     D. 三级    
6 、房产栋的编号是以（ A     ）为单位进行编号的
A、丘   B、宗地  C、 地块   D、图斑
7、(  A )对人行、车行交通网的设计往往起决定作用。
 A、地形条件    B、测绘条件    C．测绘机构     D．测绘资质
8、城市地籍图比例一般为( A　　)。
A．1：500　　 B．1：800　　 C．1：1000　　 D．1：1500
9、下列关于地籍图，说法不正确的是( A  )。
A、地籍图是按一定比例描绘出的地物和地貌的正投影图   
B、城市地籍图比例一般为1：500    
C．地籍图是表示土地产权、地界和分区的平面图    
D．地籍图的内容包括地籍要素和必要的地形要素  　
10、 测定房屋四至归属及丈量房屋边长，计算面积，要绘制( C　　)。
A、房产分幅立面图　　 B、房产分幅平面图　　
C．房产分丘图　　     D．房产分户平面图 
二、 判断题（每空2分，共30分）
1、房产测量中以两倍中误差作为评定精度的标准，以中误差作为限差。( X )
2、丘有独立丘和组合丘之分，一个地块只属于一个产权单元时称为组合丘。( X )
3、房产分丘图是房产分幅图的局部明细图，也是绘制房产权证附图的基本图。 ( √ )
4、房产分户图是在分丘图的基础上进一步绘制的明细图，以某房屋的具体权属为单元。 ( √ )
5、建筑物密集地区的分幅图一般采用l：1 000比例尺，其他区域的分幅图可以采用1；500的比例尺。 ( X )
6、房产分户图的比例尺一般为1：200 。 (√ )
7、房产分丘图的绘制范围包括城市、县城、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业等单位及毗连居民点。( X )
8、房地产面积测算系指水平面积测算，包括房屋面积测算和土地面积测算。 (　　√ )
9、房屋产权登记面积是指由房产测绘单位测算，标注在房屋权属证书上，记入房屋权属档案的，房屋的建筑面积。(√ )
10、独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。(√ )
11、楼梯已计算建筑面积的，其下方空间只要利用均应再计算建筑面积。( X)
12、全封闭阳台、有柱挑廊、有顶盖封闭的架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影全部计算建筑面积。(√)
班级 学号 姓名
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装 订 线 内 不 得 答 题
13、地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2．20m以下的，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平面积计算。(X )
14、未封闭的阳台、无柱挑廊、有顶盖未封闭的架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影的一半计算建筑面积。(√ )
15、套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。(√)
三、 名词解释（每题5分，共15分）

1. 房屋建筑面积
答案要点：房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的 永久性建筑。
2. 房产界址点
答案要点：房产界址点，简称界址点或拐点，即是房屋用地界线的转折点处设置的界桩点。在房地产测量和管理中，用它来确定房屋用地权界的位置。界址点的连线构成房屋用地的地界线。
3. 房屋的共有建筑面积
答案要点：房屋的共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。
四、 简答（共35分）

1.共有共用面积分摊的基本原则是什么？（6分）
答案要点：产权各方有合法的面积分割文件或协议的，按文件或协议进行面积分割。没有面积分割文件或协议的，按各套（单元）的套内建筑面积的比例进行分摊；公用面积分摊后，不划分各产权人在公用面积上的产权界限。
2.商品房的建筑面积具体由哪几部分组成？（8分）
答案要点：商品房的建筑面积是衡量该商品房大小的指标之一，也是计算该商品房总价款的指标之一。商品房建筑面积由套内建筑面积和应分摊公用面积两部分组成。而套内建筑面积则由套内使用面积、墙体面积及阳台面积三部分组成；应分摊公用面积是指本栋各业主共同使用或共同拥有部分的面积，按各套内建筑面积大小按比例分摊而得的面积。因此，商品房建筑面积可用如下式子表示：
建筑面积=套内建筑面积+应分摊公用面积 =套内使用面积+墙体面积+阳台面积+应分摊公用面积
3.简述丘的概念和分类，以及如何确定丘的界限。（7分）
答案要点：地表上一块有界空间的地块称为“丘”。丘的用地界线首尾封闭，一个地块只属于一个产权单元时称独立丘，一个地块属于几个权属单元时称为组合丘。通常情况下，一个单位（或一处院落）一个门牌号是独立丘；当用地单元混杂或用地单元面积过小时，划分为组合丘。也可以按界标或自然界线确定，即有固定界标的按界标划分，无固定界标的按自然界线划分。
4.简述房屋调查的主要内容。（6分）
答案要点：
房屋调查的内容包括房屋坐落、产权人、产权性质、房屋产别、房屋用途、层数、所在层次、建筑结构、建成年份、占地面积、分摊面积、墙体归属、权源、产权纠纷、他项权利等基本情况。
5．简述房地产测量在测绘内容上与地形测量的差别。（8分）
答案要点：地形测量是指依据一定比例对地物地貌平面位置及其高程进行表述。地形测绘不仅要详尽测量测区内的各种地物，地貌，而且对高程测量要求也较高。房地产测绘内容主要是指房屋，房屋用地及其附属设施有关的房产要素测量，对高程一般不作要求。房产图不仅表示房产要素空间位置信息，还要表述房产要素属性信息。根据房产调查,标注房产编号,其中包括房产分区号，丘号，丘支号，幢号，房产权号，同时说明房屋产别，结构，层次，建成年代，房屋用途，权属，权源，权界及用地分类等社会属性信息。即房地产测绘对房屋及其用地必须测定位置(定位)，调查其所有权或使用权的性质(定性)，测定其范围和界线(定界)，更重要的是测算其面积(定量)，调查测定评估其质量(定质)和它所在级差土地上的价值(定价)。而地形测量除定位特性外，不具备上述的其它特性。

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