工程部与核算部协商施工界面划分会议纪要1.9.doc

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会 议 纪 要
签发：
时 间：2014年1月9日14：00-17:30
地 点：公司9楼会议室
主 持：李尚明
参会人员：
公司领导：李尚明
工 程 部：蔚立锋、潘振宇、李鸿云、陈强、闫国娟、蒋巧英
核 算 部：季龙斌、郑丽君、杜陆军
抄 报：钟（广宇）总、郝（桢）董、杨（晔）总、冯（钢）总
抄 送：招标中心、北京成本监控中心、供应部、开发部、设计管理部
发 至：参会部门
会议主题：工程部与核算部协商51#地块一期工程各施工单位施工界面及材料供货问题
会议内容：
会议针对51#地块一期工程施工界面进行划分，经过工程部与核算部的协商，具体界面划分内容达成以下一致意见：
一、 户内部分施工界面
1、 总包与装修单位施工界面：
总包负责图纸范围内的土建工作，总包施工至二次结构（不含室内抹灰），二次结构后工程由装修单位负责。施工界面为：二次结构砌筑由总包单位负责，抹灰及后续工作由装修单位负责；室内地面总包施工至混凝土结构层，结构层后找平及后续工作由装修单位负责。
2、 装修单位与专业分包施工界面：
（1）、装修单位负责装修图纸范围内室内装修工作，其中橱柜（含五金、橱柜电）、外墙门窗、入户门、信报箱由专业分包负责施工安装。
（2）、材料供应方面：坐便器（不含八字阀）、脸盆（含去水等配件）、龙头（不含角阀）、洗菜盆及龙头（含下水配件、不含角阀）、浴缸及龙头（含下水配件、不含角阀）、淋浴房龙头及花洒、木地板均由甲方采购供应，装修单位负责收货、保管、安装、调试；其余材料均由装修单位包工包料，部分材料为甲指乙供。
二、 公共区域部分施工界面：
1、电梯厅及公共大堂部分（楼梯防火门及单元门以内）：
（1）、总包与装修单位施工界面：总包负责图纸范围内的土建工作，总包施工至二次结构（不含室内抹灰），二次结构后工程由装修单位负责。施工界面为：二次结构砌筑由总包单位负责，抹灰及后续工作由装修单位负责；室内地面总包施工至混凝土结构层，结构层后找平及后续工作由装修单位负责；防火门、管井门由总包单位采购并安装，单元门、进户门、管井门收口及外装饰由装修单位负责。
（2）、装修单位与甲方指定专业分包施工界面：装修单位负责装修图纸范围内装修工作，其中单元门由门窗专业分包供应并安装，电梯由电梯单位负责供应并安装。施工界面为：装修单位负责的单元门门槛石需施工至与外墙完成面齐平，电梯轿厢内装饰由装修单位负责。
2、楼梯间部分（楼梯防火门以外）：
图纸范围内楼梯间所有工作均由总包单位负责材料供应、安装及施工。
3、屋顶部分：
屋面所有工程均由总包负责，含机房内装修（除窗外）。
三、 地下室部分施工界面：
1、总包与甲方专业分包单位施工界面：
总包负责图纸范围内的土建工作。施工界面为：墙面、顶面土建及简装均由总包单位负责（含踢脚线、涂料）；车库地面总包完成至结构层，结构层以后工作由专业分包负责；机电工程（除消防水电系统、弱电外）、通风、人防设备工程均由总包单位负责。
2、甲方分包单位范围：
地坪找平、划线、交通标识、标牌、环氧地坪、道闸、消防、弱电。
四、 外墙及室外部分施工界面：
1、总包与专业分包单位施工界面：
总包负责图纸范围内的外墙工作，其中百叶、门窗由甲方专业分包单位负责。施工界面为：门窗及百叶收口、室外散水、外墙涂料（甲指乙供）、外墙石材（甲指乙供）、阳台栏杆（甲指乙供）、室外地下室顶板结构由总包单位负责，其中室外地坪总包单位施工至防水保护层。
2、总包与装修单位施工界面：
阳台地面、阳台天花由装修单位负责，其余工作均由总包单位负责（含阳台栏杆及扶手）。施工界面为：装修单位阳台地面施工至踢脚线，阳台天花装修单位施工至阴角。
3、室外甲方分包单位施工范围：
室外回填土，施工界面为：土方单位负责回填至种植土标高，种植土以上所有回填工作由园林单位负责。门窗、百叶由门窗单位负责。室外园林水电、残疾人坡道由园林单位负责。入户门厅地面由园林单位负责，施工界面为单元门门槛石以外部分。
五、 水电部分施工界面（初步界定如下，如有变动待后期下发通知）：
1、 冷水给水部分：室外自来水由甲方开发部单独委托单位进行施工，施工界限为外墙1.5米，1.5米以外的室外部分由甲分包施工，1.5米以内内墙部分（含生活水泵房）等由总包单位负责施工。施工至出水表并甩至每户入户1米范围，1米之后（含管道预留预埋、末端设备安装）由装修单位负责。水表是否甲供待定。
2、 生活热水部分：待太阳能及地暖系统图确定后建详细划分。
3、 雨污水部分：总包负责室内全部管线施工，含空调冷凝水、地漏按标高安装完。地漏上的不锈钢盖子由装修单位负责采购、安装，室内雨污水管由总包单位负责接入室外第一个雨、污水管井，并负责穿井的剔凿抹灰修补。
4、 消防部分：消防水系统（含室外消火栓、室外水泵结合器部分）、喷淋水系统、消防电系统均由甲分包消防单位施工
5、 强电部分：所有预留预埋（包括线槽桥架）由总包负责施工至带丝，并确保管通；公变部分装修单位负责自户表后（不含表）穿线及末端设备安装由装修公司负责。专变部分总包负责自总表（不含总表）后主线缆等的施+*-工，涉及甲分包工程界限总包负责施工至电箱上口。
6、 弱电部分（含消防弱电、智能弱电）：所有工程的预留预埋由总包负责施工至带丝，并确保管通；线槽及桥架部分由相关分包负责，穿线、末端设备安装调试等由相关分包实施。
7、 空调部分：暂定主设备甲供，安装及调试由装修公司负责实施。
8、 地暖工程：暂定分集水器（不含）至末端管道等施工由装修公司负责实施；分集水器以上部分由甲分包负责实施。
9、 地下车库水、电、通风、人防设备部分：除消防水、消防电、中控室、智能弱电及道闸电以外，均由总包负责实施。
10、 室外园林水电：由园林施工单位负责实施。
11、 燃气部分：室内室外管道及表等均由甲分包负责实施。

补充：1、户内部分（含入户门）、电梯厅及公共大堂部分所有打胶工作均由装修单位负责，楼梯间、地下室及外墙部分打胶工作均由总包单位负责；2、楼栋内所有水电预留预埋均由总包负责实施；穿楼板及外墙洞口吊洞及封堵均由总包负责。

以上划分若有不详之处，最终解释权为由杭州公司工程部，部分专业不详之处待后期详细划分。同时针对以上纪要内容，收文部门如有异议，务必在收到文件一日内给出回复意见，否则视为认同。

杭州富力房地产开发有限公司
工程部
二〇一四年元月二十一日
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