2011年造价工程师《案例分析》.doc
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1、 天天教育考试网 背景:某房地产公司对某公寓项目的开发征集到若干设计方案,经筛选后对其中较为出色的四个设计方案作进一步的技术经济评价。有关专家决定从五个方面(分别以F1-F5表示)对不同方案的功能进行评价,并对各功能的重要性达成以下共识:F2和F3同样重要,F4和F5同样重要,F1相对于F4很重要,F1相对于F2较重要;此后,各专家对该四个方案的功能满足程度分别打分,其结果见表2-11。根据造价工程师估算,A、B、C、D四个方案的单方造价分别为1420、1230、1150、1360元/m2。 问题:1. 计算各功能的权重。2. 用价值指数法选择最佳设计方案。答案:问题1:解:根据背景资料所给出
2、的相对重要程度条件,计算各功能权重。本案例没有直接给出各项功能指标的权重,要根据给出的各功能因素重要性之间的关系,采用0-4评分法予以计算确定。按0-4评分法的规定,两个功能因素比较时,其相对重要程度有以下三种基本情况:(1) 很重要的功能因素得4分,另一很不重要的功能因素得0分;(2) 较重要的功能因素得3分,另一较不重要的功能因素得1分;(3)同样重要或基本同样重要时,则两个功能因素各得2分。根据题给条件对这五个指标进行重要性排序为:F1 F2 = F3 F4 = F5,再利用0-4法计算各项功能指标的权重,计算结果见表2-12。 问题2:解:分别计算各方案的功能指数、成本指数、价值指数如
3、下:1.功能指数将各方案的各功能得分分别与该功能的权重相乘,然后汇总即为该方案的功能加权得分, 各方案的功能加权得分为:WA=90.350+100.225+90.225+80.100+90.100=9.125WB=100.350+100.225+90.225+80.100+70.100=9.275WC=90.350+80.225+100.225+80.100+90.100=8.900WD=80.350+90.225+90.225+70.100+60.100=8.150各方案功能的总加权得分为W=WA+WB+WC+WD=9.125+9.275+8.900+8.150=35.45因此,各方案的功能
4、指数为:FA=9.125/35.45=0.257FB=9.275/35.45=0.262FC=8.900/35.45=0.251FD=8.150/35.45=0.2302.各方案的成本指数各方案的成本指数为:CA=1420/(1420+1230+1150+1360)=1420/5160=0.275CB=1230/5160=0.238CC=1150/5160=0.223CD=1360/5160=0.2643.各方案的价值指数各方案的价值指数为:VA=FA/CA=0.257/0.275=0.935VB=FB/CB=0.262/0.238=1.101VC=FC/CC=0.251/0.223=1.12
5、6VD=FD/CD=0.230/0.264=0.871由于C方案的价值指数最大,所以C方案为最佳方案。背景:某六层单元式住宅共54户,建筑面积为3 949.62m2。原设计方案为砖混结构,内、外墙均为240mm砖墙。现拟定的新方案为内浇外砌结构,外墙做法不变,内墙采用C20钢筋混凝土浇筑。新方案内横墙厚为140mm,内纵墙厚为160mm,其他部位的做法、选材及建筑标准与原方案相同。两方案各项指标见表2-1。 问题:1. 请计算两方案如下技术经济指标:(1) 两方案建筑面积、使用面积单方造价各为多少?每平方米差价多少?(2) 新方案每户增加使用面积多少平方米?多投入多少元?2. 若作为商品房,按
6、使用面积单方售价5 647.96元出售,两方案的总售价相差多少?3. 若作为商品房,按建筑面积单方售价4 000元出售,两方案折合使用面积单方售价各为多少元?相差多少?答案:问题1:解:1.两方案的建筑面积、使用面积单方造价及每平方米差价见表2-2。 注:单方造价=概算总额/建筑面积;或:单方造价=概算总额/使用面积由表2-2可知,按单方建筑面积计算,新方案比原方案每平方米高出34.57元;而按单方使用面积计算,新方案则比原方案高出3.59元。2.每户平均增加的使用面积为:(2 881.98-2 797.20)/54 = 1.57(m2)每户多投入:(4 300 342-4 163 789)/
7、54 = 2 528.76(元)折合每平方米使用面积单价为:2 528.76/1.57 = 1 610.68(元/m2)计算结果是每户增加使用面积1.57m2,每户多投入2 528.76元。问题2:解:若作为商品房按使用面积单方售价5 647.96元出售,则总销售差价 = 2 881.985 647.96 - 2 797.205 647.96= 478 834(元)总销售额差率 = 478 834/(2 797.205 647.96)= 3.03%问题3:解:若作为商品房按建筑面积单方售价4 000元出售,则两方案的总售价均为:3949.624 000 = 15 798 480(元)折合成使用
8、面积单方售价:砖混结构方案:单方售价 = 15 798 480/2 797.20 = 5 647.96(元/m2)内浇外砌结构方案:单方售价 = 15 798 480/2 881.98 = 5 481.81(元/m2)在保持销售总额不变的前提下,按使用面积计算,两方案单方售价差额 = 5 647.96 5 481.81 = 166.15(元/m2)单方售价差率 = 166.15/5 647.96 = 2.94%试题背景:某承包人参与一项工程的投标,在其投标文件中,基础工程的:工期为4个月,报价为1200万元:主体结构工程的工期为12个月,报价为3960万元。该承包人中标并与发包人签订了施工合同
9、。合同中规定,无工程预付款,每月工程款均于下月末支付,提前竣工奖为30万元/月,在最后1个月结算时支付。 问题: 1.若按原合同工期施工,该承包人基础工程款和主体结构工程款的现值分别为多少?2.该承包人应采取哪种加快施工进度的技术措施方案使其获得最大收益?(计算结果均保留两位小数。)试题三答案:(20分)问题1.解:基础工程每月工程款A1=1200/4=300(万元)则:基础工程每月工程款的现值为:Pv1=A1(P/A,1%,4)(P/F,1%,1)=3003.9020.990=1158.89(万元)主体结构工程每月工程款A2=3960/12=330(万元)则:主体结构工程款的现值为:Pv2=
10、A2(P/A,1%,12)(P/F,1%,5)=300112.550.951=3532.16(万元)问题2.解:该承包商可采用以下三种加快进度的技术措施方案:(1) 仅加快基础工程的施工进度。则:Pv基=400(P/A,1%,3)(P/F,1%,1)+330(P/A,1%,12)(P/F,1%,4)+30(P/F,1%,16)-60=4002.9410.990+33011.2550.961+300.853-60=4699.53(万元)(2) 仅加快主体结构工程的施工进度。则:Pv结=300(P/A,1%,4)(P/F,1%,1)+360(P/A,1%,11)(P/F,1%,5)+30(P/F,
11、1%,16)-60-8(P/A,1%,6)(P/F,1%,4)=3003.9020.990+36010.3680.951+300.853-85.7950.961=4689.05(万元)背景:某工程采用公开招标方式,招标人3月1日在指定媒体上发布了招标公告,3月6日至3月12日发售了招标文件,共有A、B、C、D四家投标人购买了招标文件。在招标文件规定的投标截止日(4月5日)前,四家投标人都递交了投标文件。开标时投标人D因其投标文件的签署人没有法定代表人的授权委托书而被招标管理机构宣布为无效投标。该工程评标委员会于4月15日经评标确定投标人A为中标人,并于4月26日向中标人和其他投标人分别发出中标
12、通知书和中标结果通知,同时通知了招标人。在施工过程中,该工程的关键线路上发生了以下几种原因引起的工期延误:(1)由于发包人原因,设计变更后新增一项工程于7月28日至8月7日施工(新增工程款为160万元);另一分项工程的图纸延误导致承包人于8月27日至9月12日停工。(2)由于承包人原因,原计划于8月5日晨到场的施工机械直到8月26日晨才到场。(3)由于天气原因,连续多日高温造成供电紧张,该工程所在地区于8月3日至8月5日停电,另外,该地区于8月24日晨至8月28日晚下了特大暴雨。在发生上述工期延误事件后,承包人A按合同规定的程序向发包人提出了索赔要求。经双方协商一致,除特大暴雨造成的工期延误之
13、外,对其他应予补偿的工期延误事件,既补偿直接费又补偿间接费,间接费补偿按合同工期每天平均分摊的间接费计算。问题:1.指出该工程在招标过程中的不妥之处,并说明理由。2.该工程的实际工期延误为多少天?应予批准的上期延长时间为多少天?分别说明每个工期延误事件应批准的延长时间及其原因。3.图纸延误应予补偿的间接费为多少?试题四答案:(20分)问题1.招标管理机构宣布无效不妥 ,应由招标人宣布, 评表委员会确定中标人并发出中标通知书和中标结果通知不妥,应由招标发出。 问题2.该工程得实际工期延误为47天 应批准得工期延长为32天。 其中,新增工程属于业主应承担得责任, 应批准延长工期11天(7月28日至
14、8月7日);图纸延误属于业主应承担得责任, 应批准延长工期15天(8月29日至9月12日);停电属于业主应承担得责任 应批准延长工期3天施工机械延误属于承包商的责任 不予批准延长工期特大暴雨造成的工期延误属于业主应承担的风险范围, 但8月2425日属于承包商机械未到场延误在先,不予赔偿 应批准工期延长3天(8月26至8月28日)问题3所以,合同价中每天的间接费为:708.98/300=2.36(万元/天)图纸延误应补偿的间接费为:152.36=35.40(万元)问题4。解:计划的单方人工费为:50(81.5)=4.17(元/m2)实际的单方人工费为:(50+10)7(1-10%)1.5=6.3
15、5(元/m2)则,单方人工费的增加额为:6.35-4.17=2.18(元/m2)背景:某拟建年产3000万吨铸钢厂,根据可行性研究报告提供的已建年产2500万吨类似工程的主厂房工艺设备投资约2400万元。已建类似项目资料:与设备有关的其他各专业工程投资系数,如表1-1所示。与主厂房投资有关的辅助工程及附属设施投资系数,见表1-2。表11与设备投资有关的各专业工程投资系数本项目的资金来源为自有资金和贷款,贷款总额为8000万元,贷款利率8(按年计息)。建设期3年,第年投入30,第2年投入50,第3年投入20。预计建设期物价年平均上涨率3,基本预备费率5。问题: 已知拟建项目建设期与类似项目建设期
16、的综合价格指数为1.25,试用生产能力指数估算法估算拟建工程的工艺设备投资额;用系数估算法估算该项目主厂房投资和项目建设的工程费与工程建设其他费投资。 估算该项目的建设投资,并编制建设投资估算表。 若单位产量占用营运资金额为:0.3367元/吨,试用扩大指标估算法估算该项目的流动资金。确定该项目的总投资。式中: 生产能力指数取1。 估算主厂房投资:用设备系数估算法主厂房投资C=工艺设备投资(1+i)3600(112%1%4%2%9%18%40%) 3600(10.86) 6696万元式中: Ki - 与设备有关的各专业工程的投资系数 其中,建安工程投资36000.41440万元设备购置投资36
17、00(1.86-0.4)5256万元 工程费与工程建设其他费拟建项目主厂房投资(1+Kj)6696(130%12%20%30%20%) 6696(11.12)14195.52万元式中:kj -与主厂房投资有关的各专业工程及工程建设其他费用的投资系数,问题2:解:1.基本预备费计算: 基本预备费=(工程费+工程建设其他费)基本预备费率14195.525%709.78万元由此得:静态投资14195.52709.7814905.30万元建设期各年的静态投资额如下:第年 14905.3304471.59万元第年 14905.3507452.65万元第年 14905.3202981.06万元2. 涨价预
18、备费计算:涨价预备费=It(1+f)t-14471.59(13%)117452.65(13%)212981.06(13%)31134.15453.87276.42864.44万元预备费基本预备费+涨价预备费=709.78864.441574.22万元由此得:项目的建设投资=工程费与工程建设其他费+预备费14195.521574.2215769.74万元3. 建设期贷款利息计算:建设期各年贷款利息(年初累计借款本年新增借款2)贷款利率 第年贷款利息(0+800030%2)896万元 第2年贷款利息(800030%+96)(800050%2)8 (24009640002)8359.68万元 第年贷
19、款利息(2400964000359.68)(800020%2)8% (6855.6816002)8%612.45万元建设期贷款利息96359.68612.451068.13万元4. 拟建项目建设投资估算表,见表1-3。背景:某建设项目的工程费与工程建设其他费的估算额为52180万元,预备费为5000万元,建设期3年。3年的投资比例是:第1年20%,第2年55%,第3年25%,第4年投产。该项目建设投资来源为自有资金和贷款。贷款的总额为40000万元,其中外汇贷款为2300万美元。外汇牌价为1 美元兑换8.3元人民币。贷款的人民币部分从中国建设银行获得,年利率为12.48%(按季计息)。贷款的外
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