建设工程造价管理基础知识电子书版.doc
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1、建设工程造价管理基础知识辅导提纲汇编供学员下载用第一章 建设工程造价管理相关法规与制度第一节 建设工程造价管理相关法律法规一、建筑法1,施工许可(1)施工许可证条件、期限、中止(2)从业资格单位资质和个人资格2,工程承发包发包方式、承包地几种形式3,监理制度代表业主形式监督权力4,安全生产管理八个字方针二、合同法合同的订立方含义三、招标投标法1,招标-其他规定2,投标(1)投标文件截止时间前允许做的事(2)连带责任概念四、其他法律法规1,价格法(1)价格与价值的关系(2)定价依据、范围2,土地管理法-土地使用权的收回和补偿3,保险法保险费的支付两种情况4,税法累进税率、行为税中城镇土地使用税第
2、二节建设工程造价管理制度1,工程造价管理体制行政管理+行业自律2,造价专业人员资格管理(1)造价工程师(2)造价员3,工程造价咨询企业(1)资质标准(2)业务承接(3)法律责任第二章 建设工程项目管理第一节 项目管理概述1,项目组成与分类(1)含义(2)分类2,建设程序(1)强调合理交叉、不能颠倒(2)建设准备的几项工作(3)竣工验收,竣工图三种情况3,项目管理发展趋势第二节工程目标管理1,控制原理和方法(1)主动控制和被动控制(2)控制措施(3)工程进度/造价控制的方法第三节项目风险管理1,风险管理程序(1)风险分类自然风险有哪几种?(2)承包商的风险责任风险(3)风险管理流程风险清单2,风
3、险应对策略四种方式(自留、转移)第三章 建设工程合同管理第一节 合同概述1,合同的订立(1)要约和承诺(2)格式条款的解释(3)缔约过失两个前提,三个赔偿条件2,合同的效力(1)合同的生效(2)合同效力待定、无效合同、无效合同3,合同的履行一般规定中几种情况4,合同的权利义务终止(1)不影响执行的条款(2)标的物提存5,违约责任(1)特点(2)违约责任承担6,合同争议解决途径及管辖权第二节 建设工程造价管理相关合同1,主要合同关系(1)业主的主要合同关系1)工程承包合同几种形式2,工程合同类型发包和承包中不允许的几种情况第三节 施工合同及总承包合同的管理1,合同计价模式及选择(1)总价合同、单
4、价合同、成本+酬金合同特点(2)合同选择考虑的情况2,施工合同示范文本组成(1)三个部分(2)三个附件(3)争议解决3,总承包合同管理(1)EPC合同的履行管理4,劳务分包合同管理第四章 建设工程造价构成第一节 建设工程造价和含义和特点1,工程造价的含义两种含义2,工程造价的特点五个特点第二节 建设工程造价的内容和构成1,项目工程造价的构成图4-1 是投资者或业主角度的工程造价2,建筑安装工程造价的构成(1)图4-2是供给主体角度的工程造价(单价法)(2)图4-3是供给主体角度的工程造价(工程量清单报价法)1)直接费概念及内容2)间接费概念及内容3,设备及工器具费构成(1)国产设备原价交货价、
5、合同价(带备件)(2)进口设备原价到岸价/抵岸价4,工程建设其它费用(1)划分成四种费用1)固定资产其他费用管理费、用地费、引进技术/设备费2)无形资产其他费用四项费用3)形成其他资产费用(递延资产)5,预备费、建设期贷款利息1,预备费(1)基本预备费概念及运用场合会做计算题(计算基数选取)(2)价差预备费概念及运用场合会做计算题(复利计算)2,建设期贷款利息概念及运用会做计算题(利滚利计算)第三节 各阶段工程造价的关系和造价控制1,各阶段工程造价关系图4-4对应关系要牢记!2,各阶段工程造价控制(1)设计阶段是关键,1%与75%的关系!(2)技术与经济相结合是手段3,造价控制主要内容(1)各
6、阶段重点1)初步设计阶段三种方法2)施工图设计阶段两种方法(2)控制环节1)决策投资估算2)设计限额设计3)招投标施工招标4)施工合同管理第四节 建设工程造价的计价方式1,基本方法1)综合单价是重点2,定额计价与工程量清单计价(1)相同的是前三条、最后两条(2)不相同的是中间三条第五章 建设工程造价的计价依据第一节工程定额的概念和分类1,定额的概念一句话2,工程建设定额的分类(1)按生产要素分人、机、料(2)按用途分施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、估算指标(3)按编制单位和执行范围分全国、地区、行业、企业、补充(4)按投资的费用性质分建筑工程、设备工程、建安工程费用、工程建设其他第二节
7、 工程造价计价依据的分类1,计价依据分类 (1)按用途分类可行性研究(2)按适用对象分类规范对象第三节 预算定额、概算定额和估算指标(1)预算的概念、作用、编制原则、依据、步骤、消耗指标确定、附录的用途(2)概算的概念、作用、编制步骤(3)概算指标的作用、形式(4)投资估算指标作用第四节 人工、材料、机械台班消耗量定额1,劳动定额(1)时间定额与产量定额的倒数关系(2)工作时间研究工人、机械2,材料消耗定额(1)消耗定额内容及公式3,施工机械台班定额(1)台班产量定额公式8小时一个台班第五节 人工、材料、机械台班单价及定额基价1,人工单价包含的内容2,材料单价(1)材料预算价概念及内容(2)材
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