河南省2016年下半年土地估价师《管理基础与法规》农用地转用概念考试试卷.doc

河南省2016年下半年土地估价师《管理基础与法规》农用地转用概念考试试卷

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象．根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，才能够评估出估价对象客观潜在的价格。
A：市场比较法
B：成本法
C：收益还原法
D：剩余法
E：时间因素
2、某市拟于2004年12月8日拍卖位于市区的10宗住宅用地，若以拟拍卖土地为一统计总体，则其中对A宗土地面积的统计表述应属（）。
A．数量标志
B．数量指标
C．品质标志
D．质量指标
3、剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是__。
A．估算开发后的售价
B．估算开发的总费用
C．确定最佳开发利用方式
D．估算开发周期
4、契税按比例税率从价计征，具体税率有__契税。
A．买
B．典当
C．赠与
D．交换
E．卖
5、在下列指标中，属于数量指标．【2002年考试真题】
A：小区建筑覆盖率
B：小区人均绿地面积
C：小区建筑面积
D：小区土地出让价格
E：土地
6、根据商业出租柜台资料评估土地价格，可采用下述公式计算样点地价：样点地价=／(出租柜台分摊土地面积×土地还原率)。
A：商店纯收益
B：商店总收益
C：商店土地纯收益
D：商店出租柜台土地纯收益
E：时间因素
7、市场比较法中，比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括。【2009年考试真题】
A：统一价格时点
B：统一面积单位
C：统一付款方式
D：统一货币种类和单位
E：时间因素
8、《刑法》第三百四十二条规定：“迪反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大。造成耕地大量毁坏的，__。”
A．处三年以下有期徒刑或拘役，并或者单处罚金
B．处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金
C．处三年以上，七年以下有期徒刑，并处或者单处罚金
D．处三年以上，五年以下有期徒刑，并处或者单处罚金
9、土地估价师是的专业资格。
A：行业许可
B：行政许可
C：政策许可
D：技术许可
E：时间因素
10、某宗房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8％，土地还原率6％，则该宗房地产的总价值为万元。
A：500．00
B：714．29
C：750．00
D：833．33
E：时间因素
11、某一边临街的三角形宗地，高9米，所临街道路线价为1000元／平方米，根据临街地深度指数表，该宗地价格为元／平方米．【2009年考试真题】
A：1100
B：1200
C：1250
D：1300
E：时间因素
12、地籍调查包括__。
A．土地登记
B．权属调查
C．土地统计
D．地籍测量
E．资源调查
13、对具有保护价值的古建筑物估价应采用该古建筑物的__。
A．重置价格
B．重建价格
C．市场价格
D．收益价格
14、市场比较法中正确的估价程序是。【2004年考试真题】
A：①确定修正项目；②评估比较案例价格；③交易情况修正；④评估待估宗地价格
B：①确定比较案例；②收集资料；③评估待估宗地价格；④价格修正
C：①评估比较案例价格；②收集资料；③确定修正项目；④评估待估宗地价格
D：①调查与选择比较案例；②确定价格可比基准；③交易情况修正；④估价期日修正
E：时间因素
15、由农业工人创造的剩余价值而产生的地租称为__地租。
A．垄断
B．建筑地段
C．矿山
D．级差
16、基准地价评估是根据已有的__资料，综合评估各级别、区域分用途的平均价格，所收集的资料真实性和准确性直接影响基准地价评估结果。
A．地价
B．地租
C．土地等级
D．土地质量
E．土地收益
17、从经济学看，土地需求是一种__需求。
A．自然
B．潜在
C．有效
D．引致
18、已动工开发建设，但开发建设总面积不足1/3，且未经批准终止开发建设满1年的闲置土地，不正确的处置方法是__。
A．收取土地闲置费
B．安排临时使用
C．延长开发建设时间
D．无偿收回
19、在土地估价过程，以下不属于确定最佳开发利用方式内容的是。
A：最佳用途
B：最佳收益
C：最佳集约度
D：最佳规模
E：时间因素
20、下列不属于企业的流动负债的是。
A：短期借款
B：预付账款
C：应付账款
D：应付票据
E：土地
21、第二次全国土地调查由国家统一部署，分步实施。2009年下半年，各地对调查成果进行整理，并以为调查的标准时点，统一进行变更调查数据更新，向国土资源部汇交成果，由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。
A：2009年7月1日
B：2009年9月1日
C：2009年9月30日
D：2009年10月31日
E：35％～50％
22、下列税种中，属于资源税类的为（）。
A．城镇土地使用税
B．土地增值税
C．房产税
D．营业税
23、已知等量资本300元分别投资于劣等地、优等地生产某农产品，资本平均利润率为20%，劣等地产量400kg，优等地产量600kg，则由劣等地的个别生产价格决定的社会生产价格是__元/kg。
A．0.9
B．0.75
C．0.5
D．0.6
24、对于经营自用的房产，以作为房产税的计税依据。
A：房产原值
B：房产市值
C：房产原值一次性扣除一定比例的损牦价值后的计税余值
D：房产市值一次性扣除累计折旧后的计税余值
E：土地
25、对时间数列的作用描述错误的一项是__。
A．利用时间数列可以研究客观现象的发展趋势和发展速度
B．对时间数列进行长期趋势测定，可以揭示客观现象发展的变化规律
C．利用时间数列资料可以预测客观现象未来的发展方向与变化幅度
D．将3个或3个以上的时间数列进行对比，可以发现不同客观现象之间的动态联系及其变化趋势
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、路角地如有陆桥或地下道出人口，则在该路角地单价的基础上以__为限进行修正。
A．加成10%
B．加成20%
C．减成10%
D．减成20%
2、建筑群体平面布置组合形式一般包括。
A：行列式布置
B：周边式布置
C：混合式布置
D：自由式布置
E：并联式布置
3、引起通货膨胀的原因有__通货膨胀。
A．需求拉上型
B．结构型
C．体制型
D．成本推进型
E．形体增值型
4、根据工业用地规划布局的基本要求，下述可以布置在城市内和居住区内．【2002年考试真题】
A：需采用铁路运输的工厂
B：小型服务修配厂
C：小型服装加工厂
D：体育器材厂
E：市政代征用地比例
5、土地用益物权是依法对一定的土地占有并加以利用并取得收益的权利，包括__等。
A．土地承包权
B．土地抵押权
C．建设用地使用权
D．宅基地使用权
E．地役权
6、作为区域因素考虑的城市规划限制因素，对地区内的地产价格水平有着很大的影响，主要包含。
A：宗地容积率及用途
B：建筑密度
C：区域土地用地结构
D：区域交通管制
E：土地形状及大小
7、政府对市场价格的干预是通过__影响土地供给和需求来间接影响土地价格的。
A．法律法规
B．市场调查
C．各种政策措施
D．税收
8、根据《关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》的有关规定，征地区片综合地价是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内测算的分区片征地综合补偿标准。该标准是征地补偿中的__价格。
A．执行
B．指导
C．参考
D．最低保护
9、保险所具有的最基本的职能是。
A：分散危险
B：组织经济补偿
C：融通资金
D：提高社会福利
E：培养诚信风气
10、商业银行的主要业务有。
A：负债业务
B：资产业务
C：中间业务
D：信贷业务
E：其他业务
11、根据需要，工程结算一般有等几种形式。
A：定期结算
B：阶段结算
C：竣工结算
D：施工结算
E：投资结算
12、下列，属于常用的经济杠杆。
A：地租地价杠杆
B：财政杠杆
C：税收杠杆
D：法律杠杆
E：政策杠杆
13、农用地定级中，分析定级因素与土地质量的关系分为三种情况，属于正向型关系。
A：土壤有机质
B：土层厚度
C：土壤含盐量
D：灾害性天气频率
E：土壤酸碱度
14、土地估价师在确定宗地地价评估结果时，完全听从委托方的要求，这样的行为违反了土地估价的（）。
A．替代原则
B．最有效利用原则
C．公开、公平原则
D．独立性原则
15、《企业改制土地资产处置审批意见(试行)和土地估价报告备案办法》(试行)(国土资厅发[2001]42号)规定，企业改制涉及的土地估价报告备案条件包括。
A：受托评估机构具有国土资源部和省级土地行政主管部门颁发的《土地评估机构资质证书》
B：从业范围符合资质证书的规定
C：根据与委托方签订的合同约定条件出具了土地估价报告
D：根据与委托方签订的合同约定条件未出具土地估价报告
E：受托评估机构具有省、市级土地行政主管部门颁发的《土地评估机构资质证书》
16、出让建设用地使用权人如需改变用途，应当征得出让方的同意，经批准，依照有关规定重新签订建设用地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记手续。
A：城市土地管理部门
B：城市规划管理部门
C：城市房管部门
D：城市建设主管部门
E：城市发展改革委
17、关于土地价格，说法正确的有。
A：地价具有明显的地区性和个别性
B：地价呈明显上升趋势，地价上升的速度高于一般商品价格上涨的速度。
C：土地市场是不完全的市场
D：土地价格的高低由其生产成本决定
E：农村社会经济发展水平
18、对于下列各类型土地，适宜选用替代原则进行评估的是。
A：寺庙用地
B：别墅用地
C：小型油井用地
D：高尔夫球场用地
E：文化遗产用地
19、《基本农田保护条例》规定，国务院__部门按照国务院规定的职责分工，依照本条例负责全国的基本农田保护管理工作。
A．土地行政主管部门
B．农业行政主管部门
C．建设行政主管部门
D．发展改革委员会
E．规划行政主管部门
20、城市基准地价工作编制完成后，当地人民政府应向社会公布的主要内容有．(2002年真题)
A：基准地价工作底图
B：基准地价技术报告
C：土地级别和均质区域
D：基准地价表
E：建立城市地价分析体系
21、下列属于闲置土地的处置方式的有__。
A．延长开发建设时问，但最长不得超过1年
B．延长开发建设时间，但最长不得超过2年
C．变更土地用途，办理有关手续后继续开发
D．政府为土地使用者置换其他闲置土地
E．安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价
22、某建筑物的总面积为4000m2，8年前建成投入使用，现单位面积重置成本为1000元/m2，估计尚可使用32年，残值率为5%，则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为__万元。
A．250
B．304
C．324
D．340
23、举行听证会应当在征地补偿安置方案公告之日起__个工作日内向有关县、市人民政府土地行政主管部门提出。
A．5
B．20
C．30
D．10
24、地形影响城市的。
A：分布位置
B：人口规模
C：平面结构
D：空间布局
E：人口素质
25、按照规定，农村土地承包经营纠纷当事人不服仲裁裁决的，可以自收到裁决书之日起__日内向人民法院起诉。逾期不起诉的，裁决书即发生法律效力。
A．10
B．15
C．30
D．60