宜昌拿地方案.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,华中师范大学宜昌文教产业基地概念规划,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,华中师范大学宜昌文教产业基地,概念规划,YICHANG EDUCATIONAL BASE OF CCNU,01,BACKGROUND,产业背景,三峡明珠-宜昌,巍巍昆仑，不尽长江，滚滚东流。望巴山蜀水，沃野千里，人杰地灵，满天星斗,巨轮飞转，威力无穷，功在当代利千秋。展宏图，恰逢新时代，万丈潮头。-李鹏,1992年三峡工程兴建至今,宜昌实现了从中等城市向大城市的跨越发展，初步形成世界最大的水电基地，基本建成全国一流的旅游名城，成为长江沿线的重要经济强市。,宜昌的GDP总量一路高歌猛进，2011年位居湖北第二，宜昌经济综合实力在中部六省同等城市中位居第三，人口由上世纪八十年代的30余万增加到120万人口。,今日宜昌,巍巍昆仑，不尽长江，滚滚东流。望巴山蜀水，沃野千里，人杰地灵，满天星斗,巨轮飞转，威力无穷，功在当代利千秋。展宏图，恰逢新时代，万丈潮头。-李鹏,梦想之城的召唤,创造既大又强，特大特美新宜昌,大河奔流，黄钟大吕。宜昌曾经演绎了中国城市发展史上的传奇。,葛洲坝的建设将宜昌从小城市扩展为中等城市，三峡工程带给宜昌,“,第二次振兴,”,，10年间又由中等城市发展成为大城市。,今天将是宜昌特大城市建设的黄金10年，城市将扩展到300平方公里人口400万，宜昌迎来了第三次大发展机遇。,发展机遇,科教宜昌：,坚持教育为本，把科技和教育摆在经济、社会发展的重要位置，增强宜昌的科技实力及向现实生产力转化的能力，加速实现国家宜昌的繁荣强盛。,创意宜昌：,宜昌有深厚的地域文化底蕴，它是巴土文化的发源地，能为艺术家形成很好的艺术氛围；它有原生态的山水，有原生态的文化，有保存完好、大范围的建筑群，许多文化名人诞生于此，这些都为宜昌的创意事业提供了好的基础。,旅游宜昌：,依托三峡旅游这一核心品牌，努力把宜昌建设成为三峡国际旅游目的地城市和中国最佳观光旅游城市。,生态宜昌：,宜昌在国内外享誉盛名，不仅在于其近些年来发展速度迅猛，更在于其独特重要的生态安全战略地位，这就决定了在建设现代化特大城市中必须要把生态摆在极端突出的地位。,未来宜昌,发展思路,宜昌新区,江南生态城,中央文教区,文教产业集群,文教规划,涵盖平湖半岛、西坝、点军、东站、艾家、龙盘湖、龙泉板块。规划面积达220平方公里。,重点建设桥头文化区、中央活力区和休闲艺术中心三大区域，积极发展科研教育、文化创意、休闲度假、医疗保健等现代服务业,。,中央文教区的建设让宜昌有了一流的文化承载平台，为宜昌的现代化特大城市建设提供了,“,文化巨擎,”,。,宜昌多个重点文教产业项目落户点军区，形成了一条龙式的产业群体。,三峡科技学院,青少年示范性综合实践基地,宜昌天问教育,宜昌一中,文教现状,宜昌天问学校设置有小学初高中，现有教师218名，60个教学班，学生2600名。2013年评为全国首批特色示范学校。,基地占地面积约100亩。包括室内综合活动区、室外劳动实践区、综合训练区、青少年社会体验馆和生物博物馆。,学院为本科层次的全日制普通高等院校，确立了,“,专业知识外语能力实用技能综合素质,”,的人才培养模式。,该校为湖北省最早的重点中学之一，以,“,全面发展、终身发展,”,为办学理念。学校大力实施,“,目标教学,”,，打造高效课堂，教育教学质量持续攀升。,宜昌还缺什么,产业缺失,作为发展中的特大型城市,？,作为发展中的特大型城市，宜昌还缺什么？,国际性发展的,文教事业平台,人文的，素质的,教育基地,人文科学发展的,产业园地,产业缺失,建设全国首创的的文教产业基地,产业愿景,我们的梦想,打造宜昌智慧新城,我们的梦想,建设全国首创的的文教产业基地,国际化的素质教育园地,走出象牙塔的学术科研基地,吸引全国高素质人才的丰饶之地,产业愿景,重视文教类专业内容,围绕产业需求建设,符合区域战略规划和城市的中长期发展规划，将国际化素质教育作为核心理念。,围绕高端教育，进行空间建设和功能配套。,主题模式,突出特色学科主题,打造良性循环,项目运营中突出学科主题，形成特色鲜明的文教产业中心。,打造产业内生增长动力，形成良性的产业生态，,完善城市功能的升级。,主题模式,战略目标,战略目标,华中师范大学宜昌文教产业基地：以国人的素质与整体发展为主旨、集教育、教育科研与人才培养、智慧生活与心理健康、教育与相关产业为一体的交互式教育产业及衍生产业基地。,打造中国首个以人及人的整体发展和幸福健康为定位的国际化教育产业园,树立以学生身心智全面健康发展为目标的教育新标杆,首创以亲近自然山水、身心体验交互为特色的压力管理与幸福中心，引领智慧生活与心理健康的新时尚,核心主题,高端教育，多个学术科研中心及相关产业附加,项目核心主题,华中师范大学(CCNU)坐落于武汉市南湖之滨的桂子山上，是教育部直属国家六所重点综合性师范大学之一,国家,“,211工程,”,重点建设的大学，国家教师教育,“,985,”,优势学科创新平台建设高校，是国家培养中、高等学校师资和其他高级专门人才的重要基地。华中师范大学拥有60余个研究所和研究中心。学校与美国德国日本等70多个国家的100多所大学建立了校际交流关系，开展广泛的学术交流与科研合作。在湖北地区人文社科类实力仅次于武汉大学。,华中师范大学现占地面积约2000亩，在科教事业飞速发展的今天已不能满足内在需求，宜昌文教产业基地的发展将能填补学校在教学，科研，培训以及科研产业化等各方面巨大需求缺口。,华中师范大学简介,三 个 中 心,我们的特色产业：,一 个国际化,学术科研中心,ACADEMIC RESEARCH CENTER,学术科研中心主题,一、国家数字化学习工程技术研究中心-国家级研究基地-宜昌分中心,国家数字化学习工程技术研究中心2009年经科技部批准组建，中心面向国家教育信息化战略目标，以技术标准为制高点，以集成和应用创新为主导，以网络学习技术、智能辅助学习技术、数字化教室、数字化学习技术标准等支撑技术研究与工程开发为核心，推动数字化学习技术成果产业化。,工程研究中心现有数十名高素质研究人才和工程实践队伍。宜昌基地的建成，将为科研人员提供更好的工作、生活环境，为宜昌科教产业的水平提升提供更好更多的机遇。,学术科研中心主题,二、国家文化产业研究中心-宜昌分中心,华中师范大学国家文化产业研究中心是文化部在中部六省设立的唯一一个国家级文化产业研究中心，由文化部、湖北省文化厅与华中师范大学合作共建，中心致力于文化产业学术研究和文化产业发展研究，积极推动中部地区文化产业发展。,宜昌文教产业基地的建成，将为以荆楚文化、巴文化为研发和开发为依托的戏剧、影视、音乐、旅游数字信息化等文化创意及产业提供多元化的增值服务。,学术科研中心主题,三、西南幸福中心,华中师范大学西南幸福中心是依托华中师范大学心理学应用研究中心的心理学服务机构，下设EAP服务与研究发展中心、培训中心与心理咨询中心，西南幸福中心的建成，将为人群提供放松减压，健全人格养成，多元价值观建设等各具特色的科研及相关拓展产业的服务基地。,该中心将集聚国内外十几所知名心理学院的科研、产品研发、系统化服务为一体的、国内领先的心理应用产业化中心。,该中心将打造一家专注于心理学应用的上市公司，作为该中心的核心业态。,国际化教育,INTERNETIONAL,EDUCATION,高端教育主题,国际化教育,华中师范大学剑桥国际教育中心、华中师范大学美国WA,SC,国际教育中心,华中师大剑桥国际教育中心华中师大美国,WASC,国际教育心,幼儿园,-,小学,-,初中,-,高中,一站式全英式,/,美式教育服务,直接对接国外一流高等学府,（哈佛、剑桥、麻省理工）,该中心落地宜昌，将为宜昌为中心方圆300公里的教育国际化带来极大的便利，提升宜昌作为副省级中心的品质。,2013年，华中师范大学取得了英国剑桥国际教育中心和美国WA,SC,国际教育在华中地区的独家授权，在国内直接创建全英式,/,美式教育的资格，让您的孩子在国内就能轻松享受到国外高端教育资源的机会（Here light and sacred draughts）。,高端教育,INTERNETIONAL,EDUCATION,高端教育主题,高端教育,华中师范大学附属第一中学宜昌分校,华中师范大学第一附属中学在学科竞赛、高考成绩连年雄居湖北省榜首，德育活动、心理教育、科技、体育、艺术活动也卓有成效。,内联外通、开放办学是学校长期的发展战略，并于2002年7月创办了华中师大一附中国际部，开通中学生到国外留学的直通车。,华中师范大学附属第一中学宜昌分校将为学生提供着有成效富有竞争力的素质学习方式和留学解决方案。,高端教育主题,高端教育,华中师范大学研究生实训基地,百年老校，世纪辉煌。华中师范大学的学位与研究生教育将肩负培养高素质人才、开展科学研究、服务社会、文化传承创新的重任，结合学校,“,一体两翼,”,（以教师教育为主体、加强信息化和国际化）的战略目标不断前进。,华中师范大学一直坚持把培养质量放在首位，研究生教育质量得到进一步提高。研究生规模也进一步扩大，在校各类研究生达8600余人。,华中师范大学研究生实训基地将伴随着宜昌文教产业基地的发展，将培训再教育，科研实训，成果产业化结合一体，成为宜昌文教基地的未来特色主题。,02,PROJECT STUDY,项目研究,项目基地所在的宜昌点军区中央文化区，与宜昌市核心主城区通过庙嘴长江大桥紧密相连，自然景观优美，生态环境极佳，是宜昌市重点发展的核心文教区及高端社区。,华师基地,区位分析,周边环境,庙嘴中央文化区,庙嘴长江大桥工程于2011年11月18日开工，预计2015年底完工。大桥建好之后，过了大桥我们将看到一个新城拔地而起。,江南生态城,江南生态城集生态宜居、休闲旅游、文体娱乐、教育科研、休疗养和绿色都市产业等职能于一体。,教育,研发,体育,宜昌一中,学校创办于1910年，迄今已有百年历史。学校面积80余亩，学校现有42个教学班，师生近3000人。,磁电子产业园,位于宜昌中心城区南部，规划面积5.4平方公里，重点发展磁电子、金属材料等高新技术产业，是宜昌发展磁电子等战略型新兴产业的高科技产业园区。,奥体中心项目,建筑面积约16.6万平方米,奥体中心在功能上将定位于国家高水平竞赛中心、全民健身中心、青少年培训中心、文化活动中心、休闲娱乐中心以及商业、会务中心等等。,周边项目分析,生活,维多利亚港湾项目,总建筑面积16.25万平方米,项目位于宜昌市点军区，北临清净路，南面为樱桃园路，西接江南大道，东瞰长江。拥有目前中心城区稀缺的江景资源。,教育、,创意、,孵化、,华中师范大学宜昌文教产业基地,集教育科研，会议居住一体的全国首创园区,周边项目分析,通过与周边的科教中心、奥体中心等项目互动，将该区域打造成为宜昌文教创意产业最集中的地区，占领宜昌市和整个鄂西北地区文教创意发展水平的制高点。,通过对高端教育、创业文化产业环境的营造和完善的产业服务平台，弥补已有教育、研发项目在功能上的不足，延伸教育产业链，充分发挥华师在教育方面的优势，为宜昌的经济发展提供源源不断的动力。,通过高端教育、心理学科研、创意研发、创意孵化、会议中心等紧密联动，让这里成为文化教育、创意研发基地。,通过毗邻居住区及为居住区提供配套服务的优势，吸引大批科教、创意人才。是该区域成为宜昌乃至鄂西北的科教中心。并通过科教产业的传播和辐射，提高宜昌对周边城市的辐射力和影响力，有利的提升宜昌的城市地位。,PROJECT TARGET,项目理念,项目理念,建设内容,名牌高端教育区,约30万方。以英国剑桥,/,美国,XX,国际教育学校为依托的幼教、小学、中学、以及职教培训及其品牌、质量渠道等管理。,培训再教育区,约7万方。以华师为依托，以教育为核心的相关培训及国际、国内的学术交流，配套学术交流、培训中心及酒店。,创意研发及孵化区,约10万方。以教育部重点实验室为依托的数字教育及动漫；以国家文化产业研究中心为主，荆楚文化、巴文化为研发和开发为依托的戏剧、影视、音乐、旅游数字信息化等文化创意及产业增值服务。,专家公寓区,约,3,万方。以服务以上三个功能模块的专家、教师、高端创业人才、亲子家长等为主的住宅休闲区。,相关配套设施,约2万方。,投资规模,项目总投资196105万元。其中建设投资为195105万元，流动资金1000万元。,建设内容,项目分期,一期建设（2014-2015年）：,华中师范大学一附中宜昌实验学校，华中师范大学剑桥教育中心，华大学术会议中心，及相关科研平台,二期建设（2015-2016年）：,华中师范大学培训再教育区，部分科技研发及相关衍生产业,集群，学术会议中心,三期建设（2016-2018年）,：,华中师范大学研究生实训基地，部分科技研发及相关衍生业集群，配套服务及专家住宅区,投资主体,华中师范大学资产经营公司,福建商会,建设分期,通过项目建设带来辐射渝东、鄂西、湘西，方圆300公里区域文教创意产业的升级。,华中师范大学宜昌文教产业基地项目集高端教育、科研培训再教育、创意研发及孵化、专家公寓区等多种业态于一体，并在各业态之间建立一种相互依存、相互助益的上下游连接关系，从而形成一个支撑区域发展的创意综合体形态。,发展目标,规划主旨,创新性,综合性,交互性,文化教育产业核心,带动区域文教事业国际化发展,创造国内全新的产业布局,链接教育，科技，文化等不同领域,国际性,03,SITE ANALYSIS,基地分析,基地南侧紧邻220KV高压走廊，与规划点军大道相邻，西侧靠近宜万铁路。南部规划为居住用地，东侧规划为科教中心，与正在修建的奥体中心距离临近。,基地内一条河流穿境而过，生态环境良好，西北部为场地制高点。南部和东部坡度较缓，易于开发建设。,河流,高压走廊,十宜铁路,点军大道,东岳三路,宜万铁路,宜万铁路,基地环境分析,1420米,1420米,1280米,1280米,居住用地,公共服务用地,商业用地,林地,基地范围依山势划分，呈现不规则四边形，南北最长处约1420米，东西宽最长处约1280米。,基地环境分析,地块为山地地形，西高东低。高程为55,205米，最大高差约为高差为150米。,高程：125米135米,高程：115米125米,高程：105米115米,高程：95米105米,高程：85米95米,高程：75米85米,高程：65米75米,高程：55米65米,高程：195米205米,高程：185米195米,高程：165米175米,高程：155米165米,高程：145米155米,高程：135米145米,高程：175米185米,基地环境分析,地块西部坡度变化起伏较大，一半用地坡度达25%以上，不适于作大规模成片开发，以降低工程造价及减低对生态地形破坏。,规划应因地制宜，只进行局部土地平整，坡度太陡不适宜开发的空间留作绿地隔离带或健身休闲空间，以降低工程造价及减低对生态地形破坏。,30%坡度40%,40%坡度 50%,坡度10%,10%坡度20%,20%坡度30%,50%坡度 60%,60%坡度 70%,70%坡度 80%,80%坡度 90%,90%坡度 100%,基地环境分析,坡度10,坡度25,(1)一类用地。即适于建设的用地,地形坡度在12%以下;,(2)二类用地。即基本可以建设的用地，介于一类与三类用地之间;地形坡度为12%30%,(3)三类用地。即不适于建设的用地,地形坡度大于25,坡度1025,基地环境分析,建设主体,1、高端教育,入驻华中师范大学，中、小学教育、职教品牌输出及管理。,2、培训再教育,提供专业培训及学术会议功能。,3、创意研发,提供心理学相关研究，数字教育产品研发及推广中心，文化研发及产品公社。,4、生活配套,提供交流、商务和公共服务。,提供品质化的生活休闲设施。,现状综合分析,现状用地及地形,现状用地为山地，大部分用地坡度较为明显，场地内有一条水系经过，且应考虑景观视线走廊方向。,基地内水资源处理,基地内现有一处水系，规划应积极利用、引进水资源，塑造生态滨水空间。,西侧广域绿地,为构建项目和西侧牛扎平风景区的联系，考虑到将来具有开发预留区的潜力。,东侧奥体中心及科教中心,项目构建将于未来宜昌奥体中心及科教中心连为一体，具有成为中央科教区的潜力。,南侧居住区,南侧居住区为本案提供了休闲、体育等便民设施,。,04,MASTERPLAN,总体规划,鸟瞰效果图,华中师范大学宜昌文教产业基地（华大智慧综合体）致力于打造文教基地的超级智慧航母，集从各个年龄段教育、职教、培训以及相关文教科研为一体的超级产业集群。,为各阶段的人群提供专业量身打造的成长培养计划，提供不仅技能上的提升，更注重从情商、心理等身心的全面培养。,思想有多远，未来就能走多远！,设计构思,从思想出发，整个规划概念源于,“,思考者,”,规划形态形似正在沉思的人。意在点出华大智慧综合体的核心理念,思想成就未来。,设计构思,概念草图,李白咏桂有云,安知南山桂，绿叶垂芳根。,清阴亦可托，何惜树君园。,华中师范大学以桂花为校花，在传统寓意中桂花代表着高尚的道德和崇高的品质。本规划以桂花为创作源泉，整体规划形似一朵盛开的桂花。寄意将华师大精神融入到整体规划以及后期开发运作中去。,规划概念,桂花,王羲之兰亭修禊后，举行饮酒赋诗的,“,曲水流觞,”,活动，引为千古佳话。王羲之等在举行修禊祭祀仪式后，在兰亭清溪两旁席地而坐，将盛了酒的觞放在溪中，由上游浮水徐徐而下，经过弯弯,曲曲的溪流,.,本规划取意,“,曲水流觞,”,设置了弯弯的清溪，让校园规划自然景观和人文景观交相辉映。,规划概念,曲水流觞,总平面图,周边交通分析,结构分析,主要景观节点,主要景观轴,景观分析,规 划 道 路,规 划 道 路,园区主要道路,分区主要道路,分区次要道路,道路分析,山体景观分析,园区水系景观分析,分期开发示意,本项目建设用地由五个区块组成，用地面积133万，总建筑面积5,2,万，函盖了高端教育区、培训再教育区、创意研发及孵化区、专家公寓区及相关配套设施（山林风景区）。,技术指标分析,地块性质,开发次序,用地面积（亩）,用地面积（）,建筑面积（）,容积率,高端教育区,高中,1期,420,280000,140000,0.5,幼，中小学,2期,180,120000,60000,大学教育,3期,300,200000,100000,培训再教育区,培训再教育,1期,75,50000,20000,0.4,学术科研中心,3期,75,50000,20000,国际会议中心,2期,75,50000,20000,研究生实训中心,2期,37.5,25000,10000,创意研发及孵化区,研究楼（市场产品化方向）,2,3期,150,100000,40000,0.4,写字楼（已市场化公司）,2,3期,150,100000,40000,体验式企业中心（心理学服务）,2,3期,75,50000,20000,专家公寓区,2,3期,200,133333,3,0000,0.6,相关配套设施,2,3期,50,33333,20000,0.6,景观绿化,212.5,141525,合计,1787.5,1191666,5,2,0000,技术指标分析,05,DISTRICT PLANNING,分区规划,高 端 教 育 区,（桂园）,专家公寓区,（梅园）,科研孵化区,（紫荆园）,培训再教育区,（樱园）,分区示意,高端,教育区,（桂园）,高端教育区,-,桂园,高端教育区以桂子山人的精神为理念，以桂园为主体，到,2015,年,9,月，宜昌分校将初始形成，从幼教到高中教育一体的英式教育体系将成为一期建设的主角。,建筑意象-高中,交流,互动,协作,建筑意象-高中,建筑意象-高中,建筑意象-高中,建筑意象-中小学,开放,灵动,“,桥,”,建筑意象-中小学,建筑意象-中小学,建筑意象-中小学,建筑意象-幼教,培训再教育区,（樱园）,培训再教育区,-,樱园,培训再教育区以樱花为母题，会议中心，西南幸福中心，数字化工程教育研发中心，文化产业研发中心，培训再教育等多个科研教育平台位居其中，每当春暖花开之际，漫步于园区之中，依稀回到大学的青葱岁月一般。,建筑意象-学术研发中心,建筑意象-会议中心,城市,标志,创新,建筑意象-学术研发中心,建筑意象-礼堂,意境,灵动,通透,建筑意象-培训再教育,建筑意象-培训再教育,创意研发月及孵化,(,紫荆园）,研发孵化区,-,紫荆园,创意研发及孵化区的母题为紫荆花，主要包括市场产品化方向的研究楼、已市场化公司的写字楼、为心理学服务的体验式企业中心，目前已有华师大各个相关产业的公司期待进驻，包括华大合易、华大天童、武汉数媒等产业实体。,建筑意象-研究楼,建筑意象-研发楼,建筑意象-写字楼,建筑意象-写字楼,独立,灵动,创新,专家公寓区,-,梅园,专家公寓区以腊梅为母题，暗喻长者坚贞不屈，慈爱之心，为高端教育区、培训再教育区和研发孵化区内来自五湖四海的专家学者提供生活配套服务。,建筑意象-专家公寓,建筑意象-专家公寓,建筑意象-专家公寓,