建筑工程建筑面积计算规范解读(GBT-50353.pptx
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1、主要内容1.专业术语解读2.计算建筑面积的规定3.案例分析建筑面积建筑面积:建筑物(包括墙体)所形成的楼地面面积,楼面特指楼层的地 上表面。建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积等之和。“地面地面”和和“楼面楼面”合称为合称为“楼地面楼地面”建筑面积包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷檐廊、室外走廊、室外楼梯等的面积。地上建筑面积=计容积率地上建筑面积+不计容积率地上建筑面积专业术语解读专业术语解读计容建筑面积计容建筑面积:所谓计容面积,就是计算容积率面积,一般情况下计容建筑面积等于小区内所有计算容积率的建筑面积之和。通常理解为可以出可以出售的总建筑面积售的总建筑面积指的就是计容积率地上建筑面积,
2、还包括可以申报产权可以申报产权的部分地下建筑面积。平潭特例:地下其它营业性用房面积要单列不计容,做为地价补偿。专业术语解读建筑空间建筑空间:以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。为了满足人们生产或生活的需要,运用各种建筑主要要素与形式构成的内部空间与外部空间的统称。具备可出入、可利用条件(设计中可能标明了使用用途,也可能没有标明使用用途或使用用途不明确)的围合空间,均属于建筑空间。专业术语解读u围护结构围护结构:围合建筑空间的墙体、门、窗。u围护设施围护设施:为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。围护结构有区别于围护设施,关键在于面积的计算方法,有围护结构建筑空间通常为全算,有围护设施的建筑
3、空间为半算或不算。专业术语解读结构层:结构层:整体结构体系中承重的楼板层。特指整体结构体系中承重的楼层,包括板、梁等构件。结构层承受整个楼层的全部荷载,并对楼层的隔声、防火等起主要作用。架空层架空层:仅有结构(建筑物承重部分的构造)支撑而无外围护结构的开敞空间层。专业术语解读地下室地下室:室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/2的房间。半地下室半地下室:室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/3,且不超过1/2的房间。专业术语解读专业术语解读凸窗凸窗:凸出建筑物外墙的窗户。凸窗(飘窗)既作为窗,就有别于楼(地)板的延伸,也就是不能把楼(地)板延伸出去的窗称为凸窗(飘窗)。凸窗
4、(飘窗)的窗台应只是墙面的一部分且距(楼)地面应有一定的高度。专业术语解读落地橱窗落地橱窗:凸出外墙面且 根基落地的橱窗。落地橱窗是指在商业建筑临街面设置的下槛(门坎)落地 、可落在室外地坪也可落在室内首层地板,用来展览各种样品的玻璃窗。专业术语解读门斗门斗:建筑物入口处两道门之间的空间。门廊门廊:建筑物入口前有顶棚的半围合空间。门廊是在建筑物出入口,无门,三面或两面有墙,上部有板(或 借用上部楼板)围护的部位。专业术语解读雨篷雨篷:建筑出入口上方为遮挡雨水而设置的部件。专业术语解读雨篷是指建筑物出入口上方、凸出墙面、为遮挡雨水而单独设立的建筑部件。雨棚划分为有柱雨篷(包括独立柱雨篷、多柱雨篷
5、、柱墙混合支撑雨篷、墙支撑雨篷)和无柱雨篷(悬挑雨篷)。如凸出建筑物,且不单独设立顶盖,利用上层结构板(如楼板、阳台底板)进行遮挡,则不视为雨篷,不计算建筑面积。对于无柱雨篷,如顶盖高度达到或超过两个楼层时,也不视为雨篷,不计算建筑面积。专业术语解读利用上层结构板(如楼板、阳台底板)进行遮挡顶盖高度达到或超过两个楼层骑楼骑楼:建筑底层沿街面后退且留出公共人行空间的建筑物。骑楼是指沿街二层以上用承重柱支撑骑跨在公共人行空间之上,其底层后退的建筑物。专业术语解读专业术语解读过街楼过街楼:跨越道路上空并与两边建筑相连接的建筑物。道路露台露台:设置在屋面、首层地面或雨棚上的供人室外活动的有围护设施的平
6、台。专业术语解读专业术语解读露台应满足四个条件:1.一是位置,设置在屋面、地面或雨棚顶;2.二是可出入;3.三是有围护设施;4.四是无盖。这四个条件须同时满足。如果设置在首层如果设置在首层并并有围护设施的平台,且其上层为同体量的阳台,则有围护设施的平台,且其上层为同体量的阳台,则该平台应视为阳台,按阳台的计算规则计算建筑面积。该平台应视为阳台,按阳台的计算规则计算建筑面积。专业术语解读走廊走廊:建筑物中的水平交通空间。架空走廊架空走廊:专门设置在建筑物的二层或二层以上,作为不同建筑物之间水平交通的空间。专业术语解读檐廊檐廊:建筑物挑檐下的水平交通空间。檐廊是附属于建筑物底层外墙有屋檐作为顶盖,
7、其下部一般有柱或栏杆、栏板等的水平交通空间。专业术语解读挑廊挑廊:挑出建筑物外墙的水平交通空间。回廊回廊:在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在 2.20m以下的,应计 算1/2面积。计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定建筑物内设有局部楼层时,对于局部楼层的二层及以上楼层,有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算,无围护结构的应按其结构底板水 平面积计算。计算建筑面积的规定形成建筑空间的坡屋面,结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积;结构净高在1.20m及以上至2
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