一级建造师考试建设工程经济.pptx
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1、建设工程经济建设工程经济主讲:邱 磊 副教授全国一级建造师考前培训冲刺班杭州站 国家注册一级建造师、注册造价工程师、注册咨询师(投资)2012年5月2024/4/1周一2建设工程经济考试概述n历年考试题目均出自建设工程经济培训教材。n教材为3章,分别为工程经济、工程财务和建设工程估价。n教材三章预计今年的分值分布应为30分、30分和40分,这样的分值分布主要是和教材的变化有关。n工程经济考试2011年考有14道计算题,均为单选题,这些计算题主要分布在第一章和第三章,计算题的难度都不会太大,预计今年的计算题题型仍然将依托基本题型、基本考点,题量仍将在12道题以上。2024/4/1周一3课程特点课
2、程特点 n n特点特点特点特点1 1:内容多且广,但比较系统内容多且广,但比较系统内容多且广,但比较系统内容多且广,但比较系统n n 工程经济这门课程包含了3章25节,内容多,主要讲了124个知识点,其中要掌握的76个,熟悉的29个,了解的19个。n n特点特点特点特点2 2:学习的深度要求不高学习的深度要求不高学习的深度要求不高学习的深度要求不高 n n 这门课程教材涵盖的内容要求较低。如果全面并且深入学习,时间上来不及也无必要。n 仅仅知道考点分布和大纲中关于具体知识点的要求是不够的,还需要知道具体知识点的学习深度,哪些需要理解,哪些需要记忆。2024/4/1周一4n n特点特点3:考试均
3、为客观题考试均为客观题 根据2011年版的一级建造师执业资格考试大纲,2011年建设工程经济考试仍然是建造师的第一门考试,从9月22日上午9点到11点,共2个小时。试卷总分100分,均为选择题,共有60道单选题,20道多选题;考60分即为及格。客观题正确解答的关键客观题正确解答的关键不在不在于记住于记住,而在于而在于找出找出。在课堂学习过程中也会穿插一些习题练习。2024/4/1周一5建设工程经济学习方法 针对建设工程经济考试特点和教材的特点,在学习这门课程的时候,提出三个建议供学员,特别是第一次报考一建考试的学员参考:1、抓住基本考点、抓住基本考点.去年有去年有79分的题目都来分的题目都来自
4、于非常基本的考点。自于非常基本的考点。2、理解知识点的框架体系;、理解知识点的框架体系;3、按照讲义提示的深度和范围复习、按照讲义提示的深度和范围复习。2024/4/1周一6 1Z101000 1Z101000 工程经济工程经济2024/4/1周一7概述:重点是资金时间价值的计算;难点是概述:重点是资金时间价值的计算;难点是复利计算、有效利率计算、等值计算。考题复利计算、有效利率计算、等值计算。考题题型是概念题题型是概念题+计算题,分值计算题,分值4 4分左右。分左右。11Z101010 11Z101010 资金时间价值的计算资金时间价值的计算资金时间价值的计算资金时间价值的计算及应用及应用及
5、应用及应用(重点)(重点)(重点)(重点)2024/4/1周一8影响资金时间价值的因素主要有以下几点:影响资金时间价值的因素主要有以下几点:n n 1资金的使用时间。在单位时间的资金增值率一定的条件下,资金使用时间越长,则资金的时间价值越大;使用时间越短,则资金的时间价值越小。n n 2资金数量的多少。在其他条件不变的情况下,资金数量越多,资金的时间价值就越多;反之,资金的时间价值则越少。n n 2024/4/1周一9n n3 3资金投入和回收的特点。资金投入和回收的特点。在总资金一定的情况在总资金一定的情况下,下,前期投入的资金越多,资金的负效益越大;前期投入的资金越多,资金的负效益越大;反
6、之,后期投入的资金越多,资金的负效益越小反之,后期投入的资金越多,资金的负效益越小。而在资金回收额一定的情况下,离现在越近的时而在资金回收额一定的情况下,离现在越近的时间回收的资金越多,资金的时间价值就越多;反间回收的资金越多,资金的时间价值就越多;反之,离现在越远的时间回收的资金越多,资金的之,离现在越远的时间回收的资金越多,资金的时间价值就越少。时间价值就越少。n n 4 4资金周转的速度。资金周转的速度。资金周转越快,在一定的资金周转越快,在一定的时间内等量资金的周转次数越多,资金的时间价时间内等量资金的周转次数越多,资金的时间价值越多;反之,资金的时间价值越少。值越多;反之,资金的时间
7、价值越少。n n注意:与利率无关注意:与利率无关2024/4/1周一10n n【典型考题】n n影响资金时间价值的因素很多,下列说法正确的是()。n nA:资金使用时间越长,则资金的时间价值越小n nB:资金的数量越大,则资金的时间价值越小n nC:前期投入的资金越多,资金的负效益越大n nD:资金周转越快,在一定时间内等量资金的时间价值越小n n答案:C2024/4/1周一11决定利率高低的因素决定利率高低的因素 1.社会平均利润率 2.金融市场借贷资本的供求情况 3.借出资本要承担的风险 4.通货膨胀 5.借出资本的期限长短2024/4/1周一12【典型考题典型考题】n n利率是国民经济调
8、控的重要杠杆之一,利率提高的原因是(B)。A、其他条件一定,通货膨胀率下降 B、其他条件一定,社会平均利润率提高 C、其他条件不变,资本市场供过于求 D、其他条件不变,社会平均利润率下降2024/4/1周一13 (三)利息的计算 1.单利 所谓单利是指在计算利息时,仅用最初本金来计算,而不计入先前计息周期中所累积增加的利息的计息方法。计算公式:It=Pi单 2024/4/1周一14例题:假如以单利方式借入1000元,年利率8%,四年末偿还,则各年利息和本利和为:0001320108011601240132010008%=8080808010001080116012401234年末偿还年末本利和
9、 年末利息年初款额单利计算分析表单利计算分析表单位:元2024/4/1周一15 2.复利 所谓复利是指在计算某一计息周期的利息时,其先前周期上所累积的利息要计算利息,即“利生利”、“利滚利”的计息方式。计算公式:Ft t=Ft-1t-1(1+i)2024/4/1周一160001360.4910801166.41259.711360.4910008%=8010808%=86.41166.48%=93.311259.718%=100.78100010801166.41259.711234年末偿还年末本利和 年末利息年初款额单利计算分析表单利计算分析表单位:元如单利例题,按复利计算各年利息及本利和。
10、2024/4/1周一172011年真题年真题n n2、某施工企业希望从银行借款某施工企业希望从银行借款500500万元,借款期限万元,借款期限2 2年,年,期满一次还本。经咨询有甲、乙、丙、丁四家银行愿意提期满一次还本。经咨询有甲、乙、丙、丁四家银行愿意提供贷款,年利率均为供贷款,年利率均为7%7%。其中,甲要求按月计算并支付。其中,甲要求按月计算并支付利息,乙要求按季度计算并支付利息,丙要求按半年计算利息,乙要求按季度计算并支付利息,丙要求按半年计算并支付利息,丁要求按年计算并支付利息。则对该企业来并支付利息,丁要求按年计算并支付利息。则对该企业来说,借款实际利率最低的银行是说,借款实际利率
11、最低的银行是()()n nA A、甲、甲 B B、乙、乙 C C、丙、丙 DD、丁、丁2024/4/1周一18复利计算有间断复利和连续复利之分。按期(年、半年、季、月、周、日)计算复利的方法称为间断复利(即普通复利)。常用的间断复利计算有一次支付和等额系列支付两种情况。2024/4/1周一191Z101013 等值的计算等值的计算 不同时期、不同数额但其“价值等效”的资金称为等值,又叫等效值。常用的资金等值的计算公式有一次支付的终值和现值计算、等额支付的终值、现值、资金回收值和偿债基金的计算。2024/4/1周一20 一一次支付现金流量图F 0 1 2 3 4 5 6 niP2024/4/1周
12、一21六大公式要记住六大公式要记住2024/4/1周一222010年真题年真题n n2.某人连续5年每年末存入银行20万元,银行年利率6%,按年复利计算,第5年年末一次性收回本金和利息,则到期可以回收的金额为(D)万元。n nA.104.80 B.106.00n nC.107.49 D.112.742024/4/1周一23影响资金等值的因素有三个:.金额的多少b.资金发生的时间长短c.利率(或折现率)的大小,利率是关键因素。2024/4/1周一241Z101014 名义利率和有效利率的计算名义利率和有效利率的计算 一、名义利率的计算 所谓名义利率 r 是指计息周期利率 i 乘以一年内的计息周期
13、数 m 所得的年利率。计算公式:r=i m 2024/4/1周一25 二、有效利率的计算 有效利率是指资金在计息中所发生的实际利率,包括计息周期有效利率和年有效利率两种情况。1.计息周期有效利率,即计息周期利率 i。计算公式:2.年有效利率,即年实际利率。计算公式:2024/4/1周一26例:现设年名义利率例:现设年名义利率 r r=10%=10%,则年、半年、季、月、,则年、半年、季、月、日的年有效利率如下表所示日的年有效利率如下表所示名义利率与有效利率比较表名义利率与有效利率比较表 年名义年名义利率利率(r r)计息计息期期年计息次年计息次数数(m m)计息期利计息期利率率(i=r/mi=
14、r/m)年有效年有效利率利率(ieffieff )10%10%年年1 110%10%10%10%半年半年2 25%5%10.25%10.25%季季4 42.5%2.5%10.38%10.38%月月12120.833%0.833%10.46%10.46%日日3653650.0274%0.0274%10.51%10.51%2024/4/1周一27由此可见:每年计息周期 m 越多,Ieff 与 r 相差越大所以如果各方案的计息期不同,就不能简单地使用名义利率来评价,而必须换算成有效利率进行评价。2024/4/1周一28例题:现在存款1000元,年利率10%,半年复利计息一次。问5年末存款金额为多少?
15、第一种方法解:第一,由于计息周期短于1年,所以要将名义利率化为实际利率。第二,计算复利值。2024/4/1周一29第二种方法,也可以按计息周期来计算:每个计息周期的实际利率=所以,本题的半年实际利率=5%,计息期数(n)=10,则:2024/4/1周一302010年真题年真题n n3.年利率8,按季度复利计息,则半年期实际利率为(B)。n nA.4.00%B.4.04%n nC.4.07%D.4.12%2024/4/1周一31【2011年考题年考题】n n1、某企业从金融机构借款100万元,月利率1%,按月复利计息,每季度付息一次,则该企业一年需向金融机构支付利息()万元。n nA、12.00
16、 B、12.12 n n C、12.55 D、12.682024/4/1周一32解析解析n n1、P=100万元n n2、月利率1%,按月复利计息,每季度付息一次:季度利率为:(1+1%)3-1=3.03%n n3、每季度付息一次。(单利)一年四季。n n4、100*3.03%*4=12.12n nn n故选 B2024/4/1周一331Z101020 1Z101020 技术方案经济效果评价技术方案经济效果评价 作为本章工程经济的核心章节;包含作为本章工程经济的核心章节;包含作为本章工程经济的核心章节;包含作为本章工程经济的核心章节;包含3 3个基本内容:个基本内容:个基本内容:个基本内容:1
17、 1、经济效果评价的基本内容;、经济效果评价的基本内容;、经济效果评价的基本内容;、经济效果评价的基本内容;2 2、经济效果评价指标体系;、经济效果评价指标体系;、经济效果评价指标体系;、经济效果评价指标体系;3 3、各个指标的特点和计算方法。、各个指标的特点和计算方法。、各个指标的特点和计算方法。、各个指标的特点和计算方法。该节考试单选题和多选题都有涉及,考分在该节考试单选题和多选题都有涉及,考分在该节考试单选题和多选题都有涉及,考分在该节考试单选题和多选题都有涉及,考分在6 6分左右;分左右;分左右;分左右;2024/4/1周一34一、经济效果评价的基本内容一、经济效果评价的基本内容 经济
18、效果评价的内容一般包括方案经济效果评价的内容一般包括方案盈利能盈利能力、偿债能力、财务生存能力力、偿债能力、财务生存能力等评价内容。等评价内容。(一一一一)技术方案的盈利能力技术方案的盈利能力技术方案的盈利能力技术方案的盈利能力 技术方案的盈利能力是指分析和测算拟定技术方案的盈利能力是指分析和测算拟定技术方案计算期的盈利能力和盈利水平。其技术方案计算期的盈利能力和盈利水平。其主要分析指标包括主要分析指标包括方案财务内部方案财务内部收益收益率和财率和财务务净净现值、资本金财务内部现值、资本金财务内部收益收益率、静态率、静态投投资资回收期、总投资回收期、总投资收益收益率和资本金净率和资本金净利润利
19、润率率等,等,可根据拟定技术方案的特点及经济效果可根据拟定技术方案的特点及经济效果分析的目的和要求等选用。分析的目的和要求等选用。2024/4/1周一35 (二二)技术方案的偿债能力技术方案的偿债能力 技术方案的偿债能力是指分析和判断财务主体的偿债能力,其主要指标包括利息备付率、偿债备付率和资产负债率等。2024/4/1周一36n n(三三三三)技术方案的财务生存能力技术方案的财务生存能力技术方案的财务生存能力技术方案的财务生存能力 n n 分析技术方案是否有足够的净现金流量维持正常运分析技术方案是否有足够的净现金流量维持正常运营,以实现财务可持续性。而财务可持续性应首先体营,以实现财务可持续
20、性。而财务可持续性应首先体现在有现在有足够的经营净现金流量足够的经营净现金流量,这是财务可持续的基这是财务可持续的基本条件本条件;其次在整个运营期间,允许个别年份的净现;其次在整个运营期间,允许个别年份的净现金流量出现负值,金流量出现负值,但各年累计盈余资金不应出现负值,但各年累计盈余资金不应出现负值,但各年累计盈余资金不应出现负值,但各年累计盈余资金不应出现负值,这是财务生存的必要条件。若出现负值,应进行短期这是财务生存的必要条件。若出现负值,应进行短期这是财务生存的必要条件。若出现负值,应进行短期这是财务生存的必要条件。若出现负值,应进行短期借款借款借款借款,同时分析该短期借款的时间长短和
21、数额大小,同时分析该短期借款的时间长短和数额大小,进一步判断拟定技术方案的财务生存能力。进一步判断拟定技术方案的财务生存能力。短期借款短期借款应体现在财务计划现金流量表中,其利息应计入财务应体现在财务计划现金流量表中,其利息应计入财务费用。费用。为维持技术方案正常运营,还应分析短期借款为维持技术方案正常运营,还应分析短期借款的可靠性。的可靠性。2024/4/1周一37n n在进行财务生存能力分析时,若某年份的净现金流量出现负值,则应考虑()。A.长期借款n n B.短期借款n n C.发行债券n n D.内部集资 【答案】B经典真题经典真题2024/4/1周一38n n 在实际应用中,对于在实
22、际应用中,对于经营性方案经营性方案,分,分析拟定技术方案的析拟定技术方案的盈利能力、偿债能力和盈利能力、偿债能力和财务生存能力。财务生存能力。对于对于非经营性方案非经营性方案,经济效果评价应主,经济效果评价应主要分析拟定技术方案的要分析拟定技术方案的财务生存能力财务生存能力。2024/4/1周一39 二、经济效果评价方法 (一一)经济效果评价的基本方法经济效果评价的基本方法 经济效果评价的基本方法包括经济效果评价的基本方法包括确定性评价方法与不确定性评价方法与不确定性确定性评价方法两类。评价方法两类。对同一个技术方案必须同时进行确定性评价和不确对同一个技术方案必须同时进行确定性评价和不确对同一
23、个技术方案必须同时进行确定性评价和不确对同一个技术方案必须同时进行确定性评价和不确定性评价定性评价定性评价定性评价。(二二)按评价方法的性质分类按评价方法的性质分类 1 1定量分析定量分析 定量分析是指对括资产价值、资本成本、有关销售定量分析是指对括资产价值、资本成本、有关销售额、成本等一系列可以以货币表示费用和收益的分析。额、成本等一系列可以以货币表示费用和收益的分析。2 2定性分析定性分析 定性分析是指对无法精确度量的重要因素实行的估定性分析是指对无法精确度量的重要因素实行的估量分析方法。量分析方法。在技术方案经济效果评价中,应在技术方案经济效果评价中,应在技术方案经济效果评价中,应在技术
24、方案经济效果评价中,应坚持定量分析与定坚持定量分析与定坚持定量分析与定坚持定量分析与定性分析相结合,以定量分析为主的原则。性分析相结合,以定量分析为主的原则。性分析相结合,以定量分析为主的原则。性分析相结合,以定量分析为主的原则。2024/4/1周一40(三三)按评价方法是否考虑时间因素分类按评价方法是否考虑时间因素分类 1 1静态分析静态分析 静态分析是不考虑资金的时间因素,亦即不考虑时静态分析是不考虑资金的时间因素,亦即不考虑时间因素对资金价值的影响,而对现金流量分别进行直间因素对资金价值的影响,而对现金流量分别进行直接汇总来计算分析指标的方法。接汇总来计算分析指标的方法。2 2动态分析动
25、态分析 动态分析是在分析技术方案或方案的经济效益时,动态分析是在分析技术方案或方案的经济效益时,对发生在不同时间的效益、费用计算资金的时间价值,对发生在不同时间的效益、费用计算资金的时间价值,把现金流量折现后来计算分析指标。把现金流量折现后来计算分析指标。在技术方案经济效果评价中,在技术方案经济效果评价中,在技术方案经济效果评价中,在技术方案经济效果评价中,应坚持动态分析与静应坚持动态分析与静应坚持动态分析与静应坚持动态分析与静态分析相结合,以动态分析为主的原则。态分析相结合,以动态分析为主的原则。态分析相结合,以动态分析为主的原则。态分析相结合,以动态分析为主的原则。2024/4/1周一41
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