物流园物业管理制度修订版2018.5.10 -.doc

C*S*物流园物业管理制度

为加强物流园服务与管理，维护物流园经营秩序，确保园区和业户安全，促进园区和业户共同发展，特制定本管理制度，自2018年6月1日起由园区各业户共同遵守执行。
一、园区场地及设施、设备管理
1、任何单位或个人未经园区管理公司书面许可不得擅自侵占使用未经合同授权的园区场地空间，对擅自侵占园区场地空间的任何设施设备及物品，园区管理公司有权无条件予以清理、移出；擅自侵占园区场地空间的单位或个人必须承担经济赔偿责任，园区管理公司有权采取管制措施直至法律手段予以追偿。
2、园区公共设备设施是园区正常运营的基础保障，进出园区的任何单位或人员均有义务保护和爱护。任何单位或个人损害园区公共设施设备，必须承担损害赔偿责任，并处原价1-3倍罚款。
3、园区内所有广告位的管理使用权属于园区管理公司，任何单位或个人在承租的物业范围内或园区公共区域，安装、悬挂、摆放、张贴、发布任何形式广告，均应服从园区统一规划，按园区管理公司的有关规定办理书面申报手续，取得书面批准，并符合有关法律、法规的规定，违者园区管理公司有权无条件予以清理、移出，并追究经济赔偿责任。
二、环境卫生管理
1、进入园区内的任何单位或个人，都应爱护园区环境卫生，产生的小量生活、办公垃圾杂物应清倒于公共区域垃圾桶，产生的大量生活、办公垃圾杂物应堆放至园区指定的垃圾池（站），产生的生产、建筑垃圾应自行清理出园区，不得随意丢弃乱扔，违者罚款50元，并承担垃圾杂物的清运费用。
2、在园区产生油污、油烟或其它需经环保处理才能排放的污物的单位或个人，必须对所产生的污物采取有效环保处理措施，违者罚款200元，承担环境损害修复和赔偿责任，直至无条件清理出场。
3、进入园区的车辆禁止故意鸣号、喇叭喊话、鸣警报器滋扰园区秩序的行为，违者罚款50元，并责令改正。
4、任何单位或个人在园区不得随意播放高音喇叭、音响，滋扰他人工作或休息，违者罚款50元，并责令改正。
5、园区禁止随地大小便、抛洒污物，违者罚款50元，并承担清理费用。
6、园区禁止放养宠物或饲养家禽、家畜，违者罚款50元，承担环境损害赔偿责任，直至责令清理出场。
7、园区禁止在建筑物以外晾晒衣物或悬挂各种物品，违者罚款50元，并责令清理。
三、道路交通、车辆管理
1、进出园区的任何车辆不得因轻微交通事故纠纷占据道路和交通路口，不得因停车交费问题占据堵塞通道，违者园区保安有权扣车罚款100元，追究赔偿损害，并责令恢复交通。
2、车辆在园区道路行驶时速不得超过10公里/小时，在园区大门口和作业区内行驶时速不得超过5公里/小时，违者罚款50元/次，造成交通事故的，承担主要或全部事故责任。
3、装卸货物车辆必须靠近仓库货台，在指定的作业区内完成作业，挂车在掉头区完成掉头方可作业。
4、装卸货物的车辆只能作业区装卸停留或开往指定的停车区停留，不得占用通道停留，违者罚款100元/次，并责令恢复交通。
5、进入园区的车辆必须按指定的区域停放，不得占用其他车辆车位，违者罚款100元，赔偿损害，并责令恢复原状。
6、车辆进入园区必须持有园区物业收费岗核发的停车卡，未持有效停车卡的车辆不得进出园区。
7、园区物业收费门岗实行一车一杆放行制度，所有车辆必须在前车离开闸机控制范围，闸杆正常落下放平后，收费员再次抬杆放行后才能通过闸机，否则应承担造成交通事故或闸机损坏的完全损害赔偿责任。
8、车辆在园区夜间行车时应当保持低速并开启近光灯，但不得开启远光灯影响其他车辆或行人交通视线，违者承担交通事故完全责任。
9、严禁小孩进入交通道路、停车场、作业区范围内嬉戏玩耍、学骑车或骑车玩，违者责令改正，并责令监护人加强管束，承担监护人责任。
10、禁止在园区内学习机动车驾驶，违者罚款100元，并责令改正。
四、治安防范管理
1、所有进出园区的车辆和人员必须服从园区管理、主动接受保安人员治安检查，配合保安人员做好治安登记工作。
2、园区实行一户一档管理，园区内所有业户必须配合园区管理公司落实公安机关要求的单位和人员登记制度。
3、园区内禁止大声喧哗、嬉戏打闹、打架斗殴、寻衅滋事。
4、任何进入园区的单位或个人的商业活动必须符合法律法规规定，禁止任何涉黄、涉赌、涉毒、传销、邪教组织等违法犯罪行为，违者承担一切法律责任，并且园区管理公司有权无条件将其清理出场。
5、园区物品搬出必需有发货单或放行条，无有效凭证，园区保安有权检查拦截不予放行。
6、任何进入园区的单位或个人不得在园区内散布任何违法犯罪或扰乱社会秩序的信息；未经园区书面许可，不得派发广告资料。
7、园区内业户或个人发生治安事件，应积极保护现场，立即通知园区保安部门，必要时拨打社区派出所报警电话。
五、消防安全管理
1、园区内的任何单位或个人不得占用消防通道或消防设施设备空间，违者罚款100元，赔偿损害，并责令恢复原状。
2、园区内禁止任何私拉乱改水、电线路的行为，确需更改的，须提前报经园区管理公司书面审批同意后方可进行，违者罚款100元，赔偿损害，并责令恢复原状。
3、严禁未经园区管理公司同意，擅自开启园区设置安装的配电箱、配电柜，违者罚款100元，赔偿损害，并责令恢复原状。
4、园区内所有公共消防设施设备，非消防需要，严禁擅自占用、使用、破坏、迁移或挪动，违者罚款200元，赔偿损害，并责令恢复原状。
5、园区严禁在仓库内吸烟、超负荷用电、使用明火等违章用电、用火行为，违者罚款200元，并责令整改，拒不配合或情况严重的直接报政府公安、安监机关查处。
6、严禁电动车、电瓶车在房间或仓库内充电，违者罚款200元，并责令整改，拒不配合的，直接报政府公安、安监机关查处。
6、园区内严禁违法违章运输、存储危险货物（易燃、易爆、有毒、有害等危险化学品），违者罚款2000元，并责令整改清理出场，情况严重的直接报政府公安、安监机关查处。
7、园区业户下班前必须保证房间或仓库内水、电、气处于关闭状态。（监控系统用电除外）
8、园区严禁 “二合一”、“三合一”的违规行为，禁止在档口内使用煤气作为燃料的炉器或热水器，违者罚款100元，并责令整改，拒不配合或情况严重的直接报政府公安、安监机关查处。
六、工程建设与装修管理
1、园区业户装修改造方案必须经园区管理公司书面审批同意方可动工，且应严格按经批准的施工方案施工，不得临时更改和添加施工项目，违者罚款100元，赔偿损害，并责令恢复原状。
2、园区业户装修改造方案不得损害所租物业部位的基本结构及设施设备。
3、租户在装修改造期间对园区秩序或其他租户产生妨害影响的，园区管理公司有权随时予以制止。
4、园区管理公司对园区范围内的维修改造施工，租户应当无条件协助配合。

七、安全生产管理
1、园区内各单位或个人在从事生产经营活动中，应各自承担其安全生产管理责任，购买相应财产（包含货物）保险、人身保险、安全生产责任保险等。因违反安全生产法律、法规、规章和园区管理制度，造成安全生产事故损失、损害的，自行承担全部责任。
2、园区各单位或业户必须有明确指定的专职安全管理人员，配合园区管理公司开展园区安全生产管理工作。
3、园区各业户有责任和义务，向其工作人员、家人、来访人员告知园区内相关的管理制度规定，业户相关人员和车辆如有违反园区管理制度规定的行为，业户方负有连带责任。
本管理制度解释权属于广州市cs货运市场经营管理有限公司，未尽事宜，将根据园区经营发展需要不断修订完善。

广州市CS货运市场经营管理有限公司
CS物流园物业管理中心
2018年5月15日