龙海竞品市调报告-PPT课件.pptx
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1、中中联锦江御景江御景竞品市品市调分享分享2015/3龙海主城区,共分布17个项目,其中2个全新的项目,4个地块,3个在售,8个尾盘。竞品分析楼盘分布图未售未售在售在售尾尾盘S208人民西人民西路路紫崴紫崴路路S208平平宁宁路路G15沈沈海海高高速速锦江江道道高速出入口高速出入口本案本案古古龙西溪嘉园西溪嘉园明明发广广场2011G11-12地地块领秀秀锦江江荣昌公荣昌公馆江江滨丽景景钻石名城石名城东方康方康桥泉舜集泉舜集团2013P04紫云至尊紫云至尊紫云公紫云公馆祥云豪庭祥云豪庭建建发美一城美一城2009P11地地块龙江一号江一号紫云国紫云国际2九九龙新城新城项目概况项目名称九龙新城项目位置
2、龙海市石码镇锦江道和平宁路交叉口开发商厦门市宏伟建设集团有限公司/龙海市弘伟房地产开发管理有限公司代理商厦门新百瑞占地10万总建约20万容积率1.090绿化率30.8%物业形态别墅、住宅总户数790(二期)3规划:划:42栋6-19F住宅别墅1个泳池住宅:住宅:梯户比:均为1梯2户车位配比:1:0.5高高层住宅住宅九九龙新城新城项目规划多多层住宅住宅4已全部售完已全部售完九九龙新城新城推售、工程进度5九九龙新城新城92-93平160-161平155平6九九龙新城新城户型优劣势分析92-9392-93平平:南北通透,全明设计,房间方正有序,空间利用率大,室内交通合理,配有超大的景观阳台,但功能分
3、区的布局不合理,两间卧室与餐厅客厅穿插在一起,没有做到公私分离和动静分离155155平平:南北通透,全明设计,房间方正有序,室内面积大,空间利用率大,配有景观阳台和工作阳台,功能分区合理,公私分离、动静分离,但餐厅和客厅没有明显的界限,两者互相干扰,且餐厅的走道面积过于浪费160-161160-161平平:南北通透,全明设计,室内交通合理,功能分区合理,公私分离和动静分离,配有超大的景观阳台和入户花园,但厨房的结构不规整,影响了空间的利用率,且楼房是偏北方向而不是正北方向,影响日照和通风,其中有两间卧室有门冲,影响私密性7漳州漳州龙海市海市20万平方中心江景万平方中心江景顶级楼楼盘项目定位 2
4、007年年12 月月 2008年年1月月12月月16日日营销中心开放中心开放1月月8日日开开盘九九龙新城新城项目推广2015年年3月月时间轴8一、一、地段:地段:项目位于龙海市石码镇锦江道和平宁路交叉口二、二、产品(包括品(包括规划配套和划配套和户型):型):项目与九龙江隔路相望,毗邻华侨新村等生活区,附近有实验小学、龙海四中、第一医院、锦江农贸市场等生活服设施,推出92平、155平、161平三种主打户型,还配有少量的复式结构三、价格:三、价格:均价3980元/项目小目小结九九龙新城新城项目总结项目目说辞:辞:项目目优势:首先户型的设计是比较合理的,有较好的采光和通风,室内的空间利用率较高,其
5、次楼栋的排布也是合理的,由高及低,由远及近,层次感分明,同时使住户能够拥有较好的视野,小区内环境优美,以现代欧式风格为主,绿化率高,配套设施齐全。项目劣目劣势:车位配比偏低,楼间距过小,楼房靠近马路过于喧哗9项目概况古古龙西溪嘉园西溪嘉园项目名称古龙西溪嘉园项目位置龙海市紫崴路(沈海高速旁)开发商古龙房地产(龙海)有限公司代理商(台湾)厦门有巢氏房地产代理有限公司占地11万总建32万容积率2.6绿化率30%物业形态住宅、商铺、别墅总户数古龙西溪嘉园10规划:划:13栋高层住宅12栋多层住宅6栋商业1栋幼儿园住宅:住宅:梯户比:2梯4户楼层:11#楼5层,1620#楼四层。车位配比:古古龙西溪嘉
6、西溪嘉园园项目规划11已推在售:已推在售:将推:将推:古古龙西溪嘉西溪嘉园园推售、工程进度联排排别墅,面墅,面积280m-340m,售价,售价为200万万/栋起,折扣起,折扣现场97折,最低可做到折,最低可做到95折。折。预计高高层要要7、8月才会推出,面月才会推出,面积为80m-130m,2-4房的房的户型,型,具体价格要等具体价格要等临开开盘才能知道才能知道12已推在售:已推在售:项目开盘时间 栋号梯户比层数户型面积()套数价格(元/)优惠情况至今销售情况工程进度招商卡达凯斯2013.3.31 T3 2T432F 两房81.41-114 499381存一万最高抵4万+准时签约0.99折+荣
7、誉岛民0.99折 0.95落架中招商卡达凯斯三房87.53-146.3 2428621招商卡达凯斯四房 120-179248013招商卡达凯斯楼中楼 144.36-273.79 1115517招商卡达凯斯2013.9.07 T5 2T432F两房 77-8910512830预存一万抵两万 0.75封顶招商卡达凯斯三房 87.5-142 14212384招商卡达凯斯楼中楼 162-249 518100将推:将推:项目预计开盘时间 栋号梯户比层数户型面积()套数预计价格(元/)优惠情况工程进度招商卡达凯斯2014年8月中旬 T3 2T432F 两房81.41-114 4912300存一万最高抵4万
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