工程主管岗位职责：.doc

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工程主管岗位职责：
1．根据设施设备保养周期表定期实施并监督对本管理区域内的设施设备维修养护工作；确保设备运转正常；
3． 每月将巡检中发现的工程隐患汇总并制定维修计划；
4．每月22日前，提出各管理中心的备品备件采购计划，报管理中心主任审核签字后，上报工程部；
5． 安排维修人员工作、排班及记录考勤；
6． 执行新进员工培训和辅导；制定员工的职业道德教育、安全教育和业务培训计划并组织实施。
7．负责监督设备的操作要求和工作指令。
8. 负责对所管辖范围的能源消耗、设备运行、工时利用、员工分配、材料消耗等各项指标提出分析报告，提高工作效率。
9. 监督下属员工严格执行操作规程，做好设备维修保养制度。（按三干净：设备干净、机房干净、工作场地干净，四不漏：不漏水、不漏电、不漏气、不漏油，五良好：使用性能良好、密封良好、润滑良好、紧固良好、调整良好的标准，严格检查督导下属）。
10. 负责各系统的外委项目的监督检查工作。
11. 负责与相关业务主管部门进行业务联系。
12. 负责各系统各类图纸和资料的收集、分类，并及时归档。
13. 负责住宅室内装修方案的初审及组织进行验收。
14. 每月对各系统设备进行巡视，发现问题及时采取纠正措施。
15. 设备发生故障及时组织维修，保证所管辖系统设备始终处于优良的技术状态。
16. 对各项工作有权提出考评意见，对不服从工作安排及工作中的违章事件在请示经理后做出处罚的决定，负责填写过失单。
17. 执行管理中心主任批示，对主任直接负责，确保所管辖系统设备的安全运行是主管的首要任务，主管对下属人员和所属系统设备负有全面的管理责任，要求每天作如下检查：
⑴小区内主要设备的运行技术状况，发现总是立即处理
⑵检查下属岗位纪律及精神状态，发现不良现象立即纠正
⑶现场督导重要维修工程施工，控制工程质量与进度
⑷实地考察下属员工维修保养工作质量与工作效率，发现问题及时采取纠正措施
⑸审阅运行报表，掌握所属系统当天能耗状况，发现异常，分析原因，及时杜绝浪费现象
2、 设备发生故障及时维修，发现隐患及时组织检修，把好技术关，保证所管辖系统设备处于优良的技术状态；当重要设备发生故障或影响小区正常运作时，迅速到达现场组织处理，并及时向管理处经理报告；
3、 负责制定所管辖系统运行方案，并不断与运行人员研究改进措施，使系统设备在保证安全运行的前提下，力图节省能耗；
4、 负责制定所管辖系统设备月度和年度的维修保养计划和备品、备件计划，定期报送管理处经理审定，并负责组织安排维修保养计划的实施，制定工作标准，督导下属保证工作质量，提高工作效率；
5、 切实执行管理处经理指令，认真贯彻落实岗位责任制，督导下属员工严格执行操作规程及员工守则，坚持周而复始的设备维修保养制度，做到“三干净”（设备干净、机房干净、工作场地干净）、四不漏（不漏电、不漏油、不漏气、不漏水）、五良好（使用性能良好，、密封良好、润滑良好、坚固良好、调整良好）。严格检查督导下属的工作。
6、 针对下属员工的技术状态和思想状况，编制培训计划，经常对下属员工进行职业道德物业服务意识教育和专业技术知识培训；
7、 审核下属员工考勤，做好技术档案管理工作，督促下属做好设备维修、故障处理、零部件更换记录，每月由技术资料员整理归档；
8、 掌握科技发展动态，认真推广新技术，改造不合理的设备，完善设施和施工遗留的缺陷，对所属系统的重大改造工作参与设计，提出与原系统匹配的可行方案，监督外协施工，验收施工质量。
9、 负责小区内业主/住户的装修管理，按有关规定审查和验收，确保建筑物结构安全和装修协调、统一、美观及符合消防要求；
10、 及时完成上级交办的其他工作。
主要工作：
1． 保障各项设备的正常运行；
2． 检查下属员工的出勤状况，合理调度人力，控制人事成本；
3． 检查区域内各项水、电、电梯、空调等设施的安全运行；
4． 按照中心和上级部门要求，负责实施工程维修保养；
5． 监督管理区域外包单位的工程维修保养工作，控制工程成本；
6． 区域内各项专业设备的维修、保养；
7． 负责工程工具、用料的管理；
8． 负责工程技术专业文件的归档工作；
9． 与政府有关职能部门联系，保证良好的外部环境。
辅助工作：
1． 负责所属区域的清洁卫生工作；
2． 传达公司政策、制度并检查落实情况。