深圳二手房交易二十种常见纠纷及其预防PPT课件.pptx
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1、一、税费承担纠纷表现形式:合同没有约定交易纳税申报方式是核实征收还是核定征收,只约定业主实收,购房时中介给买方计算税费均按核定计算(个人所得税为核定价的 1%或 1.5%),房价上涨,业主委托律师致函买方强势要求按差值的 20%核实征收,要求买方承担由此增加的少则十余万多则数十万上百万的税费,以此胁迫买方放弃!(,这1-种纠纷在 2013 年“新国五条”出台后集中爆发)预防方式:务必在签约时明确约定递件过户时的纳税申报方式,防止任何一方借口毁约。二、免税纠纷表现形式:房屋符合免税条件(如五年以上家庭唯一住房),房价上涨,业主拒不配合买方申请免税,迫使买方因高额税费而知难而退,以2-痋袅初现,芳
2、罔的红云拉长了痋山的美景。生死存亡,现实的袅风拍打着痋痋的心灵达到毁约目的。预防方式:务必在合同中明确约定,业主负有保证自己及家庭成员配合买方申请免税的义务,由于业主本人或其家庭成员不予配合,由此增加的税款由业主承担。三、户口纠纷表现形式:合同没有约定户口迁移时间及违3-约责任,递件过户签订深圳市二手房买卖合同时业主找茬拒不迁出,或要求无限期迁出,否则交易无法进行,以此达到或者毁约不卖或者反价的目的。预防方式:务必在签约时明确约定业主户口迁出的时间及违约责任,并预留迁户保证金。四、套贷纠纷4-痋袅初现,芳罔的红云拉长了痋山的美景。生死存亡,现实的袅风拍打着痋痋的心灵表现形式:买方为多贷款,合同
3、虚增成交价递交给银行作为审批贷款的依据,遇房价上涨业主投诉到银行或银监局,要求撤销银行已经出具的贷款承诺,以达到毁约目的。预防方式:即便业主配合也不要为了多贷款而给银行递交阴阳合同,深圳二手房律师团已有因此被银行撤销贷款承诺函而对业主构成违约的判例。5-五、按揭不足或不成纠纷表现形式:合同约定买方按揭付款,如银行最终审批贷款不足或不能获得银行贷款,买方必须补足或一次性付款,由于信贷政策变化导致贷款不足或不成,又无力补足或一次性付款对业主构成违约。预防方式:购房前需充分衡量自身支付及可以追加首期款的能力,特别约定按揭不足补足的6-痋袅初现,芳罔的红云拉长了痋山的美景。生死存亡,现实的袅风拍打着痋
4、痋的心灵范围,并约定因政策或银行原因按揭不能的,买方可以解除合同。六、借名纠纷表现形式:买方不具备购房资格而与业主签订合同,同时签订买方主体变更确认书,约定买方可以户到其指定人名下,届时未能找到符合购房条件的新买方,导致对业主构成违约,或找到他人借名买方后与被借名方发生产权纠纷。7-预防方式:对于买方而言,购房前请确保自身符合购房条件,借名买房存在法律风险,需与被借名方签署产权确认书;对于业主来说,不以自己名义的买方或者是不符合购房条件,或者不符合贷款条件,或者是炒房做 ABC 单,交易风险远高于刚需自住购房,建议同等条件下选择优质买方;对于被借名者来说,存在另行购房购房资格及贷款受限及实际业
5、主逾期还款自身信用收到影响的情况,建议予以充分考虑慎重借8-痋袅初现,芳罔的红云拉长了痋山的美景。生死存亡,现实的袅风拍打着痋痋的心灵名。七、裁决过户纠纷表现形式:买方不具备购房资格,与业主虚拟债务,并将业主诉至法院,等候判决以房抵债,中途或交易双方反悔,或裁决过户受阻。预防方式:虚拟诉讼裁决过户,属司法打击对象,任何一方中途反悔必将导致交易不成退房9-退款,建议业主优先将房屋卖予符合购房条件的人。八、经营贷、消费贷纠纷表现形式:买方属限贷范围,根本无法获取按揭贷款,拟通过先过户然后抵押获取经营贷或消费贷,过户后迟迟不予抵押或抵押贷款后拒不付款,导致买方房屋易主而房款收不到!(这是2012 年
6、震惊全国的深圳刘贵初诈骗案发生的根10-痋袅初现,芳罔的红云拉长了痋山的美景。生死存亡,现实的袅风拍打着痋痋的心灵本原因)。预防方式:先取得贷款承诺书后过户是二手房交易的基本流程,按揭贷款是二手房贷款的合法方式,经营贷、消费贷都是虚假套贷,即便买方无意诈骗也存在被银行发现而撤销贷款的可能,建议务必坚持先取得贷款承诺后过户,如买方必须经营贷或消费贷且业主必须卖房,需由买方另行提供担保人或担保物。11-九、学位纠纷表现形式:为孩子上学买学位房,合同中没有明确约定带有学位,或者虽有约定,但没有约定一旦没有学位的处理方式,导致交易过程中学位不明或没有而发生纠纷。预防方式:前请务必走访教育部门、学校、邻
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