工程概预算第四章.pptx
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1、第四章第四章 建筑工程施工图预算建筑工程施工图预算 第一节第一节 施工图预算概述施工图预算概述一、概念一、概念 施施工工图图预预算算 (单单位位工工程程预预算算书书),是是在在施施工工图图设设计计完完成成后后,工工程程开开工工前前,根根据据已已批批准准的的施施工工图图纸纸,在在施施工工方方案案 (或或施施工工组组织织设设计计)已已确确定定的的前前提提下下,按按照照国国家家和和地地区区现现行行的的统统一一预预算算定定额额、费费用用标标准准、材材料料预预算算价价格格等等有有关关规规定定,进进行行逐逐项项计计算算和和汇汇总总的的单单位位工工程程及及单单项项工工程程造造价价的的技技术术经经济济文件。文
2、件。二、施工图预算的作用二、施工图预算的作用l是是确确定定建建筑筑安安装装工工程程造造价价的的基基本本文文件件,是是加加强施工管理实行经济核算的基础;强施工管理实行经济核算的基础;l是是目目前前普普遍遍推推行行的的建建筑筑安安装装工工程程招招投投标标中中计计算标底的主要依据文件;算标底的主要依据文件;l是建设银行贷款的依据;是建设银行贷款的依据;l是建筑安装工程承包计价的依据;是建筑安装工程承包计价的依据;l是是甲甲、乙乙双双方方办办理理工工程程结结算算和和工工程程决决算算的的依依据。据。三、三、施工图预算编制的主要依据施工图预算编制的主要依据l施工图纸、说明书、图纸会审记录和标准图集;施工图
3、纸、说明书、图纸会审记录和标准图集;施施工工图图纸纸是是编编制制预预算算的的根根本本依依据据。它它包包括括建建筑筑施施工工图图、结构施工图、给排水施工图、电器施工图等构成。结构施工图、给排水施工图、电器施工图等构成。l工程量计算规则;工程量计算规则;工工程程量量计计算算规规则则是是计计算算工工程程量量的的法法规规文文件件。各各省省、市市都都将将其其附附在在预预算算定定额额内内。在在每每个个分分部部的的开开头头,对对本本分部所属分项工程的工程量计算方法都有明确的规定。分部所属分项工程的工程量计算方法都有明确的规定。l单位估算表单位估算表 该该表表是是以以货货币币形形式式表表现现预预算算定定额额中
4、中分分部部分分项项工工程程所所耗耗用用的人工、材料和机械台班的预算单价。的人工、材料和机械台班的预算单价。l材料预算价格;材料预算价格;材料预算价格就是指材料由来源地材料预算价格就是指材料由来源地 到达施工工地仓库到达施工工地仓库的全部费用。建筑安装工程耗用的材料品种繁多,其来源地、的全部费用。建筑安装工程耗用的材料品种繁多,其来源地、供应和运输方式是多种多样的,因此,必须按地区分别制定供应和运输方式是多种多样的,因此,必须按地区分别制定合理的材料预算价格,才能较合理地反映工程造价。合理的材料预算价格,才能较合理地反映工程造价。l 审批的施工组织设计;审批的施工组织设计;规规定定工工程程施施工
5、工方方法法,材材料料和和构构件件的的加加工工方方法法及及堆堆放放地地点点等内容。等内容。l甲乙双方签定的合同协议;甲乙双方签定的合同协议;l各种收费标准、工具书和有关手册。各种收费标准、工具书和有关手册。规规定定其其他他直直接接费费、间间接接费费、计计划划利利润润以以及及税税金金的的费费税税率率。各各种种单单位位的的换换算算比比例例,构构件件面面积积和和体体积积公公式式,钢钢材材、木木材材等等用量数据,金属材料重量表等。用量数据,金属材料重量表等。四、施工图预算编制程序和方法四、施工图预算编制程序和方法l搜集相关资料:搜集相关资料:图纸、定额、取费标准、工程手册等。图纸、定额、取费标准、工程手
6、册等。l熟悉图纸和现场:熟悉图纸和现场:搞清图纸内容及施工现场情况。搞清图纸内容及施工现场情况。l计算工程量:计算工程量:预算的基础数据,直接影响工程造价。预算的基础数据,直接影响工程造价。l套定额单价:套定额单价:正确套用定额和换算。正确套用定额和换算。l费用计算;费用计算;根据上述计算的数据及取费标准汇总计算。根据上述计算的数据及取费标准汇总计算。l计算单位工程技术经济指标计算单位工程技术经济指标(元(元/m m2 2、元元/m m3 3);l编写编制说明。编写编制说明。施工图预算应用的表格形式施工图预算应用的表格形式 (P187189P187189)第二节第二节 建筑工程量计算建筑工程量
7、计算 工程量是用工程量是用物理计量单位物理计量单位或或自然计量单位自然计量单位所表所表示的各分项工程或结构配件的数量。示的各分项工程或结构配件的数量。l物理计量单位:物理计量单位:以物体的物理属性为单位,需经以物体的物理属性为单位,需经度量,如度量,如m m、m m2 2、m m3 3、t t等。等。l自然计量单位:自然计量单位:以物体的自然属性为单位,不需以物体的自然属性为单位,不需度量,如个、座、榀、台、组等。度量,如个、座、榀、台、组等。工程量计算是一项工作量很大,而又十分细致工程量计算是一项工作量很大,而又十分细致的工作。它是编制预算的基本数据,计算的精确的工作。它是编制预算的基本数据
8、,计算的精确程度不仅直接影响到工程造价,而且影响到与之程度不仅直接影响到工程造价,而且影响到与之关联的一系列数据。关联的一系列数据。一、工程量的计算顺序一、工程量的计算顺序 为避免重复计算为避免重复计算,根据实践经验根据实践经验,可按一定可按一定规律或顺序进行。规律或顺序进行。l按施工顺序:按施工顺序:地下地下/上;底层上;底层/上层;结构上层;结构/装修,装修,主要主要/次要。此方法便于利用基数次要。此方法便于利用基数(三线一面三线一面)。l按定额项目的顺序:按定额项目的顺序:参照预算定额所列分部、分参照预算定额所列分部、分项工程顺序进行。适于初编预算。项工程顺序进行。适于初编预算。l按顺时
9、针顺序按顺时针顺序:适于计算外墙及其基础、地面、适于计算外墙及其基础、地面、天棚等。天棚等。l按横竖顺序:按横竖顺序:横横/竖,上竖,上/下,左下,左/右。适于计算右。适于计算内墙及其基础、隔墙等。内墙及其基础、隔墙等。l按轴线编号顺序:按轴线编号顺序:按定位轴线编号计算,不易出按定位轴线编号计算,不易出现重复或漏算现象。现重复或漏算现象。按顺时针顺序:按顺时针顺序:按横竖顺序:按横竖顺序:按轴线编号顺序:按轴线编号顺序:二、建筑面积计算规则二、建筑面积计算规则l单层建筑物不论其高度如何均按一层计算,建单层建筑物不论其高度如何均按一层计算,建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计筑面积按建
10、筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。若建筑物内带有部分楼层(算。若建筑物内带有部分楼层(h 2.2m),),也也应计算建筑面积。应计算建筑面积。LBS=B*L 突出外墙的柱、垛、突出外墙的柱、垛、台阶、无柱雨棚等不台阶、无柱雨棚等不计建筑面积计建筑面积。地下建筑物等相应出入口的建筑面积按其上地下建筑物等相应出入口的建筑面积按其上口外围水平面积计算(不包括采光井、防潮口外围水平面积计算(不包括采光井、防潮层及保护墙)。层及保护墙)。采光井采光井B图书馆的书架,按书架层计算建筑面积。图书馆的书架,按书架层计算建筑面积。挑挑廊廊走走廊廊檐檐廊廊有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积有顶盖和柱的走
11、廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算;无柱的按其投影面积的一半计算。计算;无柱的按其投影面积的一半计算。坡地建筑物坡地建筑物利用吊脚作利用吊脚作架空层加以架空层加以利用且层高利用且层高超过超过2.2米的米的按围护结构按围护结构外围水平面外围水平面积计算建筑积计算建筑面积。面积。续续 有柱雨棚按柱外有柱雨棚按柱外围水平面积计算建围水平面积计算建筑面积,独立柱雨筑面积,独立柱雨棚按顶盖水平面积棚按顶盖水平面积的一半计算建筑面的一半计算建筑面积。积。续续 高低联跨的单层建筑面积计算方法同单层建高低联跨的单层建筑面积计算方法同单层建筑物,若需分别计算时,则按图中所示计算。筑物,若需分别计算时,则按图中所示
12、计算。S高高=(24+2 0.12)(12+0.12+0.2)=298.64(m2)S低低=(24+2 0.12)(6-0.2+0.12)=143.5(m2)l多层建筑物的面积按各层面积总和计算。二层多层建筑物的面积按各层面积总和计算。二层及以上按外墙外围水平面积计算。及以上按外墙外围水平面积计算。l穿过建筑物的通道,建筑物内的门厅、大厅不穿过建筑物的通道,建筑物内的门厅、大厅不论高度如何,均按一层计算建筑面积。论高度如何,均按一层计算建筑面积。l门厅、大厅内设有回廊时,回廊部分按其水平门厅、大厅内设有回廊时,回廊部分按其水平投影面积计算投影面积计算(图书馆图书馆)。l阳台封闭的按其水平投影面
13、积计算;非封闭式阳台封闭的按其水平投影面积计算;非封闭式凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算。凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算。l试计算本教材施工图预算实例中的建筑面积。试计算本教材施工图预算实例中的建筑面积。三、土石方工程量的计算三、土石方工程量的计算 主要包括人工或采用机械挖土方、地槽、地坑;主要包括人工或采用机械挖土方、地槽、地坑;回填土、平整场地、人工或机械运土等回填土、平整场地、人工或机械运土等。1.平整场地:平整场地:指厚度在指厚度在30cm以内的就地挖填找以内的就地挖填找平。工程量按底面积的外边线每边各加平。工程量按底面积的外边线每边各加2m计算。计算。BA*平面为矩
14、形或平面为矩形或L型:型:S=(A+4)(B+4)=AB+4(A+B)+16 =S底底+2L周长周长+16*圆形:圆形:S=S底底+2L周长周长+4 10m20m10m18mS=(20 10+28 10)+2 (30+28+10+18+20+10)+16 =480+2 116+16=728(m2)或或 S=(14 34+18 14)=728(m2)试计算本教材施工图预算实例中平整场地的工程量。试计算本教材施工图预算实例中平整场地的工程量。2.挖地槽、地坑工程量挖地槽、地坑工程量l地槽:槽底宽地槽:槽底宽 3m 槽长槽长 3倍槽宽倍槽宽计算公式:计算公式:V=(H*K+B)*H*L (K为放坡系
15、数为放坡系数)不放坡和不支挡土板时不放坡和不支挡土板时:V=L*(B+2C)*H 其中其中:C为工作面宽度为工作面宽度,L为槽长。为槽长。H2H1KH2KH2由垫层上表面放坡挖地槽(沟)时:由垫层上表面放坡挖地槽(沟)时:V=H1*B*L+(B+K*H2)*H2*L l地坑:坑底面积地坑:坑底面积 20m2 (参见教材参见教材P200)*放坡并带工作面挖正方形或长方形地坑:放坡并带工作面挖正方形或长方形地坑:V=(a+2c+KH)*(b+2c+KH)*H+1/3K2H33.回填土回填土 地槽回填土地槽回填土=挖土体积挖土体积-埋没的砌筑体积埋没的砌筑体积 (见实例(见实例P245,序号序号13
16、)主要工程量的计算(除土石方工程外):主要工程量的计算(除土石方工程外):l桩基础工程桩基础工程(预制桩、接送桩、灌注桩等预制桩、接送桩、灌注桩等);l砖石工程砖石工程(砖石基础、各种内、外砖墙等砖石基础、各种内、外砖墙等);l脚手架工程脚手架工程(综合、单项综合、单项);l混凝土工程混凝土工程(砼基础、柱、梁、墙、板、阳台等砼基础、柱、梁、墙、板、阳台等);l金属工程金属工程(各种结构制作、拼装、运输等各种结构制作、拼装、运输等);l木结构工程木结构工程(木门窗、地板、壁墙、吊顶等木门窗、地板、壁墙、吊顶等);l楼地面工程楼地面工程(面层、找平层、垫层、防潮层等面层、找平层、垫层、防潮层等)
17、;l屋面工程屋面工程(屋盖、排水防水、保温隔热等屋盖、排水防水、保温隔热等);l装饰工程装饰工程(内外墙面、门窗、天棚装饰等内外墙面、门窗、天棚装饰等)。(具体计算规则详见教材(具体计算规则详见教材P202P202225225)第三节第三节 预算定额的应用与换算预算定额的应用与换算 建筑工程量确定以后,即可应用预算定额以计建筑工程量确定以后,即可应用预算定额以计算该项目的工程费用。预算定额的应用主要分为算该项目的工程费用。预算定额的应用主要分为定额直接套用、定额调整与换算、编制补充定额。定额直接套用、定额调整与换算、编制补充定额。一、定额直接套用一、定额直接套用l分项工程的设计要求、作法说明、
18、结构特征、施分项工程的设计要求、作法说明、结构特征、施工方法等条件与定额中设置条件完全一致;工方法等条件与定额中设置条件完全一致;l设计要求与定额条件基本一致或不符时,可根据设计要求与定额条件基本一致或不符时,可根据定额套用相近或相应定额子目,不允许换算(如定额套用相近或相应定额子目,不允许换算(如砖砌女儿墙套外墙、楼层设备基础套梁板等)。砖砌女儿墙套外墙、楼层设备基础套梁板等)。定额直接费定额直接费=定额基价定额基价*分项工程量(工料机)分项工程量(工料机)二、定额的换算二、定额的换算 当设计要求与定额条件不完全一致时,应根据当设计要求与定额条件不完全一致时,应根据定额的有关规定先换算、后套
19、用定额的有关规定先换算、后套用,并注明并注明(-)换换。l定额乘系数:定额乘系数:换后基价换后基价=定额基价定额基价*基价系数基价系数 或或=定额基价定额基价+调整部分费用调整部分费用*(系数(系数-1)l因材料品种、规格、数量不同而引起:因材料品种、规格、数量不同而引起:换后基价换后基价=定额基价定额基价+(设计材料单价(设计材料单价-定额材料定额材料 单价)单价)*定额材料消耗量定额材料消耗量 或或=定额基价定额基价+(设计的材料数量(设计的材料数量-定额材定额材 料消耗量)料消耗量)*定额材料单价定额材料单价例例1:l已知普通湿土、深度已知普通湿土、深度3.5m、放坡开挖,试确定人放坡开
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