高层酒店公共区域精装修工程施工组织设计.pdf
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1、施工组织设计编号:YGCXM WL-HT002-01施工组织设计编制人:审核人:批准人:第1页分包单位:深圳市洪涛装饰股份有限公司施工组织设计目录第一章:工程概述.5L 1、工程概况.6第二章:施工组织设计部署.82.1、工程总体目标.82.2、施工组织.92.3、施工准备工作计划.92.4、土建现场移交、接收方案.102.5、临时用电专项方案.102.6、临时用水专项方案.16第三章:人员组织安排.183.1、管理人员组织安排.183.1.1、结合本工程特点建立项目管理体系.183.1.2、项目管理人员架构.183.2、技术工人组织安排.193.2.1、项目作业班组安排.193.2.2、施工
2、队伍的来源.193.2.3、对各专业工人技术水平的要求.203.2.4、对工人素质的控制措施.203.2.5、人力资源计划表.20第四章:机械设备配置.214.1、拟采用的施工机械数量及类型清单.214.2、采用的检测设备数量及类型.224.3、机械设备的安全操作.224.4、机械设备的保管及发放.234.5、施工机具的维护保养.23第五章:材料进场计划及保证措施.245.1、材料采购保障措施.245.2、材料品质的控制措施.255.3、材料的运输、堆放及库房管理.265.4、材料入场的检验、验收措施.275.5、装饰材料的环保要求.285.6、室内环境检测方案.32第六章:质量保证体系及措施
3、方案.336.1、质量目标.33第2页分包单位:深圳市洪涛装饰股份有限公司施工组织设计6.2、施工质量保证体系.346.3、质量管理程序.346.4、质量控制内容.376.5、工程质量的检测控制.386.6、施工质量控制措施.406.7、施工技术管理措施.476.8、创优保证措施.506.9、装饰装修质量通病防治施工方案.526.10、施工资料管理方案.616.11、结合以往经验的验收、交房专项方案.636.12.工程保修服务和回访办法.65第七章:施工进度计划及工期保证措施.687.1、施工进度计划及其说明.687.2、保证工程进度的组织措施.687.3、保证工程进度的管理措施.697.4、
4、保证进度的材料供应措施.707.5、保证进度的资金措施.707.6、保证进度的工程检查措施.717.7、保证工期具体措施.727.8、各阶段进度的保证措施.747.9、节假日连续施工的保证措施.757.10,工程进度落后原因分析及采取的应对措施.767.11、对影响进度的突发事件所采取的处理措施.76第八章:安全生产体系及保证措施.778.1、安全生产管理目标.778.2、安全生产管理体系.778.3、安全生产管理制度.778.4、安全教育培训制度.788.5、定期检查制度.788.6、施工用电管理制度.798.7、事故报告处理制度积极采取预防措施,防止事故发生。.79第3页分包单位:深圳市洪
5、涛装饰股份有限公司施工组织设计8.8、特种作业人员上岗制度.798.9、安全管理的基本原则.818.10、安全生产资源配置.828.11、安全惩罚制度.828.12、施工现场一般安全措施.828.13、高空作业一般安全措施.838.14、安全用电措施.838.15,施工机械使用安全措施.848.1 6、机械安全防护措施.868.1 7、防火安全管理制度.868.18、施工现场应急预案及措施.88第九章:文明施工及环境保护措施.919.1、文明施工目标.919.2、文明施工管理体系.919.3、文明施工内容.929.4、文明施工的管理控制流程图.929.5、施工现场标准化管理专项方案.929.6
6、、文明施工.939.7、强化劳动纪律.949.8、建立保安制度.949.9、制定防火措施.949.10、卫生防疫措施.959.11、装修施工现场施工人员文明施工守则.959.12、文明施工检查.959.13、环境保护措施.96第十章:成品保护方案及措施.9910.K组建成品保护小组.9810.2、成品保护总体技术要求.9910.3,各细部成品保护技术要求.9910.4、精装修成品保护方案.101第十一章:与各施工单位的协调配合措施.101U.K与业主及韩美管理公司的协调配合措施.102第4页分包单位:深圳市洪涛装饰股份有限公司施工组织设计11.2,与监理单位的协调配合措施.10211.3,与设
7、计单位的协调配合措施.10311.4、与空调专业施工单位的协调配合措施.10411.5、与外围水、电专业系统的协调配合措施.10411.6,与消防单位的协调配合措施.10511.7,对分包商、各种供应商的总体管理、控制、协调措施.106第十二章:主要施工工艺及施工流程.10812.K测量放线专项方案.10812.2、轻钢龙骨石膏板吊顶施工方案.10912.3.墙面石材湿贴施工方案.11212.4、墙面镶贴磁砖施工方案.11512.5、玻璃工程施工方案.11712.6、金属板饰面及其基层施工方案.12012.7、木门及门框套专项施工方案.12112.8.细部工程施工方案.12612.9、地面石材
8、铺贴施工方案.12712.10、地面镶贴地砖施工方案.13212.11、木地板及基层专项施工方案.13512.12、乳胶漆涂刷施工方案.13812.13、木饰面油漆施工方案.14012.14、开关、插座施工方案.14312.15,洁具、龙头安装施工方案.14712.16、防白蚁专项方案.15212.17.宴会厅、大堂满堂脚手架搭设方案.154附件一:本标段的施工机械设备配置表附件二:劳工力计划表附件三:总进度计划附件四:本项目管理人员组织架构表附件五:施工总平面布置图第5页分包单位:深圳市洪涛装饰股份有限公司施工组织设计第一章:工程概述1.1、工程概况一、工程名称:1、工程名称:XXXXXXX
9、X精装修工程2、建设地点:XXXXXX3、建设单位:XXXXXXX4、主体设计单位:XXXXXXXXXX5、精装修设计单位:XXXXXXXX6、监理单位:XXXXXXXXX7、监督机构:XXXXXXXXXX8、总包单位:XXXXXXXXXX9、分包单位:XXXXXXXXXXX10、工程质量:合格。11、工期要求:计划开工日期2017年4月30日,计划完工日期为2018年3月31日。12、工程概况:XXXXXXXXX地块建筑面积约为H.30万平方米,分为1栋酒店主楼,2栋酒店式公寓,部 分会所、娱乐中心、别墅套房等,地下2层,地上最高10层。其中包含:酒店大堂、酒店客 房、宴会厅、全日餐厅、酒吧
10、、地下车库、后勤及设备用房等。万丽酒店共分成三个标段。其 中一标段、二标段为客房区,三标段为公区。本工程为三标段公共区精装修,装修面积约为7460m2。包含负一层SPA区;一层公共区、中餐区、宴会厅、会议区、泳池区、健身区、池畔吧;三层宴会区、大堂及大堂吧、全日餐厅 等。二、区域范围:本工程的具体施工范围如下:1、负一层SPA区,详见施工图及业主界面划分图;2、一层公共区、中餐区、宴会厅、会议区、泳池区、健身区、池畔吧等,详见施工图及业主 界面划分图。3、三层宴会区、大堂及大堂吧、全日餐厅等,详见施工图及业主界面划分图;三、编制依据第6页 分包单位:深圳市洪涛装饰股份有限公司施工组织设计1.X
11、XXXXX精装修工程招标文件、投标文件及往来函件;2.XXXXXXXXXX精装修工程施工图;3.有关建筑装饰工程规范、标准:建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-2013建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2013建筑施工安全检查评分标准JGJ59-2011施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-2012建筑项目管理规范GB/T50326-20144.有关建筑装饰施工安全生产、文明施工、环境保护方面的法律、法规和规定等。主要有以 下内容:中华人民共和国建筑法建设工程质量管理条例中华人民共和国环境保护法四、工作内容A、地面精装修范围区的地面,符合国家及地方现行规范标准和本标书之
12、工料规范技术要求包括但 不限于如下内容的采购和安装等,报价中包括为之处理所需的一切费用。石材:包括水泥砂浆找平层、磨边、切割、表面处理、底部防污、防腐、防水、检测、复 试、表面石材晶面处理、抛光打腊及按要求保护,为之安装所需的一切人工、材料如高分子益 胶泥、石材粘结剂、水泥、填缝剂、损耗等。地面砖:包括但不限于水泥砂浆找平层、磨边、切割、抛光打腊及按要求保护,为之安装 所需的一切人工、材料如粘结剂、水泥、填缝剂、损耗等。门槛石:包括水泥砂浆找平层、磨边、切割、表面处理、底部防污、防腐、防水、检测、复试、表面石材晶面处理、抛光打腊及按要求保护,为之安装所需的一切人工、材料如石材粘 结剂、水泥、填
13、缝剂、损耗等。包括但不限于全部地面插座安装(底盒及管线不在我司施工范围)。B、天花吊顶包括精装修范围内的顶面工作:符合国家及地方现行规范标准和本标书之工料技术要求的一切轻钢龙骨(不得使用木龙 骨)石膏板吊顶、立板安装、乳胶漆天花等。第7页分包单位:深圳市洪涛装饰股份有限公司施工组织设计空调风口的开孔(风口的安装不在我司施工范围)。包括全部灯具安装。天花图上所示其它机电,如消防喷淋头、扬声器、烟感、温感、煤气报警等的安装配合(开 孔、开线定位及平顶修复以及发包方认可的检修口等工作均含于精装修范围内)。C、墙面包括但不限于按招标图所示的精装修区域范围内的符合国家及地方现行规范标准和本标 书之工料规
14、范技术要求的墙面砖、乳胶漆、肌理涂料、踢脚线、玻璃门及门套、木门及门套、卫生间玻璃隔断、墙面人造石等。施工图中所示的墙面所有插座、开关的安装(底盒、管线不在我司施工范围)配合消防、空调、弱电等其它施工单位放线定位工作。D、其它a)所有收口的打胶处理,包括电梯门套与墙面肌理涂料的收口边、内墙收口及卫生间、厨房和 公共区域等所有需打胶处理的地方。b)卫生间洁具、龙头、五金的安装。c)负责保护本区域内所有成品、半成品直至精装修交房。d)洗手台、镜箱、固定柜等均含于此精装修工作范围内。e)管井处的饰面喑门。本工程范围内容说明中所描述的工程范围及介绍仅是概括性的,不能作为是完整无缺的。我司将参阅招标文件
15、中的其它部分,包括但不限于工程说明、工料规范基本要求、规范、图纸、实际勘探施工现场等完全了解工程的实际范围。第二章:施工组织设计部署2.1、工程总体目标1、质量目标:合格。2、工期目标:272天(以开工报告审批通过以及工作移交后计算)并按业主要求的施工总体进 度。(详见附件总控计划表)3、安全生产目标:重大安全率为0项,事故轻伤率低于3.0%。4、文明施工目标:符合甲方、监理及国家、区、市有关文明施工规定。5、成本目标:在符合业主、CM质量要求和设计要求的前提下,使合同价符合实第8页分包单位:深圳市洪涛装饰股份有限公司施工组织设计际施工项目,并使工程实际成本始终控制在合同价范围之内。6、环保目
16、标:符合规范及国家、区、市环保部门要求,无环保投诉。7、社会效益目标:各方评价良好,让业主放心满意。8、服务目标:施工期和保修期内做好服务,保证业主满意。2.2、施工组织我公司为保证工程质量,不论南征北战,长期都是使用技术水平高,经验丰富,能刻苦耐 劳、具有质量和安全意识的技术工人,施工现场的管理人员都是对口专业毕业或具有多年本岗 位实践经验的工程师,便于管理好本工程。开工前五天,项目经理部首先组织技术管理干部进场,作好施工前的准备工作,联系并落 实好施工临时用水、用电、现场通讯的接驳,选好半成品仓库及项目部办公室的地方,落实好 各班组人员吃、住问题,组织清除工地施工范围的杂物障碍。开工前三天
17、,项目指挥部将工程部各工种的技术骨干集中熟悉图纸,进行技术交底,提出 施工工艺要求:各施工作业班组人员进场的人数、进场时间、班组工具仓库等问题依据现场情 况予以安排,各种工具也随之进场,随后根据现场情况及图纸的设计要求,进行拆除作业和测 量定位、放线。工程开工前两天,依照施工计划安排,基本材料应落实到位。工地的施工全面 展开后,各工种施工人员相应增加,以适应现场需要,为保证全方位开工,项目指挥部积极协 调好各施工种之间的配合交叉作业的情况,加强管理,使整个工地紧张施工而有条不紊。开工 前一天,各施工班组施工作业人员需接受项目部组织的施工安全教育,并向业主提交安全教育 报告书(含安全教育名单、安
18、全教育内容)2.3、施工准备工作计划所有施工事项,需根据工程质量验收标准的要求,提交材料确认申请,事实设计图确认 申请及质量验收申请。其他事项应根据业主及监理单位的具体协议标准来进行。具体准备事项分工如下一序号施工准备工作内容负责部门1图纸会审项目经理部2接临时水、电设施水、电班3安排半成品仓库项目经理部4现场按图测量定位放线施工员及各班组班长5编制单项施工计划施工员6编制工程进度表施工员第9页分包单位:深圳市洪涛装饰股份有限公司施工组织设计7熟悉工程预算预算员、材料员8材料供应计划材料员、施工员、项目经理9安排垂直运输项目经理、施工员2.4、土建现场移交、接收方案装修工程开工前,对土建现场的
19、移交、接受必须统筹考虑,合理分配,科学安排各个施工 单位的施工区域。所有现场空间的移交、接收,需通过监理单位来确认总包及其他分包单位的 相关工程的完工情况后进行,所有移交、接收手续在业主及监理的参与下进行,并把相关文件 签字备案。根据业主的总体要求确定以一层V IP包房1为工艺样板间,各项工作都以该样板为起 点,待该样板的工艺经业主、监理、总包确认后,我们进行工序大面积开工。1、土建现场移交、接收条件:(1)土建现场需施工道路畅通,需具备通水、通电条件。(2)建筑主体需全面完工,建筑安装工程需完成或部分完成,需具备装修工程开工条件。(3)属于总土建单位施工的屋面、外墙以及室内主体结构的天棚、地
20、面、墙面抹灰及相关防 水工程需达到要求。(4)建筑主体结构的相关水电管线、机电安装需到位。2、土建现场移交、接收程序:(1)施工现场的移交、接收:装修施工单位在正式施工进场前,由建设单位、物业管理单位统一安排,对土建现场进行熟悉 和了解,其中重点对以下情况进行详细了解:1)现场出入工地的道路畅通情况,重点考虑施工现场装饰材料的二次搬用尽量方便,做到安 全、快捷。2)服从总包单位的统一管理,按照总包指定区域安排确定装饰施工单位进场后的现场办公区、材料堆放区、垃圾转运点等区域,以做到现场干净整洁,文明有序,安全高效。3)了解垂直运输的情况,总包需指定的垂直运输设备。4)需提供现场临时用水、用电管线
21、的接驳点。5)在建设单位协调下,由总包单位对建筑物的标高、水准点向装修单位进行现场交底,以确 保装饰完成面的标高符合整个建筑设计的要求。同时,做好水准点的保护工作。2.5、临时用电专项方案一、施工临时用电第io页 分包单位:深圳市洪涛装饰股份有限公司施工组织设计为了保证安全生产、文明施工,依据建设部颁发的JGJ46-2012施工现场临时用电安全 技术规范,GB50194-2014建筑工程施工现场供电安全规范及现场施工机械配备进行临时 用电方案编制。采用三相五线制系统供电,设临时供电配电箱十个为施工范围的施工用电供电。电源按业 主要求指定位置接入。结合本施工范围实际情况,设配电箱十个,具体位置详
22、见临时用电平面布置图。供电系统及接线方式选择,整个施工现场采用TN-S系统供电,从原有配电箱引至各配电箱的 所有回路均采用三相五线制,具有专用保护零线、(PE线)。二、施工用电计划所有临电配电箱委派专业电工负责管理,定期检查,保证配电箱坚固完整,箱内配线绝缘 良好,排列整齐,绑扎成束导剥关头适宜并压接牢固。所有电动机具、机械、电气设备须由专职电工或持证的操作手进行操作和维修,非专职操 作手不得随意动用机电设备。工地使用的所有电器必须保证质量合格,有合格证。现场作业区的临时用电,由指定的专职电工负责管理,电工须持证上岗,严禁非电工拉电 线、乱接电源。电工应掌握安全用电基本知识和所用设备的性能,电
23、工使用的各种测量仪表和 一类绝缘标准的电动工具,要按规定进行检测,满足计量要求。停用时间较长的电动工具,重新启用前,要做绝缘电阻检测,合格后方可使用,检测结果 应有记录。施工现场线路采用电缆沿天花架设,所有电缆采用检查无破损、龟裂、符合标准的 电缆。临时用电一律采用“三相五线制”配线,每个临时配电箱必须全部安装灵敏的漏电保护器。施工现场禁止架设裸露导线,非电气工作人员禁止在施工现场架设线路,安装灯具,手持 电动工具等作业。所有电气设备的金属外壳以及与电气设备连接的金属构架,必须采取保护接 零或保护接地措施。凡移动式设备及手持电动机具,其电源线应使用三芯或四芯橡胶套缆线,接线时缆线护套 应放进设
24、备的接线盒并固定,而且必须装设漏电保护装置。凡未经检查合格的电器设备均不得安装和使用,使用中的电器设备应保持正常状态,绝对 禁止带故障运行。各种电动工具使用前均应进行严格检查,其电源线不应有破损老化等现象,工具本身开关 必须安装牢固,动作灵敏、可靠。第11页分包单位:深圳市洪涛装饰股份有限公司施工组织设计电焊机的外壳要保持完好,其一、二次侧接线柱防护罩安装要牢固,一次电源线宜采用橡 胶套缆线,其长度一般不应大于3米,焊工凭动火证作业,并设灭火器,派人看护。暂时停用的线路应及时切断电源,工程完工后,临时线路应随即拆除。施现场的临时照明灯具以地面垂直不应低于2200mm,灯头与易燃物的净距一般不小
25、于 300mm,对于流动性碘铝灯支架安装时,支架应稳固,并应采取接地或接零保护。固定临电配 电箱至流动闸箱的距离最大不要超过40米。所有电动机具及照明灯具与配电箱连接时,需采用配套的电源插头,禁止将层线不经插头 直接插入源插座。专业电工必须认真执行各有关规定,自觉抵制来自任何方面的违章作业指令。如不慎发生触电 事故时,应根据施工现场实际情况,采取措施使触电者脱离电源,并采用相应的抢救措施,使 事故减轻到最低程度。施工用电计划表序号用电设备名称额定功率(KW)数量(台)使用率系数合计用电功率(KW)1交流电焊机1520.6182手电钻0.680.73.363冲击钻150.73.54压缩机320.
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