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消防专业分包招标技术纲要
一、工程概况
项目名称：
建设单位：
设计单位：
监理单位：
总包单位：
项目 期区（单位工程）位于 ，由 ＃楼组成，结构型式： ，建筑面积： m2，地下 层、地上 层，建筑总高： m。
二、招标范围和内容
本次招标是对 期区（单位工程） 楼消防系统施工进行招标。主要包括（如果有）：自动喷水灭火系统、消火栓系统、灭火器灭火系统、火灾报警与消防联动系统、消防广播、消防电话、消防控制室、防排烟系统等（根据工程实际，如有其它系统可补充）。
三、招标单位施工现场提供的场地条件
1、投标单位临设、临时办公、材料堆放、垃圾清运、库房、施工通道、临水临电及垂直运输设备使用的详细说明。
2、投标人应在踏勘现场时充分了解本招标工程现场条件和周围环境，并在编制投标文件时对此做出相应的、恰当和充分的考虑。
四、 投标单位条件要求
1、具有独立法人营业执照；
2、注册资金不少于 万元；
3、投标单位必须具有 级消防设施工程专业承包资质及相应的质量管理体系；
4、安全生产许可证；
5、质量、安全、环保等体系认证文件；
6、工程所在地政府部门备案证书；
7、法定代表人授权委托书；
8、投标人身份证明；
9、投标单位过去3年的主要同类工程业绩。
五、项目机构设置及人员资质
1、项目机构设置按项目经理—技术负责人—工程管理人员（包括技术员、质量员、安全员、资料员等）—工长—操作工人设置。
2、项目经理必须具备 级建造师执业资质，并具备三个以上同类工程施工管理经验，在现场工作一周不少于6天，不得兼任其他项目任何职务；项目技术负责人具有中级以上职称，同类工程经验三个以上；水暖电专业工程师配置齐全，具备类似工程经验；项目管理人员应持证上岗，且必须具备同类工程施工管理经验。
六、施工界面划分
本次招标是对 期区（单位工程）消防工程（自动喷水灭火系统、消火栓系统、灭火器灭火系统、火灾报警与消防联动系统、消防广播、消防电话、消防控制室、防排烟系统等）施工进行招标。具体施工界面如下:
1、总包单位施工范围：
（1） 总包单位负责完成结构及二次结构内孔洞的预留预埋，并与消防单位完成交接；
（2） 总包单位负责完成结构及二次结构内电气管路、盒的预留预埋并穿带线，并负责与消防施工单位完成管路的交接；
（3） 对于总包单位负责预留预埋的孔洞如果有偏差﹥10CM的，总包单位负责重新预留或后开洞；
（4） 总包单位负责消防控制室土建专业的施工，为消防中控室内消防专业的施工创造条件；
（5） 总包单位负责消防专业的桥架的施工（具体以总包合同为准）。
2、消防单位施工范围：
（1）消防单位负责对总包单位预留的孔洞按照图纸进行验收，并办理交接手续。对于总包预留的孔洞偏差≤10CM的，由投标单位负责修理；
（2）消防单位负责对总包单位预留预埋的管路进行验收，并办理交接手续；
（3） 消火栓系统：
消防单位负责消火栓系统的消防水枪、水带、消火栓、消火栓箱、管道、阀门、消防水泵（包括阀件仪表）、消防水池（非混凝土）、高位消防水箱、增压稳压设备及其管道阀件仪表、水泵接合器（包括井）和整个消火栓系统间的连接管道等的制安、供货、安装、试压、调试，并负责提供消防水池（非混凝土）、高位消防水箱所需基础布置资料图；
（4） 自动喷水灭火系统：
消防单位负责自动喷水系统的喷头、管道、信号阀、水流指示器、报警阀组、系统阀件、喷淋水泵（包括阀件仪表）、消防水池（非混凝土）、高位消防水箱、增压稳压设备及其管道阀件仪表、水泵接合器（包括井）和整个自动喷水系统间的连接管道等的制安、供货、安装、试压、调试，并负责提供消防水池（非混凝土）、高位消防水箱所需基础布置资料图；
（5） 灭火器灭火系统：
消防单位负责按图纸设计的规格、型号、数量及放置位置，配置灭火器；
（6）消防单位负责消防水池、消防水箱给水入口处阀件、水位控制阀、水位计的安装，达到施工规范和消防系统使用功能的要求；
（7） 防排烟系统：
消防单位负责防排烟系统的包括阀门、风道（混凝土或砖砌除外）、风机、风口、保护罩及控制装置等的敷设、安装及试验、调试；
（8） 火灾自动报警系统
消防单位负责包括探测器、按钮、模块、报警控制器、联动控制器、报警联动一体机、重复显示器、报警装置、远程控制器等的敷设、安装及调试。同时，亦包括该系统所有设备的线缆、线管及管内穿线的敷设及连接，如该设备房内配设有配电箱时，则自配电箱(不含该配电箱)起至该设备及控制柜止的所有线管及管内穿线敷设、线缆敷设、线缆与配电箱或控制柜之间的连接等；如未配设有配电箱时，则为预留线缆与设备及控制柜之间的连接(该控制柜前的线缆由甲方预留)；
（9） 消防联动系统
消防单位负责消火栓系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统、防火卷帘门系统、消防电梯等系统所有设备的控制线缆、线管及管内穿线的敷设及连接，各种控制模块的安装及接线等。如该设备房内配设有配电箱时，则自配电箱(不含该配电箱)起至该设备及控制柜止的所有线管及管内穿线敷设、线缆敷设、线缆与配电箱或控制柜之间的连接等；如未配设有配电箱时，则为预留线缆与设备及控制柜之间的连接(该控制柜前的线缆由甲方预留)；
（10） 气体灭火等系统：建设单位另行招标，作为消防单位的指定分包，管理责任归消防单位；
（11）消防单位负责上述施工范围内的整体消防系统的联动调试；
（12） 装修阶段造成管路的重新敷设或调整由消防单位负责施工；
（13）消防单位负责上述系统的深化设计、产品供应、安装、检测、调试、试运行、验收，以及培训、保修等内容。
七、投标注意要点
领取标书时请认真审看施工图纸及相关要求，认真勘察施工现场，可以拍照、录像，提出不明确的问题在答疑会议上解决。
八、本次招标中的A、B类材料：
1、由甲方(建设单位)集中招标 (简称“A”类材料) 的材料设备详见下表：

材料
类别
序号
材料名称
品牌
规格
型号
计量
单位
指定
价格
负责安装
及提供辅
材的单位
备注

注：表内材料均由甲方集中招标，由中标单位与供货单位签订供货合同进行采购 。管理责任归于中标单位（以下简称乙方），由于乙方采购不及时由此造成的损失和有关工期延误将不获考虑；

2、由甲方指定品牌、中标单位负责采购的主要材料设备(简称“B”类材料)详见下表：
序号
材料 名称
分类
指定品牌/厂家
适用档次
备注

本工程由甲方指定品牌、中标单位（以下简称乙方）采购的主要材料设备详见下表。双方按如下约定执行。
（1） 表中对所列品牌/厂家等相关要求的材料和设备，由乙方负责采购，材料设备的质量、技术要求及采购保管均由乙方负责；
（2） 材料设备规格、档次按施工图纸；施工图纸中未注明事项，乙方须在施工前30天书面通知监理、甲方；甲方、监理在施工前14天书面通知乙方；
（3） 由甲方指定品牌、乙方负责采购的主要材料设备中，乙方可从指定的品牌、厂家中任选一个品牌、厂家，但乙方须在施工前56天书面通知甲方；若乙方所选定的品牌、厂家与甲方售楼样板有偏差时，甲方有权要求乙方另选。
3、材料技术要求：
（1）“A”类、“B”类材料品牌、价格须按甲方相关规定执行；
（2） 主要材料、设备均须符合国家及行业规范标准要求并出具相关的消防检验报告；
九、施工技术要求
1、施工依据：消防施工图纸及相关的图纸会审、设计变更文件、工程洽商记录等。
2、投标单位需根据设计要求、相关国家（地方）规范、现场实际情况及其工期要求编制可行的施工组织设计。中标后，要紧密结合现场实际情况，对原投标施工组织设计进行调整，须制定详细的施工节点计划，并报项目部审批，合格后方可组织施工。
3、施工必须遵循“样板先行”的原则，具体与项目部协商。
4、施工单位在本工程内使用的材料应满足国家规范、标准和本招标文件的技术要求。
5、施工过程中，涉及到总包、精装、综合机电、弱电等专业，应与其相互配合，不出现扯皮现象，并注意相互间的成品保护。
6、鉴于消防工程报竣验收的特殊性，投标方应在投标时以文字形式明确承诺甲方规定的时间内确保工程能够整体顺利通过备案验收。在投标书中均应明确说明，因不能及时兑现服务承诺内容而影响招标方使用的将给予补偿。
7、施工技术、质量及验收标准：
《高层民用建筑设计防火规范》2005版 （GB50045-95）
《人民防空地下室设计规范》 （GB500038-2005）
《建筑灭火器配置设计规范》 （GB50140-2005）
《建筑工程给排水及采暖工程质量验收规范》 （GBJ50242-2002）
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 （GB50067-97）
《自动喷水灭火系统施工及验收规范》 （GB50261-2005）
《自动喷水灭火系统设计规范》 2005年版 （GB500843-2001）
《民用建筑电气设计规范》 （JGJ16-2008）
《火灾自动报警系统施工验收规范》 （GB50166-98）
《消防联动控制设备通用技术条件》 （GB16806-97）
《火灾显示盘通用技术条件》 （GB17429-98）
《手动火灾报警按钮技术要求和试验方法》 （GA5-1991）
《点型感烟火灾探测器技术要求及试验方法》 （GB4715-93）
《点型感温火灾探测器技术要求及试验方法》 （GB4716-93）
《火灾报警控制器通用技术条件》 （GB4717-93）
《线型光束感烟火灾探测器技术条件要求及试验方法》 （GB14003-92）
《建筑工程施工质量验收统一标准》 （GB50300-2001）
《建筑电气工程施工质量验收规范》 (GB 50303-2002)
《建筑设计防火规范》 （GB50016-2006）
《建筑内部装修设计防火规范》 2001年修订版 （GB 50222—95）
《人民防空工程设计防火规范》 （GB50098-98）
《建筑施工安全检查标准》 （JGJ59-99）
《施工现场临时用电安全技术规范》 （JGJ46-2005）
……
建设工程所在地公安消防部门的相关要求
8、施工质量必须满足设计图纸的技术要求及建筑工程施工质量验收标准规定的合格的质量标准。
9、施工技术比较复杂的分项工程要制定具体的施工方案。
10、主要施工机具配置。
11、劳动力计划安排。
12、分项工程施工工艺。
13、技术实施保障措施。
十、工期要求
1、总工期： 日历天。
2、编制施工进度计划网络图和横道图。
3、制定工期保障措施
十一、安全文明施工及成品保护要求
1、预防工伤事故的安全措施要求
（1） 强化安全生产管理，通过组织落实、责任到人、定期检查、认真整改，杜绝死亡事故，确保无重大工伤事故；
（2） 严格执行总包单位关于施工现场安全生产管理的技术方案和措施；
（3） 建立并执行安全生产技术交底制度。要求各施工项目必须有书面安全技术交底，安全技术交底必须具有针对性，并有交底人与被交底人签字；
（4） 建立并执行班前安全生产讲话制度；
（5） 建立并执行安全生产检查制度。积极参加由总包组织的由各分包施工单位参加的联合检查，对检查中所发现的事故隐患问题和违章现象，开出“隐患问题通知单”， 对于“隐患问题通知单”内的问题定时间、定人、定措施予以解决。若发现重大不安全隐患问题，总包单位有权予以停工，待隐患问题排除，并经总包方批准后方可施工；
（6） 各类机械设备、临电设施等必须定期检查，确保使用安全。
2、预防火灾事故的安全措施要求
（1） 严格遵守总包单位有关消防、保卫方面的规定，配备专、兼职消防保卫人员，制定有关消防保卫管理制度，完善消防设施，消除事故隐患；
（2） 坚持现场用火审批制度，电气焊工作业要有灭火器等消防器材；
（3） 施工现场禁止吸烟；
（4） 对易燃、易爆物品的使用要按规定执行，指定专人看护并分类存放管理；
（5） 工人进场要和安全教育一起进行防火教育。
3、现场文明施工措施要求
（1） 施工现场的临时设施，包括料场、临时上下水管道及动力照明设备等，严格按照总包要求进行布置，并做到搭设或埋设整齐；
（2） 按照现场使用功能划分区域，建立文明施工责任制，明确管理负责人，实行挂牌制度；
（3） 施工作业区有防火、防尘、排水等措施；
（4） 现场材料码放整齐；
（5） 教育施工人员养成良好习惯，做到活完场清，保持施工现场清洁、整齐；
（6） 现场严禁“长流水、常明灯”；
（7） 进入施工现场人员必须正确佩戴安全帽。
4、成品保护措施要求
（1） 分阶段分专业制定专项成品保护措施，设专人负责成品保护工作；
（2） 与总包及其他分包单位相互协调、配合，合理安排施工工序，重点部位施工要求制定相关的施工方案及施工综合排布图，各专业工序均按此方案或排布图进行施工；
（3） 做好工序标识工作：在施工过程中对易受污染、破坏的成品、半成品标识“正在施工，注意保护”的标牌；
（4） 采取“护、包、盖、封”的保护措施，对成品和半成品进行防护并由专门负责人经常巡视检查，发现现有保护措施损坏的，要及时恢复；
（5） 工序交接全部采用书面形式由双方签字认可，由下道工序作业人员和成品保护负责人同时签字确认，并保存工序交接书面材料，下道工序作业人员对防止成品的污染、损坏或丢失负直接责任，成品保护专人对成品保护负监督、检查责任。
十二、环保要求
1、施工单位应当遵守国家有关环境保护的法律法规，采取措施控制施工现场的各种粉尘、废气、废水、固体废弃物以及噪声、振动对环境的污染和危害。
2、施工单位应采取下列防止环境污染的措施：
（1） 不得在施工现场熔融沥青或者焚烧油毡、油漆以及其他会产生有毒有害烟尘和恶臭气体的物质；
（2） 采取有效措施控制施工过程中的扬尘；
（3） 禁止将有毒有害废弃物跟普通建筑垃圾混合处理；
（4） 对产生噪声、振动的施工机械，应采取有效控制措施，减轻噪声扰民；
（5） 根据现场实际情况，制定适合本工程的环保措施。
3、施工单位必须接受和通过相关政府主管部门的检查和验收。
十三、季节性施工保障措施
1、记录当地气温发展情况，当施工环境气温低于0℃时，不进行各种水压试验，已完成的水压试验，管道内的水必须吹扫干净。
2、冬季施工时，禁止使用电炉子、碘钨灯、煤炉等有明火的采暖设备进行采暖。
3、雨季施工时，进入现场的材料、机械避免堆放在低洼处、露天存放的材料应垫高加盖防雨布等措施。
十四、保修及维修服务要求
1、机电工程保修期不低于 2年，且在保修期内出现的质量问题，投标单位必须随叫随到。
2、保修期过后出现的维修，甲方将提前两天通知投标单位进行维修，发生的费用按照施工合同中相关维保条款执行。
十五、其他要求
1、项目施工场地的特殊要求。
2、根据项目实际运营需要，或者相关标段的中标单位进度和质量出现疏漏，甲方有权分割部分或全部施工任务给其他承包单位，中标单位必须无条件服从并配合。
3、中标单位现场施工必须服从监理单位的指令，如多次出现不服从监理单位指令的现象，甲方有权利更换项目负责人及管理人员，对拒不整改和性质恶劣的可将中标单位清退出场。
4、中标单位不得随意修改施工图纸和施工方案，如有需要需向甲方办理相关设计、方案变更等手续。
5、工程竣工时，中标单位须向甲方提供 套竣工图并加盖竣工图章。

项目工程部
20 年 月 日