踩盘报告-方直君御PPT课件.ppt
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1、基基础专业精精细项目整体技术指标项目整体户型配比项目整体容积率、产品线分析项目整体车位比分析项目整体建筑及园林风格分析项目整体可诉求卖点分析项目整体不利因素分析项目整体分期状况项目当批技术指标项目当批户型配比项目当批销控情况分析项目当批媒体表现分析开发商背景ContentsContents项目目信信息息开开发商商广东方直集团有限公司占地()占地()20万 地址地址惠城区东江新城21号小区建面()建面()61万代理商代理商世联地产住宅()住宅()建筑建筑设计广州市设计院商商业()()承建商承建商惠州市水电建筑工程有限公司其他()其他()整合推广整合推广深圳黑弧奥美广告传媒有限公司容容积率率2.3
2、物物业管理管理广东世邦管家物业管理有限公司绿化率化率30%物管物管费1.8元/覆盖率覆盖率建筑建筑类型型高层、洋房、别墅总户数数2537栋数数高层7栋;洋房13栋、别墅48套车位数位数3070总层数数高层6栋31层、1栋24层;洋房5栋8层、8栋6层、别墅48套车位比位比1:1.2均价均价7400元/开开盘日期日期2013/3配套配套六星级会所、商业街等顶级配套、时尚运动设置,网球场、室内篮球场、室内乒乓球、桌球室、游泳池、国粹房、商业街项目整体技目整体技术指指标项目整体目整体户型配比(当批)型配比(当批)u 主力户型为三房、四房,共有518套,占比66%,其次为两房的143套,复式与别墅占量
3、较少项目户型面积段供应套数比例供应面积比例方直君御两房113.96-13414318.40%1732912.76%三房152.57-177.0511014.15%18229.1813.39%182.67-201.179211.84%17966.8213.20%四房151.02-181.8731640.66%51889.5238.13%复式242.71-268.18567.20%14555.4910.69%314.31162.05%5028.963.69%别墅204.58-268.18445.66%11055.848.12%合计777100%136054.8100%项目整体容目整体容积率、率、绿
4、化率分析化率分析项目目容容积率率绿化率化率方直君御2.330%中洲中央公园2.331.40%中信水岸城2.343%德威朗琴湾2.335%u 四个项目容积率一致,君御优势不明显u 整体绿化率君御处劣,叠墅产品可达60%绿化率项目整体目整体产品品线、车位比分析位比分析项目目产品品线车位比位比方直君御高层、叠墅、别墅1:1.2中洲中央公园高层、别墅1:1.3中信水岸城高层、洋房1:1德威朗琴湾高层、别墅1:1.3u 君御拥有自身特色产品,客户面广,有竞争优势u 本项目共有车位3070,实现人车分流,安全便捷项目目建筑建筑风格格园林园林风格格方直君御现代简约、Art-deco巴厘岛风情园林中洲中央公园
5、Art-deco英伦皇家中信水岸城现代简约澳洲园林德威朗琴湾欧式风格生态园林项目整体建筑及园林目整体建筑及园林风格分析格分析u 无论从建筑还是园林风格君御都有自己的特色,独树一帜,不拘一格u 现代简约与新古典主义的完美融合,既有古典的尊贵,又兼简约的大气u 创新打造,溪谷活水循环式园林,焕发园林活力,展示了人与自然的融合项目整体可目整体可诉求求卖点分析点分析区位优越北接广汕高速公路,南抵西枝江西邻金山大桥,交通便利生态资源一线江景资源,2.5公里湿地公园商业生活首创惠州6000六星级双会所、风情商业街具备时尚运动、商业休闲多种顶级配套特色建筑医疗配套惠州市第四人民医院,河南岸医院Art-dec
6、o新古典立面风格与简约现代立面风格混搭,独具魅力首创惠州叠墅建筑类型园林景观文体教育品牌实力国际双语幼儿园,华罗庚中学方直2012年惠州房地产销售第一位3000万打造中央溪谷活水园林景观项目整体不利因素分析目整体不利因素分析区位配套东江新城片区尚在发展,周边配套仍不完善公车只有32、14路车经过价格因素相比周边同区位楼盘,本项目价格相对较高比德威朗琴湾高800元/平,比中信水岸城高100元/平项目整体分期状况目整体分期状况一期二期三期四期占地面积:20万建筑面积:61万建筑类别:高层、别墅、叠墅容积率:2.3绿化率:30%总户数:2537车位数:3070项目当批技目当批技术指指标当期信息占地(
7、)栋数与栋别T3-T9、T20,H1-H3、H5-H15建面()总层数6,24,30住宅()136054.81均价7400元/商业()开盘折扣开盘日期2012/3当期户数777建筑类型高层、别墅、叠墅层差价50元/配套中央溪谷活水园林,1000平方米生态泳池,架空层康体休闲中心项目当批目当批户型配比型配比u 产品类型从两房-四房、复式、别墅 u 主力户型为两房、三房、四房套数占比85.09%u 复式、别墅占比14.91%项目当批目当批销控情况分析控情况分析u 本案户型产品类型丰富,满足各类客户需求u 三房与四房是本案的主力户型,151-181的四房成交最多为241套,去化率为76.26%u 两
8、房的去化率最高达90.90%,项目整体去化率为65.25%,销售态势良好项目户型面积段成交套数 成交面积 存量套数 存量面积 供应套数 供应面积去化率君御花园两房113.96-13413015827.44131501.561431732990.90%三房152.57-177.05497800.66110428.5811018229.1844.54%182.67-201.17489435.56448531.269217966.8252.17%四房151.02-181.8724139299.057512590.4731651889.5276.26%复式242.71-268.18297635.332
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